Hosok Haza Építési Költség – részletes útmutató a családi ház kulcsrakész árazásához

Az árképzés több részből tevődik össze, függ attól hogy csak építési terveket, vagy kiviteli terveket is szeretne. A telekválasztásban is kér segítséget, vagy csak tervezést kér. Családi házak tervezése a ház méretétől és összetettségétől függően 250.000 Ft-tól indul. Van lehetőség a tervtárból vásárolni már meglévő terveket, ezek lényegesen kedvezőbb áron vehetők meg. Igény szerint ezek átalakítható egy minimális díj ellenében. Ez az ár tartalmazza a teljes engedélyezési tervdokumentációt, de nem tartalmazza az illetékeket díjakat. A fenti díjon kívül a következő díjakra számíthat még: tulajdoni lap, térképmásolat 7.500 Ft.

Építész Engedélyezési tervezési árak (iránymutató)

  1. 0-125 m2: 550.000 Ft
  2. 125-180 m2: 4900 Ft/m2
  3. 181-250 m2: 4600 Ft/m2
  4. 250 m2 felett kérjen egyedi árat

Statkika tervdoukmentáció bonyolultságtól függően 350.000-500.000 Ft szokott lenni (hány födém, hány gerenda, milyen szerkezet). Az árképzéshez a terület számítás módja: az épület szintjeinek bruttó területe összeadva.

Építész Kiviteli tervek készítése

  1. Családi házak kiviteli tervezése a ház méretétől és összetettségétől függően 970.000 Ft-tól indul. Ez az ár tartalmazza a teljes engedélyezési tervdokumentációt, és a kiviteli építész terveket de nem tartalmazza az illetékeket díjakat.
  2. Kiviteli Tervezési árak (iránymutató):
  3. 0-125 m2: 1.970.000 Ft
  4. 125-180 m2: 9800 Ft/m2
  5. 181-250 m2: 9200 Ft/m2
  6. 250 m2 felett kérjen egyedi árat

Gépészeti terv készítése

Családi házak gépészeti tervezése a ház méretétől és összetettségétől függően általában 390.000 Ft szokott lenni. Ez azonban lehet több és kevesebb is mert a gépészeti berendezések beépítési lehetősége szinte végtelen, így pontos árat a paraméterek ismeretében tudunk adni. Ez az ár tartalmazza a fűtés, víz-csatorna, gáz terveket, szükség esetén a hűtést is. Ez, és a lenti ár átlag családi házra vonatkozik.

Tartószerkezeti tervezési árak (iránymutató)

  • alapozás: 180.000 Ft
  • lépcső: 80.000 Ft
  • áthidalók, gerendák: 70.000 Ft
  • Födém: 150.000 Ft / födém
  • Csomagár: 1 monolit födém esetén 470.000 Ft
  • Csomagár: 2 monolit födém esetén 550.000 Ft

Gépész tervezési árak (iránymutató)

  • Egyszerű bejelentéshez alap gépészet: 89.000 Ft
  • 0-125 m2: 350.000 Ft
  • 125-180 m2: 2800 Ft/m2
  • 181-250 m2: 2400 Ft/m2
  • 250 m2 felett kérjen egyedi árat

Villamos terv készítése

Családi házak villamos tervezése a ház méretétől és összetettségétől függően általában 450.000 Ft szokott lenni. Ez az ár tartalmazza az elektromos hálózat és kiegészítőinek tervezését. Ez, és a lenti ár átlag családi házra vonatkozik.

Elektromos tervezési árak (iránymutató)

  • Egyszerű bejelentéshez alap elektromosság: 89.000 Ft
  • 0-125 m2: 450.000 Ft
  • 125-180 m2: 3600 Ft/m2
  • 181-250 m2: 3400 Ft/m2
  • 250 m2 felett kérjen egyedi árat

Egyedi tervek készítése

Passzív ház, intelligens ház: egyedi megközelítést igényelnek, így erre irányárat sem tudunk adni. Ha szeretne árajánlatot kapni, hívjon és egy személyes egyeztetés keretében leegyeztetjük a részleteket.

Fizetési ütemezés

  • Építési engedélyezési dokumentáció beadásakor: 80%
  • Építési engedély kiadásakor: 20%

Árazott és árazatlan költségvetés árak (iránymutató)

  • Egyszerű bejelentéshez árazatlan költségvetés 0-160 m2-ig: 115.000 Ft
  • 161-200 m2: 120.000 Ft
  • 201-300 m2: 140.000 Ft
  • 300 m2 felett egyedi árak

A kivitelezés során felmerülő további költségek, amelyeken tudunk segíteni: gázterv (kötelező), és egyéb szakokra vonatkozó költségek az adott település szabályozásaitól függenek.

Infografika: Az építési költségek fő összetevői és területi különbségek

Egy családi ház felépítésének általános áttekintése a fenti szakaszokkal és az általános fajlagos költségekkel segít eligazodni a piac abszolút átláthatóságában. A kulcsrakész árak a típus, kialakítás és felszereltség függvényében változnak, a fentiek pedig iránymutató jelleggel szolgálnak a tervezés korai szakaszában.

Regionális különbségek a költségeknél

Magyarországon az építkezés költsége jelentősen függ a földrajzi elhelyezkedéstől. Budapesten az új építésű ingatlanok átlagos fajlagos költsége elérheti a 750-800 ezer Ft/m² szintet, míg Észak-Magyarország egyes térségeiben akár 370 ezer Ft/m² is lehet. Pest vármegyében és a nagyobb vidéki városokban közepes árszint jellemző: kb. 450-550 ezer Ft/m² között. A Dunántúl nyugati és középső részén hasonló nagyságrenddel találkozhatunk (450-500 ezer Ft/m² körül). Az Alföld általában olcsóbb, például Észak-Alföldön kb. 370-420 ezer Ft/m² közötti értékek fordulnak elő. Ezek a számok tájékoztató jellegűek, és a kivitelezés végleges ára a részletes tervek, anyagválasztás és kivitelezői szerződés függvényében változik.

Néhány gyakori háztípus és hozzávetőleges fajlagos költségei

  • Egyszintes ház: átlagban 600-620 ezer Ft/m²; 120 m²-es ház kb. 72 millió Ft körül kulcsrakészen.
  • Kétszintes ház: átlagban 580-600 ezer Ft/m²; 120 m²-es példány körülbelül 70-72 millió Ft.
  • Passzívház jellegű ház: 650-700 ezer Ft/m²; 120 m²-es ház kb. 78-84 millió Ft, de fenntartási költségek alacsonyabbak lehetnek.
  • Könnyűszerkezetes ház: kulcsrakész, 500-550 ezer Ft/m²; 120 m²-es ház kb. 60-66 millió Ft; félig kész vagy saját kivitelezés esetén 350-450 ezer Ft/m² is lehet.

Fontos megjegyezni, hogy a telek árát nem tartalmazza a kulcsrakész költség, és a valós piaci árak folyamatosan változnak a kínálat és az anyagárak függvényében. A fenti számok 2025 eleji árszintet tükrözik, és az egyes régiók között jelentős különbségek vannak.

tags: #hosok #haza #epitesi #koltseg

Népszerű bejegyzések: