Hegedus Gyula utca csúsztatott zsalu építés évei, annak villamos és közös rendszer felújításával kapcsolatos megfontolások
A szocializmus időszakában a külvárosi kerületekben sok társasház készült csúsztatott zsalus technológiával, amelyek az ingatlanpiacon jelenleg nagyon népszerűek. Ezen lakások elektromos rendszerének felújítása bizonyos szempontokból kihívást jelenthet. A panelházak építésével párhuzamosan a rengeteg társasház épült csúsztatott zsalus építési technológiával is Budapesten. A csúsztatott zsalus építési technológia két hatalmas előnnyel bírt! A csúsztatott zsalus építési módszernek a legfőbb tulajdonsága, hogy a zsaluzatot folyamatosan, emelik felfelé, ahogyan az alatta lévő betonréteg már kezd megszilárdulni. A megemelt zsaluzatot újra kiöntik betonnal, és így tovább. Ezáltal a szerkezet egy kis túlzással ugyan, de gyakorlatilag egyetlen öntéssel készül el. Többek között ezért is fontos a csúsztatott zsalus lakások villanyszerelését külön tárgyalni. Szocialista korszakból származó csúszó zsalus lakások elektromos hálózatai, hozzák az átlag lehangoló műszaki állapotot. Sok szempontból komplikáltabb lehet a vezetékrendszer felújítása. A villanyszerelés szempontjából a legnagyobb probléma, hogy az építési technológiából fakadóan nincsenek panelkihagyások. Ez sajnos komoly problémát jelent a gerincben futó vezetékek elvezetésében. Legyen szó egy költséghatékony, de biztonságos elektromos hálózat kialakításáról, vagy egy teljesen modern, full-extrás rendszer kiépítéséről - minden igényre van megoldás. A csúsztatott zsalus lakásokról készült esettanulmányokon is látható, a megfelelő rutinnal ezekben a lakásokban is ugyanolyan színvonalú villanyszerelés valósítható meg, mint bármely más épülettípusban! Jellemzően a csúsztatott zsalus társasházak közös berendezése (méretlen fővezeték, főelosztó, szintleágazókban a kötések, mérőhelyek és a mért fővezetékek) kritikán aluli minőségben készült el. Ezért sok esetben csak halogatva van a probléma. Ezért problémás lehet a teljesítménybővítés, esetleg a háromfázisra történő átállás is.
Tervben van-e a felújítása - ha igen mikor? Van-e olyan műszaki állapotban, hogy lehessen teljesítményt bővíteni, ne adj isten háromfázisra átállni? Ezek égetően fontos kérdések lehetnek! A névleges csatlakozási teljesítmény rendszerint 16A vagy 20A. Magában a lakásban természetesen ettől függetlenül is kilehet építeni az új villamos rendszert. A közvetlen rokonságban történt 2025 májusában az eset. Csepelen az egyik csúsztatott zsalus társasházban elment az áram. A teljes lépcsőházat érintette a kimaradás. Vélhetően néhány laza kötés miatt részben kiégett a főelosztó. A közösképviselet egy hibaelhárító céggel javíttatta a problémát. Nyilván ez csak tűzoltás volt, átvitt és a szó legszorosabb értelmében is. Az utóbbi 4-5 évben a lakók jelentős része fiatalabb korosztályúra cserélődött. Gázüzemű átfolyós vízmelegítők gyűjtőkéménybe csatlakoztak. Ezért a lakások többségében már elektromos bojler lett telepítve. Ahogy egyre forrósodik a nyár, úgy szaporodtak meg a klíma berendezések is. Eddig a társasház közös rendszerének a leggyengébb pontja a főelosztó volt (vélhetően valamennyire azért összekalapálták). Minden esetre a közösképviselet komolyan vette a jelzést és több árajánlatot is bekért, ilyen típusú villanyszerelési munkákat kivitelező cégektől. Amit a lakóknak is eljuttattak. Viszonylag komoly összegről van szó! A felújítás a mért fővezeték cseréjéig terjedne ki, és a mérőhelyek is szabványosítva lennének. De azt is figyelembe kell venni, hogy azért a munka kivitelezése mellett, komoly adminisztrációs, terveztetési és engedélyeztetési feladatok is vannak. Én nem éreztem észvesztően soknak. 10 lakás van, a lakók többsége leszavazta. A csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése technikailag összetettebb lehet, de ez nem jelenti azt, hogy kiszámíthatatlan lenne az ára. Az alábbi táblázatban össsze van foglalva a teljes elektromos rendszer felújításának a 2025-ös irányárai. Fontos megjegyzés I.: Az alábbi árak ÁFA-mentesek, mivel vállalkozásom nem tartozik az áfa-körbe. Továbbá fontos tudni: A mérőhely szabványosítása és a teljesítménybővítés további 150-200 ezer forintos költséget jelent. Fontos megjegyzés II.: Az alapszerelés ára minden szükséges anyagot tartalmaz. Ide tartoznak a vezetékek, kábelek, védőcsövek, szerelvény- és kötődobozok, valamint a biztosítéktábla az összes szükséges védelmi készülékkel (kismegszakítók, Fi-relé stb.). Fontos megjegyzés III.: A lámpatestek, konnektorok és kapcsolók nem részei az alapszerelés árának. Ezek kiválasztása a megrendelő döntése, hiszen esztétikai és funkcionális szempontból is egyéni igényeket tükröznek.
Budapest XXI. Budapest II. Lakásvásárlás előtt sok magyar család ugyanazt mérlegeli: mennyire tartós a szerkezet, mennyire alakítható át a tér, és milyen lesz a komfort hosszú távon. Ilyenkor gyakran felmerül, hogy csúsztatott zsalu mit jelent, mert ez a vasbeton építési mód egészen más logika szerint működik, mint a tégla vagy a könnyűszerkezet. Mit jelent a csúsztatott zsaluzás a gyakorlatban? Ha röviden kell válaszolni, akkor a falak vasbetonból készülnek, a zsaluzatot pedig a beton kötésének ütemében folyamatosan feljebb mozgatják. A csúsztatott zsalus technológia előnye, hogy nagy felületeken is gyors és egyenletes szerkezetet ad, a faltest pedig jellemzően "egyben van", kevés megszakítással. A hétköznapi beszélgetésekben erre sokan azt mondják, hogy csúsztatott zsalu. Mások egyszerűen csúsztatott zsalu néven emlegetik. Aki most találkozik vele először, annak még egyszer, csúsztatott zsaluzás mit jelent? Azt, hogy nem falazott elemekből áll össze a teherhordó fal, hanem a vasbeton faltestet a zsaluzat alakítja ki, folyamatos betonozással. Hol találkozhatsz vele itthon? A csúszózsalus lakás leggyakrabban városi társasházakban jelenik meg, ahol fontos volt a gyors kivitelezés és a szerkezeti merevség. Egy csúszózsalus lakás sokszor jó lokációban van, de a szerkezet mellett a ház karbantartása, a szigetelés és a gépészet állapota is döntő. Miben más a mindennapi életérzés? Egy csúszózsalus lakás gyakran "masszívnak" hat, kemény falak, stabil szerkezet, kevesebb bizonytalanságérzet. Ugyanakkor a felújításnál és a rögzítéseknél más szabályok érvényesek, mert a vasbeton nem enged annyit, mint egy falazott szerkezet. A köznyelvben a csúsztatott zsalus kifejezést is hallani, ettől még mindig a konkrét ház állapota számít. Ingatlanhirdetésekben a csúsztatott zsalus szó is gyakran utal erre a szerkezeti megoldásra. Először nézzük a pozitív oldalt. A csúsztatott zsalus lakás előnyei akkor a leglátványosabbak, ha a társasház jól karbantartott, és a hőtechnikai csomópontok rendben vannak. 1. Stabilitás és teherbírás A vasbeton falak teherbírása nagy, a szerkezet merev. A csúsztatott zsalus lakás előnyei közé ezért sokan elsőként a biztonságérzetet sorolják. 2. Tartósság Jó kivitelezésnél a vasbeton szerkezet hosszú évtizedekig megbízható. A csúsztatott zsalus technológia egységes faltestet ad, ami a tartósság egyik alapja. A csúsztatott zsalus lakás előnyei közé így a hosszú távú kiszámíthatóság is bekerül. 3. Tűzállóság A beton nem éghető anyag, ezért a szerkezet oldaláról kedvező. A csúsztatott zsalus lakás előnyei között ez különösen társasházban megnyugtató szempont. 4. Hőtehetetlenség, kiegyenlítettebb hőérzet A nagy tömeg lassabban melegszik fel és hűl ki. A csúsztatott zsalus lakás előnyei itt akkor érződnek, ha a homlokzati szigetelés és a nyílászáró is megfelelő. 5. Potenciálisan jobb léghanggátlás A tömör fal sokszor jobban fogja a beszédhangot. Az előnyök közé ezért gyakran beírják a csendesebb lakótér lehetőségének, viszont a ház csatlakozásai azonban sokat számítanak. 6. Gyors, egységes kivitelezési rendszer A csúsztatott zsalus technológia lényege a folyamatosság, ezért a falak sokszor egységesebb minőségben készülnek. A csúsztatott zsalus lakás előnyei között ez azért kerül be, mert kevesebb a "foltozott" érzetű falrész. 7. Jó lokációkban értékállóság Sok esetben egy csúszózsalus lakás olyan környéken található, ahol stabil a kereslet. Az előnyök között így az értéktartás is gyakran megjelenik. 8. Kiszámíthatóbb repedéskép A merev szerkezet miatt gyakran kevesebb a szezonális hajszálrepedés. A csúsztatott zsalus technológia itt is szerepet játszik, mert a faltest homogénebb. Ez is a csúsztatott zsalus lakás előnyei közé sorolható. Most jöjjenek a nehezebb pontok, őszintén. A csúsztatott zsalus lakás hátrányai többnyire nem kizáró okok, inkább olyan tényezők, amelyek plusz tervezést és költséget hozhatnak. 1. Átalakítás és vésés - drágább és lassabb Vasbetonban hornyot vágni, áttörést készíteni nagyobb munka. A csúsztatott zsalus lakás hátrányai közé ezért szinte mindig bekerül az, hogy a felújítás kevésbé rugalmas. 2. Rögzítések, fúrások - nem mindegy a technika Polc, TV konzol, konyhaszekrény: mindegyiknél számít a szerszám és a rögzítőelem. A kompromisszumok itt akkor jönnek elő, amikor egy egyszerű szerelés is több időt és felkészülést igényel. 3. Zajterjedés a csatlakozásokon keresztül A tömör fal jó lehet, de a födémek és gépészeti áttörések a zajt átvihetik. A csúsztatott zsalus lakás hátrányai emiatt sokan a lépéshangokat és a szerkezeti zajokat sorolják. 4. Hőhidak, penészedés - ha a szellőzés nem megfelelő A hideg csomópontoknál a pára lecsapódhat. A csúsztatott zsalus lakás hátrányai itt akkor lesznek látványosak, ha régi az ablak, gyenge a szigetelés, és nincs tudatos szellőztetés. 5. Gépészet elvezetése kompromisszumokkal Klíma csövezés, új elektromos körök, áthelyezett vizes pontok, ezt a vasbetonban nehezebb rejtetten vezetni. A csúsztatott zsalus lakás hátrányai emiatt gyakran a kivitelezési kötöttségekben jelennek meg. Mikor jó választás a csúsztatott zsalus lakás? A csúsztatott zsalus lakás jó döntés lehet, ha stabil, időtálló szerkezetet keresel, és nem tervezel nagy falbontásokat. Egy csúsztatott zsalus lakás akkor is jól működik, ha a felújítás inkább burkolatokra, nyílászáróra, gépészetre fókuszál, nem pedig a teherhordó falak átszabására. Egy csúsztatott zsalus lakás különösen jó lehet első otthonnak, ha a stabil szerkezet mellett a jó elhelyezkedés is fontos. Befektetésnél is előny, ha a csúsztatott zsalus lakás könnyen kiadható, mert a környék és a ház állapota vonzó a bérlőknek. Ha pedig hosszabb távra tervezel, a csúsztatott zsalus lakás akkor adja a legtöbbet, ha a közös felújítások (szigetelés, gépészet) is haladnak. Ha viszont teljes alaprajz-átalakításban gondolkodsz, a csúsztatott zsalus technológia miatt érdemes előre szakértővel egyeztetni, mert egy-egy beavatkozás gyorsan megdobhatja a költségeket. Megtekintési ellenőrzőlista - 7 dolog, ami sokat elárul Nézd meg a sarkokat és bútor mögötti falrészeket penésznyomokra. Kérdezz rá a homlokzati szigetelésre és a nyílászárók cseréjére. Nézd meg a strangok és a villamos hálózat felújításának ütemét. Kérdezd meg, van-e szabály a teherhordó falak vésésére, fúrására. Ellenőrizd a fürdő és konyha szellőzését. Nézd meg a fűtés szabályozhatóságát és mérhetőségét. Ha nagy felújítás lesz, kérj statikai és gépészeti tanácsot. Rezsi és komfort - mitől lesz jó egy vasbeton lakás? A szerkezet önmagában nem "spórol" helyetted. A fűtésszámla és a hőérzet inkább attól függ, hogy van-e külső hőszigetelés, milyen az ablakok állapota, és mennyire tudod szabályozni a fűtést helyiségenként. Ha a párakezelés gyenge, a túl alacsony hőmérséklet és a ritka szellőztetés könnyen hideg felületeket okoz. Ilyenkor nem a fal a hibás, hanem az épület és a használat együttese. GYIK - gyakori kérdések Mit jelent ez egyszerűen? Azt, hogy a vasbeton falat zsaluzat formálja, és a zsalut a kötés ütemében feljebb mozgatják, így a fal folyamatosan épül. Csúsztatott zsalus technológia miért terjedt el? Mert gyors, nagy felületeken is hatékony, és merev, egységes teherhordó szerkezetet ad. Csúszózsalus lakás esetén mindig nehezebb a felújítás? A falakat érintő munkák gyakran nehezebbek, de sok felújítás megoldható okos tervezéssel. Egy csúszózsalus lakás akkor lesz igazán kényelmes, ha a szellőzés, a nyílászáró és a szigetelés is rendben van. Előnyök vagy kompromisszumok - mi a meghatározóbb? Mindkettő számít, de a döntést a konkrét ház állapota és a saját terveid billentik el. Ha a társasház karbantartott, az előnyök jobban érvényesülnek, nagy átalakításnál pedig több kompromisszum jöhet elő. A lényeg, amit érdemes hazavinni Ha megérted, hogy csúsztatott zsalu mit jelent, könnyebb lesz józanul dönteni. A csúsztatott zsalus technológia stabil alapot adhat, de felújításnál tudatosabb tervezést kér. A csúsztatott zsalus (vagy csúsózsalus) épületek betonból készültek, gyakran tégla válaszfalakkal. Áruk többnyire magasabb a panellakásokénál, viszont a téglákénál alacsonyabb. Ami az építési technológiát illeti, úgy történik, hogy felépítenek egy emeletnyi zsalut, és bevasalják. A csúszó- vagy csúsztatott jelző onnan ered, hogy az építők csúsztatják, emelik a zsalut, ahogy haladnak fölfelé. A csúszózsalus házak egyik legnagyobb előnye a már említett viszonylag kedvező ár. Ha pedig befektetésnek szánjuk, akkor érdemes tudni, hogy elhelyezkedéstől, építési évtől és állapottól függően nagyjából 10-25%-kal drágább, mint a panel. Számos tényezőtől függ, hogy egy csúszózsalus lakásban tapasztalt lakhatási élmény a tégla- vagy a panelházakéhoz áll-e közelebb. Bár a modern szigetelési technológia már lehetővé teszi a csendes és nyugodt lakhatási körülményeket, amennyiben ez hiányzik, hallhatjuk a szomszédaink mindennapi tevékenységeit. Ha hirdetés alapján megtetszik nekünk egy csúszózsalus ingatlan, akkor az elméleti tájékozódás mellett érdemes személyesen is megtekintenünk, hogy magunk is meggyőződhessünk róla, milyen a környék és maga a lakás. A csúsztatott zsalu egy speciális zsalurendszer, amely lehetővé teszi a folyamatos betonozást magas építmények esetén. Első találkozásunk ezzel a módszerrel egy 45 méteres silótorony építése során történt. A hagyományos módszerekkel ez a projekt legalább 6 hónapot vett volna igénybe, de a csúsztatott zsalu alkalmazásával mindössze 8 hét alatt elkészültünk. A csúsztatott zsalu technológia az 1960-as években jelent meg először, de az elmúlt évtizedekben jelentős fejlesztéseken ment keresztül. A rendszer működése első látásra bonyolultnak tűnhet, de alapelve egyszerű: a zsaluzat folyamatosan felfelé mozog, miközben alul friss betont öntenek. Egy 30 méteres víztorony építésénél napi 3 méteres emelkedést értünk el. A teljes szerkezet 10 nap alatt készült el, szemben a hagyományos módszer 6-8 hetével. A modern csúsztatott zsalu rendszerek hidraulikus hengerekkel vagy elektromos csörlőkkel működnek. A csúsztatott zsalu technológia különösen hatékony bizonyos építménytípusoknál. "A Legnotre csapatával dolgozva egy 35 méteres gabonasiló építésénél használtuk először a csúsztatott zsalu technológiát. A projekt 40%-kal gyorsabban készült el a tervezettnél, és a költségvetést is 25%-kal alulmúltuk. A sikeres csúsztatott zsalu projekt kulcsa a megfelelő előkészítés és tervezés. Tapasztalatunk szerint a projekt 30%-a még az első beton öntése előtt eldől. A tervezés során figyelembe kell venni számos tényezőt. 1. Az alapozás után a csúsztatott zsalu rendszer telepítése következik. Ez általában 2-3 napot vesz igénybe. 2. A betonozás megkezdése után a rendszer folyamatosan, megállás nélkül működik. Óránként ellenőrizjük a függőlegességet és szükség esetén korrigálunk. Min. Max. 3. A csúsztatott zsalu eltávolítása után következnek a befejező munkák. A munkabiztonság kiemelt prioritásunk minden projektnél. A magyar munkavédelmi előírások szigorúan szabályozzák a magasban végzett munkát. Bár a csúsztatott zsalu technológia kezdeti beruházása magasabb a hagyományos módszereknél, tapasztalataink szerint a megtérülés rendkívül gyors. Egy 40 méteres víztorony esetében a hagyományos módszer 12 hetet venne igénybe, míg csúsztatott zsaluval 3 hét alatt elkészül. A rövidebb építési idő miatt megtakarított költségek (állványzat, munkabér, általános költségek) kompenzálják a magasabb technológiai díjat. A megtérülési idő függ a projekt méretétől és összetettségétől. Az elmúlt években számos sikeres projektet valósítottunk meg csúsztatott zsalu technológiával. 1. 2022-ben építettünk egy 52 méteres gabonasilót, amely akkoriban Magyarország legmagasabb csúsztatott zsaluval készült építménye volt. 2. Egy meglévő víztorony mellé építettünk új, 35 méteres tárolót. A legnagyobb kihívás az volt, hogy a régi torony folyamatos üzemben maradt az építkezés alatt. 3. 45 méteres ipari kémény építése speciális hőálló betonnal. A csúsztatott zsalu technológia forradalmasította a magas építmények kivitelezését. Milyen időjárási körülmények között lehet dolgozni? -5°C és +35°C között, szélsebesség max. Szükséges-e speciális engedély? Lehet-e utólag módosítani a falvastagságot? A csúsztatott zsalu technológia nem csak egy építési módszer - ez egy komplett filozófia a hatékony és biztonságos magasépítésről. Ha Ön is fontolgatja egy magas építmény kivitelezését, vagy egyszerűen csak szeretne többet megtudni a modern zsalurendszerekről, keressen minket bizalommal. Ha ma Magyarországon valaki társasházi lakást keres és ingatlan hirdetéseket böngészik, egészen biztosan bele fog futni a kifejezésbe: csúsztatott zsalu. Sok épület készült ezzel a technológiával, de kevésbé egységesek ezek az ingatlanok, mint a panelek például. A csúsztatást szó szerint kell értenünk, ugyanis a csúsztatott zsalu azt jelenti, hogy a ház szerkezetét, főfalait, szintről szintre, zsalukba öntött betonból hozták létre. Ha egy szint elkészült, kiszáradt, csúsztatták eggyel feljebb a zsalut és jöhetett a következő emelet. A szerkezet anyaga tehát, ahogyan a paneleknél, beton, de még az utóbbi kész, előregyártott elemekből épül, addig előbbi a helyszínen nyeri el formáját. Az alagút zsalu a csúsztatott zsalu egy olyan válfaja, ahol nemcsak az elválasztó falak épülnek a kiöntött betonhoz rakott téglából, hanem a szintek oldalfalai is. Vagyis az építés, zsaluzás során, az emeletek úgy festenek, mint egy hosszú alagút, mivel csak négy oldaluk készül el betonból. A szerkezet, az épület fő falai tehát öntött betonból készülnek, a helyszínen vasalják ezeket, így egy egységből áll az egész épület, szemben az elemekből összeállított panelházakkal. A közfalak, melyeket téglából falaznak fel, ugyanolyanok, mint a tégla épületekben. Előnye a csúsztatott zsaluval készült épületeknek, hogy a téglából épült lakások áránál kedvezőbb négyzetméteráron megvásárolhatóak. A hátrány, a betonszerkezet miatt, a hang és hőszigetelés alacsony hatékonysága, melyen utólagos megoldásokkal lehet javítani. Egészen a panel technológia megjelenéséig, elterjedéséig ezzel a módszerrel épültek a lakótelepek is országszerte. Olyan ma is népszerű és sokak által lakott komplexumok, mint a fővárosi József Attila lakótelep is csúsztatott zsalus megoldással épült.
tags: #hegedus #gyula #utca #csusztatott #zsalu #epites