Haszonélvezeti jog törlése: mikor és hogyan szűnik meg, és milyen költségekkel jár
A cikk a haszonélvezeti jog keletkezésétől a megszűnéséig vezető út legfontosabb kérdéseit, gyakori helyzetekre adott válaszokat és az eljárások gyakorlati oldalát összegzi. Kiemelten foglalkozik az öröklés és szerződés alapján létrejövő haszonélvezeti joggal, a megszüntetés lehetőségeivel, a szükséges okiratokkal, valamint a vonatkozó adó- és illetékfizetési kötelezettségekkel.
Mi az a haszonélvezeti jog és mire szolgál?
A haszonélvezeti jog olyan vagyoni értékű jog, amely lehetővé teszi, hogy a jogosult a más tulajdonában álló dolgot birtokolja, használja és hasznait szedje, de nem rendelkezhet vele és nem ruházhatja át. Ez tehát nem tulajdonjog, hanem részjogosítvány a tulajdonostól eltérő személy javára. Kifejezetten időben kötött vagy holtig tartó (holtig tartó) formában is létrejöhet, és keletkezhet szerződésen alapuló jogként vagy jogszabályból eredően, például az özvegyi jog keretében. A haszonélvezet nem örökölhető és nem adható el harmadik félnek, kivéve ha a jogosult lemond vagy a törlés megtörténik.
Hogyan keletkezik és kik lehetnek jogosultak?
Haszonélvezet keletkezhet:
- szerződés alapján, például amikor a szülők a gyerek tulajdonjogát átruházzák és magukra haszonélvezeti jogot alapítanak; vagy
- jogszabály alapján, mint például az özvegyi jog holtig tartó haszonélvezete, amely a közösen lakott ingatlanra és berendezési tárgyaira vonatkozik.
Az alapítás ingyenes is lehet, de ellenszolgáltatás fejében is létrejöhet. Teljes vagy részleges haszonélvezetet lehet alapítani; utóbbi esetben csak egy részére terjed ki.
Jogai és kötelezettségei a haszonélvezőnek
A haszonélvező jogosult a birtoklásra, a használatra, a hasznok szedésére, és akár a dolog mások számára való átengedésére is (például bérbeadás útján). Ugyanakkor nem rendelkezik a dolog felett, vagyis nem adhatja el és nem terhelheti meg a tulajdonjogot. A korszerű megfogalmazás szerint a haszonélvező mindent megtehet, amit a tulajdonos, kivéve a rendelkezési jogot. Emellett a használatból eredő értékcsökkenésért nem felel, de köteles a dolog fenntartásával kapcsolatos költségek viselésére, és nem okozhat kárt a rábízott dolgokban. A jog gyakorlásának biztosítására a tulajdonos jogosult ellenőrizni a haszonélvezet gyakorlását, és szükség esetén biztosítékot kérhet.
Az átengedés és a lemondás fogalma
A haszonélvezeti jogon belül értelmezhető átengedés azt jelenti, hogy a haszonélvező ingyenesen bárki számára átadhatja a jogát. Ellenérték fejében történő átengedés esetén a tényleges tényről előzetesen értesíteni kell a tulajdonost. A jogviszony megváltoztatásának ez a körülménye befolyásolja az illetéki és adózási kötelezettségeket is.
Meglehetős költségek és a tulajdonosi oldal jogosultságai
Az ingatlan használatából adódó költségek elsődlegesen a haszonélvező feladatai közé tartoznak, kivéve a rendkívüli javításokat vagy helyreállításokat, amelyeket a tulajdonos javítási kötelezettség nélkül is megköthető. A törlés vagy megszűnés esetén a haszonélvező felé folyósított, a törlésért járó kompenzáció vagy lemondás esetén keletkező bevételek adó- és illetékvonzattal járhatnak. A törlés költségei közé tartozik az ingatlan-nyilvántartási eljárás díja és szükség esetén az illetékkiszabások.
A haszonélvezeti jog áttekintése: holtig tartó és határozott időre szóló
Holtig tartó haszonélvezet esetén a jog a jogosult halálával szűnik meg automatikusan; ha pedig a jog határozott időre jön létre, akkor az idő leteltével szintén megszűnik. A törlés folyamata attól függ, hogy milyen típusú jogról van szó: közvetlenül a földhivatalnól kérhető a törlés bejegyzése, és ehhez szükséges a vonatkozó okiratok, szerződések és a nyilvántartások frissítése. Ha a haszonélvező meghal, a holtigtartó jog automatikusan megszűnik, és a tulajdonos tehermentessé válik a jogi úton.
Az eladás és a törlés kapcsolata
Az ingatlan eladásához szükséges a haszonélvező hozzájárulása; a haszonélvezeti jog azonban a tulajdonjog változásától függetlenül fennmaradhat. Az eladó és a haszonélvező közötti megállapodás alapján közös ügylet keretében is törölhető a jog, és a forgalmi értéket a haszonélvezet értékével csökkentik. Ha a vevő tehermentes tulajdont kíván, a haszonélvezőnek le kell mondania a jogáról, és ennek ellenértéke lehet.
Hogyan és mennyiért lehet bejegyeztetni a haszonélvezeti jogot?
A haszonélvezeti jogot közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban kell rendezni. Ingatlan birtoklásáról van szó, tehát ezt a földhivatalnban is be kell jegyeztetni. Van, amikor a bejegyzés az adásvétel során történik, és ilyenkor a részben egyetlen dokumentumban történik a tulajdonoscsere és a haszonélvezet bejegyzése. Illeték és igazgatási szolgáltatási díj terheli az eljárást; díja általában 10 600 Ft, és a költségek között lehetnek adóteher-kötelezettségek is, attól függően, hogy a jog milyen módon szűnik meg.
Özvegyi jog és haszonélvezeti jog kapcsolata
Az özvegyi jog speciális esete a haszonélvezeti jognak: jogszabály által keletkezik, holtig tartó haszonélvezetet biztosít a közösen lakott ingatlan és berendezései felett, azonban a megváltás nem kényszeríthető ki. Az özvegyi jog tehát egy olyan holtigtartó haszonélvezet, amelyet a jog az örökösre hagyott ingatlanokra vonatkoztat. A megállapodásokkal ellentétben a törvény szerint az özvegy dönti el, hogy kifizetik-e az összeget a megváltáshoz.
Mi történik, ha a haszonélvező nem mond le?
Gyakorlati kérdés, hogy a haszonélvező nem mond-e le a jogáról; ilyenkor a jog továbbra is fennáll és a tulajdonos nem szerez tehermentes tulajdonjogot a jog megszűnéséig. A törlés akkor történik meg, amikor a jog megvalósul vagy lejár, illetve a felek közötti megállapodás alapján történő lemondás esetén a jog megszűnik. Ha a haszonélvező elhalálozik vagy lemond ingyenesen, a jog az ingatlan-nyilvántartásból törölhető, és a tulajdonos tehermentessé válhat.
Megállapítások a gyakorlati példák alapján
Egy tipikus helyzet: a család ingatlant vásárol, a gyermek nevére írják, a szülők haszonélvezetet tartanak fenn maguknak. A későbbiekben a gyermek nem akarja vagy nem tudja karbantartani az ingatlant. Ilyenkor a haszonélvezeti jogról történő lemondás vagy a megváltás lehetőségei között kell dönteni; a törvény szerint a megváltás összegét az érték, a haszonélvező kora és az életkor szerinti szorzók alapján számítják ki. A 25 év alatti haszonélvezőnél a szorzó 10, 25-50 év között 8, 51-65 év között 6, 65 év felett 4. Az illetékek és az adózási vonzatok a megszüntetés módjától függenek: ha lemondás ingyenes, illetéket nem kell fizetni; ellenérték fejében történő lemondás esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték és SZJA lehetősége merül föl, az 5 éves szabály figyelembevételével.
Összegzés a törléssel kapcsolatos gyakorlati tudnivalókról
A haszonélvezeti jog lényege, hogy a jogosult a birtoklást, a használatot és a hasznok szedését gyakorolhatja, de a rendelkezési jog a tulajdonost illeti meg. A jog megszűnik vagy holtig tartó jog esetén a jogosult halálával, vagy határozott időtartam lejártával, vagy a felek közötti megállapodás alapján, egyidejűleg a törléssel. Az ingatlan eladása során a haszonélvezet értékcsökkentő hatást fejt ki, ami befolyásolja az eladási árat. A törlés mindig bejegyzési eljárással történik a földhivatalnál, és a költségek, adók részletesen meghatározottak.
Gyakran ismételt kérdések
- A haszonélvezeti jog törlése halál esetén nem igényel halotti anyakönyvi kivonatot?
- A haszonélvezeti jog illetékköteles?
- Azt lehet-e mondani, hogy a törlés nélkül nem lehet eladni az ingatlant?
Részletesebb útmutatót és konkrét jogi lépéseket a törlés teljes folyamatáról a cikk 4. fejezetében találhatja, amely tartalmazza a megállapodások, a nyilvántartási kérelmek és az adózási kötelezettségek pontos leírását.
tags: #haszonelvezet #torveny #erejenel #fogva #megszunik