Telekhatár rendezés: útmutató a földhivatali bejegyző határozathoz
A telekhatár rendezés a telekalakítási eljárások egyik speciális esete, melynek során két vagy több egymással közvetlenül szomszédos telek közös határvonalát módosítják. Ez a folyamat jogi és adminisztratív lépéseket is magában foglal, melyek célja a pontos és rendezett ingatlan-nyilvántartás biztosítása.
Mi a telekhatár rendezés fogalma?
Telekhatár rendezés fogalma: Két vagy több különálló, egymással határos telek közös határának módosítása úgy, hogy az érintett telkek nem szűnnek meg és új sem keletkezik. A telekhatár rendezés során a földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad, csupán a határok áthelyezését eredményezi. Gyakran előforduló eset például, amikor egy telek tulajdonosa el akar adni néhány négyzetméternyi területet a szomszéd telek tulajdonosának. Alapvető követelmény, hogy a telekalakítási eljárás során csak azonos fekvésben lévő ingatlanok határvonalát lehet módosítani.
A telekhatár rendezés folyamata
A telekhatár rendezés folyamata több lépésből áll, melyek elengedhetetlenek a sikeres földhivatali bejegyzéshez.
1. Előkészítés és földmérési munka
Első lépésben el kell készíteni az adott telekhatár rendezési földmérési munkát. Ehhez a földmérő szakembernek meg kell rendelnie a földhivatali adatszolgáltatást, majd az érintett tulajdonos(ok)kal egyeztet a telekhatár módosításáról. Ezt követi a helyszíni ellenőrzés és a telekhatár új határpontjainak kitűzése. A földmérő elkészíti a telekhatár-rendezési vázrajzot és a kapcsolódó földmérési dokumentációkat.
A telekalakítási szempontból lényeges a telekalakítási bejegyzés, épületfeltüntetés, épület létesítés, épület bővítés, és épület elbontása. Ezekhez a vázrajzokhoz TELEKALAKÍTÁSI engedély is kell, valamint az Építési Hatóság engedélye. Épület elbontása esetén, ha minden épület el van bontva, már nem kell földmérési vázrajz, csak Építési Hatósági okirat az épület elbontásáról.
A munka a földhivatali adatszolgáltatás megrendelésével, illetve az érintett telkek helyszíni ellenőrző felmérésével kezdődik. Ezután a földmérő elkészíti a telekhatár-rendezési vázrajzot, valamint segít önnek kitölteni a megfelelő nyomtatványokat.
2. Földhivatali vizsgálat és záradékolás
Az elkészült és kitöltött dokumentumokat be kell nyújtani az illetékes földhivatalba vizsgálat és záradékolás céljából. A földhivatal ellenőrzi, hogy a földmérési munka a jogszabályoknak megfelelően történt-e. A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat műszakilag megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt. Erre a törvény szerint 60 nap az ügyintézés határideje.
A földhivatal záradékkal látja el a vázrajzokat a vizsgálat során.
3. Telekalakítási engedélyezési eljárás
A földhivatali vizsgálatot és a záradékolást követően el kell indítani a telekalakítási-engedélyezési eljárást. A telekalakítási engedélyezési eljárás iránti kérelmet formanyomtatványon kell benyújtani az illetékes földhivatalhoz. A kérelemhez csatolni kell az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, valamint a záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt. A szükséges szakhatósági állásfoglalásokat a földhivatal szerzi be, amennyiben a kérelmező azt előzetesen nem tette meg.
Ezt követően az adott munkarészek a Főépítészhez kerülnek és ha a munka megfelel a helyi építési szabályzatban és egyéb rendeletekben leírt kritériumoknak, úgy engedélyezik a Telekhatár rendezést. A földhivatal a vázrajzokat megküldi az építési hatóságnak, amely 15 nap alatt mint szakhatóság elbírálja, hogy engedélyezhető-e a telekalakítás.
Érdemes még a változási vázrajzok készíttetése előtt egyeztetni az Állami Főépítésszel, hogy a telekalakítás engedélyezhető-e. Az Állami Főépítész tájékoztatást tud nyújtani arról, hogy a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv milyen feltételeket szab az adott területen/övezetben. Ilyen feltételek a legtöbb esetben: minimális telekméret, szélesség, maximális beépítési százalék, valamint út leválasztását is előírhatják feltételnek.
4. Ingatlan-nyilvántartási átvezetés
Utolsó lépésként az ingatlan-nyilvántartási átvezetést kell intézni a földhivatalnál. Ha senki sem fellebbezett, akinek lehetősége lenne rá, akkor a földhivatal átrajzolja az ingatlan-nyilvántartási térképet és a tulajdoni lapokra is átvezeti a kialakuló új területeket. Erről határozatban értesíti a tulajdonos(oka)t is.
A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést. Az eljárás eredménye a telekalakítást engedélyező határozat, ami a jogerőssé válásától számított egy évig érvényes. A földhivatal megküldi a telekhatár-rendezés engedélyezéséről szóló határozatot a fellebbezési lehetőséggel bíró érintetteknek.
Telekhatár rendezés vs. Telekalakítás
A telekhatár-rendezés és a telekalakítás fogalmai gyakran összekeverednek, pedig a két eljárás között fontos különbségek vannak. Bár mindkettő a telekhatárok módosítását célozza, más-más folyamatokat és jogi lépéseket foglalnak magukba. A telekalakítás egy átfogóbb eljárás, amely során a telkek határainak változtatásával akár új helyrajzi számok is keletkezhetnek, építési hatóságok vesznek részt a folyamatban. Ezzel szemben a telekhatár-rendezés kizárólag a meglévő telkek közötti határok módosítására vonatkozik, helyrajzi szám itt nem változik.
Szükséges dokumentumok és egyeztetések
Telekhatár rendezéshez megállapodás szükséges a tulajdonosok közt ha több érintett fél van. Szükség esetén ügyvéd intézi és adásvételi szerződés vagy egyéb ügyvédi okirat szükséges. Mielőtt felkeresne egy földmérőt, hogy megbízza a telekatár-rendezéssel egy úgynevezett elvi telekalakítási engedélyt, vagy előzetes szakhatósági állásfoglalást kell kérnie arról, hogy az Ön által elképzelt módosításhoz hozzájárulnak-e.
A vonatkozó Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései alapján minden ingatlantulajdonos csak az ingatlan-nyilvántartási térkép által meghatározott területen jogosult a birtoklásra. A birtoklás nem terjedhet ki olyan módon a szomszédos ingatlan területére, ami korlátozná a szomszédos ingatlan tulajdonosának birtoklását és használati jogát. Szerencsére van lehetőség arra, hogy ezen a meghatározott területen változtassunk, de mielőtt ebbe belevágnánk, mindenképpen tájékozódni kell a Helyi Építési Szabályzatból (HÉSZ) vagy az illetékes önkormányzatnál, hogy az elképzeléseink megvalósíthatóak-e.
Árak és tényezők
A Telekhatár rendezés ára a következő tényezők alapján módosulhatnak: Mik a változás előtti telkek tulajdonságai, megközelíthetősége. Általában a telekhatár kitűzés ára magában foglalja a szakértői tanácsadást, a helyszíni felmérést, a földmérési munkát, a szükséges eszközök és anyagok költségét, valamint a hivatalos dokumentációk előkészítését.
Térkövezés Kezdőknek: Tippek, hogyan készíts térkő burkolat #építkezés #térkövezés #burkolás
tags: #foldhivatal #bejegyzo #hatarozat #telekhatar #rendezes