Hol zajlik a legtobb lakásfelujitas

Egy komplett lakásfelújítás majdnem olyan nagy munka, mint egy új épület építése. Sok szakterületet kell összehangolni és rengeteg meglepetés érhet minket, ha belevágunk. A lakásfelújítás egy otthon teljes vagy részleges átépítését, a lakás korszerűsítését, megújítását jelenti. Pontos jelentéstartalma minden esetben más, de egy meglévő épületen vagy lakáson értéknövelő beruházás végrehajtását jelenti. A lakásfelújítás lehet részleges vagy teljes is. Utóbbi esetben az épület minden elemében megújul.

Mi tartozik bele egy lakásfelújításba?

Egy teljes lakásfelújítás minden téren megújítja és korszerűsíti otthonunkat. Egy lakásfelújításnak több oka is lehet: nagyobbá, kényelmesebbé, biztonságosabbá, környezetbaráttá, energiahatékonnyá szeretnénk tenni vagy új funkciókat kívánunk megvalósítani. Lakásfelújítás után az otthonok praktikusabbak, divatosabbak, vagy szebbek lesznek. Két nagy csoportját különböztethetjük meg a lakásfelújítás elemeinek: a lakás belsejét közvetlenül érintőket és az épület általános korszerűsítését.

A lakásfelújítás indító lépése nagyon sokszor igényeink változása: jó lenne a garázst szobaként használni, beépítenénk a tetőteret, megosztanánk a szobát a gyerekek között. Használt lakás vagy épület vásárlásakor, nem szeretnénk megtartani az előző tulajdonos által kialakított szerkezetet. Az ajtók és ablakok elhelyezkedése, kiosztása és száma is változhat bizonyos keretek között, de ha minden marad a helyén, akkor is az egyik első és legfontosabb feladatunk a nyílászárók megfelelő állapotba hozása. Ez jelenthet teljes felújítást, de legtöbbször cserét.

Nem csak a lakás természetes fénnyel való megvilágítása és a szellőzés biztosítása miatt lehetnek jelentősek a nyílászárók. A tető felújítása önmagában is hatalmas feladat és több lépésből áll. Előbb eltávolítják a régi zsindelyt vagy cserepeket, ezután javítják vagy teljesen cserélik a gerendákat és a léceket. Ha szükséges, kialakítják az új ablakokat, elbontják a használaton kívüli kéményeket. Az új szerkezetre helyezik a cserepeket. A tetőt további védőrétegekkel láthatják el az eső és a jég okozta esetleges károk megakadályozására. Itt is hangsúlyozni kell, hogy gondolkodjunk néhány lépéssel előre: ha homlokzati szigetelést fogunk később felhelyezni, az megnöveli a falak vastagságát, így jobb, ha a tető is jobban túllóg az aktuális homlokzaton. A tető legfontosabb szerepe, hogy védje otthonunkat a csapadék ellen, de ez az a felület, ahol nagyon sok hő is távozhat, ha nem szigeteljük megfelelően. Tetőtér beépítés esetén a szigetelés a belső falak és a páraáteresztő zárófólia közé kerül, ennek hiányában a födémre. Jelentős mértékben tudjuk csökkenteni a rezsinket, ha a lakásfelújítás során a födém is utólagos hőszigetelést kap. A lakásfelújítás az épület külső szerkezetét és az épület általános korszerűsítését szolgáló lépések közül az utolsó, de az egyik legjelentősebb. A homlokzati szigetelés jelentősen növeli az energiahatékonyságot és esztétikai szempontból is meghatározó. A hőszigetelés mellett egyes típusok - például a kőzetgyapot - a hangszigetelést és a tűzvédelmet is szolgálják. A klímaváltozás időszakában már a fűtés mellett szólnunk kell a hűtésről is. Mind a fűtés, mind a hűtés számtalan rendszerrel megoldható.

A közműveken itt a villamoshálózatot, a vízvezeték- és csatornarendszert értjük. Ezen hálózatok idővel elavulnak, a villamoshálózat túlterhelté válhat, ami tűzveszélyes lehet. Az idős vízvezetékek nagyobb esélyt adnak a szennyeződéseknek, az elavult csatornahálózatban gyakoribbak a törések, dugulások. Mindegyik rendszer kialakítása külön szakembert igényel, ugyanakkor teljesen igényeinkre szabható. A burkoláson értjük itt a padlók járólapozását, parkettázását és a falfelületek végleges kialakítását: csempézést és festést. A tágabban vett lakásfelújításba gyakran beleértjük a háztartási gépek cseréjét is. Az új eszközök energiafelhasználása alacsonyabb és lehetőségünk van akár okosotthon kiépítésére is.

A teljes lakásfelújítás menetét már ismerjük, ami pedig az árakat illeti: a határ a csillagos ég. A lakásfelújítás kulcsa több szempontból is a kivitelezés. Egyrészt a végeredmény minősége szempontjából fontos, hogy precízen legyen elvégezve a munka, másrészt a költségek jelentős hányadát teszik ki a munkadíjak. Bizony néha kifizetődőbb kitanulni egy szakmát, mint várni a kevés mester egyikére. A kifizetődő ráadásul több szempontból is igaz lehet sajnos: a saját magunk végzett munka olcsóbb és egyre többször érzi azt az ember, hogy a laikust a mestertől annyi különbözteti meg, hogy utóbbi meg meri tenni azt, amit a laikus nem. Ugyanakkor garantált, hogy egy teljes lakásfelújítást nem fogunk tudni magunk elvégezni. Nem fogunk tudni mindent megtanulni, nem fogunk tudni mindent tökéletesen kivitelezni és soha nem lesz annyi időnk, hogy egymagunk végezzünk mindent. A fenti szörnyű kép ellenére, azért elmondható, hogy a szakember az esetek többségében azért tényleg gyakorlottabban, gyorsabban és jobban meg tudja oldani a feladatot. Ugyanakkor a mesterek külön-külön történő felfogadása csak akkor éri meg, ha a munkák jelentős részét el tudjuk végezni mi magunk. A lakásfelújítás legkényelmesebb, ám nem feltétlenül legdrágább módja. A munkákat ekkor egy kivitelező fogja össze, nekünk csak egy emberrel kell tartanunk a kapcsolatot, a napi feladatok szervezése nem terhel minket. Ha jó generálkivitelezőt választunk, akkor a munka jelentősen gyorsabb is lehet.

A lakásfelújításra felhasználható állami támogatások lehetőségei jelentős mértékben szűkülnek 2026-ban. Megmarad a falusi CSOK, amit a gyermeket vállalók és ezzel párhuzamosan vidéki kistelepülésen házat vásárlók, bővítők vagy felújítók vehetnek igénybe. A támogatás mellett kedvezményes hitel felvételére is van mód (CSOK Plusz), ez nyitva áll azok előtt is, akik új gyermeket nem vállalnak, de már meglévőket nevelnek. A támogatott, fix 3%-os kamattal bíró hitel összege elérheti az 50 millió forintot. Az olyan házastársak, ahol a nő életkora 30 év alatti, a Babaváró támogatás összege lakásfelújításra is felhasználható marad 2026-ban is. A spórolás mértéke három tényezőtől függ, ami közül kettő objektív, míg egy szubjektív.

Ke0zdjük a két objektívvel: az épület kezdeti, felújítás előtti állapota és a lakásfelújítást követő helyzete. Minél nagyobb a különbség a kettő között, a megtakarítás annál nagyobb lehet. A harmadik a politika. Magyarországon a ténylegesen fizetendő rezsiköltségeket a piaci törvényszerűségek mellett politikai döntések is erősen befolyásolják. Azt azonban szögezzük le, hogy a fizetendő rezsire lehet hatással a politika, de egy szigetelés hatékonysága ettől teljesen függetlenül és objektíven mérhető. A cikk szerzője Rokszin Attila, több mint 25 éve tevékenykedik a hazai építőiparban. Karrierje során 18 éven át egy meghatározó hazai építőanyag-gyártó vállalat ügyvezetője volt, majd saját építőanyag szakkereskedését (SZIGATECH) vezeti, immár több mint 5 éve. Széleskörű tapasztalata révén hiteles forrásként segít eligazodni a hőszigetelés és építőanyagok világában.

A lakásfelújítás lépései

A lakásfelújítás lépései közül az első az alapos és részletes tervezés. Itt kell meghatározni a célokat, elkészíteni az alaprajzokat, és összeállítani a költségvetést, kidolgozni a stílust. Az időt is fontos ütemezni, hiszen egy jó terv biztosítja, hogy minden folyamat gördülékenyen haladjon. A lakásfelújítás nem a bontással kezdődik, hanem mindig a tervezéssel. A tervezés 8 lépésből áll, melyet könnyen végig követhetsz Te is.
A bontás során megszabadulunk a régi burkolatoktól, falaktól vagy egyéb elemekől, amelyek az új dizájn útjában állnak. Fontos ügyelni a biztonságra, hogy ne sérüljenek meg a tartószerkezetek. Nagyobb falszakaszok bontásánál, leginkább panel esetében statikus bevonása szükséges. A bontás során sokszor derülnek ki váratlan tényezők a lakással kapcsolatban, amelyek befolyásolják a terveinket, így érdemes minél többet megtudni a lakásról korábbi lakóktól, vagy, ha van mód egy feltárással. A bontáskor leggyakrabban kiderülő nem várt dolog a padló rétegrendje szokott lenni. Régi lakásokban például a parketta alatt gerendázat és salak található. De olyan is előfordulhat, hogy a laminált padló alatt metlaki található. Ezek bontása és kitermelése extra költséget hozhat, így ezzel tartalékban számolni kell. Ugyanakkor a falaknál sokszor előfordul, hogy vizesedést találunk, illetve, hogy a csempék bontásakor a teljes vakolat a burkolattal együtt leomlik. A törmeléket előre egyeztetett időpontban konténerrel érdemes elszállíttatni, aminek utcai elhelyezésre engedélyt kell kérni. Kalkulálni kell vele, hogy forgalmasabb utacban nehezen lehet szabad helyet találni, így érdemes előtte lévő napra is kérni engedélyt és körbe keríteni a területet. Bár vannak, akiket ez sem érdekel és beparkolnak a lezárt részre. Ha társasházban fogsz bele a felújításba érdemes utána térni a társasházi szabályoknak, mint például a csendrendeletnek. Erről bővebben egy korábbi cikkünkben olvashatsz.
Az új térelválasztók és falak megépítése a lakás új elrendezését hozza létre, amit már ugye a lakásfelújítás első lépése, azaz a tervezés során kialakítottál az igények alapján. Ez általában téglából, ytongból vagy gipszkartonból készül. A pontos méretezés és az anyagválasztás kritikus, hiszen ezek a falak meghatározzák a helyiségek végső funkcióját és a további használatot. Fürdőszobába például , ha gipszkartont választasz, csak impregnált lehet, ha csempe kerül rá, két réteg szükséges.
A vízvezetékek cseréjére érdemes pénzt költeni egy nagy felújítás esetén, még akkor is, ha a kiállások helye nem változik. De itt lehetőség van a kiállások helyének módosítására is, így a helyiség alaprajza is változtatható. Gyakori kérdések, hogy áthelyezhető -e a wc más helyre és készülhet-e épített zuhany a fürdőszobába. Ezek a kérdések általában a bontás után dőlnek el teljes mértékben, mivel a padló rétegrendjének függvénye. Mindkét esetben szükséges, hogy megfelelő mélységre és lejtésben lehessen a csöveket elhelyezni. Bizonyos esetekben erre nincs lehetőség, például panel lakás esetében, ahol például az épített zuhanyra megoldás, hogy megemelik a teljes helyiség vagy csak a zuhany rész padlózatát és az emelt részen vezetik el a vezetékeket.
A villamos hálózat korszerűsítése alapvető fontosságú, különösen régebbi lakásokban. Itt kerülnek kiépítésre az új vezetékek, aljzatok, kapcsolók és világítótestek helyei. A tervezés során fontos lépés, hogy elkészüljon az alaprajz, majd utána abból berendezési rajz készüljön, tehát elhelyezzük az alaprajzon a bútorainkat. Ez fogja meghatározni, hogy hova kerüljön konnektor vagy a lámpák helye. Ez nagyon fontos mozzanata a tervezésnek, hogy ne történjen meg az, hogy a már kiglettelt, kifestett szobába kell vésni az új helyet, mert mondjuk kevés a konnektor vagy eltakarja a bútor. Általában az ilyen hibák miattt történik a legtöbb módosítás a felújítás alatt, ami sok idővel és költséggel jár. Emiatt a digitális felújítás tervező füzetünkben is minden szobához, külön lámpa és konnektor tervező lapok vannak, amik számba veszik, hogy milyen fényekre lehet szükség és milyen eszközökhöz kell konnektorral számolni. Azzal is kell számolni, hogy a régi lakásokban áram bővítésre lehet szükség, mert a hálózat nem bírja majd el a sok új, nagyobb teljesítményű gépet. Az áram bővítésére regisztrált szerelőre van szükség. Amennyiben az órát nem kell áthelyezni és szabványosítani, úgy ez minimális költséggel jár. Szabványosítás esetében ezért az áramszolgáltatónak külön díjat kell fizetni.
A következő lépés a csövek, radiátorok és kazán cseréje vagy korszerűsítése. Ebben rengeteg variáció közül választhatsz, lehet gázkazánnal fűteni, melyhez kéménybélelésre is valószínűleg szükség lesz, ehhez társíthatsz radiátorokat, vagy padlófűtést is. De akár klímával vagy infrapanellal is fűthetsz.
A régebbi ingatlanoknál sok esetben van szükség a betonozásra, például ha kicseréljük a régi parkettát, az alatt még sokszor salak található. Fontos, hogy a betonnak van egy 28 napos száradási ideje, amit ki kell várni, mivel ez alapvetően befolyásolja a későbbi burkolatok stabilitását. A száradás alatt már rá lehet lépni a felületre, így más munkák közben végezhetőek, de nem szabad addig burkolni rá.
A falak első rétegének előkészítése következik a lakásfelújítás lépései között, amely sima felületet biztosít a festéshez vagy burkoláshoz. Ügyelj arra, hogy a vakolat egyenletes legyen, és a falak függőlegességét is ellenőrizd, mert ez alapja lesz a későbbi munkálatoknak. Ha túl vastagon kell vakolni, gondot okozhat a száradási idő, és megfontolandó helyette a gipszkarton felhelyezése a falakra, amelyet szárazvakolatnak is nevezzek. Azért, hogy túl sok teret ne veszítsünk el , például egy fürdőszobában, lehetőség van a gipszkarton ragasztására is, D-belekkel megerősítve.
A Glettelés során simítják el a fal egyenetlenségeit, és készítik elő a falakat a festéshez. Az aljzatot kiegyenlítő réteggel látják el, amely egyenletes felületet biztosít a padlóburkolatokhoz. A fürdőszoba, konyha és egyéb nedves helyiségek vízszigetelését burkolás előtt el kell elvégezni. Ez a réteg védi meg az alsóbb rétegeket a nedvességtől és a penészképződéstől. A csempe és járólapok lerakása a vízszigetelés után következik. Itt fontos az alapos tervezés, hogy a minták és illesztések pontosak legyenek. A megfelelő ragasztó és fugázó anyag kiválasztása elengedhetetlen a tartós eredmény érdekében. De a legjobb ragasztó sem lesz képes a rossz minőségű és mérethibás lapokat egyben tartani. Érdemes jó minőségű, vastagabb lapokat választani. A tapasztalat szerint a retifikált, azaz élvágott, és vastagabb lapok általában jobb minőségűek. Nincs értelme burkolat árán spórolni, mivel , ha rossz minőségűt veszünk és az a burkolás során a vágások alatt eltörik, a számolt mennyiség nem lesz elegendő, és újabb adagot kell vennünk. Ez megrekeszti a felújítás folyamatát, és felesleges többletköltséget is okoz.
A festés során a falak és a mennyezetek végső színe kerül a helyére. Az alapozó használata biztosítja, hogy a festék egyenletesen tapadjon.
A belső ajtók beépítésére a festés után kerül sor, hogy elkerüljük a sérüléseket. Egyedi gyártású ajtók esetén , figyelni kell rá, hogy időben meg legyenek rendelve, mert akár 6 hét is lehet a gyártásuk. Ezért az ajtó gyártóját érdemes már a lakásfelújítás lépései legelején, a falazások idején kihívni, és egyeztetni, hogy milyen méretű ajtónyílások kialakítása szükséges.
Ez lehet dekoratív falamella, díszlécek, tapéta, kőburkolat, amely a belső terek hangulatát emeli. Ha nincs ötleted, itt találsz több inspirációt is beltéri falburkolatokra.
A szaniterek, csaptelepek, villanykapcsolók, lámpák és egyéb kiegészítők felszerelése zárja a lakásfelújítás lépései sorát. Ez a végső simítás, amely a lakás használhatóságát teljessé teszi. Ugyanakkor fontos tudni, hogy amennyiben rejtett, falba süllyesztett csaptelepeket vásárolsz , vagy épített zuhanyzót tervezel, úgy a csaptelepeket és a zuhanyfolyókát, nem elég a lakásfelújítás lépései közül a szerelvényezés idejére beszerezni. Annak már meg kell lenni a korábbi lakásfelújítás lépés a. vízszerelés idejére, mivel azok bizonyos elemeit már akkor beépítik, majd a szelvényezéskor teszik használhatóvá. A lakásfelújítás lépései helyes sorrendjének betartása kulcsfontosságú a zökkenőmentes munkavégzéshez és a hosszú távú eredményekhez, továbbá , ahhoz, hogy a költségek ne szökjenek el a tervezetthez képest és időben se csússzon el a felújítás. Ha felújítás előtt áll, de nem tudja, hogyan kezdjen bele, milyen termékekre lesz szüksége, hogyan legyen egységes a design, a tervezésben segítségére lesz a Felújítás Napló. Ez egy letölthető tervező füzet, mely digitálisan használható, előre gyártott kérdésekkel, táblázatokkal és listákkal vezeti végig a felújítás tervezésén. A tervező füzetet generálkivitelezőként, sok éves tapasztalat után állítottuk össze, azon kérdések és problémák mentén, amivel az Ügyfeleink találkoztak a felújításaik során. Sokan azt gondolják, hogy a lakásfelújítás összetett és nehéz. A folyamat valóban sok fejtöréssel jár, azonban egy alapos terv sokat könnyíthet a dolgon. Csupán lépésenként kell haladnia, s garantáltan eléri a kívánt célt.

A panellakás felújítás tudnivalók

Panel lakások felújításának elengedhetetlen részei a nyílászárók cseréje és a fűtés korszerűsítése. A panellakások jellemzően az 1960-as években épültek, és az óta sokuk megérett a felújításra. A külső felújítás során a házat újrafestik, a tetőbontás majd javítják, és a nyílászárókat cserélik. A belső felújítás során pedig a lakásokat újrarendezik, a falakat és a mennyezetet újrafestik, és a burkolatokat cserélik. A panelfelújítási projekt nagyon fontos, mert ez növeli az épület értékét, és javítja az életminőséget a lakóknak. A panellakások számára a szigetelés kiemelten fontos: a külső szigetelés jobb, mint a belső, és a padló szigetelése is lényeges a rezsiköltségek csökkentéséhez. A panelházakban gyakori a panelprogram és a külső szigetelés, amely lassan terjed és egyre gyakrabban valósul meg. A panelfelújítás beépített zuhanyzóval és az ajtók cseréjével is járhat, és a fűtési rendszer korszerűsítése gyakran szükséges. A panelházak felújítása során a belső terek átrendezése és a falak festése különösen gyakori tevékenység.

A panellakás felújítás során fontos a megfelelő költségvetés tervezése, mivel a falak és a mennyezetek korábbi állapota jelentős költségeket hozhat. A padlóburkolatok cseréje és a nedves helyiségek vízszigetelése is gyakori feladat. A nyílászárók cseréje panelban különösen kihívást jelenthet, mivel a falak vékonyak és a hely kialakítása szigorú lehet. A lakásfelújítás ára nagymértékben függ a felújítás mértékétől, a használt anyagok minőségétől és a munkadíjaktól. A munkadíjak jelentősen befolyásolják az végső árat, ezért gyakran éri meg a generálkivitelező igénybe vétele. A panelházak belső felújítása során gyakran szükség lehet az elektromos hálózat felújítására és a vízvezetékek cseréjére, hogy a korszerű berendezéseket biztonságosan üzemeltethessük.

Mit kezd a Tisza a Dunával? | Élő elemzés Lakner Zoltánnal

A kivitelezés és a tervezés összhangja

A kivitelezés és a tervezés összhangja kulcsfontosságú a zökkenőmentes felújításhoz. A teljeskörű lakásfelújítás lényege, hogy a tulajdonos egy helyről irányíthatja az összes munkát, és így nincs szükség különféle szakemberekkel történő egyeztetésre. A panelházak esetében különösen fontos a statika és a falazatok állapotának figyelése, mivel a padlók és a falak méreteit befolyásolhatják a beépített elemek. A fürdőszoba felújítása pedig gyakran összekapcsolható egy komplett fürdőszoba felújítással, hiszen a vízszerelésre és a burkolásra is szükség van. A konyha felújítása pedig a bútorok és a beépített gépek felújítását is magában foglalja, és lehetőséget ad a padlóburkolat és a falak egységes megjelenésére. A teljeskörű felújítás előnye, hogy egy helyről lehet irányítani az összes munkát, és a tervezésben is nagyobb rugalmasságot ad.