Szabó kaman lakópark: Metrodom Green és környezete Középső-Ferencvárosban
A megadott kerület részén látható, hogy a Haller utca - Mester utca - Könyves Kálmán körút - Soroksári út által határolt terület szinte csak építés alatt lévő területeket foglal magába, bár a műholdkép néha csalóka: több terület már befejeződött. A főváros ezen része gyorsan átalakuló zónává vált, és a fejlesztések üteme talán csak a Duna túlpartján tapasztalható BudaPartéhoz hasonlítható.
A centrális keretbeépítésű, 110x110 méteres telek köré épült lakópark egy 55x55 méteres belső kertet ölel fel, amelynek déli oldalán vehetik birtokba lakásaikat az első ütem lakói, míg a második ütem készültsége 2027-re várható. A beruházó és az építészet szereplői - Hajnal Zsolt és Kendelényi Péter vezette építésziroda, a Metrodom Green, valamint a Vágóhíd utcai belső közeg - már több közös projektet hajtott végre, így jól ismerik az igényeket és az átalakítások útjait az Excel-szűrőkön át.
Építészet és architektúra
Építészet: Hajnal Építész Iroda.
A 11 emeletes épülettömb vizuálisan tagolt: alsóbb szintek téglaburkolata az ipari múltat idézi, a felsőbb szinteken pedig zöld növényzettel befuttatott homlokzat jelenik meg. Az építészeti elrendezés során a kétféle architektúra harmonikusan illeszkedik egymáshoz: a tégla alap és a fehér, növényzettel benőtt felület között egy sáv húzódik, amely nem csak vizuális tagolás, hanem önálló szint is. Ezen a sávon a megszokott erkélyes lakások helyett félátriumos kialakítású egységek kaptak helyet, amelyeket később részletesebben is kifejtenek.
A belső udvar fő kezdőpontja a Nagy lobby a Vágóhíd utca felől, amelynek tere a teljes alsó tömeg magasságát kitölti. A több szint magas függönyfal az utcáról átlátást biztosít a belső udvar felé, ezt egy kis kávézó töri meg, amely mind az utca felől, mind a belső lobbyból megközelíthető. A lakók számára ez a kialakítás megkönnyíti az utcára sem kell kilépni a közösségi térbe érkezést.
Közösségi terek és belső kert
A belső udvar az S73 Tájépítész Iroda tervei alapján valósult meg. Organikus vonalvezetésű utak, kis dombok és előnevelt növényzet segítik a természetközeli érzetet. A mélygarázs nem fut végig mindenütt a kert alatt, így a kert közvetlen talajkapcsolatot élvezhet, és a lakók számára tágasabb zöldterületeket biztosít.
A második ütem részben még épül, de a 55x55 méteres telek elég tágas a közösségi utak és zöldterületek számára úgy, hogy a lakók ne érezzék a szomszédok közelségét sem a nappaliban, sem az erkélyeken. A telek nyugati oldalán 15 méter oldalkert húzódik, ahol játszótér és utcai fitneszeszközök kaptak helyet. A tetőn nagyméretű közösségi terasz került kialakításra, privát zónákkal és nagyobb összejövetelekre alkalmas terek, a vendégek számára pedig bérelhető zárt konyharész is rendelkezésre áll.
Földszinti és közösségi szolgáltatások
A földszinten nincsenek lakások, így a belső udvarból nem kellett privát teraszokat lefaragni. Ennek helyén kerékpártárolók, parkolóhelyek, közösségi terek és üzlethelyiségek kaptak helyet. A közösségi térsor a fiatalokat célozza: játszósarokkal ellátott közösségi nappali és coworking tér, edzőterem és szauna is megtalálható. Ezek a szolgáltatások a beruházók szemszögéből értelmezve eladhatóbbá teszik az ingatlanokat, és hangsúlyozták az építészeti minőség fontosságát.
A lakások széles, 2,4 méteres középfolyosókkal nyílnak, így a közlekedők szellősebbek, mint sok más hasonló projektben. A közel 600 lakás változatos méretű és elosztású, hogy sokféle vásárlói igényt kielégítsenek. A tervezők ugyanakkor hangsúlyozzák, hogy túl nagy mozgástér nincs: a beruházók pontosan meghatározzák, mire mennyi hely van. A lakásmixban is akad izgalmas elem, például a befelé tolt loggiák, amelyek a homlokzati síkból kifelé mozduló erkélyek helyett kerültek be, így a loggiák könnyebb privát szférát adnak, ugyanakkor sötétebbek is lehetnek, kevesebb napfény érhető el.
Építési ütem és piaci kontextus
Napjainkban a lakáspiaci válság és a magas négyzetméterárak jellemzik a fővárost. Budapesten egy újépítésű ingatlan átlagos négyzetméterára körülbelül 2 millió forint körül mozog, amely sok vevő számára megfizethetetlen lehet. Ugyanakkor a beruházók olyan kiindulási ponton dolgoznak, hogy az építészeti minőség és a belső tereket erősítve értéket teremtsenek. A Metrodom Green lakóparkkal kapcsolatos célközönség a tőkeerősebb vásárlói réteg, ahol a magas minőség és a szolgáltatások összessége komoly vonzerőt jelent. A tervezők úgy vélik, hogy az építészet minősége versenyelőny, amely pozitívan hat a városképre.
Az olyan fejlesztések, mint a kerületben található projekt, példát nyújtanak arra, hogy az egyes építészeti döntések (tégla alap, zöld homlokzat, loggiák) hogyan alakítják a lakhatási élményt és a költségviselést. A kerületben zajló átalakulások és a hasonló léptékű hazai beruházások között kikristályosodik: az építészet minősége és a szolgáltatások összetétele határozza meg a versenyképességet, és hosszú távon hat a városképre is.
Ha a beruházók meggyőződnek arról, hogy az építészet értéket teremt, akkor talán elmozdul a gondolkodásmód a szolgáltatások helyett az élhetőbb lakóterek felé, amelyben az építészek kiemelt szerepet tölthetnek be. A korábbi Projects, mint a Hajnal Építész Iroda és a Metrodom közös munkái, mutatják az előrelépést: a minőség és a tervezési megoldások egyre nagyobb súlyt kapnak a városkép formálásában.
Városi összefüggések és más piaci részletek
A projekt részletei között olyan elemek jelentek meg, mint a szelektív hulladék gyűjtés gyakoriságának növelése és a közös területek használatának átgondolása. A társasházak számára ezek a megoldások költséghatékonyak lehetnek, miközben hozzájárulnak a fenntarthatósághoz és a lakók életminőségéhez. A városi beruházások és a lakóparkok fejlesztése összességében befolyásolja a kerületi ingatlanárakat és a városkép alakulását, különösen egy olyan dinamikus részben, mint a Középső-Ferencváros.
Rövid összefoglaló a tényezőkről
- 11 emeletes, vizuálisan tagolt tömegépítés
- 55x55 méteres belső kert és sáv alakú elválasztók
- félátriumos lakásegységek beépítése
- közösségi terek: nappali, coworking, edzőterem, szauna
- felszíni közmű és szabadzónák a kertben
- közlekedést segítő, tágas folyosók és loggiák
- ár-érték arányt befolyásoló piaci környezet
