Helyrajzi szám betűi: mit jelentenek és hogyan értelmezhetők
A hrsz. rövidítés a helyrajzi szám rövidítése. Tulajdoni lapon, térképmásolaton, földhivatali iratokban, ingatlanhirdetésekben és adásvételi szerződésekben is gyakran így szerepel. A hivatalos és jogi szövegekben a helyrajzi szám különírt forma használata javasolt. A „helyrajziszám” egybeírt alak gyakran előfordul keresésekben, de a jogi iratokban és szakmai szövegekben a különírt alak az elfogadott.
A helyrajzi szám szabályai
A legfontosabb szabályok röviden:
- egy közigazgatási egységen belül ugyanaz a helyrajzi szám csak egyszer fordulhat elő;
- másik településen ugyanaz a szám már teljesen más ingatlant jelöl;
- a helyrajzi számot mindig a településsel és a fekvéssel együtt kell értelmezni;
- társasházi lakásnál, garázsnál vagy tárolónál az albetét jelölése is fontos.
Ezért egy önmagában álló szám, például 1234, még nem azonosítja biztonságosan az ingatlant. Tudni kell hozzá a települést, a fekvést és azt is, hogy földrészletről, társasházi albetétről vagy más önálló ingatlanról van-e szó.
Miért nem ugyanaz a cím és a helyrajzi szám?
A cím azt mutatja meg, hogy az ingatlan a mindennapi életben hol található: melyik településen, utcában és házszám alatt. A helyrajzi szám ezzel szemben az ingatlan földhivatali azonosítója. Ez azért fontos, mert egy cím mögött több jogilag különálló ingatlan is állhat. Társasháznál külön helyrajzi száma lehet a lakásnak, a teremgarázs-beállónak és a tárolónak. Egy nagyobb telken lehet több épület, használati megosztás vagy osztatlan közös tulajdon. Küterületen pedig előfordulhat, hogy a cím nem ad elég pontos támpontot az ingatlan azonosításához.
Az adásvételi szerződésekben sem nem elég azt mondani, hogy „a Kossuth utca 10. szám alatti lakás”. Azt kell tudni, hogy melyik helyrajzi számhoz tartozik az az ingatlan, amelyről a felek tárgyalnak.
Mi történik, ha egy ingatlannak több helyrajzi száma van?
Valójában egy ingatlannak mindig egy helyrajzi száma van, de az persze nem kizárt, hogy pl. egy tulajdonosnak van két egymás melletti telke, amit egy egységként kezel. Lakások esetén sem lehetetlen, hogy a felső és alsószomszéd egybenyitásával egy lakóegység keletkezik, ami jogilag két ingatlan marad.
A helyrajzi szám formátuma
A helyrajzi szám nem mindig egyszerű egész szám. A formátuma sokat elárulhat az ingatlanról, de önmagában nem helyettesíti a tulajdoni lap ellenőrzését.
Példák és jelentésük
- 1234 - Egyszerű belterületi földrészlet. A település nélkül nem azonosít biztosan.
- 1234/2 - Megosztott földrészletből keletkezett ingatlan. Ellenőrizni kell, hogy pontosan melyik rész kerül eladásra.
- 0123/45 - Gyakran külterületi vagy különleges külterületi ingatlanra utal. Fontos a művelési ág és a jogi státusz.
- 12345/A/12 - Társasházi vagy más egyéb önálló ingatlan. Lakásnál, garázsnál, tárolónál az albetét a döntő.
- 12345/0/A/12 - Korábbi budapesti társasházi formátum lehet.
A formátum révén kiolvasható, hogy belterületi vagy külterületi ingatlanról van-e szó, és hogy milyen típusú ingatlanról van-e szó (telek, társasház, albetét, albetét nélküli önálló ingatlan).
Budapest és a 0 a hrsz-ben
Budapesti társasházi lakások és a 0 a hrsz-ben régebben gyakori volt. A 0 jel a BIIR rendszer működése miatt került elő, nem jogszabály írta elő. A hatályos szabályok szerint új perszám kizárólag a földrészlet megosztása esetén keletkezhet. Ha nem történt megosztás, az alaphelyrajzi számot közvetlenül az épület betűjele és az önálló ingatlan száma követi. Korábbi szerződésekben nincs automatikusan hiba, ha 0 szerepel a hrsz-ben a budapesti ingatlanügyben, mert a gyakorlat ezt az eltérést elfogadhatta.
Hogyan lehet külön helyrajzi számot kérni?
Külön helyrajzi szám általában nem egyszerű kérelemmel „kérünk”. A külön HRSZ többnyire földmérési, jogi vagy ingatlan-nyilvántartási változás eredményeként jön létre. Ilyen lehet például:
- több telek összevonása,
- társasház alapítása,
- telekhatár rendezése,
- egy önálló ingatlan nyilvántartásba vétele.
A folyamatban jellemzően szükség lehet földmérőre, változási vázrajzra, tulajdonosi hozzájárulásra, hatósági engedélyre és földhivatali bejegyzésre. Milyen változásról van szó, az attól függ.
Ingatlanvásárlás előtt és rossz hrsz a szerződésben
Ingatlanvásárlás előtt fontos tisztázni, hogy a megvásárolni kívánt rész már önálló helyrajzi számon szerepel-e, vagy csak használati megállapodás alapján különül el. Ha a szerződésbe rossz helyrajzi szám kerül, komoly fennakadást okozhat a tranzakcióban: a földhivatal visszautasítja a kérelmet, a bank pedig szerződésmódosítást kérhet.
Bejelentkezés és lakcím
Igen, jogszerűen lehetséges helyrajzi számra (hrsz.) történő lakcímbejelentés. Ha a bejelentett lakcím nem szerepel a címnyilvántartásban, de a kérelmező igazolja a lakcím természetbeni létezését, a bejelentést el kell fogadni a 146/1993. (X. 26.) Korm. rendelet 34. § (2) bek. értelmében.
Összegzés
A helyrajzi szám tehát csak egy technikai adat. Megmutathatja, hogy az ingatlan önálló földrészlet, megosztott telek, társasházi lakás vagy külterületi ingatlan. Vásárlás előtt azonban mindig az aktuális tulajdoni lapból kell kiindulni, és a helyrajzi számok pontos használata kiemelten fontos a jogi biztonság érdekében. A helyrajzi szám formátuma és a hozzá tartozó albetétek segítenek abban, hogy az ingatlan pontosan beazonosítható legyen.
Gyakorlati tanácsok a mindennapokra
- mindig a település nevével együtt adjuk meg a hrsz-t;
- ellenőrizd a tulajdoni lapot a pontos hányadokkal és jogi státuszokkal;
- társasháznál külön albetét azonosítója segít a pontos nyilvántartásban;
- ha térképen keresel, az épületkontúrok is látszanak, ami megkönnyíti az azonosítást.
Számok helyiértékével kapcsolatos feladatok I.
Táblázat: rövid útmutató a hrsz formátumaihoz
| Formátum | Értelmezés | Mit ellenőrizzen? |
|---|---|---|
| 1234 | Belterületi földrészlet - önálló ingatlan | Ellenőrizze a települést és a fekvést |
| 1234/2 | Megosztott földrészlet - rész eladása | Melyik rész kerül eladásra |
| 0123/45 | Külterületi vagy különleges külterületi ingatlan | Megközelítés és jogi státusz |
| 12345/A/12 | Társasházi vagy önálló ingatlan - albetét | Albetét azonosító és tulajdoni hányad |
Megjegyzés: a cikk tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás. A helyrajzi számrendszer részletei jogszabályok alapján változhatnak, így mindig az aktuális tulajdoni lap és földrészlet-adatok legyenek az elsődleges források.