használatbavételi engedély Szigetszentmiklóson: helyi építési szabályzat és szabályozási terv
Szigetszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló Önkormányzati rendelet a település beépítésének rendjét, közlekedési hálózatát, zöldterületeit és közműveit rendezi meg. A rendelet hatálya a város közigazgatási területére terjed ki, és a tervterületen belüli építési tevékenységet, telkek kialakítását csak a vonatkozó jogszabályok és a Szabályozási Terv előírásai együttes figyelembevételével lehet engedélyeztetni.
Általános előírások és a rendelet hatálya
A rendelet csak a 2. mellékletet képező Szabályozási Tervvel együtt érvényes. A belterületbe vonást és a közterületek, övezetek határait, valamint az építési övezetek határait beépítésre jogosult döntések alapján kell megvalósítani. A tervterületen belüli beépítéshez szükséges közműellátottság és tereprendezés megléte kizárólag a közművesítés feltételeinek ismeretében értékelhető.
Területfelhasználás és övezetek
A tervterület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket tagolódik be. Beépítésre szánt területek például lakóterületek (Lk - kisvárosias, Lke - kertvárosias), üdülőterület (Üh), vegyes területek (Vt, Vk), gazdasági területek (Gksz, Gip), különleges területek (Kt, Ksp, Kre, Kszk, Ka, Kb, Kszt, Khes, K-km), közmű- és közlekedési területek, zöldterületek és erdőterületek. A beépítésre nem szánt területek között megtalálhatók közlekedési és közműterületek, zöldterületek, erdőterületek, mezőgazdasági területek és vízgazdálkodási övezetek is.
Az előírások között szerepel a közterületek és zöldfelületek védelme, a közlekedési útvonalak és vasúti területek kijelölése, játszóterületek és közparkok védelme. A szabályozási terv szerint kötelező betartani a bel- és külterületek lehatárolását, a szabályozási vonalat, az övezetek határát, a jelölt építési vonalat, a közutak és közművek védőtávolságait, továbbá a zöldterületek kialakítását és a telepítendő fasorokat.
Építési telkek és beépítés
Az építéshez minősített telkek kialakítása a részletes szabályozás és az övezeti előírások figyelembevételével történik. Nyúlványos telek újonnan nem alakítható ki. A megadott minimális teleknagyságokat be kell tartani, és a beépítés csak a szabályozási tervben rögzített övezetekre vonatkozó előírások szerint engedélyezhető. Az oldalfalak és telekalakítás során figyelembe kell venni a telekhatárokat és a közlekedési, közmű és zöldfelületi előírásokat.
Építés feltételei és közművek
Azokat a beépítésre szánt területeket, ahol az építés feltételei (pl. közművesítés hiánya, tereprendezés, utak kialakítása) nem biztosítottak, nem lehet beépíteni. A közművesítés mértékének meghatározása a III. fejezet szerinti övezeti szabályok szerint történik. Ha nincs lehetőség közüzemi szennyvízcsatornára csatlakozásra, csak zárt rendszerű szennyvíztároló létesíthető. Olyan területeken, ahol van lehetőség csatlakozásra és a feltételek adottak, a zárt rendszerű szennyvíztárolót ki kell szüntetni és nem lehet új zárt rendszert létesíteni.
Egészségügyi, oktatási, szociális és közművelődési intézmények környezetében minimum 50 méteres körzetben megengedhetetlen új állattartási egységek létesítése. Kialakult telek beépíthető a megadott távolságok és övezeti előírások betartásával, még akkor is, ha a minimális telekszélesség vagy telekmélység értékei nem felelnek meg teljes mértékben.
Építés magassága, tetők és kerítések
Különös figyelmet érdemes fordítani a tetőfelépítményekre: lakóépületek csak magastetős kialakításúak lehetnek, a tető hajlásszöge 25-40 fok, a szomszédos beépítéshez igazodva. A megengedett építménymagasság és a kerítések magassága szigorúan meghatározott, így az utcafronton a kerítés legfeljebb 2,5 méter lehet, a felület legfeljebb 50%-ban áttört legyen. A köz- és zöldterületeken a kerítés maximum 1,3 méter lehet, és áttört legyen.
Beépítésre nem szánt területeken a kerítés csak áttört, védelmi célú kivitel lehet drótháló vagy legalább 70%-ban áttört faanyag vagy élő sövény formájában, kerítéslábazat nélkül.
Hirdetők és reklámok
Beépítésre nem szánt területeken 5 m2-nél nagyobb reklámfelület nem létesíthető. A hirdető berendezések elhelyezése és működtetése nem zavarhatja a köz- és közlekedésbiztonságot.
Építési övezetek részletes szabályozása
Részletes övezeti előírások a Lakóterületek (Lk, Lke), Kisvárosias (Lk), Kertvárosias (Lke), Üdülőterület (Üh), Vegyes területek (Vt, Vk), és a Különleges övezetek körében adnak konkrét számokat a legkisebb telekméretre, a zöldfelületek arányára, közműcsatlakozásra, és a beépíthetőség mértékére. A Kisvárosias és Kertvárosias övezetekben például a közművesítés feltételei és a parkolási kapacitás is meghatározott. A zöldterületi arányokat és a közparkok elhelyezkedését az 1. és 4. mellékletben található táblázatok tartalmazzák.
Építési telkek és melléképületek
A lakóterületen belüli melléképítmények (közmű-becsatlakozási műtárgyak, hulladéktartályok, kerti építmények, medencék, napkollektorok, tűzrakó helyek, lugasok, lépcsők, szélkerék, antenna) a telek beépítettségét nem növelik túlzott mértékben. A legkisebb zöldfelület értékét az 1. melléklet táblázatai határozzák meg. Kertvárosias övezetekben a melléképületek csak a főépülettel egybeépítve létesíthetők, és az útvonal szabályozásának megfelelően kell elhelyezkedni.
Energetikai és használatbavételi engedélyek
A 176/2008. (X.) Kormányhatározat alapján energiahatósági tanúsítvány kötelező az új épületek használatbavételi engedélyeztetésénél. A tanúsítványt tanúsítói jogosultsággal rendelkező mérnökök készítik. Az építési előírások folyamatosan változnak, ezért a használatbavételi engedélyezési eljárás során a döntést általában 30 napon belül meg kell hozni. A rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges járulékos építmények és az engedélyesztés részletei a jogszabályok szerint kerülnek meghatározásra.
Az építkezés befejezését követően, a jogerős használatbavételi engedély birtokában a rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas építmény ténylegesen használatba vehető. A villamos és kapcsolódó rendszerek kiépítésével kapcsolatos szolgáltatásokat is kínálunk, beleértve az ingatlan felmérését, egyedi árajánlat készítését, elektromos energiaellátás és töltési megoldások tervezését, teljes körű hálózati felülvizsgálatot, és szükség esetén gyors hibabejelentést.
| Övezet | Min. telekméret | Jelleg | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Lk | 25 m x 40 m | Kisvárosias | Alapvető közművelés szükséges |
| Lke | 30 m x 30 m | Kertvárosias | Beépítés max. 2 épület |
| Vk | - | Központi vegyes | Kereskedelem, szolgáltatás |
tags: #hasznalatbaveteli #engedely #szigetszentmiklos