A helyrajzi szám azonosítása és keresése
A helyrajzi szám egy ingatlan egyedi azonosítója a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti. Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap (pl. 1234/5). Az ingatlan egyedi azonosításához önmagában nem elegendő a cím, szükség van a helyrajzi számra is.
Mikor van szükség a helyrajzi számra?
Szükség van a helyrajzi számra például a következő ügytípusoknál:
- Ingatlan-adásvétel
- Hiteligénylés
- Építésügyi eljárások
- Felújítások
- Állami támogatások
- Öröklési-hagyatéki ügyintézés
Hogyan találhatjuk meg a helyrajzi számot?
A legegyszerűbb megoldás egy helyrajzi szám kereső használata. Ehhez szükséges az ingatlan pontos címe. Több ingyenes online lehetőség is rendelkezésre áll.
Ingyenes helyrajzi szám keresők
A leggyorsabb és legegyszerűbb ingyenes megoldások:
- Lechner Tudásközpont helyrajziszám-kereső (OÉNY): Ez egy új, digitális megoldás, amely regisztráció és azonosítás nélkül, mobilra optimalizált alkalmazásként működik. Keresni lehet a pontos cím beírásával vagy a térképen való kereséssel. Előnyei: ingyenes, gyors, mutatja az ingatlan térképen történő elhelyezkedését, havonta frissül a térkép, nem szükséges Ügyfélkapu+/DÁP hozzáférés. Családi ház, telek és társasház könnyen megtalálható benne.
- Földhivatal Online / E-ING: Ez a rendszer is lehetővé teszi helyrajzi szám keresését. DÁP vagy Ügyfélkapu+ belépéssel lehet használni és ingyen tudható meg egy ingatlan helyrajzi száma. A keresés cím alapján történik, de nagyon figyelni kell a pontos adatok megadására (település és közterület nagybetűvel, házszám után ne legyen pont).
- E-KÖZMŰ (térképes kereső): Ez a rendszer is betölti a helyrajzi szám kereső szerepét, bár nem ez a fő rendeltetése. DÁP vagy Ügyfélkapu+ azonosító és jelszó szükséges a belépéshez. A cím megadása után a térképen megjelenik az ingatlan helyrajzi száma is.
Mi az a helyrajzi szám?
A helyrajzi szám a földrészlet saját azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. Minden telek és ingatlan külön helyrajzi számot kap, amely alapján a földhivatal nyilvántartja az adatokat. Egyszerűen fogalmazva: a helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója. Fontos tudni, hogy a helyrajzi számot mindig a településsel együtt kell értelmezni, és településenként 1-gyel kezdődik a számozás. Külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik.
Hivatalos dokumentumok, amelyek tartalmazzák a helyrajzi számot
Ha az ingatlan a te tulajdonod, nem szükséges online keresőt használni, hiszen a helyrajzi szám több hivatalos dokumentumban is szerepel, például:
- Tulajdoni lap
- Adásvételi szerződés
- Hagyatékátadó végzés
- Ajándékozási szerződés
- Térképmásolat
- Energetikai tanúsítvány
A tulajdoni lapon, annak bal felső részében találod meg a helyrajzi számot.
Az új OÉNY HRSZ kereső előnyei
Az új OÉNY HRSZ kereső térkép új szintre emeli a helyrajzi szám lekérdezést. A legnagyobb előnyei:
- Nem kell bejelentkezni: nincs szükség sem DÁP, sem Ügyfélkapu+ azonosításra.
- Teljesen ingyenes.
- Mobilra optimalizált, így útközben is könnyen használható.
- Havonta frissülő ingatlan-nyilvántartási térképet használ.
- A térképen cím alapján vagy a kívánt területre nagyítva lehet helyrajzi számot keresni, és az eredmény számszerűen is megjelenik.
- Akár műholdas, akár hagyományos térkép nézetben böngészünk, a telekhatárok és a helyrajzi számok jól láthatók.
- A rendszer nemcsak a telkeket, hanem az épületkontúrokat is mutatja, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban rögzített, engedéllyel rendelkező épületek helyét és méretét ábrázolják.
Online tulajdoni lap lekérése... lépésről-lépésre...
Gyakorlati tanácsok
A helyrajzi szám birtokában a tulajdoni lapot online tudja lekérni az Ügyfélkapun+ vagy DÁP segítségével az E-ING rendszerből. Alternatívaként személyesen is megkeresheti az illetékes földhivatalt, de ez hosszabb várakozási idővel járhat. Ha a keresett ingatlan országos jelentőségű védett természeti területen vagy Natura 2000 besorolás alatt áll, a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog fennállása ellenőrizhető a termeszetvedelem.hu weboldalon, helyrajzi szám alapú kereső segítségével.
Gyakorlati tanács: ha megvan a helyrajzi szám, mindig ellenőrizze a tulajdoni lapon, hogy pontosan mekkora hányadot ad el, és ezek együttesen milyen illetőséget alkotnak. Ha több hányad is szerepel a nevére bejegyezve, azok összeadódva határozzák meg a tulajdoni illetőséget.
Amikor ránagyítasz egy telekre a HRSZ keresőben, nem csak egy számot kapsz. A térképi kontúr megmutatja, hogy mennyire szabályos a telek formája, hogyan helyezkedik el az utca felé, milyen széles a bejárat, és mennyi tényleges hasznos terület rejlik benne. A kontúrok alapján azt is látod, hogy a szomszéd telkek mennyire közelítik meg a határt, van-e furcsa telekosztási forma, vagy épp egy korábbi összevonás nyoma.
A HRSZ kereső egyik legértékesebb funkciója, hogy megjeleníti a telekre bejegyzett épületek hivatalos kontúrját. Ha a térképen ott van az épület körvonala, az azt jelenti, hogy szerepel a nyilvántartásban, vagyis engedéllyel épült, és a földhivatal is tud róla.
A HRSZ kereső különlegessége, hogy havonta frissíti a földhivatali térképi adatokat.
A HRSZ kereső egyik legnagyobb ereje, hogy helyben, a telek előtt állva is pillanatok alatt tudsz ellenőrizni mindent, amire első körben szükség van. Ez a három lépés azért praktikus, mert egy helyszíni szemlén rengetegszer előfordul, hogy a hirdetésben megadott cím nem elég pontos, vagy a telekhatár első ránézésre nem egyértelmű. A terepen az egyik leggyakoribb bizonytalansági pont: biztosan annál a teleknél állsz, amit a hirdetésben láttál? Keresd meg a telket a térképen, majd hasonlítsd össze a valóságos telekhatárokkal! A térképen látszik, hány méter széles a telek eleje, milyen formájú a bejárat, hol „ugrik be” vagy „törik” a határvonal. Ez azért fontos, mert külterületen előfordul, hogy több földrészlet „egynek tűnik”, vagy a helyszínen nincs házszám. Mielőtt bevonnál ügyvédet vagy hitelügyintézőt, ellenőrizd, hogy szerepel-e az épület a térképen! Mielőtt alkudozni kezdenél, nézd meg, mennyire szabályos a telek! A való világban minden apró részlet számít.
tags: #hungaroring #cime #helyrajzi #szama