Hol érdemes most idehaza nyaralót venni? Tippek és a legjobb nyaralóhelyek
Az egyik online ingatlankereső adatai szerint a legtöbb hétvégi házat Siófok és Gárdony környékén hirdetik. A Balaton-parti ingatlanok négyzetméterára a fővároséval vetekszik, a Velencei-tónál és az Orfűi tavaknál olcsóbbak lettek az üdülők tavalyhoz képest. Nyaralás közben sokan kezdenek álmodozni arról, hogy jó lenne egy vízparthoz közeli saját nyaraló. Főleg az utóbbi években, amikor például a balatoni szállások bérlése nagyon megdrágult. Ráadásul egy hétvégi ház nem csak egy hétre szól, és remek lehetőséget nyújt akár kertészkedésre, vagy ha ki szeretnénk szakadni a városi nyüzsgésből.
A korábbi nyaralóeladási bumm után viszont most kevesebben akarják eladni a hétvégi házaikat - derül ki az otpotthon.hu adataiból. Ezt a tendenciát nemcsak az támasztja alá, hogy tavaly júniushoz képest harmadával csökkent az eladó nyaralók száma, hanem az is, hogy az idei tavaszi szezonkezdéshez képest csak feleannyian értékesítenék a nyaralóikat. Míg áprilisban a portálon 1382 nyaralót kínáltak eladásra, addig júniusban már csak 690-et.
Az árakra is hatással volt a kínálat csökkenése: a nyaralók átlagos négyzetméterára 2024-ben 9,5 százalékkal magasabb, mint tavaly, ugyanakkor márciushoz képest (658 532 Ft/nm) valamennyivel csökkent a nyár közepére (631 095 Ft/nm). „A legtöbb hétvégi házat Siófok és Gárdony környékén hirdetik, ám Ráckevén és persze a Balaton északi partján is meglehetősen sok eladó ingatlan van” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője.
Országszerte átlagosan 52,3 millió forintot kérnek az eladók egy hétvégi házért. Persze a legnépszerűbb helyeken ennyiért igencsak szerény állapotú faház kapható, és az sem a vízpart közelében, de Balatonfüreden például a hegyoldalban ebben az árkategóriában egy egyszobás erősen felújítandó - gazdasági épületnek készült - házat kapni.
A Balaton környéke továbbra is a nyaralópiac legfontosabb és legértékállóbb térsége, de a drágulás tempója lassult. A legfelkapottabb települések továbbra is erős árszintet mutatnak. Legnagyobb tavunk mellett azonban erős önálló nyaralópiaci célponttá nőtte ki magát a Tisza-tó. Ha minden vágyunk egy nyaraló, de nem áll rendelkezésünkre a teljes vételár, akkor sem kell aggódnunk, hiszen több lehetőség is van a kipótolására.
A Balaton környéken egy ideje budapesti árszinten cserélnek gazdát a lakóingatlanok, így már csak ezért is lehet a szerényebb költségvetésben gondolkodó nyaralóvásárlóknak perspektíva egy kedvezőbb árú telek, amire most vagy akár később is rákerülhet a vágyott víkendház. A Tisza-tónál Abádszalókon kedvező telekárral lehet belevágni egy vidéki nyaraló építésébe.
De nem csak a Balaton környéke lehet vonzó a nyaralót tervezők számára. Telekvásárlás biztonságos befektetésnek tekinthető, mivel a telkek száma minden településen korlátos, ezért kiszámítható módon tudják tartani az értéküket. Elemezve a népszerű üdülőövezetek közelében elhelyezkedő településeken meghirdetett telkek árait, 15 millió forint alatti mediántelekárral rendelkező települések közül kiemelkednek olyan helyek, mint Abádszalók, Túrkeve, Balatonszentgyörgy, Zalakaros, Hajmáskér, Lepsény, Tiszacsege, Kehidakustány, Neszmély és Csongrád.
Könnyűszerkezetes ingatlant a hazai pénzintézetek jó része finanszíroz, fontos, hogy egyes bankok ezt engedélyek benyújtásához kötik, és minden esetben figyelembe kell venni a helyi rendezési tervben foglaltakat. Ugyanis az, hogy lakóépület vagy üdülő építhető-e a telekre, befolyásolja a hitel típusát és feltételeit is - emelte ki. Településenként az építési engedélyek és a helyi rendezési tervek is eltérők lehetnek, így azok felülvizsgálata is kulcsfontosságú. Könnyűszerkezetes ingatlan építésekor is szükséges az egyszerű bejelentés, és a finanszírozás az ingatlan típusától függ: lakóépületre támogatás és támogatott hitel is igényelhető, üdülő esetén pedig csak piaci lakáshitel érhető el.
Kiindulópontok a vásárláshoz: mikor és hol érdemes venni?
Az országszerte megfigyelt tendencia alapján a Balaton továbbra is a legfontosabb nyaralóövezet, de a Tisza-tó egyre erősebb szereplővé válik. Ha a nyaralót befektetésként keresik, és populáris településekre figyelnek, érdemes megfontolni a telek vásárlását Abádszalókon vagy a környékén, mert a telekárak relatíve kedvezőek, és a rekreációs lehetőségek sokrétűek. Ha lakóingatlant keresnek, akkor érdemes mérlegelni a támogatott lakáshitelek vagy állami támogatások lehetőségét, amelyekkel könnyebb lehet a finanszírozás.
A cikkben említett régiók közül a Balaton a legdrágább, de a közelben lévő Duna-menti területek és a Velencei-tó is érdemesek a figyelemre. Orfűi tavaknál az árak már kedvezőbbek, és Velencei-tónál is találhatók olcsóbb lehetőségek. A Tisza-tó továbbra is vonzó választás lehet a megfizethetőség és a potenciális értéktartás miatt. A külföldi nyaralóövezetekkel összehasonlítva azonban itthon is meg lehet találni a megfelelő egyensúlyt a költségvetés és a rekreációs érték között.
Nyomatékos tanácsok a vásárláshoz
- Időzítés: a tavasz végén és a nyár elején történő vásárlás mellett érdemes őszi vagy téli időszakban is körbenézni, mert ilyenkor érdemi kedvezményekre és kevesebb versenyre számíthatunk.
- Telekválasztás: a telek kiválasztásakor figyelembe kell venni a közelben lévő üdülőövezeteket, a fejlesztési tervek és a közművek elérhetőségét.
- Finanszírozás: ha nem áll rendelkezésre a teljes vételár, akkor lakóingatlanra felvett jelzálogkölcsön, Babaváró hitel vagy más államilag támogatott lehetőségek adhatnak segítséget. Mobilház vagy könnyűszerkezetes ingatlan esetén pedig a finanszírozás speciális feltételekhez kötött lehet.
- Szakértő bevonása: a helyi rendezési tervek és engedélyek áttekintése kulcsfontosságú, ezért érdemes szakértő segítségét igénybe venni a törvényi és jogi szempontok tisztázásához.
Rövid áttekintés a legfontosabb régiókról és árakról
- Balaton: a legdrágább, Siófok és Gárdony környéke a legaktívabb keresési terület; átlagos négyzetméterár emelkedése kb. 1,6 millió Ft/m² (Siófok), 2023-hoz képest drágulás.
- Duna-menti területek: alacsonyabb átlagárak, de folyamatos növekedés; Ráckeve 657 ezer Ft/m² (3,5%-os növekedés).
- Orfűi tavak: olcsóbbak, átlagár kb. 45 millió Ft; árak havonta tovább csökkennek.
- Velencei-tó: Gárdony a kínálat központja; átlagos négyzetméterár kb. 825 133 Ft/m².
- Tisza-tó: legolcsóbb üdülőövezet továbbra is; átlagos ár 28,4 millió Ft körül a térségben.
Fontos megjegyzések a finanszírozáshoz és jogi keretekhez
Az állami otthonteremtési támogatások, kamattámogatott hitelek és egyéb lehetőségek bőven elérhetők lehetnek, ha a nyaraló olyan célokra szolgál, amely megfelel a feltételeknek. Ha pedig a nyaraló csak időszakos használatra kerül, a lakóingatlan-hitelekhez képest más konstrukciók is szóba jöhetnek (például szabad felhasználású vagy személyi kölcsön). A helyi rendezési tervek és építési engedélyek áttekintése pedig minden esetben kulcsfontosságú a költségek és a jogi kockázatok minimalizálásához.