Hogyan működik a holtig tartó haszonélvezeti jog és mikor törölhető?

Bizonyára mindannyiunk számára ismerős a haszonélvezeti jog kifejezés. Sokan azonban nem vagyunk tisztában azzal, hogy pontosan mit is jelent ez a fogalom. Az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés, hogy miben különbözik a haszonélvező a tulajdonostól és miket tehet meg az egyik, amit a másik nem. Haszonélvezeti joggal jogi vagy természetes személy is rendelkezhet. Ez egy úgynevezett vagyoni jog, amely által haszonélvezőként használhatjuk és hasznait szedhetjük más tulajdonának. Ez a tulajdon általában egy ingatlan, de előfordulhat, hogy ingóságokra - gépjárműre vagy az ingatlanhoz tartozó berendezésekre - vonatkozóan is megillet valakit.

Erre a leggyakoribb példa, amikor az özveggyé vált személy a közös ingóságok haszonélvezőjévé válik. A határozatlan időre bejegyzett haszonélvezet - mivel nem örökölhető - természetes személy esetén maximum annak haláláig szólhat. Elhunyt házastárs esetén a jog a jogszabály által jön létre és automatikusan az özvegyet illeti meg holtig a közös ingatlan és hozzá tartozó ingóságokra vonatkozóan. Ezekben az esetekben beszélünk holtig tartó haszonélvezeti jogról.

Mi a különbség a haszonélvező és a tulajdonos jogai között?

Részletesebben: a haszonélvező használhatja és hasznát élvezheti a tulajdonnak, de nem rendelkezhet felette. Ez azt jelenti, hogy nem károsíthatja vagy semmisítheti meg, nem értékesítheti és nem terhelheti kölcsönnel vagy hitellel sem. Ezeket mind csak a tulajdonos teheti meg. A tulajdonosnak sincsenek azonban korlátlan jogai. A jogszabály szerint például nem élvezheti és szedheti az ingatlan hasznait, amíg a haszonélvező él ezekkel a jogaival.

Rengeteg kérdés merül fel azzal kapcsolatban, hogy a haszonélvező hogyan kezelheti jogát, miként rendelkezhet afelett. Habár a jog gyakorlása például átengedhető igény esetén egy másik személy részére, magával a joggal azonban nem rendelkezhet a jogosult.

Az adásvétel és a bejegyzés részletei

Eladás: A haszonélvező nem adhatja el haszonélvezeti jogát, legfeljebb lemondhat róla más személy javára. Ilyen esetben azonban nem eladásról beszélünk, mert az új személy részére teljesen új jogi ügymenetet kell indítani. A jogszabály nem korlátozza, hogy egy tulajdonnak hány haszonélvezője lehet. A jog több részre bontható, így például egy gyermek részére megvásárolt ingatlannak mindkét szülő haszonélvezője lehet fele-fele arányban. A haszonélvezet joga minden esetben megegyezik függetlenül attól, hogy a haszonélvező egyenes ági rokon vagy esetleg barát.

Bejegyzés és illeték: A haszonélvezeti jog alapításának vannak bizonyos költségei, ugyanis meg kell fizetnünk a bejegyzési illetéket - amennyiben a haszonélvező nem közvetlen hozzátartozó, az ingatlan ügyvéd és közjegyző költségeit, valamint a földhivatali illetéket és a tulajdoni lap illetékét is. Ha a haszonélvező lemond jogáról, és ezt nem ingyen teszi, úgy megilleti annak értéke. Alapvetően az 1990. évi XCIII. törvény 72. §-a foglalja magában, hogy mennyit ér adott tényezőktől függően a haszonélvezeti jog. Ez az összeg függ a tulajdon árától és a haszonélvező korától.

Az „erősebb jog” mítosza és a gyakorlat

A haszonélvezeti jog vagy a tulajdonjog az erősebb? A klasszikus válasz: a haszonélvezet személyhez kötött jog, de az időtartam természetesen lehet holtig tartó vagy korlátozott, és a jog végzi a haszonélvező használatát. Az ingatlant, ingóságot a haszonélvezeti jog ellenére is el tudjuk adni, azonban figyelemmel kell lenni a helyzet sajátosságaira. Ha eladunk egy haszonélvezeti joggal terhelt lakóházat, a haszonélvező közös megállapodás alapján, ellenszolgáltatás fejében vagy akár ingyenesen is lemondhat a haszonélvezeti jogáról. A rendkívüli javítások és helyreállítások költségei a haszonélvezőt terhelik, a tulajdonost pedig csak akkor, ha a jogsértő használat vagy késedelem miatt kár keletkezik.

Hogyan és mennyiért lehet bejegyeztetni haszonélvezetet?

A haszonélvezeti jog alapítása általában szerződés útján történik. Ingatlan esetén a bejegyzést a földhivatalnál kell elvégezni. Kivétel, ha az adásvétel során kerül bejegyzésre a haszonélvezet. A haszonélvezetet megilleti illeték, kivéve, ha közeli hozzátartozó között történik. A következő lépések általánosak: közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban kell rendezni a megállapodást, majd a földhivatalnál bejegyezni. A költségek közé tartozik az illeték, az ügyvéd és közjegyző költségei, valamint a földhivatali illeték.

Infografika: Haszonélvezeti jog bejegyzésének lépései

Az özvegyi jog és a holtig tartó haszonélvezet kapcsolata

Az özvegyi jog a haszonélvezet egy speciális esete, hiszen jogszabály keletkezteti és több ponton is eltér a haszonélvezet alapeseteitől. Az özvegyi jog holtigtartó haszonélvezetet biztosít a túlélő házastársnak a közösen lakott ingatlanon és annak berendezési tárgyain. Megváltása az özvegy egyértelmű szándékával lehetséges, azonban a házastárs és a leszármazók méltányos érdekeit figyelembe kell venni.

Az özvegyi jog megváltására időpontok a hagyatéki eljárás szerint: a hagyatéki tárgyalás berekesztéséig, tárgyalás nélküli hagyatékátadás esetén a hagyatékátadó végzés meghozataláig, vagy a hagyatékátadás után a Ptk. 7:59. § alapján - a jövőre nézve - is igényelhető a megváltás. Megváltás hiányában az ilyen típusú jog az özvegy haláláig fennmarad. Az özvegyi jog megváltása tehát mindig a házastárs és a leszármazók méltányos érdekeinek figyelembevételével történik.

Önzényi joggal terhelt ingatlan eladása és a törlés

Az ingatlan értékesítésekor a haszonélvezeti jog értékével csökkentik a vételárat. A törléshez a földhivatal felé be kell nyújtani a megfelelő kérelmet, amelyhez szükség lehet közokiratra vagy szerződés ellenjegyzésére. Holtig tartó haszonélvezeti jog esetében haláleset vagy a jog állapotának megváltozása esetén történik a törlés. Ha a jog megszűnését a nyilvántartásból szeretnénk törölni, elég egy egyszerű kérelem vagy halotti anyakönyvi kivonat bemutatása. Bizonyos esetekben halotti anyakönyvi kivonat nélkül is törölhető a jog, ha az adatokból egyértelműen megállapítható a megszűnés.

Infografika: Haszonélvezeti jog törlése és megszűnésének módjai

Adózási és illetéki vonzatok

A haszonélvezet adózhat társasági adó vagy SZJA vonzatokkal, attól függően, hogy hogyan jön létre és hogyan szűnik meg. Az 5 éves szabály értelmében, ha a lemondásért pénzt kap a jog jogosultja, akkor ezt adózási szempontból figyelembe kell venni: az 5 éves szabály szerint az így kapott összeg adómentes lehet, ha megfelelően alkalmazzák. Ha a lemondás ingyenes, az illetéki terhek általában mentesek lehetnek, különös tekintettel a rokonok közötti megállapodásokra, illetve a holtig tartó jog esetén.

Gyakori kérdések a haszonélvezeti jogról

Mi a különbség az özvegyi jog és a haszonélvezeti jog között? Az özvegyi jog egy speciális holtigtartó jog, amelyet törvény hoz létre a túlélő házastársnak a közösen lakott ingatlanra és berendezéseire.
Mire jogosít a haszonélvezeti jog? A haszonélvező használhatja, birtokolhatja és hasznát szedheti a vagyontárgyból, de eladni vagy elidegeníteni nem jogosult; bérbe adhatja csak a tulajdonossal kötött megállapodás szerint.
Meddig tart a haszonélvezeti jog? Lehet holtigtartó vagy időben korlátozott; a holtig tartó esetben meghaláig, egyéb esetekben a megállapodott időpontig.
Hogyan lehet megszüntetni vagy törölni? A megszüntetés közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban történik; a törlés a földhivatalnál történik, és szükség lehet halotti anyakönyvi kivonatra bizonyos esetekben.

Összegzés és gyakorlati tanácsok

A haszonélvezeti jog nem egyenlő a tulajdonjoggal: a jogosult használhatja a dolgot és hasznát szedheti, de nem ruházható át, nem adható el, és a tulajdonos felügyelete és biztosítéka szükséges lehet a rendkívüli helyzetekben. Az özvegyi jog egy különleges, törvény által érintett holtigtartó jog, amely a túlélő házastársat illeti meg, és megváltása vagy lemondása méltányos megfontolást igényel. A haszonélvezet értékét és a törlés költségeit mindenképpen érdemes előre tisztázni a felek között, mert a megállapodások és az adózási következmények jelentősen befolyásolják a végső vételi árat és a terhek megszüntetésének költségeit.

tags: #nem #rosszhiszemuen #holtig #tarto #haszonelvezeti #jog