Helyrajzi szám (HRSZ) 578: alapvető útmutató az ingatlan-nyilvántartásban

A helyrajzi szám (HRSZ) az ingatlan egyedi azonosítója a földhivatali nyilvántartásban. Településenként, elhelyezkedés alapján (belterület/külterület) a HRSZ alapján azonosítják az ingatlant, és így kérhető le a tulajdoni lap és a térképi adatok a Földhivatalnál. A HRSZ-t legbiztosabban a tulajdoni lap I. részében legfelül a fejrészben találod, az ingatlan leíró adatai között (fekvés, terület, művelési ág / kivett megnevezés, jogi jelleg stb.).

Teljes megadás és albetét fogalma

Teljes megadás: település + fekvés (belterület/külterület) + HRSZ.

Albetét (külön tulajdon): a társasház egy konkrét egysége (pl. lakás, üzlet, garázs). A társasházaknál gyakran előfordul, hogy a HRSZ tovább tagolódik: ilyenkor jön képbe az albetét, amely lényegében a társasházon belüli külön tulajdonú egység önálló nyilvántartási azonosítása.

Használati megosztás és tisztázás a gyakorlatban

Használati megosztás (használati megállapodás): tipikusan osztatlan közös tulajdon esetén jön képbe, amikor többen tulajdonoljátok ugyanazt az ingatlant, de a mindennapokban mégis „külön” szeretnétek használni. Ikerház esetén például előfordulhat, hogy egyetlen telken, egyetlen helyrajzi szám alatt, két külön ház is megtalálható. Ekkor a tulajdoni lapon általában csak a tulajdoni hányad látszik. Fontos, hogy a használati megosztás nem hoz létre új helyrajzi számot: az ingatlan továbbra is egy földrészletként fut egy HRSZ alatt, és a térképen is ez az alap azonosító marad. Ha külön HRSZ-re van szükség, az már telekmegosztás (új, törtjeles HRSZ-ekkel) vagy társasházzá alakítás/albetétesítés (külön tulajdoni lapokkal) kérdése.

Miért kerül igazán fókuszba a HRSZ?

A helyrajzi szám akkor kerül igazán fókuszba, amikor jogilag és adminisztratívan „pontosítani kell”, miről beszélünk. A tulajdoni lap és a kapcsolódó térképi adatok a Földhivatalnál és online is lekérdezhetők helyrajzi szám (HRSZ) alapján. Mennyibe kerül? Adásvételnél gyakorlatilag kötelezően szükséges, hogy a szerződésben egyértelműen szerepeljen az ingatlan azonosítása - ennek kulcsa a helyrajzi szám, és társasháznál jellemzően az albetét is.

Gyakorlati példa a ropi beazonosításhoz

Példa: „HRSZ: Debrecen, belterület 1234/A/56, természetben 4025 Debrecen, Petőfi utca 3., 2. emelet 23.” De a publikus hirdetésben ne tüntessük fel a pontos HRSZ-t, csak ellenőrizzük azt, és komoly érdeklődők részére adjuk meg.

Helyrajzi szám keresése és megismerése

Akár veszel, akár eladsz egy ingatlant, szükséged lesz a helyrajzi számra. A legegyszerűbb megoldás: ingyenes helyrajzi szám kereső használata cím alapján. Ebben a cikkben bemutatott módszerek mind ingyenesek és online elérhetők.

Először a fókusz a HRSZ-keresés legyen: a helyrajzi szám alapján lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden fontos jogi információ kiderül. A HRSZ-keresők közé tartozik a Lechner Tudásközpont (OÉNY) helyrajziszám-keresője, a Földhivatal Online és az E-ING, az E-KÖZMŰ térképes keresője is, bár ez utóbbi elsősorban közműadataiért felelős, mellékhatásként ad HRSZ-eredményt is.

Ingyenes helyrajzi szám keresők részletezése

1. Lechner Tudásközpont - HRSZ kereső (OÉNY): a legegyszerűbb és leggyorsabb cím- vagy térképes keresésre. Ingyenes, regisztráció nélkül használható. Milyen adatokkal szolgál? Pontos cím megadása vagy a térkép nagyítása révén megjelenik a telekhatár és a helyrajzi szám. A társasházi albetétek helyrajzi száma cím alapján általában itt nem kereshető, de a társasház megadott létesítése után kereshető a konkrét lakás helyrajzi száma.
2. Földhivatal Online / E-ING: online lehetőség helyrajzi szám keresésére. Belépés szükséges DÁP vagy Ügyfélkapu+ profilhoz. Lépések: bejelentkezés → Ingatlan keresése → Keresés cím alapján vagy cím megadása → az ingatlan adatai alatt megjelenik a HRSZ.
3. E-KÖZMŰ: térképes rendszer, amely bár elsődlegesen közműtérkép, mellékhatásaként visszateszi a HRSZ-t az adatok közé. Lépések: bejelentkezés (DÁP/Ügyfélkapu+) → Lakosság ablak → Közműtérkép → Alaptérképek → Helyrajzi szám megjelenítése a térképen.

Ha saját ingatlanod helyrajzi számát keresed

Ha az ingatlan a te tulajdonod, a helyrajzi szám a legtöbb hivatalos dokumentumban szerepel: tulajdoni lap, adásvételi szerződés, hagyatékátadó végzés, ajándékozási szerződés, energetikai tanúsítvány, térképmásolat. A helyrajzi szám leggyakrabban a tulajdoni lap bal felső részében található. Településenként és földrészletenként minden ingatlannak van egyedi HRSZ-je, amely alapján a Földhivatal nyilvántartja az adatokat.

Milyen dokumentumokon található meg a HRSZ?

• tulajdoni lap
• adásvételi szerződés
• hagyatéki végzés
• gyakorlatilag minden hivatalos földhivatali okirat
• térképmásolat
• energetikai tanúsítvány

Helyrajzi szám formátuma és példák

A helyrajzi szám formátuma nem mindig egész szám. Példák:

1. 1234 - egyszerű belterületi földrészlet
2. 1234/2 - megosztott földrészletből keletkezett ingatlan
3. 0123/45 - tört helyrajzi szám gyakran külterületi vagy külterületi ingatlanra utal
4. 12345/A/12 - társasházi lakás vagy albetét
5. 12345/0/A/12 - korábbi budapesti társasházi formátum

Meg kell jegyezni: a település és a fekvés együtt adja meg a helyrajzi számot. A tört helyrajzi szám arra utalhat, hogy korábban megosztott telekrészről van szó; ilyenkor mindig ellenőrizni kell a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, hogy melyik rész kerül értékesítésre.

Budapesti speciális esetek és albetétek

A budapesti társasházi lakásoknál és albetéteknél a formátum egykor 0-val indult, majd a hatályos gyakorlat szerint új HRSZ létrejöhet a telek megosztásakor. A korábbi gyakorlat, hogy a nulla szerepelt, jogszabályi kötelezettség nélkül azonban már nem szükséges; a legtöbb esetben a telek megosztása hozza létre az új HRSZ-t. A korábbi szerződésekben a 0 használata nem feltétlenül hiba, de új okiratokra az aktuális tulajdoni lapot kell követni.

Hogyan lehet külön helyrajzi számot kérni?

Külön HRSZ-t általában nem egyszerű „külön igényléssel” kérni. A folyamat főként földmérői, jogi vagy ingatlan-nyilvántartási változások eredménye lehet (telekmegosztás, telekhatár rendezése, társasház alapítása, önálló ingatlan nyilvántartásba vétele). A pontos követelmények az adott ingatlan- és változás típusától függenek.

Mi történik, ha rossz helyrajzi szám kerül a szerződésbe?

Ha hibás HRSZ kerül a szerződésbe, a földhivatal visszautasíthatja a kérelmet, és a bank is szerződésmódosítást kérhet. Ezért kiemelt fontosságú, hogy az adásvételi szerződés minden adatát - vevő és eladó adatait, az ingatlan pontos címét és helyrajzi számát, a tulajdoni hányadot, a vételárat és a terhek rendezésének módját - pontosan tüntessük fel.

Bejelentkezés és lakcím beazonosítása

Be lehet jelentkezni helyrajzi számra (hrsz.) lakcímbejelentésre. Ha a bejelentett lakcím nem szerepel a címnyilvántartásban, igazolni kell a lakcím természetbeni létezését, és a rendelet szerint ezt el kell fogadni. A jogi folyamatok során a helyrajzi szám mindig elsődleges az ingatlan azonosításához.

Összegzés és gyakorlati tanácsok

A helyrajzi szám tehát csak egy technikai adat. Megmutathatja, hogy az ingatlan önálló földrészlet, megosztott telek, társasházi lakás vagy külterületi ingatlan. Vásárlás vagy hitel felvétele előtt mindig az aktuális tulajdoni lapból kiindulni a legbiztosabb, mert az ott szereplő HRSZ, albetét és jogi státusz meghatározza a tulajdonjogot és a bejegyzéseket. A négy ingyenes online felület - Lechner Tudásközpont HRSZ kereső, Földhivatal Online, E-ING és E-KÖZMŰ - segítségével cím alapján vagy térképen könnyen kideríthető a HRSZ, amely alapján lekérhetők a tulajdoni lapok és további dokumentumok.

Táblázat: FŐ VÁLTOZÓK A HRSZ ÉRTELMEZÉSÉBEN

tags: #haz #alaprajz #hered #578 #hrsz

Népszerű bejegyzések:

• Többgyermekes családok jelzáloghitel-elengedésének részletei és összegek
• HRSZ használata ingatlanvásárlásnál a Lechner Tudásközponttól
• Hajdú-Bihar megyei szántóföldek elérhetőségei és kínálata
• Kádár-kocka tetőtér felújítása - gyakorlati lépések
• Haszonélvezettel terhelt ingatlan öröklése és jogkövetkezményei