Haszonbérlet összege Budaörs környékén: árak, trendek és összevetések
2022-ben a termőföldárak emelkedésének üteme jelentősen felgyorsult, a mező- és erdőgazdasági területek átlagos ára 12%-kal haladta meg az előző évet, és a szántó átlagára 2,1 millió forint/hektárra nőtt. A forgalom nagy része a szántóké volt, miközben az értékesített terület 18%-kal csökkent az előző évhez képest. A Pest vármegyei adatok feldolgozottsága alacsony volt, ezért 2022-re vonatkozó megbízható országos képet csak korlátozottan lehet megragadni, kivéve néhány megye kiugró adatait. A forgalomvolumenben a legnagyobb részesedést Baranya, Zala, Tolna és Vas kapta meg.
2022-es árak és legdrágább művelési ágak
A 2022-es növekedés minden művelési ágban meghaladta az előző évet. A szántó átlagára 9,7%-kal nőtt, ezzel hektáronként átlagosan 2,1 millió forintot tett ki. A gyümölcsösek árszintje a legnagyobb mértékben, 22%-kal nőtt, míg az erdő átlagára 18%-kal, a gyep 16%-kal, a szőlő 15%-kal lett drágább. A legdrágább művelési ágak közé a szőlő és a gyümölcsös tartozik, hektárjukért 3,0 millió forintot kellett fizetni.
Eloszlás és regionális különbségek
A forgalom jelentős része a szántó volt (62%), az erdő 21%, a gyep 13%, a szőlő és gyümölcsös pedig együtt 3,7%-ot tett ki. A járási szántóátlagárakban Hajdú-Bihar, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben mutatkoztak a legmagasabb értékek (például Hajdú-Biharban a legmagasabb járási átlag 4,5 millió forint/hektár a Hajdúszoboszlói járásban). Ezzel szemben Nógrád, Pest és Zala vártban találhatók a legalacsonyabb járási átlagárak (kb. 1,3-1,6 millió Ft/ha) voltak.
Járási és mikrorégiós bontásban a mikrokörzetek közül Hajdúság Hajdú-Bihar vármegyében maradt a legmagasabb átlagárral (3,3 millió Ft/ha a legjobb adottságú területeken), míg a rosszabb adottságú mikrorégiók 1,7-1,9 millió Ft/ha közötti átlagárakat mutattak. Az adott mikrokörzetek földminősége (aranykorona-érték) alapján az árak közötti különbségek jelentősek maradtak, különösen a 17,1-20,0 AK és 20,1-23,0 AK közötti sávokban.
A bérleti díjak alakulása és összevetés
2022-ben a szántó éves bérleti díja világszinten 12%-kal nőtt, ehhez képest Pest megye kivételével minden megyében elérte a hektáronkénti 60 ezer forintot. Heves, Zala és Vas megyékben jelentős növekedéseket jegyeztek fel (30% feletti szintek). Nógrád, Pest és Zala megyékben a legkisebbek voltak (körülbelül 48 700-66 300 Ft/ha). Az általános arány az, hogy az alacsonyabb AK-értékű területek bérleti díja alacsonyabb maradt, mint a magasabb AK-értékű területeké.
Földhasználati jogosultság és adózási vonatkozások
A földbérleti szerződésekre a Földforgalmi törvény (Földforgalmi tv.) és a vonatkozó egyéb jogszabályok vonatkoznak. Az előhaszonbérleti joggal élők, illetve a bérbeadó között kötött haszonbérleti szerződés többek között közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalandó. Ha a szerződés időtartama 5 évet eléri, az abból származó jövedelem adómentes lehet. A jogi keretek és a részletszabályok fontosak az időzítés és a tranzakció menete szempontjából.
Árak alakulása 2023-ban és 2024-ben
2023-ban a termőföldárak az előző évekhez képest magasabbak voltak: a szántó átlagára kb. 11%-kal, a szőlő 14%-kal, az erdő 12%-kal nőtt 2022-hez képest. Az értékesített szántók átlagára 2,8-2,9 millió Ft/ha környéken mozgott, és a legdrágább járások között Pest megyei Szentendrei és Szigetszentmiklósi járások voltak. A 2024-es adatok szerint ismét növekedett az ágazat aktivitása: az értékesített területek 12%-kal haladták meg az előző évet, a mező- és erdőgazdasági területek átlagára 4,6%-kal emelkedett. A szántó átlagára 2,4 millió Ft/ha körül indult, a legdrágább művelési ág a szőlő volt 3,5 millió Ft/ha vételárral és 131 400 Ft/ha/év bérleti díjjal. 2024-ben a forgalom regionális megoszlását tovább javította, hogy Hajdú-Bihar, Győr-Moson-Sopron és Baranya megye mutatott nagy növekedést az értékesített területek tekintetében.
Összevetés Budaörs környékére adható következtetésekkel
Budaörs környéke a Pest vármegyei régióban történő adatok alapján tipikusan a magas AK-értékű elterjedt területekhez tartozik, ahol a szántó és a szőlő egyaránt magas árszínvonalat mutat. A legmagasabb járási átlagárak Pest megyében a Szentendrei és Szigetszentmiklósi járásokban jelentkeztek, ami jelzi, hogy a településhez közeli, jó talajadottságú területek ára kedvezően alakulhat. Ugyanakkor a mikrorégiók közötti különbségek, valamint a vármegyék közötti szóródás is fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni a budaörsi haszonbérlet esetleges kiválasztásakor.
🔴⚪🟢Rendkívüli energiahelyzet: minden fontos bejelentés egy adásban
Táblázat: országos átlagárak és bérleti díjak (2024)
| Művelési ág | Vételár Ft/ha | Bérleti díj Ft/ha/év |
|---|---|---|
| Szántó | 2 387 900 | 86 900 |
| Szőlő | 3 530 000 | 131 400 |
| Gyümölcsös | 3 170 000 | 115 500 |
| Gyep | 1 280 000 | 43 500 |
| Erdő | 1 240 000 | 43 000 |
2024-ben továbbra is érvényes, hogy a földbérleti díjak növekedése általában a 2023-as évvel összevetve volt 5%-os körül, a szántó bérleti díja országosan 86 900 Ft/ha/év volt. Az előző évekhez viszonyítva a budaörsi körzetben különösen fontos a föld minősége és a fekvés, hiszen ezek határozzák meg a piaci árat és a bérleti díjakat is. A földárak és bérleti díjak alakulásának részletes megértéséhez mindig érdemes helyi szakértővel konzultálni, mivel a tényleges árak parcella specifikus AK-értékétől, öntözhetőségétől és közvetlen keresletétől függenek.
tags: #haszonberlet #osszege #budaors