Használatbavételi engedély Vác: útmutató a hatósági eljárásokhoz
Az építésügyi igazgatási feladatok 2013. márciusi átszervezése és az „új” hatóságok működésének megkezdése után már meg is jelentek olyan jogszabálymódosítások, amelyek az Eljárási kódex és a Településrendezési kódex alapján lefolytatott egy-egy lényeges eljáráshoz köthető új szabályokat állapítanak meg.
A használatbavételi engedély iránti kérelem új feltétele lett az is, hogy az építési munkaterületet az építtető részére, építési naplóban igazoltan átadták.
A használatbavételi eljárás iránti kérelmet az építtető az egyszerű bejelentés alapján vagy az építési engedéllyel felépített építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor, a használatbavétel előtt nyújtja be az építésügyi hatósághoz.
Az egyszerű bejelentés alapján vagy az építési engedély alapján megépült építmény használatbavételére vonatkozó kérelmet az építésügyi hatóságnál vagy az ÉTDR felületén nyújthatja be a központi azonosítással rendelkező kérelmező.
Mi számít használatbavételi eljárásra kötelezően
Minden olyan építmény, építményrész, amely építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapján építhető - a lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése kivételével - használatba vehető hatósági engedéllyel vagy tudomásulvétellel.
Az 1000 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó fő rendeltetés szerint iroda funkciójú épület esetén a használatbavételi eljárás akkor is benyújtható, ha az épület olyan iroda céljára előkészített területet is tartalmaz, amelynek hasznos alapterülete az épület összes hasznos alapterületének a felét nem haladja meg.
Az egy telken, egy építésügyi hatósági engedély alapján ütemezetten megépült több építményre vagy önálló rendeltetési egységre külön-külön ütemenként is lehet használatbavételi eljárást kérelmezni.
Mit kell mellékelni a kérelemhez?
A kérelemhez mellékelni kell a fővállalkozó kivitelező halála vagy megszűnése esetén az építésügyi műszaki szakértő nyilatkozatát, továbbá a lejárt hatályú engedély alapján visszamaradt vagy 10 évnél régebben befejezett építményeknél az építésügyi műszaki szakértő nyilatkozatát.
Ha szakkérdés vizsgálata szükséges, az építésügyi hatósági eljárásról és ellenőrzésekről szóló jogszabályban meghatározott dokumentációt kell mellékelni a kérelmhez, valamint zöldfelületi tanúsítványt és energetikai tanúsítványt, ha az adott ügy vonatkozik rá.
A kérelem benyújtásával egyidejűleg igazolni kell a díj megfizetését, amennyiben szakhatóság közreműködése szükséges és az eljárása díjköteles.
Hogyan zajlik az eljárás lefolytatása?
A használatbavételi eljárás során helyszíni szemle történik, és az építésügyi hatóság meggyőződik arról, hogy az építési tevékenységet az engedélyhez vagy az egyszerű bejelentéshez tartozó dokumentáció szerint végezték-e el.
Az építésügyi hatóság a döntést 15 napon belül meghozza, és a döntést közölni kell az érintettekkel, illetve tájékoztatásként a települési önkormányzat polgármesterét, a környező jogi szereplőket.
Ha a hatóság a használatbavételt tudomásul veszi, azt 15 napon belül közli, a folyamat végleges és végrehajtható, és a használat a beérkezést követő első munkanaptól számított huszadik napot követően megkezdhető.
Ki értesül a döntésről?
A döntés szóban nem közölhető, a döntés közlése végleges és végrehajtható. A döntést közölni kell az ügyféllel és a szakhatósággal, valamint a település polgármesterével és az ingatlan-nyilvántartási hatósággal.
A végleges használatbavételi engedélyről a települési önkormányzati adóhatóság és az ingatlanügyi hatóság értesítése szükséges, és bizonyos esetekben országos nyilvántartást vezető szerv is értesítésre kerül.
Milyen egyéb szabályok érvényesek?
Az egyszerű bejelentés a hiánytalan benyújtás esetén nyolc napon belül tájékoztatja az építtetőt, az ingatlan tulajdonosát és a települési önkormányzat polgármesterét az értesítésről.
Az egyszerű bejelentés hatálya négy év, de a megkezdés feltétele a 15 napos hallgatásos tudomásulvétel és a 20 napos időszak kezdete a bejelentés befogadásától.
Tájékoztató a lakóépület bővítéséről
A lakóépület bővítésének egyszerű bejelentési eljárása során a hatóság nyilvántartási bizonyítványt ad ki, ha a fővállalkozó nyilatkozata megtörtént, amelyet megküld az építtetőnek, a települési önkormányzat polgármesterének, az adóhatóságnak és az ingatlanügyi hatóságnak.
Ha a fővállalkozó meghal vagy megszűnik, a nyilatkozatot a megfelelő szakértő teszi meg.
Video bemutató a folyamatokról
Commissioning procedure for a 400VAC switchboard in an industrial application and project.
Táblázat a főbb szabályokról
| Eljárás | Igényelt dokumentum | Határidő |
|---|---|---|
| Használatbavételi engedély | Engedély vagy egyszerű bejelentés dokumentáció | 15 nap döntés; 35/75 nap szakértői kérdés esetén |
| Egyszerű bejelentés | Építészeti-műszaki dokumentáció, településképi vélemények | 15 nap tudomásulvétel; 4 év hatály |
| Külön szakhatósági közreműködés | Előzetes állásfoglalások, zöldtanúsítvány, energetikai tanúsítvány | 75 nap kereskedelmi építményeknél |
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról szóló jogszabályok alapján több jogszabályi kör és részletszabály határozza meg az eljárások rendjét, díjait és határidejét, amelyek közül fontosak a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, az Étv. és a OTÉK releváns rendelkezései, továbbá a Méptv. és az ÉKM rendeletek előírásai.
tags: #hasznalatbaveteli #engedely #vac