Országos Területrendezési Terv és Kiemelt Térségek Térfelhasználása
Országos Területrendezési TervAz ország egészére vonatkozóan meghatározza a térségi területfelhasználás feltételeit. Míg az Ország Szerkezeti Terve a térségi területfelhasználási kategóriákat, valamint a műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények összehangolt térbeli rendjét, addig az Országos Övezeti Terv a térségi övezeteket rögzíti.
Kiemelt térségek és tervtípusok
A Vízparti Terv a balatoni vízparti területeinek területfelhasználását rögzíti, és a korábban hatályos vízpart-rehabilitációs tanulmányterveket vizsgálja felül és váltja fel.
Vármegyei területrendezési tervekA vármegyei területrendezési tervek 2020-2021-ben újultak meg és kerültek összhangba a 2018-ban elfogadott területrendezési törvénnyel.
Településképi Arculati KézikönyvA helyi önkormányzat a településképi arculati kézikönyvben bemutatja a helyi jó példákat, és az építmények méretéről, anyaghasználatáról, színvilágáról, formavilágáról és a hagyományos vagy természetes építési anyagok használhatóságáról, valamint a közterületek és zöldfelületek kialakításáról és gondozásáról szóló, értékközpontú állásfoglalást.
Előző tervfajták és összhang
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény vonatkozó előírásainak hatálybalépése előtt készült korábbi tervfajták: Településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településszerkezeti terv tartalmukat egyesíti az új szabályok szerint készülő településfejlesztési terv, 2027. június 30-ig hatályban maradhat.
Településképi rendeletA tartalmát be kell építeni a helyi építési szabályzatba, de 2027. 1 §1 A Kormány rozsdaövezeti akcióterületté jelöli ki az 1. és az 1a. 2 § (1)2 A Kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé, illetve kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánítja azokat a közigazgatási hatósági ügyeket, amelyek az 1. (2)3 Az (1) bekezdés alkalmazásában a Beruházásokkal összefüggőnek kell tekinteni mindazokat a közigazgatási hatósági ügyeket, amelyek a)4 a Beruházások megvalósításához, használatbavételéhez és üzemeltetésének beindításához szükségesek,
- A Vízparti Terv a Balaton vízparti területeinek területfelhasználását rögzíti, és a korábban hatályos vízpart-rehabilitációs tanulmányterveket vizsgálja felül és váltja fel.
- A vármegyei területrendezési tervek 2020-2021-ben újultak meg és kerültek összhangba a 2018-ban elfogadott területrendezési törvénnyel.
- A településképi arculati kézikönyv bemutatja a helyi jó példákat, a méretet, anyaghasználatot, színvilágot és a zöldfelületek gondozását.
- Az 2023. évi C. törvény előtti korábbi tervfajták egyesítése és az új településfejlesztési tervbe történő integrációja a hatályban maradó előírásokkal.
Fontos megjegyzések a gyakorlatban
Az Országos Területrendezési Terv részletezései alapján kiemelt térségek tervei sajátos követelményekkel és szigorúbb feltételekkel készülnek. A kiemelt területek között találhatóak a vízparti övezetek és a városok Rozsdaövezetei, amelyekre vonatkozóan speciális szabályok érvényesek.
Az OTÉK-hoz kapcsolódóan a közlekedés, zöldfelületek és a beépítés részletes előírásokat tartalmaznak, amelyeket a helyi rendeletekbe is be kell építeni.
Gyakorlati alkalmazások és jogi keretek
A településképi arculati kézikönyv és a helyi építési szabályzat integrációja biztosítja, hogy a helyi identitás megőrzése mellett megvalósuljon a korszerű építészet és a fenntartható zöldfelületek megőrzése.
A 2021-es és későbbi módosítások a rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről és megvalósuló beruházások sajátos követelményeiről szólnak, amelyeket a rendeletek és a mellékletek részleteznek.
tags: #hrsz #43903 #rendezesi #terv