Helyrajzi szám rövidítése (HRSZ) és hogyan írjuk helyesen a hrsz rövidítés jelentését magyar ingatlanügyekben
A hrsz. a helyrajzi szám rövidítése, amely minden ingatlan hivatalos azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. A hivatalos és jogi szövegekben a helyrajzi szám különírt forma használata javasolt. A „helyrajziszám” egybeírt alak gyakran előfordul keresésekben, de a jogi iratokban és szakmai szövegekben a különírt alak az elfogadott.
A helyrajzi szám alapfogalma és miért fontos
A helyrajzi szám egy közigazgatási egységen belül egyedi azonosító, amely a települések szerint rendszerezett. Egy közigazgatási egységen belül ugyanaz a helyrajzi szám csak egyszer fordulhat elő; másik településen ugyanaz a szám már teljesen más ingatlant jelölhet. A helyrajzi számot mindig a településsel és a fekvéssel együtt kell értelmezni; társasházi lakásnál, garázsnál vagy tárolónál az albetét jelölése is fontos. Ezért egy önmagában álló szám, például 1234, még nem azonosítja biztonságosan az ingatlant. Tudni kell hozzá a települést, a fekvést és azt is, hogy földrészletről, társasházi albetétről vagy más önálló ingatlanról van-e szó.
Miért nem ugyanaz a cím és a helyrajzi szám?
A cím az ingatlan mindennapi elérhetőségét mutatja: melyik településen, utcában és házszám alatt található. A helyrajzi szám ezzel szemben az ingatlan földhivatali azonosítója. Egy cím mögött tehát több jogilag különálló ingatlan is állhat, például társasháznál külön helyrajzi száma lehet a lakásnak, a teremgarázs-beállónak és a tárolónak. Egy nagyobb telken is lehet több épület, használati megosztás vagy osztatlan közös tulajdon. Küterületen pedig előfordulhat, hogy a cím nem ad elég pontos támpontot az ingatlan azonosításához.
Ha egy ingatlannak több helyrajzi száma van?
Valójában egy ingatlannak mindig egy helyrajzi száma van, de előfordulhat, hogy például egy tulajdonosnak két egymás melletti telek van, amelyeket egy egységként kezelnek. Lakások esetén sem kizárt, hogy a felső és alsó szomszéd egybenyításával egy lakóegység keletkezik, de jogilag továbbra is két ingatlan marad. A helyrajzi szám formátuma sokat elárulhat az ingatlanról, de önmagában nem helyettesíti a tulajdoni lap ellenőrzését.
Helyrajzi szám formátuma
A helyrajzi szám nem mindig egyszerű egész szám. A formátuma sokat elárulhat az ingatlanról, de önmagában nem helyettesíti a tulajdoni lap ellenőrzését. Példák a formátumokra:
- 1234 - Egyszerű belterületi földrészlet
- 1234/2 - Megosztott földrészletből keletkezett ingatlan
- 0123/45 - Gyakran külterületi vagy külterületi jellegű ingatlan
- 12345/A/12 - Társasházi vagy egyéb önálló ingatlan; albetét jelölés is lehet bennük
- 12345/0/A/12 - Korábbi budapesti társasházi formátum; manapság már nem kötelező
A tört formátum (például 1234/1) arra utalhat, hogy a telek korábban megosztásra került, és generálhat problémát az eladó által mutatott telekrész azonosítása kapcsán. A helyrajzi szám formátuma alapján nem lehet biztosan megállapítani a belterületet vagy külterületet - ezt a tulajdoni lap adja meg.
Helyrajzi szám és cím közötti különbségek
A tulajdoni lapon, térképmásolaton és adásvételi szerződésben is a helyrajzi szám azonosító adat. A cím csak a mindennapi helyet jelöli, míg a HRSZ az ingatlan hivatalos nyilvántartási azonosítója. A jogi írásokban a helyrajzi szám különírt alakja legyen a megszokott és elfogadott.
Helyrajzi szám formátuma és források
A helyrajzi szám lekérdezhető a Földhivatal online rendszerein keresztül. A tulajdoni lap bal felső sarkában látható a helyrajzi szám, amelyet a településnévvel együtt kell értelmezni. A tulajdoni lap tartalmazza a tulajdonosokat, a terheket és az ingatlan alapvető jellemzőit, a térképmásolat pedig a telek pontos elhelyezkedését és alakját mutatja. A HRSZ alapján tehát a teljes hivatalos ügyintézés és intézkedés azonosítója ez a szám.
Mit jelentenek a tört helyrajzi számok?
A tört helyrajzi szám általában egy korábbi földrészlet megosztására utal. Például ha egy eredeti telek helyrajzi száma 1234 volt, a megosztás után keletkezhetnek a 1234/1 és 1234/2. Fontos, hogy az eladó által mutatott telekrész a szerződésbe kerülő HRSZ-hez tartozzon. Tört helyrajzi szám esetén érdemes alaposan ellenőrizni a tulajdoni lapot, térképmásolatot, földmérési iratokat és használati megállapodásokat, különösen, ha osztatlan közös tulajdonról van szó.
Budapesti társasházi lakások és a 0 a hrsz-ben
Korábban a budapesti társasházak helyrajzi számában a 0 is szerepelt a középfő szám után. A 0 jelölését a BIIR rendszere igényelte, de a hatályos szabályok szerint új perszám csak a telek megosztása esetén keletkezhet. Ha nem történt megosztás, az alaphelyrajzi számot a betűjel és az önálló ingatlan száma követi.
Mi történik, ha hibás a helyrajzi szám a szerződésben?
Ha az adásvételi szerződésbe hibás helyrajzi szám kerül, fennakadások adódhatnak: a földhivatal visszautasítja a kérelmet, a bank pedig szerződésmódosítást kérhet. Fontos, hogy minden adat pontos legyen: a vevő és az eladó személyes adatai, a cím, a helyrajzi szám, a tulajdoni hányad, a vételár, a birtokbaadás időpontja és a terhek rendezése is.
Be lehet-e jelentkezni helyrajzi számra?
Igen, jogszerűen lehet helyrajzi számra (hrsz) történő lakcímbejelentést kezdeményezni. Ha a bejelentett lakcím nem szerepel a címnyilvántartásban, igazolni kell a lakcím természetbeni létezését, és a 146/1993. (X. 26.) Korm. rendelet 34. § (2) bekezdése szerint el kell fogadni a bejelentést.
Helyrajzi szám lekérdezése - gyakorlati útmutató
- A HRSZ rövidítés a helyrajzi szám rövidítése; minden ingatlan egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban.
- A helyrajzi szám megtalálható a tulajdoni lapon és az adásvételi szerződésben; hirdetések esetén érdemes kérni az eladótól.
- A Földhivatal Online oldalán Ügyfélkapus belépéssel lehet keresni; a Keresés cím alapján funkcióval adhatunk meg pontos címet.
- A térképmásolat és a tulajdoni lap a HRSZ alapján igényelhető; a település megnevezésével együtt használható az azonosító.
- A Lechner Tudásközpont HRszkereso alkalmazása ingyenesen elérhető, bejelentkezés nélkül is használható; mobilbarát és a térképen láthatóvá teszi a telekhatárokat és a helyrajzi számot.
- Ha meglévő hirdetésben nincs feltüntetve a helyrajzi szám, érdemes a tulajdoni lap vagy térképmásolat beszerezése előtt kikérni az eladótól a HRsz-t.
- A HRSZ-kereső alkalmazások segítségével az épületek kontúrjai is megjelennek a térképen, ami fontos a jogi és műszaki ellenőrzéshez.
Gyakran felmerülő kérdések rövid válaszokban
- Mit jelent a HRSZ rövidítés? A helyrajzi szám rövidítése, amely minden ingatlan egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban.
- Hol találom meg egy telek helyrajzi számát? A tulajdoni lapon, az adásvételi szerződésben, az ingatlanhoz kapcsolódó hivatalos iratokban; hirdetés esetén kérje az eladótól.
- Miért hasznos a HRSZ? A tulajdoni lap, a térképmásolat és a szabályozási adatok lekérdezése; a teljes hivatalos ügymenet ehhez az azonosítóhoz kötődik.
- Hogyan nézhetem meg a telek adatait HRSZ alapján? A tulajdoni lap és a térképmásolat online lekérdezése a Földhivatal Online (Ügyfélkapuval), illetve a térképen keresés Lechner HRszkereso alkalmazásában.
- Segít a KV Homes a helyrajzi szám alapján? Igen, a KV Homes telekvizsgálat a jogi, műszaki és szabályozási információkat együttesen áttekinti a megalapozott döntés érdekében.
Praktikus tippek használathoz
- Teljes projekt során használjunk egységesen ellenőrzött helyrajzi számot, és hasonlítsuk össze a legfontosabb dokumentumokkal (tulajdoni lap, térképmásolat).
- Ha a hirdetés csak címet ad meg, kérjük az eladótól a konkrét HRSZ-t a pontos azonosításhoz.
- Ingatlanvásárlás előtt ellenőrizzük, hogy a megvásárolni kívánt rész már önálló HRSZ-n szerepel-e, vagy csak használati megállapodás alapján különül el.
- Vedd figyelembe: a cím és a HRSZ együtt adják meg az ingatlant pontosan - a jogi felelősség csak így biztosítható.
Infografika és multimédia
How to Read Topographic Maps and Calculate Elevation
Gyakorlati összefoglalás
A helyrajzi szám az ingatlan hivatalos azonosítója a földhivatali nyilvántartásban, amely településenként és elhelyezkedés szerint egyedi. A megfelelő HRSZ ismeretében lekérhetők a tulajdoni lap és a térképmásolat, és az építési engedélyek, földmérési dokumentumok és jogi státusz minden fontos adata hozzárendelhető. A tört formátumok és a budapesti külön formátumok mögött történelmi és közigazgatási okok állnak, ezért a jogilag elfogadott forma a különírt alak. Mindig ellenőrizzük a HRSZ-t a szerződésben, és szükség esetén kérjük ki a tulajdoni lapot is. A helyrajzi szám alapján a telek és az épületek pontos jogi és műszaki állapota egyszerűen felderíthető.
tags: #hogyan #irjak #helyesen #hrsz #helyrajzi #szam