Haszonélvezeti jog ket szemelyre: lényege, jogai és kötelezettségei
A haszonélvezeti jog dologi jog, amely feljogosítja a jogosultat (a haszonélvezőt), hogy egy más személy tulajdonában álló dolgot - jellemzően ingatlant - birtokoljon, használjon és annak hasznait szedje. Ez a jogviszony alapvető érdekellenétet teremt a tulajdonos és a haszonélvező között.
Mi az a haszonélvezet, és mire szolgál?
A hasznonélvezeti jog kifejezés nagyon pontosan írja le, hogy mire is alkalmazza a jogalkotó ezt a fogalmat. Egy vagyontárgy hasznának élvezete nem egyenlő a tulajdonlással, ez ugyanis egy olyan vagyoni értékű jog, amely ideiglenesen lehetővé teszi a tulajdonoson kívüli természetes vagy jogi személynek, hogy - például egy ingatlant - használjon. A haszonélvezeti jog a tulajdonosváltással nem szűnik meg, de időben korlátozható vagy megváltható. Ugyanakkor örökölni és értékesíteni sem lehet, szemben a tulajdonban lévő értékekkel.
Amikor haszonélvezetbe kap valaki egy ingatlant vagy ingóságot, akkor annak tulajdonjoga nem lesz az övé, azonban birtokba veheti, használhatja, hasznosíthatja. Mivel nem az ő tulajdona, ezért eladni, megterhelni sincs lehetősége a haszonélvezőnek, ezt a tulajdonos teheti csak meg.
Jogok és kötelezettségek a haszonélvezőnél
A haszonélvező tehát a neki jutatott ingatlant vagy ingóságot szabadon használhatja, annak hasznát szedheti, de nem adhatja el és nem teheti jelzálog fedezetévé sem. A használatból eredő értékcsökkenésért nem felelős, ugyanakkor a haszonélvezeti jog gyakorlása során nem semmisítheti meg és nem is károsíthatja meg a rábízott vagyontárgyat. Ha ilyen előfordul, a tulajdonos jogosan kérhet kártérítést.
- Lehetőség van a haszonélvezeti jog átengedésére harmadik személynek (például bérbeadásra), amennyiben a tulajdonos nem tart igényt a dolog használatára és hasznosítására. Az átengedés lehet ingyenes vagy ellenérték fejében.
- Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés szükségessége: ingatlan esetén a haszonélvezet bejegyzése kötelező; ingóság esetén elegendő a birtokátruházás.
- A közüzemi díjak és egyéb rezsiköltségek viselése a haszonélvező feladata a rendes gazdálkodás keretében.
Hogyan keletkezik a haszonélvezet?
Az alapítás leggyakoribb formája szerződéses út, például családi adásvételnél a szülő megtartja saját javára a haszonélvezetet. A holtig tartó haszonélvezet esetében - amely természetes személy javára szól - a jog a halálig fennállhat. Jogszabályból eredő haszonélvezet például az özvegyi jog, amely holtig tartó haszonélvezetet biztosít az özvegynek a közös vagyonra.
A holtig tartó haszonélvezet esetén az ingatlan értékének változásából adódó költségek és a megváltás szabályai is speciálisak lehetnek. A megváltásnál a törvény meghatározza, hogy hogyan számítandó ki a lemondásért járó összeg, amely az ingatlan értéke és a haszonélvező kora alapján sávosan kerül meghatározásra.
Megszűnés, lemondás és eladások
A haszonélvezeti jog megszűnhet határozott idő lejártával, a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével (jogi személy esetén). Továbbá megszűnik, ha a tulajdonos és a haszonélvező személye azonos lesz, például az özvegyi jog jogosultságának révén történt tulajdonosváltás után.
A haszonélvezetet a felek lemondhatják; a lemondás ellenérték fejében is zajlik. A haszonélvezeti jog azonban nem adható el, csak a jog gyakorlását lehet átengedni harmadik félnak.
Eladás és bejegyzés
Az ingatlan eladása a haszonélvezettel terhelt ingatlanon lehetséges, de a haszonélvező joga fennmarad az új tulajdonosra is. A forgalmi értéket ebben az esetben a haszonélvezeti jog értéke csökkenti, és az eladási ár alakulását befolyásolja. Gyakori, hogy az eladó a haszonélvező lemondását kéri a forgalom megkönnyítése érdekében.
Bejegyzés szempontjából: közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban kell létesíteni a haszonélvezetet; ingatlan esetén a földhivatalban be kell jegyezni. Kivételek: ha ingatlan adásvétel során kerül bejegyzésre a haszonélvezet és a tulajdoncsere egyidejűleg.
Az illetékkötöttség és költségek alapvetően attól függnek, hogy a haszonélvező közeli hozzátartozó-e vagy sem, és milyen bejegyzés történik. A tulajdonos változása a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg.
Özvegyi jog és egyéb speciális elemek
Az özvegyi jog egy speciális esete a haszonélvezetnek, mert jogszabály keletkezteti és holtig tartó; célja, hogy a házastárs életéig használhassa a közös otthonukat és berendezéseiket. A megváltás ebben az esetben önkéntes és az özvegy döntése alapján történik.
Költségek és kötelezettségek
A haszonélvező kötelezett a rendes gazdálkodás körébe tartozó költségek viselésére (pl. rezsik, karbantartás, kis javítások). Rendkívüli javítások és helyreállítások elvégzése a tulajdonos vagy a haszonélvező közös megállapodása szerint történhet; amennyiben a tulajdonos ezt megtagadja, a haszonélvező jogosult a költségeket a tulajdonostól követelni, beleértve az értéknövekedés megtérítését is a megszűnéskor.
A tulajdonos ellenőrzési joga van a rendeltetésszerű használat biztosítására, és szükség esetén biztosítékot kérhet a haszonélvezőtől. Ha a biztosíték képződik, és a haszonélvező nem pótolja, a bíróság felfüggesztheti a jog gyakorlását a biztosíték biztosításáig.
Gyakori kérdések röviden
- Mi a különbség az özvegyi jog és a haszonélvezeti jog között? Az özvegyi jog a jogszabály által előírt holtigtartó haszonélvezet egy közösen lakott ingatlanra, amelynek megváltását csak az özvegy egyértelmű szándékával lehet elérni.
- Kire terhelhető a közös költség a társasházi ingatlanoknál? A közös költség a tulajdonostársakat terheli, de a haszonélvező használata esetén a közös költség a dolog fenntartásával járó tehernek minősül, amelyet a haszonélvező visel.
- Eladható-e a haszonélvezettel terhelt ingatlan? Igen, de a haszonélvező joga fennmarad az új tulajdonosra is; az eladáskor ezért gyakran szükséges a haszonélvezeti jog megszüntetése vagy lemondásának kikényszerítése.
- Mikor szűnik meg a haszonélvezeti jog? Időbeli korlát lejárta, halál, összevonás (ha a haszonélvező tulajdonossá válik), lemondás, illetve ha az ingatlan megsemmisül.
Összegzés
A haszonélvezeti jog egy igen erős jogintézmény, amely a tulajdonosi jogok egy részét külön személyre ruházza át. A jogosult birtokolhatja, használhatja és hasznait szedheti, mégis a tulajdonos rendelkezési joga korlátolt. A megállapodások és a jogszabályok részletesen szabályozzák az érintettek jogait és kötelezettségeit, a bejegyzés és a költségek kérdéseit, valamint a jog megválthatóságát és megszűnését.
Táblázat: Haszonélvezeti jog értékének meghatározása
| Életkor | Éves érték szorzó |
|---|---|
| 25 év alatt | 10 |
| 25-50 év | 8,5 |
| 50-65 év | 6,5 |
| 65 év felett | 4 |
Mi az a haszonélvezeti jog? És miért lehet erősebb, mint a tulajdonjog?
tags: #haszonelvezeti #jog #ket #szemelyre