Inddex garazs luxus: modern luxusingatlanok és garázsok Budapesten és vidéken
A nappalimból kettőt, a konyhából másik kettőt, a férfiaknak fenntartott kuckómból pedig hetet látok” - nyilatkozta a CNN-nek. Az ő három Mona Lisája egy McLaren Speedtail, egy Porsche 918 és egy Bugatti Chiron. Egyenként több mint egymillió dollárba kerülnek. A többi sem olcsó, de ezekhez képest hétköznapinak tűnnek. A szupergazdag autórajongó számára a különös vagy különleges ingatlan egyben téma is, amelyről hasonló gondolkodású társaival is szót ejthet. A lakásokban tárolt autóknak ugyanis már kultusza van. - mondta egy londoni tervezőstúdió alapító partnere, aki szerint minden a drámai hatásról, a hátterekről és a megfelelő világításról szól. Harris több ügyfele egyedi, óriási, falméretű LED-tévét vásárol, amelynek legolcsóbb, fapados változata 300 ezer fontba, több mint 130 millió forintba kerül. A hagyományos betonpadló már a múlté. Az új alapanyag mintegy óvja a kényes gumikat, miközben taszítja a szennyeződést és az olajfoltot. Ez a világ már köszönőviszonyban sincs azokkal a funkcionális terekkel, amelyek Gil Dezer apja, Michael autóinak adtak otthont.
Amikor Gil ötödikes volt, apja gyűjteménye már 85 autót számlált, így egy lepukkant kereskedést vásárolt gyűjteménye tárolására. Első lakóépülete, a 2017-ben csaknem félmilliárd dollárból elkészült torony, magától értetődően autóról kapta a nevét. A Porsche Design Tower azok körében lett népszerű, akik értékelték a magánéletet és a biztonságot. Gil Dezer rövidesen megkezdi a tengerparti Bentley Residences építését, szintén Miamiban. Ismerd meg a film mögött álló művészek történeteit és szerezd be a Hogyan tudnék élni nélküled? Egy középkategóriás autó áráért kínálják a garázsokat Budapest felkapottabb részein, de a megyeszékhelyeken sem sokkal olcsóbb a fedett gépkocsitároló.
Az irodán keresztül eladott garázsok átlagára kicsivel meghaladta a 6 millió forintot, a hálózati forgalom pedig a tavalyi év első nyolc hónapjával nagyjából azonos mértékű volt - mondta Soóki-Tóth Gábor, az iroda vezetési elemzője. A belvárosban a leggyakrabban 5 millió forint körüli garázsárakkal találkoznak a vevők: Angyalföldön 6,3 millió, míg Ferencvárosban 5,4 millió forintot kérnek átlagosan egy fedett gépkocsitárolóért. “A budapesti árak idén egymáshoz konvergáltak és a külső pesti kerületek, ahol eddig olcsóbban lehetett garázshoz jutni, már alig olcsóbbak a belvárosi, budai tárolóknál” - mondta Soóki-Tóth. A megyei jogú városokban a garázsok iránti kereslet valamivel mérsékeltebb, hiszen vidéken eleve több hely van az autók tárolására. A garázsok a legtöbb megyei jogú városban 3-5 millió forint között keltek el tavaly. De az új garázsok ára ennél esetenként magasabb, például Siófokon, ahol sok, új építésű projekthez kapcsolódó garázs található. Az átlagár itt idén 7,7 millió forint. Tatabányán 5,1 millió forint, Székesfehévárton 4,6 millió forint egy fedett gépkocsitároló átlagára.
A garázsok árazásában akár egy városrészen belül is tetemes eltérések adódhatnak: jelentős árbefolyásoló tényező, hogy fedett tárolóról, mélygarázsról vagy különálló garázsról van szó. Jellemzően utóbbiak kelnek el az átlagár felett, míg a fedett autóbeállók akár harmadával olcsóbbak is lehetnek. A 200 milliónál drágább villák kategóriájában a legjellemzőbb árfelhajtó tényező a telek területe, elhelyezkedése és panorámája. A vevők nagyra értékelik, ha a házhoz nagyméretű kert tartozik, és az épület kellően szeparált a külvilágtól. Az otthonukra több mint 200 millió forintot szánók között igen népszerű Pasarét, az örökzöldnek számító Rózsadomb és Hűvösvölgy csöndes utcái, valamint Virányos, Kis-Sváb-hegy, Farkasrét és Csatárka. Az Otthon Centrum szerint egyre több vevő fordul el a Hűvösvölgytől kijjebb eső területektől a távolság és a reggeli-esti dugók miatt. Ebben az árkategóriában a 3-4 férőhelyes garázs szinte alapkövetelménynek számít. Sok vevő igényli a cselédszobát vagy annak kialakítási lehetőségét, illetve portaszolgálatnak, biztonsági őrnek helyet adó külön épületet. Az úszómedence nem követelmény, de a kialakítás lehetősége igen sokat nyomhat a latba az áralku során.
A házak stílusát illetően mostanában jellemzően két csoportra oszlanak a vevők. Vannak akik kifejezetten az újabb építésű, minimalista ingatlanokat keresik, és vannak, akik a régi villákat vásárolják meg és alakítják át. Bár alapvetően nem jellemző, a budai villák mellett találunk 200 milliós értéket meghaladó lakásokat is. Ezekben az épületekben a lakásokhoz közös uszoda, wellnessrészleg tartozik, és a lakók kényelmét szolgálja a 24 órás portaszolgálat, a sofőrszolgálat, széf, mosoda és több más helyben nyújtott szolgáltatás. Kiemelkedik az új kivitelezésű projektek közül a volt SZOT-szálló átalakításával fejlesztett Excelsior Budapest Spa ház, ahol a lakások négyzetméterára elérheti a 2 millió forintot. Az építkezést ugyan folyamatos jogi viták és pereskedés hátráltatja, ám az értékesítést már megkezdték. Nem túl sikeres a Várban található Anjou Residence, ahol jellemzően 1 millió forintos négyzetméteráron kínálják a lakásokat, és több 200 négyzetméternél nagyobb ingatlan is van a projektben. Az átadás óta eltelt közel 2 és fél év alatt a lakásoknak a Portfolio információi szerint mindössze a felét sikerül értékesíteni. Hasonló négyzetméterárakkal találkozhatunk az V. kerületben is. Az elmúlt hetekben nyilvánosságra került az Engel&Völkers jelentése, amely szerint egyre több orosz állampolgár vásárol Budán 200-500 millió forint értékű luxusvillát, de a piacon általában nem jellemző a külföldiek jelenléte.
Simon Szilvia, az Otthon Centrum II. kerületi irodájának vezetője a Portfoliónak elmondta, a 200 millió forint fölötti ingatlanok piacán a vevők mindössze 5-10%-a külföldi. Hasonló tapasztalatokról számolt be Kecskeméti Zsolt, az A1 Ingatlan budai irodájának ügyvezetője is. A budai villákkal ellentétben a belvárosi vagy dunai panorámás luxuslakásokat külföldi állampolgárok vásárolják. Ha mégis Buda mellett döntenek, az elsősorban ír és angol vevők az exkluzív kivitelezésű panorámás lakásokat részesítik előnyben, és egyértelműen befektetésnek tekintik a budai ingatlanvásárlásukat. A rózsadombi SZOT-üdülőből átlakított épületben az eddig értékesített lakások szinte kizárólag külföldiek tulajdonába kerültek. Egyértelműen külföldi többséget mutatnak a pesti belvárosi luxusprojektek is. A Palazzo Dorottya projektben az V. kerületben.
Az ingatlanpiac meglátásai alapján a parkolási kihívások miatt egyre több autó közlekedik a nagyvárosokban, és a parkolás nehézségei miatt a tulajdonosok a garázsokat részesítik előnyben. Ezenfelül az elmúlt évek gazdasági fejlődésének eredményeként egy háztartás gyakran több autóval rendelkezik. Az új lakásoknál pedig a „egy lakáshoz egy garázs” elv teljesítése költséges, ezért gyakran pénzzel váltják ki parkolási kötelezettséget az önkormányzat felé. A garázsok és a lakóingatlanok iránti kereslet hasonló mozgást mutat, és a garázsok ára szorosan kapcsolódik a házvetítés és a lakások értékéhez. Ökölszabályként a garázsok négyzetméterára jellemzően a házban lévő lakások négyzetméterárának felével egyezik meg, bár az elmúlt évben ez a kapcsolat kissé gyengült.
A garázsok iránti kereslet és kínálat alakulása alapján Budapesten a belvárosi és budai tárolók ára a legmagasabb. Az I. és V. kerületben a legdrágábbak, míg a külső kerületek és vármegyeszékhelyek esetén az árak moderáltabbak, és a garázsok ára 5-8 millió forintos átlag körül mozog. A budapesti garázsok átlagára 6-8 millió forint között alakult a legfrissebb években, míg a vármegyeszékhelyeken a kínálat is bővült. A parkolási díjakhoz igazodó megtérülés garázsbérlet formájában jelentős, havonta átlagosan 25-30 ezer forint között mozog Budapesten, ami éves bruttó hozamként 4-4,5 százalék körül adódik a drágább belvárosi területeken. A garázsok ára és lakóingatlanok ára között erős összefüggés figyelhető meg, és a piaci dinamikák továbbra is a privát garázsbefektetések felé tolják a vásárlókat.
Gyakorlati tájékozódás a piacon
- Az I. kerületben a garázsárak a legmagasabbak érkeznek, átlagosan 20 millió forint feletti árakkal; az V. kerületben is jelentős az árnyomás a korlátozott elérhetőség miatt.
- A belvárosi és budai eladások mellett a belvárosi és dunai panorámás luxuslakások, valamint belső kerületek projektei külföldi vásárlók körében felértékelődnek.
- A garázsok és a tárolók ára szinte minden városrészben emelkedett az elmúlt években, és a megyei jogú városokban a növekedés mérsékeltebb, ugyanakkor Siófokon rekordközelben alakult az átlagár.
- A trendek szerint három garázsvásárlásból kettő befektetési célból történik; sok esetben a garázs a lakás részeként vagy vele együtt kerül értékesítésre.