ike rhaz epitesi koltsegvetes részletes útmutató

Szeretnéd előre tudni, mennyibe fog kerülni? Jó lenne tudni, hogy reális-e az ár amit kaptál? Érdekel, mennyi idő alatt tud elkészülni? Pontos számokat és műszaki tartalmat akarsz látni? Melyik munkanem után mi következik? Melyik mennyi időt vesz igénybe? Összehasonlítanád a kapott ajánlatot? Készíttess tételes költségvetési kiírást és ütemtervet, ami alapján szerződhetsz, előzd meg a kellemetlen meglepetéseket!

A költségvetés és az ütemezés kulcsfontosságú eszközök egy építési projekt sikeres megvalósításához. Már 80.000 Ft + Áfa díjtól elérhető a szolgáltatás, amely tartalmazza a pontosságra és részletekre való törekvést, az anyag- és munkanemek költségének tételes feltüntetését, és az egyedi igények beépítését. A részletes dokumentáció segít az ellenőrzésben, a tenderelésben és a kivitelezés során felmerülő változások kezelésében.

Miért fontos a költségvetés és az ütemterv?

  • Az első és legfontosabb oka, hogy jogszabály írja elő a költségvetés készítését.
  • Egészséges alapot ad a projekt várható bekerülési árának megismeréséhez és a tervezés finomításához.
  • A tételes és átgondolt költségvetés érthető a kivitelező mérnökök, a műszaki vezetők és a megrendelő számára is.
  • A részletes tervek alapján könnyebb az árképzés és a tenderezés, csökkentve a későbbi költségtúllépés esélyét.

Igény esetén szakági tervezőink rendelkezésre állnak, ha szükséged van statikai, építészeti vagy gépészeti tervezésre. A költségvetés-készítés során láthatóvá válik saját kivitelezői áraink is, és megismerheted, mennyiért vállaljuk a generálkivitelezést adott projekten.

Milyen típusú költségvetések léteznek?

A költségvetések fajtái három fő csoportba sorolhatók: a készítés célja szerint, a részletesség szerint, és az árképzés módszere szerint.

A készítés célja szerinti költségvetés fajtái

  1. Költségelőirányzat (költségbecslés): olyan állapotoknál hasznos, amikor nincsenek részletes terveink, és gyors becslésre van szükség. Szerepe lehet az utókalkulációnál is nagyobban becsült projektek esetén.
  2. Kiviteli szintű tételes költségvetés: részletes, mennyiségi kimutatásokkal készült költségvetés a kiviteli tervekre alapozva, amelybe beletartoznak a tervekben fel nem tüntetett tervezői utasítások is. Része lehet önköltségszámítás és az ajánlati költségvetés is.
  3. Önköltségszámítás: a vállalkozónak kell feltüntetnie a megvalósítás során felmerülő közvetlen és járulékos költségeket, és ez adhat alapot az ajánlati ár meghatározásához.
  4. Az ajánlati költségvetés: az önköltségismeret alapján, a piaci viszonyokat is figyelembe véve összeállított költségvetés, amelynek részletessége a megrendelő igénye szerint alakul.

A részletesség szerinti költségvetés fajtái

Ezek a költségvetések az előkészítés, illetve megvalósítás fázisaiban készülnek, és a részletesség mértéke szerint több típust különböztetünk meg:

  1. Építmény-szintű normatív adatok alapján készített becslés: nagyrészt két-három összetevővel bontva, például eFt/lakás m2 vagy eFt/csarnok légm3, és különböző módszerek alapján kalkulálva.
  2. Munkanem részletességű normatívák alapján történő becslés: részletesen bontott tételek, akár 20-30 munkanemre is felbontva; ez a módszer pontosabb a tervdokumentáció alapján.
  3. A szerkezeti bontású költségvetés: komplexebb összetevőket bont fel, lehetővé téve a vállalkozási célokat is; időigényesebb az elkészítése, de pontosabb és alkalmazható a tendereknél.
  4. A részletes, tételes költségvetés: leggyakoribb Magyarországon; részletezett tételek, amelyek a műszaki terv részeként is felhasználhatók. Hosszú ideig tart, de pontos és teljes körű.

Az árképzés módszere szerinti költségvetés fajtái

Egységáras költségvetésnél minden tételhez megadott egységköltséget használnak, gyakran kétoszlopos megoldásban, ahol az anyagköltség és a díj megkülönböztetve jelenik meg; néha gépköltség is elkülönítésre kerül. Ez a megközelítés a magyar gyakorlatban az úgynevezett anyag-díjas költségvetés.

Az árképzés során figyelembe vesszük a finanszírozás feltételeit, előlegeket, készültségi fokok utáni részfizetéseket, banki garanciákat és kockázatokat. A költségvetés kialakításakor nemcsak a közvetlen költségeket vesszük figyelembe, hanem a vállalkozás sajátos technológiai megoldásait és stratégiáját is.

ÉKTR: Építési Költségtervezési Rendszer

Az ÉKTR egy olyan költségvetési struktúra, amely a magyar építőipar sajátosságait figyelembe véve, ötszintű költségnem-csoportosításban fogalmaz meg adatokat. Célja, hogy hozzáférhető és elemezhető adatokkal segítse a megrendelőket és a vállalkozókat a döntéshozatalban és a tenderelésben.

A rendszer alapja egy költségvetési klasszifikáció, amely hosszú távra visszamenőleg is kereshető, szűrhető adatbázist hoz létre: attribútum-táblázattal meghatározza, hogy adott alapterületre vagy kulcsadatokra vetítve mennyibe került például a cölöpalapozás vagy a tűzjelző rendszer. Így új projektre számolhatók a hasonló elemek költségei.

Az ÉKTR nem mintaszerű kiírási minta, hanem egy ötszintű költségnem-csoportosítás; a kiírók továbbra is használhatják saját programjaikat, de a végső tagolás az ÉKTR szerinti rendszerbe kell, hogy illeszkedjen. A struktúra figyelembe veszi a projekt résztvevőinek alvállalkozói csoportosítását és a megvalósítás sorrendjét is.

Miért érdemes az ÉKTR-t használni?

  • Központosított, rendszerezett adatok alapján lehet költségtervezést végezni.
  • Előzetes költségbecslésekkel csökkenthető a kockázat és a véletlen tételek hiánya.
  • A megvalósult beruházások adatait könnyen referenciaként használhatják a jövőbeni projektekhez.

Az ÉKTR megalapozásának és bevezetésének célja, hogy a közbeszerzési eljárásoknál és a magánszféra beruházásainál is megalapozottabb előzetes költségvetések készülhessenek. Kiemelten fontos, hogy a megvalósult projektek adatait használható módon gyűjtsük és rendszerezzük.

Hogyan készül az árazott és árazatlan költségvetés?

Az értékes, részletes költségvetés készítéséhez a következő lépéseket követjük:

  • Beérkező terveket alaposan átvizsgáljuk; észrevételeket, hiányosságokat jelezzük a tervező felé.
  • A tervdokumentáció alapján meghatározzuk a mennyiségeket és a szükséges anyagokat.
  • Összeállítjuk az anyag- és munkanemek tételes kiírását, beleértve az egyedi igényeket (szaniterek, burkolatok, nyílászárók, redőnyök, szúnyoghálók, korlátok, tapéták).
  • Írásban rögzítjük az alternatív, olcsóbb de azonos értékű technikai megoldásokat is, ha szükséges.
  • Árajánlatkéréseket készítünk, és az értékeket leellenőrizve, három helyről bekért árajánlat alapján összehasonlítást nyújtunk.
  • Az elkészült költségvetést TERC programmal dolgozzuk fel, átadjuk Excelben, PDF-ben és szükség esetén Word formátumban.

Az árazott költségvetés különösen fontos a hitel- vagy pályázati igényeknél, ahol részletes részletek adnak bizalmat a finanszírozóknak és a megrendelőnek egyaránt.

Gyakori kérdések és példák a költségvetésről

Kiinduló példák: 55 m2-es lakóház, 2800 Tatabánya, 4x lakóingatlan projektjei, 160 m2-es létesítmény, vagy 967 m2-es társasházak kiírása. Ezeknél a projektnél a pontos mennyiségek és a részletek mérvadóak a végső ár meghatározásához.

Az értékes visszajelzések alapján a közbeszerzéseken induló cégek számára kiemelten fontos a részletes költségvetés, mert ez alapján lehet a legtöbb ajánlatot pontosan összehasonlítani, és meghatározni a legkedvezőbbet. A referenciajellegű értékelések szerint az árazott költségvetés kritikus eszköz a pályázatok sikeres benyújtásához.

A költségvetési folyamatból származó gyakorlati előnyök

  • Jogszerű és jogilag alátámasztott költségvetési kiírások készítése.
  • Részletes mennyiség-ellenőrzés a terveken alapuló költségek megalapozásához.
  • Lehetővé válik a költségek előre jelzése és a melegítés - a végfelhasználó számára is érthető legyen.
  • A vezetői döntéshozatalt segítő analitikák, például a tételes kiírás és a három helyről bekért árajánlat összevetése.

ÉKTR-alapú megközelítés esetén a projekt egyedi sajátosságainak figyelembevétele lényeges, így a költségek igazodnak a valós megvalósítási körülményekhez, és csökkenthetők a hibák és a késések kockázatai.

Rövid összevetés a költségvetési és ütemtervi szolgáltatásokkal

A szolgáltatásaink tartalmazzák:

  • Költségvetés készítés árazott formában, TERC programmal, XLSX és PDF formátumban.
  • Költségvetés készítés árazatlan formában - gyakran tervdokumentációk nélkül.
  • Költségvetés helyszíni felmérésből - kiszállási díjjal együtt.
  • Anyagkiírás készítés és tervmennyiség-ellenőrzés.
  • Gépész és elektromos költségvetés készítés.
  • Ütemterv és pénzügyi-műszaki ütemezés készítés az előrehaladás részletes megadásával.

Ha szükséged van rá, szakmai tanácsot és projekthez igazított megoldásokat kínálunk, illetve a tervezési és kivitelezési fázisokat ötvöző, zökkenőmentes folyamatot biztosítjuk.

Infografika: Költségvetés folyamata és kapcsolódó dokumentumok

Rövid figyelemfelhívás a leírtak alapján

Az ÉKTR és a költségvetési szaktudás a magasépítés és nagyberuházások területén kulcsfontosságú. A pontos, részletes tételes költségvetés lehetővé teszi a megrendelő számára a precíz tervezést és a sikeres tenderelést, elkerülve a későbbi meglepetéseket. A szolgáltatások segítségével a kiírások és az ütemezések egy helyen, logikusan összefoglalt állapotba kerülnek, megkönnyítve a döntéshozatalt és a megvalósítást.

tags: #ikerhaz #epitesi #koltsegvetes

Népszerű bejegyzések: