Nyaraló és létesítmények komplexuma Budapesti közelben: részletes bemutatás
A leírt ingatlan egy 2011-ben épült, kétszintes családi ház, amely 136 m2 alapterületű. A földszinten három szoba, egy fürdő és egy konyha található, míg az emeleten egy légtérben nyújtózik egy hálószoba és egy dolgozó sarok, plusz egy fürdő, beépített gardróbok és egy fedett terasz kapott helyet. A ház alatt egy tágas kb. 30 m2-es garázs szolgál szaunával és házi vízművel, amely fúrt kútról van bevezetve a házba. Az udvaron egy nagyméretű épített medence gépészettel és egy nagyméretű boros pince is helyet kapott. A telken több garázs (egy szimpla kb. 25 m2 és egy dupla kb. 50 m2) építésre került, zöld tetővel. Emellett egy szintén nagy méretű kb. 50 m2-es grill terasz is található, melynek teteje szintén füvesített (zöld tető). A ház minőségi alapanyagokkal és burkolatokkal készült, kiemelve a természetes Travertín követet, amely szintén megjelenik a ház több pontján. Minden kivitelezési terv és engedélyek birtokában épült. A fűtést 5 kW-os napelem rendszer és egy napkollektor rendszer biztosítja, a ház 10 cm-es hőszigetelést kapott. A fűtésért vízteres kandalló felel, radiátoros hőleadással, több helyiségben infra panelek is találhatók. Nyári hűtésért emeletek szerint klíma gondoskodik. Az ingatlan automata kapuval és garázskapukkal rendelkezik, az ablakokon redőnyök találhatók (elektromos és manuális). Riasztóval és távfelügyelettel fel van szerelve; a teljes berendezéssel együtt eladó. A telek összesen 1.475 m2, két telek összenyitásából keletkezett, teljesen körbekerített és rendezett. Az ingatlan Mandula utcában található, aszfaltozott úton megközelíthető, az utolsó 100 méter mart aszfaltos út.
A telek elrendezése és a környék adottságai kiemelik a vidéki nyaralóhangulatot Budapesti közelséggel. A Kevély-hegyi levendulamezőre körülbelül 10 perces autóútra van, a Szent Gellért-hegy sétával kb. 25 perc, a Nyugati pályaudvar pedig 13 km távolságban található. A gyógyfürdők közül a Széchenyi Gyógyfürdő és Uszoda és a Gellért Gyógyfürdő is könnyen megközelíthető; a Várhegyhez autóval 10 percre, a Gellért-hegyhez pedig kb. 2 km-re van. A Dohány utcai Zsinagóga 150 méterre, a Hősök tere pedig 2 km-re található a nyaralótól. A Gellért Gyógyfürdőtől a nyaraló 2 km távolságra van, a Bajcsy-Zsilinszky út metróállomása pedig mintegy 550 m-re.
Az ingatlan több funkcionális elemet egyesít: a földszinti nappali mellé három hálószoba, a felső szinten pedig egy amerikai-konyhás étkezővel összekapcsolt nappali, amely a beltérben tágas benyomást kelt. A pinceszint felett található lakórészben nappali és konyha, továbbá fürdőszoba és mosdó biztosítja a kényelmet. A telek és ház összességében két külön részből álló, összenyitott rendszerében minden előírás és engedély betartásával készült, amelyet a beépített garázsok és a zöld tetők is tükröznek.
Építési minőség és energiahatékonyság
- természeti Travertín kő a burkolatokban és a homlokzaton is megjelenik,
- 5 kW-os napelem rendszer és napkollektor a villamos energia részére,
- 10 cm hőszigetelés a jobb hőtartás érdekében,
- vízteres kandalló radiátoros hőleadással,
- infra panelek több helyiségben,
- minden helyiségben klíma az emeletenkénti hűtés érdekében,
- riasztó és távfelügyelet a biztonságért,
- automata kapu és elektromos/manuális redőnyök az ablakokon.
A ház alatt található 30 m2-es garázsban a szauna és a házi vízmű kapott helyet, amely fúrt kútról van bevezetve a házba. A telek szilárd alapokra épült, és a füvesített tetők kiemelik az energiagazdálkodást és a környezettudatos megközelítést.
Ingatlan elrendezése és használati lehetőségek
- Alsó szint: három hálószoba, egy fürdő, egy konyha, nappali, étkező és közlekedő
- Felső szint: hálószoba, dolgozó sarok, fürdő, beépített gardróbok, fedett terasz
- Telek: két telek összevonásával kialakított összterület 1.475 m2
- Kiegészítő épületek: külön garázsok 25 m2 és 50 m2 alapterülettel, grill terasz, boros pince, medence gépészettel
A fentiek alapján az ingatlan kiválóan alkalmas egész éves lakhatásra, de egyben ideális nyaraló funkcióra is, köszönhetően a környék szolgáltatásainak és a jó közlekedésnek. A kifejezetten minőségi kivitelezés és a felhasznált anyagok miatt az ingatlan hosszú távú értéket képvisel.
Értékesítési szempontok és helyi lehetőségek
A telek északi részén lévő ház a Mandula utcában, közvetlenül a város közelségében található, amely lehetővé teszi a városi élményt és a nyaraló jelleg megőrzését. A közelség a fürdőkhöz, műemlékekhez és a közlekedési csomópontokhoz közelebb hozza a lehetőségeket. A telek rendezett és teljesen körbekerített, a környék aktívan használható a család számára.
10 lakberendezési szabály, amit soha ne szegj meg | Dekoráció alapjai
További előnyök és megfontolandó részletek
- Beépített gardróbok az emeleten,
- fedett terasz a jurta-szerű életterekhez,
- sokgarázs lehetőség különálló beállókkal,
- grill terasz vízzel és szennyvízzel elvezetve,
- zöld tetős részletek a külső megjelenésben,
- közel a budapesti fürdők és nevezetességek,
- kiváló minőségű belső és külső burkolatok; Travertín kő.
Az ingatlan eladó, teljes berendezéssel, néhány apróság kivételével. A telek teljes körűen rendezett, és a környezeti adottságok kedvezőek a családi élethez, de befektetés szempontból is vonzó lehet a helyszín és a kivitelezés minősége miatt.
tags: #nyaralok #rendelkezese #utca #szamal