Haszonélvezeti jog pénzbeli megváltása: számítások, törlés és adózási szempontok
A haszonélvezeti jog értéke a haszonélvezeti jog törlése során játszik igen fontos szerepet. Az összeg az ingatlan forgalmi értéke és illetékekről szóló törvényben foglalt számítási módja alapján határozható meg. A haszonélvezeti jog törlése esetén a megváltásra vonatkozó megállapodás gyakran közvetíti a tehermentes ingatlanhoz vezető útvonalat.
A haszonélvezeti jog értéke és hogyan számítják ki
A haszonélvezeti jog (illetve az özvegyi jog) egy vagyoni értékű jog, amelynek van pénzben kifejezhető ellenértéke. A jog értékét az illetéktörvény alapján számítják ki: az összeg függ az ingatlan forgalmi értékétől és a haszonélvező életkorától is. Az egyévi érték a terhelt dolog forgalmi értékének egyhuszad része. A konkrét érték meghatározásának módja a következő:
- Kiszámítják az ingatlan forgalmi értékét, amely általában megegyezik a vételárral.
- Az egyévi érték a forgalmi érték egyhuszad része.
- Az adott időtartamra (például 50 évre szóló jog esetén) az egyévi érték szorzata adja meg a teljes értéket.
- A jog értéke nem haladhatja meg az egyévi érték 20-szorosát, kivéve bizonyos eseteket (pl. személy javára kötött életkor szerinti többszörös).
Ha a vagyoni értékű jog a jogosult életkorától függően holtig tartó vagy határozott időre szóló, a szorzók eltérnek. Például 25 évnél fiatalabb jogosult esetén az egyévi érték 10-szerese, 25-50 év között 8-szorosa, 51-65 év között 6-szorosa, 65 év felett pedig 4-szerese lehet. Ezzel jön ki a teljes megváltási összeg - például egy 50 millió forintos ingatlan esetében 50 évre számolva a fiatalabb jogosult 25 millió forintot, 25-50 éves korban 20 millió forintot, 51-65 év között 15 millió forintot, 65 év felett pedig 10 millió forintot kap.
Az illeték és a megváltás költségei
Az illetéktörvény szerint a haszonélvezeti jog értéke alapján kell illetéket fizetni, és ennek mértéke függ a vagyoni értékű jog megváltásának módjától. Ha a jogot ingyenesen mondják fel, ajándékozási illetéket kell fizetni a haszonélvezeti jog értékének 18%-a után, de lakástulajdon esetén ez az összeg gyakran 9%-ra csökken a különleges kedvezmények miatt. Az ajándékozási kedvezmények között gyakori példák: közös legyen a rokonok, házastársi vagyonközösség megszüntetése, illetve ajándékozó közvetlen rokonsági kapcsolata.
Ha ellenérték fejében történik a lemondás, akkor a meghatározott összeg 4%-os illetékkel terhelhető, de itt is élnek kedvezmények pl. egyenes ági rokonok között vagy a házastársi vagyonközösség megszüntetése esetén, amelyek mentességet vagy kedvezményt adhatnak.
A haszonélvezeti jog törlése: lehetőségek és eljárások
A haszonélvezet törlésére két fő út vezet: lemondás vagy megváltás. Ezen felül halál vagy jogutód nélküli megszűnés, illetve ha a jogosult megszerzi a dolgot tulajdonjogként. A lemondás írásbeli nyilatkozatban történik, amelyet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a tulajdonos részére kell megtenni. A lemondás történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében is.
A törléshez az eljárás az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló teher törlését jelenti, amelyet ügyvéd által ellenjegyzett okirat vagy közokiratra van szükség. A földhivatal költsége általában 10 600 forint, és ha az ügylet során egyidejűleg kérik a törlést, ezt a költséget a földhivatal nem számít fel külön díjként.
A holtig tartó haszonélvezeti jog esetében a jog megszűnik a jogosult halálával. Az öröklés folytán vagy a végintézkedés alapján kialakult özvegyi jog megváltása lehetőségei a hagyatéki eljárás során és később is elérhetők. A közjegyzői eljárásban a megváltást a felek közös megegyezésével, vagy szükség esetén bírósági úton lehet rendezni.
Mire jó a haszonélvezeti jog? - A fiataloknak lehetőség, az időseknek biztonság!
Megváltás családon belül és gyakorlati példák
A családon belüli megállapodások gyakoriak: a szülő lemond a jogáról alacsonyabb összegért cserébe, vagy a gyermekek és a háztartás újra rendezik a vagyont. Ilyenkor fontos, hogy a megállapodás egyértelmű legyen: a kifizetés megváltásnak minősüljön, nem ajándékozásnak. Az illeti kiitések és adózási vonatkozások felárak lehetnek, ezért tanácsos jogász vagy adótanácsadó bevonása.
Az ingatlan eladása haszonélvezettel terhelten általában nehezebb, mert a vevői oldalon ritkán keresett a teher. Ilyenkor a megváltás válhat az útbaigazító megoldássá: a teher törlésének érdekében a haszonélvező lemondása elengedhetetlen lehet, és az értékesítés feltétele lehet, hogy a tulajdonos a törléshez hozzájáruljon.
Az özvegyi jog és a megváltás kapcsolata
Az özvegyi jog holtig tartó haszonélvezeti jog a túlélő házastársat illeti meg az örökhagyóval közösen lakott lakásra és a berendezési tárgyakra. Az új Ptk. szerint a törvényes öröklés mellett lehetőség van, hogy a túlélő házastárs megváltást kérjen, és ezt a jövőre nézve eszközölje. A megváltás során a házastársat egy gyermekrész illeti meg; az osztályos egyezség keretében lehet az egész hagyatékra kiterjedő holtig tartó haszonélvezeti jogot biztosítani.
Fontos tudni, hogy a megváltás mindkét fél méltányos érdekeit figyelembe kell vennie. A házastárs később is igényelheti a megváltást, és az illetékfizetés tekintetében mind a házastárs, mind az örökösök lehetnek érintettek. Ha a hagyatéki eljárás során kérik a megváltást, a közjegyző dönt róla, és a hagyaték az utasítás szerint adható át. Ha később merül fel a kérés, póthagyatéki eljárásban vagy bírósági perben lehet érvényesíteni.
tags: #haszonelvezeti #jog #penzbeli #megvaltasa