Homlokzat felújítás egyszerű bejelentése: Tudnivalók és útmutató az ÉTDR rendszerrel
A cikk a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet módosításait összegzi, amely 2019. október 24. óta minden egyszerű bejelentés átvitelét az ÉTDR rendszerbe helyezte át. A változások főleg természetes személyek saját lakhatását célzó építkezéseket érintik, és lehetővé teszik, hogy az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó naplómozgás elektronikus úton történjen, de a kivitelezési dokumentáció az aktuális szabályoknak megfelelő legyen a helyszínen is.
A legfontosabb változások röviden
- ÉTDR kötelező bejelentés: 2019. október 24-étől minden egyszerű bejelentés az ÉTDR-en keresztül történik.
- Saját lakhatás célú bejelentések: természetes személyek esetén az elektronikus építési napló vezetése nem kötelező, hanem választható.
- Előírás a kivitelezési dokumentáció: az aktuális szabályoknak megfelelő kivitelezési dokumentációnak a helyszínen rendelkezésre kell állnia.
- Dokumentációk összefogása: az új szabályok alapján egy helyen található az egyszerű bejelentéshez szükséges dokumentációk listája.
- Kivitelezés előírásai: az építés a bejelentés tudomásulvételét követően indulhat meg, ha nincs tiltó határozat, a kezdés legkésőbb a megadott határidőn belül történik.
- Időkeretek és hatósági ellenőrzés: az építésügyi hatóság alaposabb tartalmi vizsgálatot végez, és a tiltó határozat írásban kerül közlésre.
- Építés közbeni ellenőrzés: a tervtartalmat és kivitelezési dokumentációt a hatóság mostantól részletesebben vizsgálja meg az engedélyezési eljáráson kívül is.
Mit jelent ez a homlokzat felújításokra nézve?
A 23. §-ra és a kapcsolódó rendelkezésekre hivatkozva a homlokzat felújítás egyértelműen bekerült a bejelentéshez kötött építési tevékenységek körébe. A 1. melléklet II. fejezetének 23. pontja szerint az épület teljes homlokzati felületét érintő beavatkozások bejelentéshez kötött tevékenységeknek minősülnek. Emellett a tervezési és engedélyezési tartalmak részletesebbek, és előírják a tűzvédelmi és homlokzati dokumentációk kidolgozását és csatolását.
Ki és mikor köteles az egyszerű bejelentést tenni?
Az egyszerű bejelentés eljárását olyan esetekben alkalmazzák, amikor új lakóépületet (legfeljebb 300 m² hasznos alapterület), meglévő lakóépület bővítését, vagy kiszolgáló melléképületek beépítését tervezzük. A 281/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet nyomán a 2024. októberi változtatások alapján a családi házak általános szabályai így töltik ki a kereteket: egyszerű bejelentéshez kötött tevékenységek részleteit az ÉTDR-en keresztül intézik, és a dokumentáció összhangban van a 155/2016. (VI.13.) Korm. rendelet előírásaival.
Mit tartalmaz általában az egyszerű bejelentési dokumentáció?
Az egyszerű bejelentés dokumentációja több részből áll, amelyet az ÉTDR-ben kell feltölteni. Ezek közé tartozik:
- Építészet: helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, építménymagasság számításai, beépítettség és zöldterület mutatók
- Tartószerkezet: tartószerkezeti leírás és terv
- Épületgépészet: műszaki leírás, energetika
- Épületvillamosság: villamossági tervek és leírások
- Geodéziai felmérés: elvileg nem mindig szükséges, de a helyszíni adatok pontos közléséhez gyakran nélkülözhetetlen
- Építtetői meghatalmazás és nyilatkozat: meghatalmazásban a feltöltő és a jogi felelősség tisztázása
Az eljárás illetékmentes, és a benyújtás után az ÉTDR visszaigazoló iratot ad ki, majd „Tájékoztatás hiánytalan bejelentésről” érkezik. Hiányos esetben a bejelentés nem valósul meg, ezt követően a hatóság 15 napos határidejével az újabb beadás lehetséges.
Hogyan történik a bejelentés elbírálása?
A hatóság mostantól nem csak a formai hiányokat, hanem tartalmi szempontból is vizsgálja a benyújtott terveket. A tiltó határozat írásban kerül közlésre, és a kezdés a tiltó határozat hiányában a beérkezést követő első munkanaptól számítva 20. napon megkezdhető. A bővítés esetén a határidők eltérhetnek, de általánosságban a bejelentés tudomásulvételének napjától számított 15 napos eljárási idő és a 4 év érvényességi idő érvényes.
Tartalmi és technikai követelmények a homlokzat felújítása esetén
A rendelet 1. mellékletének II. fejezetében részletesen szerepel, hogy a homlokzati felújításokhoz milyen tartalmi követelmények szükségesek. A tervnek tartalmaznia kell:
- a homlokzati felületeket meghatározó elemek ábrázolását, például nyílások, rácsok, korlátok, reklámberendezések, díszítő elemek
- a csatlakozó végleges terep, járda, tetőgerinc szintmagasságának megadását
- az egyes homlokzati felületek kiképzését, anyagát és színét
- a zártsorú, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés esetén a szomszédos épületek nézeteinek ábrázolását a környezetbe illesztés érdekében
Fontos, hogy a Tervezői nyilatkozat részletesebb tartalmi követelményeket ír elő. Az építésügyi hatóság a 5. § (1) alapján szakhatóság bevonását rendelheti el, ha az országos és helyi előírásokon túl specifikus követelmények érvényesítését kell biztosítani.
Mi történik, ha már elkezdődött az építés a régi szabályok szerint?
Az új szabályok az új bejelentésekre vonatkoznak, és azok, akik az ÉTDR-ben már bejelentést tettek és az építési tevékenységet megkezdték, a régi szabályok szerint maradnak. A régi eljárásokkal folyamatosan fennálló bejelentések és engedélyek újraértékelése után születhetnek meg az új határozatok. Ebben az összefüggésben a nemzeti emlékek védelme és a hőszigetelés éghetőségének szabályai is fókuszban maradnak, mindezt a 4 éves és 6 éves időkeretek figyelembevételével kell alkalmazni.
Technikai elemek és felelősség
A rendelet hangsúlyozza, hogy az építtető csak jogerős és végrehajtható építési engedéllyel és az ahhoz tartozó, engedélyezési záradékkal ellátott tervdokumentációval végezhet építési tevékenységet. A tervezőnek és a kivitelezőnek szintén kötelessége a felelősségbiztosítás, az építésfelügyeleti vezetés és a művezetői feladatok ellátása. Az építésfelügyelet hatósági ellenőrzései között a szabálytalanságok súlyos eseménynek minősülnek, és a bejelentéskor vagy engedélyezéskor eltérő kivitelezés megtiltható vagy engedélyezésre utalhat.
Mi legyen a kivitelező és az építtető szem előtt?
Az új szabályozás célja a magasabb minőségbiztonság és a tűzvédelmi megfelelés erősítése. A homlokzati rendszerek tűzterjedés elleni hatékonysága kiemelten fontos, és a bevizsgált rendszereket, az engedélyben meghatározott elemeket, anyagokat, vastagságokat és a gyártói útmutató betartását minden esetben ellenőrzik.
tags: #homlokzat #felujitas #egyszeru #bejelentese