Házépítés állami támogatás: lehetőségek, feltételek és gyakorlati útmutató

Szerző: Gergely Péter, Biztosdontes.hu Közzétéve: 2023.01.12. 22:18 | Utolsó frissítés: 2023.01.12.

Év végén minden állami támogatásra pályázót az a kérdés foglalkoztatott, hogy melyek azok a konstrukciók, amelyek továbbra is elérhetők lesznek 2023-ban is. Ígéret ugyan volt, de a válaszra sokáig kellett várni, a vonatkozó jogszabályok változásáról szóló rendelet csak 2022. december 28-án jelent meg a Magyar Közlönyben [59/2022. (XII.28.) sz. Korm. rendelet].

Fontos tudni, hogy az otthonfelújítási támogatás ugyan megszűnt, de két speciális esetben 2023. A magánszemélyek lakáshoz jutását, lakhatási körülményeinek javítását szolgáló vissza nem térítendő állami támogatások (utólagos lakásépítési/-vásárlási kedvezmény, akadálymentesítési támogatás, családi otthonteremtési kedvezmény, preferált településeken adó-visszatérítési támogatás), valamint állami kamattámogatással nyújtott kölcsönök (otthonteremtési kamattámogatás, fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatása, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása, otthonfelújítási kölcsön kamattámogatása) a hitelintézeteknél vehetők igénybe.

A támogatások részletes feltételeiről a hitelintézetek adnak tájékoztatást. A támogatás a többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentésére a kormányhivataltól igényelhető. A 2020. június 30-át követően született vagy örökbefogadott gyermekekre tekintettel benyújtott kérelmekre határidőt állapít meg a jogszabály. Annak érdekében, hogy az ingatlan a támogatás céljának megfelelően meghatározott ideig (jellemzően 10 évig) a támogatottak lakóhelyéül szolgáljon, a jogszabály és a támogatási szerződés alapján az érintett ingatlan tulajdoni lapjára az állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be.

Az ingatlan-nyilvántartási változtatások bejegyzéséhez szükséges engedély kiadásához a tulajdonosoknak a kormányhivatalhoz kell fordulniuk kérelemmel. A kormányhivatalhoz kell bejelenteni, ha a támogatott lakóingatlant elidegenítették, lebontották, használatát harmadik személynek átengedték, a lakáscéltól eltérően hasznosítják, továbbá azt is, ha a lakás nem a támogatott személy és a vele együttköltözők lakóhelyéül szolgál. Előbbi magatartások a támogatás visszafizetését vonják maguk után, kivéve, ha az elidegenítés célja újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás vásárlása vagy építése.

A kormányhivataltól kell kérni a támogatás visszafizetésének felfüggesztését és igazolni az újabb lakóingatlan megszerzését is, vagy ha az újabb ingatlant meghatározott feltételekkel már megszerezték, az állam javára bejegyzett jelzálogjognak a támogatott ingatlan helyébe lépő lakóingatlanra való közvetlen átjegyzését. A jelzálogjog, továbbá az elidegenítési és terhelési tilalom nem jegyeztethető át abban az esetben, ha az újabb lakást a támogatott személy a Ptk. szerinti közeli hozzátartozójától vagy élettársától vásárolta, továbbá ha a támogatott személy tulajdonosa az eladó jogi személynek, jogi személyiség nélküli szervezetnek, illetve egyéni vállalkozóként önmagának, mint magánszemélynek értékesíti az ingatlant. Az átjegyeztetés meghiúsulása visszafizetési kötelezettséget von maga után.

A Lakástámogatási Főosztály személyes ügyfélszolgálata 2025. május 19-től elérhető a 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C. szám alatt található Egészségbiztosítási Főosztály II. sz. ügyfélszolgálat 14. és 15. postai úton (1364 Budapest, Pf. Az okiratokat minden esetben eredetben, vagy hitelesített másolatban kell a lakástámogatási hatóság részére benyújtani.

Másolatok esetén hitelesített másolatként kell elfogadni az eljáró szerv által az eredeti példányról készített, az eljáró szerv pecsétjével és aláírásával ellátott másolatát. Kormányablakon keresztül történő személyes iratbeadáskor az egyszerű másolati példány hitelesítését - az eredeti dokumentum bemutatásával egyidejűleg - a kormányablak is elvégezheti. Győr-Moson-Sopron vármegye területén a lakástámogatási szakterületet érintő ügyekkel kapcsolatos ügyfélszolgálati feladatokat a kormányablakok látják el. Cím: 9700 Szombathely, Kőszegi u.

A házépítés komoly anyagi befektetés, amelyhez szükség van átgondolt pénzügyi stratégiára. Az építkezés során különösen fontos, hogy tisztában legyünk a rendelkezésre álló finanszírozási lehetőségekkel, amelyek segíthetnek enyhíteni a költségek terhét. A CSOK hitel fix kamatozású, és különösen nagycsaládosok számára nyújt kedvezményes feltételeket. Emellett elérhetők piaci alapú lakáshitelek is, amelyek fix vagy változó kamatozással vehetők fel. Fontos, hogy a hitelkiválasztás előtt alaposan mérlegeljük az igényeinket és pénzügyi lehetőségeinket.

Kiemelés: "A CSOK hitel kedvezményes kamatozása különösen nagycsaládosok számára előnyös lehet."

Támogatások és állami kedvezményekMagyarországon többféle állami támogatás is elérhető, amelyek célja az otthonteremtés elősegítése. Az egyik legismertebb a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), amely akár több millió forint vissza nem térítendő támogatást is jelenthet a jogosultak számára. Emellett a Babaváró hitel is népszerű, amely egy szabad felhasználású, kamatmentes kölcsön, és akár házépítésre is fordítható.

Kiemelés: "A Babaváró hitel egy szabad felhasználású, kamatmentes kölcsön, amely akár házépítésre is fordítható."

Egyéb finanszírozási lehetőségekAz építkezés finanszírozásában jelentős szerepet játszhat az önerő és a megtakarítások. Bár az állami támogatás megszűnt, a lakástakarékpénztárak továbbra is hasznos eszközök lehetnek a lakáscélú megtakarításokhoz. Fontos megemlíteni, hogy bár már nincs közvetlen állami támogatás ezekhez a konstrukciókhoz, a megtakarítások révén továbbra is biztosítható a szükséges önerő az építkezéshez.

Kiemelés: "A lakástakarékpénztárak továbbra is segíthetnek a lakáscélú megtakarításokban."

A 2025-ös otthonfelújítási támogatás feltételei részleteiben kerülnek meghatározásra a jogszabályok szerint. Az új otthonfelújítási támogatás csak meghatározott ingatlanokra lehet igényelni konkrétan felsorolt, energiahatékonyságot növelő korszerűsítésekhez. A támogatás összege maximum 10 millió forint, amelyből a vissza nem térítendő összeg és a kamatmentes hitel aránya az igénylő és a lakóingatlan fekvése szerinti járás jövedelmi viszonyaitól függ.

A 30 százalékos energia-megtakarítás elérése érdekében az elszámolható saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez. A beruházás végén egy új energetikai tanúsítvány igazolja az elért eredményeket. A záró energetikai tanúsítvány alapján amennyiben nem érjük el a 30%-ot, a finanszírozási összeg visszafizetési kötelezettséggé válhat.

A pályázók segítésére létrehoznak olyan felületet, ahol előzetes kalkulációkat végezhetnek a várható költségekre és energia-megtakarításra. Az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. online segédletet biztosít az előkészítéshez és a megvalósításhoz.

Az igénylők az előkészítés és a megvalósítás során is igénybe vehetnek szakértő segítséget, illetve az energetikai korszerűsítés előzetes műszaki tartalmának tervezéséhez az ÉMI oldalán elérhető segédlet használható.

A jelenlegi helyzet alapján a CSOK és a Falusi CSOK, a CSOK Plusz és a Babaváró hitel mellett több további lehetőség is elérhető. A lehetőségek összefoglalója segíthet megtalálni a legoptimálisabb kombinációt a gyerekek számától és az ingatlan típusától függően.

Az összegyűjtött információk alapján érdemes konzultálni hitelszakértővel, aki díjmentesen segít a jogosultság felmérésében, a dokumentáció előkészítésében és az igénylés lebonyolításában.

tags: #haz #epites #allami #tamogatas

Népszerű bejegyzések:

• Miért érdemes választani a Németh Fa Kft.-et a magyar fafeldolgozó piacon?
• Magyar termőföld ára az EU-ban: Hektár Tehen elemzése
• A közös ingatlantulajdon és a tulajdoni hányad típusai jogi fogalmak tükrében
• Meininger Hotel, Csarnok tér: történeti háttér
• Önkormányzati ingatlan jelzálog: útmutató Hajdúszoboszló esetében