Illeték fizetése eladásba vett ingatlanra: hogyan és mikor történik a visszterhes vagyonátruházási illeték?
Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb anyagi terhet jelentő járulékos költsége az Illetékekről szóló törvény szerinti visszterhes vagyonátruházási illeték.
Ennek megfizetése alól csak kevés kivétel van, így a vevőknek minden esetben számolniuk kell vele.
A NAV a szerződéskötés időpontját veszi alapul az illeték megállapítása során.
A kérdés félrevezető, mivel megválaszolása a várakozással szemben valójában nem ad választ arra, hogy a lakásvásárlás illetéket mikor kell fizetni.
A lakásvásárlási illetékfizetési kötelezettség az adásvételi szerződés aláírásának időpontjában keletkezik.
Ez független attól, hogy az illeték kiszabására csak hónapok múlva lefolytatott NAV eljárás során kerül sor.
A NAV a szerződéskötés időpontját veszi alapul az illeték megállapítása során.
Bár a kötelezettség a szerződéskötéskor keletkezik, az illeték kiszabására csak később kerül sor.
A NAV lefolytatja az illeték kiszabásával kapcsolatos 60 napos eljárását.
A NAV fizetési meghagyása 15 nap alatt válik véglegessé.
Ez azt jelenti, hogy a NAV határozatával egyet nem értő vevő 15 napon belül élhet a jogorvoslattal.
A lakásvásárlási illetéket mikor kell megfizetni?
Végül megérkeztünk a címben feltett kérdéshez.
A lakásvásárlási illeték megfizetésének határideje a fizetési meghagyás véglegessé válásától számított 15 nap.
A megjelölt 15 napos határidőn belül bármikor megfizethető az illeték.
Egyes speciális esetekben az illeték kiszabására vagy esedékessé válására az alapügylethez képest később kerül sor.
Ezekben az esetekben a vagyonszerzési illeték fizetési határidő később jár le.
Ebben az esetben lehet kérni az illeték kiszabásának felfüggesztését, amíg megtörténik a másik lakóingatlan értékesítése.
Sokan nem tudják, hogy az illeték felfüggesztését csak az adásvételi szerződés megkötésével együtt lehet kérni.
A vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 13. hónap végéig kell a NAV felé igazolnia az erről szóló adásvételi szerződés másolatának megküldésével, hogy eladta a másik lakóingatlant.
Az NAV ezen típusú cserepótló vétel esetén az eladott lakásról szóló nyilatkozattétel megküldését követően szabja ki az illetéket.
Az Illetéktörvény részletfizetési kedvezményt biztosít az első lakás megszerzése esetére: Ha valaki első lakását vásárolja meg, úgy kérheti az adóhatóságtól, hogy biztosítson 12 havi részletfizetési lehetőséget az illeték megfizetésére.
Ebben az esetben az illeték részletekben teljesítése után nem kell pótlékot fizetni.
Az automatikus részletfizetés: A legújabb jogszabályváltozást követően már 2 millió forintos illetéktartozásig kérhető egyszerűsített, pótlékmentes részletfizetés.
Méltányossági eljárás: Van lehetőség részletfizetési kérelmet előterjeszteni rászorultsági alapon.
A vevő az illeték megfizetésére megszabott határidő leteltét követően, a vagyonszerzési illeték fizetési határidő lejártával késedelembe eseik.
A NAV késedelmi pótlékot számít fel minden egyes késedelmes napra.
Ennek mértéke a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt összege.
A NAV többféle fizetési módot is biztosít, melyekről a kiadott fizetési meghagyás részletes tájékoztatást ad.
Banki átutalás: A legegyszerűbb mód. A NAV megfelelő számlaszámára kell utalni az összeget.
Az Illetékekről szóló törvény bizonyos speciális esetekre mentesíti a vagyonszerző vevőt az illeték megfizetése alól.
Egyenesági rokonok közötti ingatlan átruházás: Nem kell megfizetni a 4% illetéket, ha az ingatlan adásvételre egyenesági rokonok között kerül sor.
Építési telek vásárlása: Ha valaki vállalja, hogy a megvásárolt beépítetlen építési telekre 4 éven belül lakóingatlant épít, úgy nem kell illetéket fizetnie.
Fiatalok első lakás vásárlása utáni illetékkedvezménye: 50% mértékű illetékkedvezmény jár annak, aki a lakás vásárlásakor a 35. életévét még nem töltötte be és a vevő első lakásszerzése.
Új építésű lakás vásárlása: Ha valaki építési vállalkozótól új építésű lakást vásárol illetékkedvezményre jogosult, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 30 millió forintot.
Várja meg a NAV fizetési meghagyását!
Ha lakásvásárláson töröd a fejed, jó ha tudod, hogy a vételáron felül ki kell még fizetned ezt-azt.
Itt van például az ingatlan illeték, vagy hivatalos nevén a vagyonszerzési illeték.
Ha nem számolsz vele, kellemetlen meglepetés fog érni, hiszen akár milliós tétel is lehet.
A válasz nem fog tetszeni: is-is.
Egyes esetekben bizony mindkettőt fizetned kell.
De ha tudod, hogyan működik a rendszer, megtalálhatod a kiskapukat.
De ne aggódj, az állam tudja, hogy „jóból” is megárt a sok.
Ezért az illetékfizetési kötelezettségnek van felső határa.
Tudom, hülye név ez a vagyonszerzési illeték, pláne hogy sokan 20 évre adósodnak el egy lakás miatt, dehát a szabály az szabály.
Amikor az adásvételi szerződést aláírod, az ügyvéd aláírat majd veled egy NAV adatlapot, amin bejelented a vagyonszerzés tényét.
A tulajdonjog bejegyzést követő néhány hét múlva már küldik is a csekkedet.
Ha a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül eladtál egy ingatlant, cserét pótló illetékkedvezmény kérelmezhető.
Ez azt jelenti, hogy nem jár automatikusan, csak akkor, ha bele van írva az adásvételi szerződésbe, és jelezve van.
Ha eladtunk és vásárolunk is, akkor csak az értékkülönbözet után kell fizetni, amennyiben a megvásárolt lakás drágább, mint amit eladtunk.
Ha több lakást is adtunk el a 3 év alatt, akkor az az eladás számítható be, ami a vételt közvetlenül megelőzi, vagy követi.
A kedvezmény akkor is kérelmezhető, ha először vásárolunk, és csak utána fogunk eladni.
Egy lakáscserénél különösen fontos, hogy az eladásból a legtöbbet hozzuk ki.
Ha a vevőnek korábban még nem volt ingatlan a tulajdonában, a 35. életévét még nem töltötte be, és a megvásárolt lakás értéke 15 MFt alatt van, 50%-os kedvezmény kérelmezhető, tehát csak 2% ingatlan illetéket kell megfizetni.
Amennyiben drágább lakást vásárol a vevő, sajnos nem érvényesíthető a kedvezmény, de 12 hónapos kamatmentes részletfizetés kérhető.
3.) A CSOK keretein belül kapott kedvezmény után nem kell ingatlan illetéket fizetni (2021. Ha már az állam vissza nem térítendő kedvezménnyel segíti a lakáshoz jutást, van olyan jó fej, hogy azt a pénzt, amit ő ad, nem szedi be a sápot.
Tehát ha vásárolunk egy 40 MFt-os lakást, és kapunk 10 MFt vissza nem térítendő támogatást, akkor csak 30 MFt után kell illetéket fizetnünk.
Ez a szabály a 2020. december 31. Ki tudod használni a cserét pótló illeték kedvezményt, ha ingatlant vásárolsz, és a családodban valaki 3 éven belül eladott, de nem tervez vásárolni.
Ha a tulajdonjog egy részét a családtag kapja meg, arra a részre nem kell ingatlan illetéket fizetni.
Előfordul, hogy egy lakást teljes berendezéssel együtt adnak el. Ebben az esetben érdemes megbontani az adásvételi szerződést ingóságra és ingatlanra.
Tehát például vásárolunk egy lakást 30 MFt-ért, és a tulajdonos benne hagy mindent. Legyen a bútor és a gépek 3MFt, a lakás pedig 27MFt.
Ha ilyen kérelemhez szeretnél folyamodni, mindenképpen egyeztess az ügyvédeddel és a könyvelőddel, hogy alá tudod-e Támasztani bármivel, hogy rászoruló vagy.
Ha a hatósággal levelezel, semmiképpen ne rinyálj!
Gondolj bele, hogy az ügyintéző, aki a NAV-nál ücsörög, és megkapja a te leveledet, mennyi ilyen sírás-rívást olvas naponta.
A cserét pótló illeték kedvezményt már korábban tárgyaltuk.
Itt azért van némi feltétel, ugyanis 4 éven belül lakóingatlant kell rá építeni, illetve be kell szerezni az érvényes használatbavételi engedélyt.
Új építésű lakásnak számít az, amit közvetlenül a beruházótól vásárolunk meg.
Ha ilyen lakást vásárolunk, akkor 15MFt-os vételárig nincs illetékfizetési kötelezettségünk, 30MFt-os vételárig pedig csak a 15MFt fölötti részre kell illetéket fizetni.
2021. Rendszeresen előfordul egyenes ági örökléssel, vagy ajándékozással szerzett ingatlan esetén, a felek nem állapítanak meg szerzési értéket.
Az egész kérdés akkor válik érdekessé, ha úgy alakul az élet, hogy a szerződést követő 5 éven belül el kell adnunk a lakást.
Ekkor (vételár híján) az eladási ár 25%-a számít nyereségnek és ez után kell befizetni az ingatlan adót.
Magyarul ha eladom a lakást 30MFt-ért, és nem volt megjelölve a szerzés kori érték, akkor 7,5MFt után kell adóznom.
Ha viszont a szerzés kori érték például 28MFt lett volna, akkor 2MFt után kell megfizetnem az ingatlan adót.
Ha az adásvételi szerződésben nem tüntetik fel a szerzéskori értéket vagy az érték ugrik, az adóvonzat nagyobb lehet.
Az ingatlan adózási szabályai alapján az eladó által fizetendő személyi jövedelemadó 15% lehet, ha adóköteles jövedelem keletkezik.
Az ingatlan vevőjének pedig illetéket kell fizetnie.
Az adóhatóság a NAV honlapján kalkulátort is kínál az ingatlanértékesítéshez.
tags: #illetek #fizetes #elladasbo #vett #ingatlanra