Hungária Malomudvar irodaház címe és részletes bemutatása
A Lágymányosi Híd mellett a Művészetek Palotájánál, az új Nemzetivel szemben, három utcára nyíló ingatlanegyüttes (Soroksári út, Vágóhíd utca és Tóth Kálmán utca), műemléki védettséggel.
A XIX. század végén épült Hungária Hantolómalom többszöri felújítás és bővítés után, 1963-ban a malmi tevékenység megszűnése után, az eredeti homlokzatok megtartásval átalakult irodaházzá, raktárakkal és műhelyekkel.
Az irodaházunk Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő kerületében, az új dél-pesti városközpontban helyezkedik el, a belső Soroksári úton a Tóth Kálmán és Vágóhíd utca között.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
A Soroksári út szemben lévő oldalán helyezkedik el az új Nemzeti Színház, a Művészetek Palotája.
Mind gépjárművel, mind villamossal és busszal jó megközelíthető, az épületegyüttes udvarán lehetőség van parkolásra.
Gyalogosan, tömegközlekedéssel rendelkezésre áll a 2-es és 24-es, továbbá az 1-es villamos, valamint a 23-as és az 54-es busz, rövid séta a H6 és H7 HÉV végállomása.
Történeti háttér
Az 1860-as évekre Pest Közép-Európa egyik legjelentősebb gabonakereskedelmi központjává vált, sorra épültek a malmok a fővárosban.
Magyarország gazdasága a XIX. század utolsó harmadában hatalmas fejlődésen ment keresztül, melynek egyik húzóágazata a malomipar volt: kezdetben a búza, később a liszt lett a meghatározó export termék.
A IX. kerület kedvező földrajzi fekvése, a Duna közelsége és építkezésekre alkalmas szabad földterületei miatt ezen belül is kiemelt helyet kapott a magyar malomipar történetében.
Így történt, hogy a Soroksári úton egymást követve emelkedtek a jellegzetes négy-öt emeletes téglaépületek, silók és kémények. Köztük utolsóként épült 1893-ban a Hungária Árpagyöngy- és Köleskásagyár Rt. malma, a Soroksári út 48-52.
A létesítmény története bár kalandos volt, - hiszen többször leégett, és a háború után néhányszor nevet is változtatott - mégis egészen 1963-ig eredeti funkciójával működött, végül a rendszerváltás után műemléki védelem alá került.
Felújítás és modernizálás
Az elmúlt 15 évben használták irodának, raktárnak, vendéglátóipari célra, sőt, még városrehabilitációs építészeti szakmai kerekasztalt is rendeztek falai között.
A 2020. évi felújítás a komplexum korábban kazánként üzemelő, kisebb épületét érintette. A tulajdonos úgy döntött, hogy irodaépületként kívánja hasznosítani a továbbiakban. Azóta az épület úgy emelkedik ki a többi közül, mint egy kis ékszerdoboz.
A műemléki kötöttségek figyelembevételével is az épületek korszerűsítettek és jól karbantartottak. Folyamatosan történik, a karbantartás mellett - az eredeti formák figyelembevételével - a külső felújítás és belső modernizálás. Az ingatlan együttes infrastruktúrájának a műszaki állapota jó.
Tetőfelújítás részletei
A felújítás egyik sarkalatos pontja volt a tető felújítása. „A malom esetében a teljes tetőszerkezetet és a tetőfedéssel kapcsolatos minden generálkivitelezést a cégem készített, az épületszerkezet felújítását is beleértve: a meglévő burkolatok, az elrothadt deszkázat és az ideiglenes ponyvafedés elbontásától, az ácsszerkezetig, amit gyakorlatilag restaurálni kellett, hiszen helyenként húsz centivel is meg volt rogyva."
„A nagyjából 630 m2-es fedést teljes mértékben korcolt, duplázott korccal alakították ki és 21 tetőablakot is beépítettek úgy, hogy közben a meglévő régi szerkezetekhez is alkalmazkodniuk kellett."
Bonyolította a feladatot, hogy itt tulajdonképpen két tetőről van szó. A tetősík ablakokkal kialakított nagy tetőből kiemelkedik egy, az épület hosszának majdnem háromnegyedét betöltő tetőépítmény, amelybe álló ablakok vannak elhelyezve. Ezen kívül párkányok, oldalkávaburkolatok, belső kávák, és nem kevés törés is bonyolította a szakemberek feladatát. Ezek mind precíz, szakszerű csomópont kialakítást igényeltek: „Ki kellett találni, hogyan tudjuk megoldani a tető szellőzését, amelyet végül a párkányok alatti átszellőztetés kialakításával valósítottunk meg.
A tető két hónap alatt épült fel, ebből csak a bádogozás három hónapot vett igénybe. A befejezés június-júliusban, a legnagyobb melegben történt, így a nagy magasságon kívül a hőséggel is küzdeni kellett, folyamatosan árnyékolniuk kellett magukat a mestereknek.
„Sajnos a bádogos szakma is le van építve, szinte alig van képzés. Kevesen vagyunk olyanok, akik az ilyen komolyabb munkákkal is megbirkóznak. Zolival nem ez az első közös munkánk, többek között idén is csináltunk közösen egy társasházat Fehérváron. Az ehhez hasonló nagyobb volumenű munkáknál elengedhetetlen az összefogás. Kellenek olyan szakemberek, akik tudnak együtt dolgozni. Ez az épület is egy globálisabb vállalás volt, ahol a munka volumene és a szigorú határidő miatt szükség volt az összefogásra. Meg is lett az eredménye!
A megrendelő szabadkezet adott a mestereknek az anyaghasználat tekintetében, elfogadta véleményünket. Ők pedig a Prefát választották: „Régóta dolgozom Prefa termékekkel. Anyagi tartósak, időtállók, ugyanakkor anyaguk lágy, ami megkönnyíti a csomópontok kialakítását. És ami még lényeges: a megmunkálhatósága és mérettartósága nem olyan érzékeny, mint más lemezfajtáké. Az anyag és minőség tekintetében is azt a minőséget hozza, amivel garanciával, jól lehet dolgozni. Az már csak a hab a tortán, hogy ár-érték arányban is kedvező." - érvelt választásuk mellett Baricza Krisztián, az év bádogosa.
Biztonság, infrastruktúra és szolgáltatások
Éjjel-nappal működő örzés-védés és protaszolgálat. Kiépített telefonhálozat, portára beköthető riaszórendszer.
Ebben a hangulatos műemléki környezetben ajánljuk figyelmükbe irodáinkat. További kiadó irodák a IX. kerületben.
Magyarország nemzeti parkjai - Dunán innen /teljes film/
Műszaki és esztétikai megfontolások
A műemléki kötöttségek figyelembevételével is az épületek korszerűsítettek és jól karbantartottak.
| Jellemző | Leírás |
|---|---|
| Elhelyezkedés | Soroksári út (Tóth Kálmán és Vágóhíd utca között), IX. kerület |
| Közlekedés | 2-es, 24-es és 1-es villamos; 23-as, 54-es busz; H6/H7 HÉV; autó |
| Parkolás | Udvarban lehetőség parkolásra |
| Biztonság | Éjjel-nappal őrzés-védelem, portaszolgálat |
| Funkció | Irodaház, raktárak, műhelyek |
| Műemléki státusz | Műemléki védettség, folyamatos karbantartás |
Ajánlás bérlőknek és érdeklődőknek
Az ingatlan együttes autóval kiválóan megközelíthető. Ebben a hangulatos műemléki környezetben ajánljuk figyelmükbe irodáinkat.
tags: #hungaria #malomudvar #irodahaz #cim