Haszonélvezeti jog: erősebb-e a tulajdonjognál és miként keletkezik, szűnik meg?
A haszonélvezeti jog a más tulajdonában álló dolgot birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. Ez a jog személyhez kötött, és a tulajdonjoggal szemben több szempontból is különbözik; például a haszonélvezőt nem illeti meg a rendelkezés joga a dolog felett. A haszonélvezeti jog alapítása lehet szerződés vagy jogszabály alapján, és ingatlan esetén be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, ingó esetén elegendő a birtokátruházás.
Mi a haszonélvezeti jog lényege és célja?
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amely lehet időben kötött vagy élethosszig tartó. Megérthetjük, hogy a haszonélvező a vagyontárgyat használhatja, hasznait szedheti, de nem adhatja el és nem teheti ki jelzálog fedezetévé sem anélkül, hogy a tulajdonos és a haszonélvező megállapodna. Az ingatlan esetében a haszonélvezeti jog alapítása bejegyzéshez kötött: az ingatlan-nyilvántartásban kerül rögzítésre. A jog azonban nem örökölhető és nem értékesíthető minden esetben, különösen személyhez kötött volta miatt.
Hogyan keletkezik és mik a korlátai?
A haszonélvezeti jog keletkezhet szerződés útján ellenérték fejében vagy ingyenesen, valamint jogszabály alapján is (például özvegyi jog). Ingatlan esetén a jogot be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, ingó vagyontárgyaknál elegendő a birtokátruházás. Ha jogi személy a jogosult, akkor a haszonélvezet maximális időtartama 50 év lehet; természetes személy esetén a holtig tartó haszonélvezet jellemző, azaz a jog a jogosult haláláig fennállhat.
A haszonélvező jogosultságaival összefüggően fontos kiemelni, hogy a haszonélvező a birtoklást, használatot és hasznok szedését gyakorolhatja, de a dolog felett nincs rendelkezési joga. A szerződésből vagy jogszabályból fakadó létrejött jog tehát mindig személyhez kötődik, és át nem ruházható alapvetően; átengedés csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos a dolog használatára, hasznosítására vagy a hasznainak szedésére ugyanazon feltételek mellett nem tart igényt.
Az özvegyi jog, mint speciális eset
Az özvegyi jog holtig tartó haszonélvezeti jog, amelyet jogszabály hoz létre és a közösen lakott ingatlanra, illetve berendezési tárgyaira áll fenn. Ez a jog speciális eset: megváltása a törvény által meghatározott feltételek szerint történik, azonban az özvegy egyértelmű szándékával levonható vagy módosítható a későbbiekben. Öröklés útján lehetőség nyílik új haszonélvezet megteremtésére (például az özvegyi jog), de a holtig tartó jelleg csak a jogszabály szerint fennáll, míg szerződés útján létrejövő jog időben korlátozható.
Milyen jogai és kötelezettségei vannak a haszonélvezőnek?
A haszonélvező a rá jutott ingatlant vagyontárgyat használhatja, hasznait szedheti, de nem ruházhatja át, és nem terhelheti meg kölcsönnel a dolgot. A használatból eredő értékcsökkenésért nem felel, ugyanakkor a haszonélvezeti jog gyakorlása során nem semmisítheti meg és nem károsíthatja meg a rábízott vagyontárgyat. A tulajdonos ellenőrzési joga van - például megtekintheti, hogy a haszonélvező rendeltetésszerűen használja-e az ingatlant. Ha rongálás vagy közüzemi tartozás felhalmozása történik, a tulajdonos biztosítékot kérhet, és ha a haszonélvező nem biztosítékot ad, a tulajdonos bírósághoz fordulhat.
A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, használat és hasznok szedésének jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvező e jogokkal nem él. A megszüntetés után a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni a tulajdonosnak. A jog alapítása lehet szerződéses vagy jogszabály alapján, és ingatlan esetén bejegyzés szükséges.
Hogyan és mennyiért lehet bejegyeztetni a haszonélvezeti jogot?
A haszonélvezeti jog bejegyzése közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban történik. Ingatlan esetén a földhivatalban is be kell jegyezni a jogot. A megállapodás vagy az egyoldalú nyilatkozat után az illetékes földhivatalhoz kell benyújtani a kérelem. A jog a vagyonszerzés jellegű, ezért illetékköteles, kivéve közeli hozzátartozóinak nyújtott tehermentesítés esetét. A szerződés megkötése és a földhivatali ügyintézés költségeit mindenképpen számolni kell.
Az „ötven év és holtig tartó” korlátok különbsége
Jogi személy javára haszonélvezeti jog korlátozott időre adható, maximum 50 évre. Természetes személy esetén a holtig tartó haszonélvezet tehet ki a jog időtartama lehetőség szerint a halálig. A jog fenntartásának és megszüntetésének részletei attól függnek, hogy milyen típusú haszonélvezetről van szó (határozott időre vagy holtig tartó). A törlés általában iratban kezdeményezendő, és a haláleset vagy a lezáró esemény következtében történik.
Megszűnés és törlés folyamata
A haszonélvezeti jog megszűnése lehet határozott idő lejárta, jogosult halála/személy életbelépő jogutód nélküli megszűnése, vagy ha a tulajdonos és a haszonélvező személye megegyezik. A megsemmisült dolog vagyontárgy fennállása esetén a jog is megszűnik. A törléshez általában kérelmet kell benyújtani a földhivatalhoz; holtig tartó haszonélvezet esetén az öröklés vagy haláleset után az ingatlan tehermentesedik. A törlés díja főszabály szerint 10 600 Ft, és díjmentes lehet, ha a törlés nem kétséget kizáróan megállapítható a nyilvántartások alapján (pl. haláleset igazolható).
A megváltás és lemondás részletei
A haszonélvezet nem képezheti adásvétel tárgyát, de megváltásra (ellenérték fejében) és lemondásra (ingyenesen vagy ellenérték fejében) lehetőség van. A megváltás összege a haszonélvezeti jog becsült értékétől és az életkortól függ, a 72. paragrafus szerint kiszámított összeg alapján. A résztvevők eltérő megállapodása vagy a jogi személyes helyzet meghatározza az összeget.
Az SZJA és illeték vonatkozásában a lemondás és megváltás különböző adókövetkezményekkel járhat. Általános elv: ha a haszonélvező ingyen mond le, nincs SZJA, de ha ellenértékért történik a lemondás, akkor vagyoni értékű jog átruházásának minősül, és adóköteles lehet. Az 5 éves szabály szerint öt évnél rövidebb idő alatt megszerzett vagyoni értékű jog esetén az adózási szabályok eltérően érvényesek lehetnek: például öt év elteltével adómentes lehet a jövedelem egy része.
tags: #haszonelvezeti #jog #kezdemenyezese