Kulturális ingatlanok kommunális adója: bevezetés és gyakorlati tudnivalók
2020. január elsejétől a magánszemélyeknek már nem építményadót, hanem kommunális adót kell fizetniük. A kommunális adó bevezetése a helyi adórendszer átalakulásának része, amely több változást is hozott a települések kötelezettségeiben és adóalanyainak körében.
Miért van szükség a kommunális adóra?
Az adózási szemléletváltás célja, hogy egyszerűbb legyen az adózás, és összességében a közösségi finanszírozás stabilabban legyen biztosítható. A bevezetésre került új adó a lakó- és egyéb ingatlanokra vonatkozik, és megszűntek vele a korábbi helyi építmény- és telekadók a magánszemélyek körében.
Ki az adóalany?
- Az adóalany az a magánszemély, aki az év első napján a telek vagy bel- vagy külterületi lakás tulajdonosa; lakás bérleti joga esetén a bérbeadó vagy a bérlő, attól függően, ki az adóalany az adott évben.
- Több tulajdonos esetén a tulajdoni hányaduk arányában adóalanyok. Van lehetőség ettől eltérni közös megállapodásban meghatározott módon, amennyiben a panaszosok ilyen nyilatkozatot benyújtják.
- Ha az ingatlanon vagyoni értékű jog be van jegyezve (pl. haszonélvezet), az erre jogosult személy az adóalany.
Kik mentesülhetnek vagy kaphatnak kedvezményt?
- Azokra az adóalanyokra vonatkozik a mentesség vagy kedvezmény, akik bizonyos feltételek szerint jogosultak rá (pl. 65. vagy 70. életév elérése). Egyes kedvezmények járhatnak lakóingatlanok és egyéb építmények után is.
- A 65. életév felett élő magánszemélyek néha adómentességben részesülhetnek, illetve 70. életév után 100%-os adókedvezmény biztosítható bizonyos feltételek teljesülése esetén.
- Több tulajdonos esetén lehetőség van írásbeli megállapodásra, amely alapján egy meghatározott személy adatszolgáltatást és a teljes adót megfizetheti a közösség érdekében.
Adatszolgáltatás és bejelentés
Az új adózási rend szerint adatszolgáltatást kell benyújtani. A törvényi hatály ideje január 15., azonban hiányában is kivethető az adó, ezért a bejelentések késése miatt szankcióra nem kell számítani. A szükséges nyomtatvány beszerezhető a polgármesteri hivatalban, le is tölthető az önkormányzat honlapjáról (www.sulysap.hu), vagy beküldhető elektronikus úton az E-Önkormányzat portálról indítva.
Az adatszolgáltatást papír alapon - személyesen vagy postai úton - a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani, vagy beküldhető elektronikus formában az E-Önkormányzat portálon keresztül. Az adatszolgáltatás be van építve a 2020-as módosításokba, és az adóhatóság számára elérhető az adatelőírás és a kapcsolódó dokumentumok megküldése.
Milyen adókulcsokra lehet számítani?
Az adó mértéke ingatlonta és telek típusa szerint változik. A belterületi lakások és az egyéb ingatlanok különböző adómértékkel és alapelvekkel kerülnek meghatározásra. A rendeletmódosítás értelmében 2024-től a lakóingatlanok és az építmények adója meghatározott felső határok között mozoghat, és az adó mértéke időben korlátozott lehet, a viszonyítási bevételek határainak figyelembevételével.
Bevallás és fizetés menete
- Bevallás határideje: legkésőbb az ingatlan tulajdonjogának megszerzését követő év január 15. napja.
- Fizetés módja: átutalás az önkormányzat által meghatározott bankszámlára, vagy készpénzátutalási megbízás (csekk), amely beszerezhető a hivatalban.
- Az adó fizetése félévenként, két egyenlő részletben történik, a határidők: március 15. és szeptember 15. napjáig.
Részletes példák és kapcsolódó rendeletek
A jogszabályi összefüggések között szerepelnek 1990. évi C. törvény, a helyi adókról szóló jogszabályok, és a különböző önkormányzati rendeletek, amelyek meghatározzák az adóalanyok körét, mentességeket és kedvezményeket, valamint az adómegállapítási jog gyakorlását. A földrajzi megkülönböztetések alapján külterületi vagy belterületi adóalanyokra is különböző szabályok vonatkoznak.
Gyakorlati tudnivalók az adózáshoz
- Az adó alanya a telek vagy a bel- és külterületi lakás tulajdonosa vagy a bérleti jog jogosultja a naptári év első napján.
- Több tulajdonos esetén írásos megállapodás alapján lehet olyan személyt kijelölni, aki az adatszolgáltatást és az adó megfizetését vállalja.
- A rendeletmódosítások értelmében megváltozott a helyi adók rendszere, és 2024-ben a lakóingatlanokra vonatkozó új alapelvek léptek életbe.
tags: #kulteruleti #ingatlan #kommunalis #adoja