Hol nézhetek utána, utána kit jelentettek be a bérlőnek a kiadott ingatlanomba

A lakcímbejelentés albérletben egyik leggyakoribb és legfontosabb kérdés, amellyel bérlők és bérbeadók szembesülnek. Sokan bizonytalanok abban, hogy bejelentkezhet-e a bérlő a lakásba, milyen feltételekkel történhet a lakcím bejelentése bérleti szerződéssel, és milyen jogokat vagy kockázatokat jelent az albérlő lakcím bejelentése.

Mire jó a lakcímbejelentés és miért kötelező?

Törvény szerint azért van szükség az állampolgárok lakcímbejelentésére, hogy elérhetőek legyenek mind az állam, mind jogi vagy természetes személyek számára. A lakcím megadása kötelező és bérlők esetében is az, és amennyiben kiadjuk a lakásunkat, nem szükséges a hozzájárulásunk, mint az ingatlan tulajdonosa ahhoz, hogy a bérlő bejelentkezzen a lakásba, ehhez elég a lakáshasználatot igazoló okirat, a gyakorlatban az albérleti szerződés bemutatása a kormányhivatalban.

lakcímkártya és kormányablak illusztráció

Hol lehet bejelenteni és milyen határidőket kell betartani?

A lakcímbejelentés személyesen (kiskorú, valamint korlátozottan cselekvőképes ill. cselekvőképtelen személy esetén törvényes képviselő útján) lehet teljesíteni. A lakcímünk megfelelő bejelentése azért is különösek fontos, mert ez az a cím, ahol a hatóságok kapcsolatot tudnak tartani velünk. A nyilvántartás hatálya alá tartozó polgár köteles be- vagy kiköltözés után 3 munkanapon belül lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének címét a települési önkormányzat jegyzőjének nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni.

Lakcímbejelentésre bármelyik kormányhivatalban lehetőség van az ország területén. Elektronikusan is bejelenthető: a bejelentő akkor teljesítheti elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján a lakcímbejelentést, ha a szállásadó a lakcímbejelentéshez előzetesen hozzájárult, vagy a bejelentkező más jogcímen jogosult erre, illetve ha a lakás kizárólagos tulajdonosa vagy egyedüli haszonélvezője.

Bejelentkezhet-e a bérlő, ha a tulajdonos nem járul hozzá?

Nincs szükség a bérbeadó engedélyére akkor, ha a bérlő rendelkezik érvényes, teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal, amely feljogosítja a lakás használatára. Ilyen okirat például egy érvényes lakásbérleti vagy szívességi lakáshasználati szerződés, amelyből egyértelműen kiderül, hogy a bérlő a tulajdonos hozzájárulásával lakik az ingatlanban. A jogszabály lehetővé teszi, hogy a bérlő a szerződés alapján bejelentkezzen, de a gyakorlatban a legtöbb helyen a tulajdonos hozzájárulása nélkül ez nem megy.

Milyen jogokat ad a bejelentés a bérlőnek?

Fontos kiemelni, hogy az albérlő bejelentése a lakásba nem ad használati jogot és vagyoni jogot a bérlőnek. A bejelentés után a bérlő kap egy lakcímkártyát - ez nem tulajdonjogot, hanem csak lakhatási jogcímet igazol, természetesen nem alapozza meg az elbirtoklás tényét sem. A bérlő jogait kizárólag a bérleti szerződés határozza meg.

Vannak-e kockázatok a tulajdonos számára?

A bérlő és a tulajdonos egyaránt kockázatot vállalhat a bejelentés vagy kijelentkezés elmulasztásával. A tulajdonos szempontjából a bejelentett bérlő további felelősséget jelenthet az ingatlan után fizetendő adók, közüzemi díjak tekintetében, ezért célszerű a bejelentési és kijelentési kötelezettségeket mindig pontosan teljesíteni - indokolták a szakértők. Ha a bérleti jogviszony megszűnése után nem jelentkezik ki a bérlő, hivatalosan továbbra is az ingatlanban lakóként szerepelhet, és például a hivatalos iratok vagy a közüzemi számlák a továbbiakban is erre a címre érkezhetnek.

kockázatok és jogi dokumentumok infografika

Hogyan lehet kijelenteni a bérlőt, ha nem megy el önként?

Ha a lakásbérleti jogviszony megszűnt, a bérbeadó személyesen a kormányablaknál vagy elektronikusan az Ügyfélkapuján keresztül kezdeményezheti a bérlő lakcímének törlését. Ehhez be kell nyújtani a szerződés megszűnését igazoló dokumentumot, és ki kell tölteni a megfelelő formanyomtatványt. Ha a bérlő önként nem jelentkezik ki, a tulajdonos hivatalos „lakcímfiktiválási” eljárást kérhet - ez igazolja, hogy a bérlő már nem lakik az ingatlanban.

Jogi eszközök és szerződéskötési javaslatok

Szerződni kell! Fontos tudni, hogy a szóban kötött bérleti szerződés érvénytelen, így mindenképp írásban kell megállapodni. Egy jól megszerkesztett, minden lényeges részletre kitérő szerződés sok kellemetlenségtől megkímélheti a feleket. Az elmúlt években elterjedt gyakorlattá vált, hogy a bérbeadók birtokbaadás feltételéül szabják azt is, hogy a bérlő közjegyző előtt tegyen egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot. Ez a közokirat peres eljárás nélkül, azonnal bírósági úton végrehajtható, így a bérbeadó gyorsabb és költséghatékonyabb védelmet kap.

Gyakorlati tippek a bérbeadóknak

Írj alapos bérleti szerződést: részletezd a bérleti díjat, fizetési határidőt, közüzemi díjak rendezését és a felmondási szabályokat.
Iktass meg kiköltözési kötelezettséget és lehetőség szerint közjegyzői kötelezettségvállalást a gyors végrehajthatóságért.
Ha nem szeretnéd, hogy az ingatlan az állandó lakcím szerepeljen, rögzítsd a szerződésben, hogy a bérlő csak tartózkodási helyet jelenthet be.
Kérj fotókat és átadás-átvételi jegyzőkönyvet a birtokbaadáskor, fotózd le a mérőórák állását és kérj nullás igazolásokat.
Tájékoztasd a bérlőt az átírási határidőkről: a közműveket birtokba adás után 15 napon belül kell átíratni a nevedre.

átadás-átvétel jegyzőkönyv és mérőóra állás fotó

Mikor érdemes a kormányhivatalt vagy ügyvédet bevonni?

Ha a bérlő önként nem jelentkezik ki a szerződés megszűnése után, vagy vitás kérdés merül fel a bejelentés jogosságával kapcsolatban, érdemes jogi segítséget kérni. A bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalása egy gyors és hatékony eszköz lehet a későbbi peres vagy végrehajtási problémák elkerülésére. Ha jogi ügyekben bizonytalan vagy, fordulj ügyvédhez.

Hasznos jogszabályi hivatkozások

1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
146/1993. (X.26.) Korm. rendelet a végrehajtásról
Ptk. rendelkezések a bérleti jogviszonyról (pl. Ptk. 6:339-6:346.)

Így töltsd le a tulajdoni lapot 2 perc alatt! (Ügyfélkapu útmutató 2025)

Összegzésként fontos megjegyezni

A bérlő bejelentése a lakásba önmagában nem ad tulajdonjogot, de a bejelentés mindkét fél számára adminisztratív és jogi kötelezettségeket hozhat. A legjobb védelem az alapos, jogilag átgondolt és részletesen megírt bérleti szerződés, valamint a szükséges dokumentumok és jegyzőkönyvek pontos vezetése.

Kérdés	Válasz
Szükséges-e a tulajdonos hozzájárulása?	Nem mindig; érvényes, teljes bizonyító erejű bérleti szerződéssel a bérlő bejelentkezhet tulajdonosi aláírás nélkül.
Mit igazol a lakcímkártya?	Csak lakhatási jogcímet igazol, nem tulajdonjogot.
Meddig kell bejelentkezni költözéskor?	3 munkanapon belül.
Hogyan lehet eltávolítani a bejegyzést?	Kormányablakban, Ügyfélkapun vagy lakcímfiktiválási eljárással.

Az itt leírtak nem minősülnek jogi, vagy gazdasági tanácsadásnak. Jogi ügyekben forduljon ügyvédhez, gazdasági ügyekben gazdasági szakemberhez (pl. könyvelő).

tags: #hol #nezhetek #utana #kit #jelentettek #be