Igenyelt lakáskölcsön lakáscélú felhasználásának igazolása
A hitel céljának és a kiadások igazolásának menete kulcsfontosságú ahhoz, hogy a bank megbízhatóan értékelje a hitelkérelmet, és zökkenőmentesen folyjon a folyósítás. A dokumentumok és az online lehetőségek összhangja segít időt és költséget spórolni, miközben a hitelbiztosítékek és a fedezetek is rendre rendezésre kerülnek.
Milyen dokumentumok kellenek a kiadások igazolásához?
A kiadások igazolásához szükséges legfontosabb adatok az alábbiak: az utolsó 2-6 havi eredeti bankszámlakivonatok, amelyeken látszik a beérkező jövedelem; fénymásolat vagy elektronikus hiteligénylés során készített képernyőfotó a bank által előírt igazolásokról; és bármely egyéb jövedelem forrásának igazolása, ha ilyen létezik.
A határozatlan idejű munkaszerződés ideális, míg a határozott időre szóló szerződés nem minden esetben elfogadható minden banknál. A megkötéshez szükséges igazolások között gyakran szerepel a bankszámlakivonat, illetve a korábbi vagy jelenlegi hiteltartozásokról szóló igazolás (évfordulós levél vagy banki igazolás a fennálló tartozásról, különösen hosszabb futamidejű hitelek esetén).
A tulajdoni lap és a kapcsolódó dokumentumok szintén fontosak lehetnek: teljes tulajdoni lap szükség esetén, a helyszínrajz, földmérési alaptérkép és az alaprajz, amelyek segítenek a társasházi és ingatlanjogi helyzet tisztázásában. A biztosítási és értékbecslési költségek is a hitelbírálat részét képezik, ezért ezek díját és formáit a bank előírhatja.
Online hitelszerződés és hitelfelvétel lehetőségei
Bizonyos hitelek esetében rendelkezésre áll a teljesen online módon történő igénylés és szerződéskötés: a személyi kölcsönöknél erre van lehetőség, míg jelzáloghitelek esetében a személyes találkozás elkerülhetetlen lehet a szerződés aláírásáig. A Magyar Nemzeti Bank Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel esetén a hitelesítés bankok által megkívánt módszer lehet, például az azonosítás bankok által elérhető hitelesített e-aláírással történik.
Meglévő internetbanki szerződéssel rendelkező ügyfelek szintén teljesen online körülmények között igényelhetnek személyi kölcsönt. Az online igényléshez szükséges az ügyfél- és jövedelemazonosítás, valamint a szükséges dokumentumok benyújtása a bank által megkövetelt formában. Ugyanakkor a jelzáloghitelek esetében a szerződést személyesen kell aláírni a banki folyamat részeként.
Jelentősebb tudnivalók a hitelintézetek elvárásairól
- A hitel elbírálása során fontos a teljes nettó jövedelem és a fennálló hiteltartozások összegének igazolása; adóstársak és kezeskedők bevonásával növelhető a jövedelem.
- Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet adható, és a fedezetként szolgáló ingatlannak Magyarországon található, per-, teher- és igénymentes legyen, forgalomképes állapotban; műszaki állapot tekintetében véglegesnek minősül.
- A hitelösszeg általánosan nem haladhatja meg a fedezet értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 80%-át, a hitelbiztosítéki érték 100%-át, és a vételár/költségvetés 100%-át (egy ingatlan fedezet esetén a vételár 80%-a is adható).
- A kölcsönhitel felvételének feltételei között szerepel a jövedelem igazolása, illetve a fedezetek értékelése (értékbecslés díja, előírt költségek). Az értékbecslés díját sok esetben a bank átvállalhatja, de elképzelhető, hogy ezt a költséget a kliensnek kell finanszíroznia.
- Érdekesebb lehetőségek közé tartozik a törlesztéskönnyítő hitelkártya és a biztosítási konstrukciók (életbiztosítás, törlesztésvédelmi szolgáltatások), amelyeket a hitel összegének és futamidejének függvényében lehet igénybe venni.
Az adásvételi szerződés és a hitel folyósítása
Az adásvételi szerződés benyújtása a földhivatal érkeztetésével történik az előbírálati igazolás érvényességi idején belül, amely általában 4 hónap. A hitel folyósításakor a bank által meghatározott folyósítási jutalék kerül felszámításra, és a hitel teljesítéséhez szükséges bankszámla nyitása lakossági számlával a banknál. A fedezetül felajánlott ingatlanokra lakásbiztosítást kell kötni, amelynek díja az adóst terheli.
A hitel folyósításához kapcsolódó költségek és feltételek részletesen a bank hirdetményeiben és feltételeiben találhatók. Ha építési engedélyköteles munkák kerülnek elvégzésre, úgy építési engedélyt és műszaki szakértést is szükséges beszerezni a projekthez, amelyek költségeit a bank kijelölt szakértői végzik el.
Speciális esetek és egyéb lehetőségek
Néhány hitelhez tartozik az Erste Törlesztési Védelem és az életbiztosítás, amelyek a futamidő alatt bekövetkező események esetére képezhetnek fedezetet (például munkanélküliség, rokkantság, halál esetén a törlesztés részben vagy egészben biztosított lehet). Emellett az Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártya ösztönzi a könnyebb törlesztést, és különböző visszatérítési opciókat kínál a hitelkártyát használók számára.
Fontos megjegyezni, hogy a bank az adásvételi szerződés aláírását és a hitelnyújtást megelőzően gyakran kér részletes igazolásokat, így érdemes időben előkészíteni a szükséges dokumentumokat és egyeztetni a bankkal a követelményeket.
Ha szeretnéd, egyszerűbben és gyorsabban intézheted a folyamatot: konzultálj bankfüggetlen szakértőnkkel, aki ingyen segít megtalálni a számodra legkedvezőbb hitelajánlatokat.
tags: #igenyelt #lakaskolcson #lakascelu #felhasznalasat #igazolni #kell