Illeték kedvezmény 35 év alatt üdülőépület, first home és CSOK mellett
A lakásvásárlás esetén nem csak az ingatlan vételárával kell kalkulálni, hanem számolni kell a vagyonszerzési illetékkel is. Jó tudni azonban, hogy számos olyan eset van, amikor jogszabály illetékmentességet vagy illetékkedvezményt biztosít a vevő részére. Az illetékfizetési kötelezettség az adásvételi szerződés megkötésével keletkezik, és a forgalmi értéket az adóhatóság állapítja meg.
A vagyonszerzési illeték alapelvei
Az ingatlanvásárlás utáni illeték alapesetben a vételár 4%-a. Ha például 40 millió forintos lakást vásárolsz, az illeték 1,6 millió forint lehet. Amennyiben a jelenlegi lakásodat eladod 30 millióért és az újat 40 millióért vásárolod meg, csak a kettő közötti különbség (10 millió forint) 4%-át kell megfizetni. A NAV a szerzéskori forgalmi értéket megállapítja, és a földhivatalhoz benyújtandó NAV B400-es nyomtatványon nyilatkozhatsz a vagyonszerzésről.
Első lakás - 35 év alattiak kedvezménye
Az első lakás megszerzésekor az 35 év alattiak illetékkedvezményt igényelhetnek, ha az ingatlan összértéke nem haladja meg 15 millió forintot. A kedvezmény mértéke 50% - vagyis a 4% helyett csak 2%-ot kell megfizetni. Például egy 10 millió forintos lakás vásárlásakor normál esetben 400 ezer Ft illeték lenne, míg a kedvezmény után 200 ezer Ft-ot kellene csak fizetni.
- Ki minősül első lakásszerzőnek? Olyan személy, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, illetve lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányad.
- A kedvezmény visszaélése nélkül vehető igénybe: a korábbi tulajdoni hányadot nem számítják bele az értékelésbe, ha az özvegyi jog vagy haszonélvezeti jog terhelés alatt áll.
Cserepótló vétel (érték-különbség alapú kedvezmény)
Ha az új ingatlan megvásárlása előtti öt éven belül vagy az ezt követő egy éven belül eladod a régit, az illetéket csak a régi és az új ingatlan értékének különbözetére kell megfizetni. Például eladsz egy otthon 35 millióért, és veszel egy 45 millióért, akkor a különbözet (10 millió) után kell 4%-ot fizetni, azaz 400 ezer Ft.
CSOK, CSOK Plusz és Falusi CSOK hatásai az illetékre
A CSOK és a CSOK Plusz igénybevétele esetén teljes illetékmentesség járhat, tehát a lakás után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. A Falusi CSOK pedig vissza nem térítendő támogatás, amely 1-15 millió Ft között lehet gyerekszám függvényében, és szintén mentesíti a lakóingatlan megvásárlását vagy építését érintő illetéktől. Fontos azonban megjegyezni, hogy a garázs, műhely vásárlása esetén az illetékmentesség nem jár.
- CSOK Plusz: teljes illetékmentesség a lakásra, 4% alóli kedvezményekkel részletes feltételek mellett.
- Falusi CSOK: vissza nem térítendő támogatás, amely 1-15 millió Ft között lehet; az ingatlan után illetségmentesség is jár.
- CSOK Plusz szabályai és a kedvezmények feltételeinek változékonysága miatt mindig érdemes ellenőrizni a legfrissebb kormányzati információkat.
Részletfizetés és egyéb kedvezmények
Első lakástulajdon megszerzésekor a NAV engedélyezheti a részletfizetést maximum 12 hónapra, 12 havi kamatmentes részletben. Ha más okból nem tudsz azonnal fizetni, előzetesen is benyújthatod a kérelmet, legkésőbb a fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül elektronikus úton, vagy személyesen NAV-ügyfélszolgálatokon.
Használt autó vásárlása/átírása lépésről lépésre + költségek
Autóvásárlás és egyéb vagyonszerzések
Autóvásárlás esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték mértékét az autó kora és teljesítménye befolyásolja: minél nagyobb a teljesítmény, annál magasabb az illeték, viszont az öregebb autóknál alacsonyabb a mérték. Az autó átírási illetéke pedig eltér a forgalomba helyezéstől és a regisztrációs adótól. Az illetékmentesség autó esetében is előfordul, ha egyenesági rokonok, testvérek vagy házastársak között történik a szerzés.
Az ingatlan és autó illetékeinek különbségeit érdemes külön kezelni: az ingatlanvásárlásnál a NAV a forgalmi értéket állapítja meg, és a tulajdonjog bejegyzését a földhivatal kezdeményezi.
Gyakori kérdések és gyakorlati tippek
- NAV ellenőrzi a forgalmi értéket szemle útján, és a beszerzett nyomtatványok alapján dönt.
- A 35 év alattiak kedvezménye nem jár 15 millió forint feletti vételár esetén.
- A CSOK Plusz esetében 150 millió forintos plafon is szóba jöhet a kedvezmények és megtakarítások összegzésénél.
- Ha a régi lakást még nem adtad el, a NAV felé jelezheted, hogy eladod a régit, és az eladásig nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni; legfeljebb 1 év türelmi idő áll rendelkezésre.
Érdekességek és tipikus számítások
Példák a számításokra: egy 40 millió forintos új lakásért az illeték alapesetben 1,6 millió forint lehet (4%). Ha az ingatlan értéke 30 millió forint alatt marad, a 15 millió forintos keret eltartja a kedvezmény határait, így a 15 millió fölötti rész után 4% fizetendő. Ha az új ingatlan értéke kevesebb, mint a régit eladott összeg, akkor a kettő közötti különbözet után adóznunk kell 4%-kal.
Részletfizetés: ha 1 millió forint illetékfizetési kötelezettséggel számolunk, a teljes vételárhoz viszonyítva a 25 millió forintos jelzetet figyelembe véve adható 12 hónapos részletfizetés.
Összegzés és praktikus ajánlások
A vagyonszerzési illeték kiszámítása és a kedvezmények kihasználása összetett folyamat, amelyet érdemes szakértővel egyeztetni. Mindig ellenőrizd a legfrissebb jogszabályi feltételeket, és kérj pontos számítást az adásvételi szerződés megkötése előtt. A NAV értesítését követően derül ki, hogy pontosan mennyi illetéket kell fizetni, és milyen határidőkkel.
tags: #illetekkedvezmeny #35 #ev #alatt #uduloepulet