Ingatlan arverés Berki és Társa területén: áttekintés a végrehajtási eljárások és földterületek tükrében
Az alábbi összeállítás egy részletes, tömör összefoglalást ad a meghatározóbb ingatlanokkal és ingóságokkal kapcsolatos árverési és végrehajtási eljárásokról a gazdasági- s települési területek széles spektrumában. A bemutatott tételek között szerepelnek lakóházak, udvarok, gazdasági épületek, kivett beépítetlen területek, valamint üzletrész- és gépjármű-értékek is. A lista tartalmaz példákat a különböző állapotokra, alapterületekre és megközelíthetőségi adottságokra, amelyek mind befolyásolják az árveréseken történő részvétel lehetőségeit és a potenciális hasznosítási lehetőségeket.
Gyakorlati áttekintés a végrehajtási jog alatt álló ingatlanokról és ingóságokról
A felsorolásban szereplő ingatlanok között megtalálhatóak lakóházak, udvarok, gazdasági épületek, kivett beépítetlen területek és kereskedelmi/üzletrész ingóságok egyaránt. Egyes tételek Budapest környékéről, mások pedig Pest megye vagy a Balaton-felvidék közeléből valók. Az alábbiakban összefoglalásként kiemeljük a legfontosabb jellemzőket:
- A megnevezett telkek többnyire alapterület szerint centrikusak (pl. 1.5-2.5 ezer m2 közötti lakóházak és udvarok méretei), melyek közvetlen hozzáférést biztosítanak a környező közművekhez és utakhoz.
- Az állapotok széles skálán mozognak: a jó karbantartottságú épületektől a közepes vagy gyenge állapotúakig, gyakori a felújítandó vagy bontásra szánt ingatlanok kategóriája. Egyes ingatlanokban a tetőtér beépítése vagy a födémszerkezeti állapot felújításra szorul.
- Az infrastrukturális elemek közé tartozik a központi vagy távfűtéses megoldások, vezetékes víz és csatorna jelenléte, illetve a villanyhálózatra vonatkozó adatok is. Több esetben a telep jellegzetessége a kötött talaj, beton vagy tégla falazat, illetve a tetőszerkezet típusa (cserépfedés, hullámpala, sátortető).
- Az előírt részvételi feltételek közé tartozik az előleg megfizetése (általában a kikiáltási ár 10%), valamint a NAV elektronikus árverési felületen (EÁF) történő regisztráció és aktív részvétel.
- A megfelelő tájékozódás érdekében fontos figyelembe venni az adó- és értékbizonyítványban található információk hiányosságait vagy külső szemrevételezés alapján készült megállapításokat. Bizonytalanságok fennállhatnak az ingatlanok tényleges állapotát és tehermentességét illetően.
Példák a részletezett tételekből
1) Ingatlan Sárkeresztúr, Szabadság utca: 2.078 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület, valóságban üres telek. Viszonylag könnyen megközelíthető fényképfelvétele is igazolja az állapotot. A megjelenítés a telkek összetett elhelyezkedését mutatja és a hozzájuk tartozó közművekre vonatkozó információk is elérhetőek.
2) Ingatlan Pátka, Árpád utca: 1.920 m2 alapterületű lakóház és udvar. A főépület földszintes, állapota közepes, felújítandó. Az udvar talaja kötött, kerítés van. Az adó- és értékbizonyítvány más adatokat nem tartalmaz.
3) Ingatlan Aba, Bocskay utca: 613 m2 összterületű ingatlan, 100 m2 alapterületű lakóingatlan található benne. Az ingatlan földszintes, falazata tégla, tetőzete felújításra szorul. Az állapot közepes, felújítás szükséges.
4) Ingatlan Lepsény, Fő utca: 1.187 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület: földszintes, vályog és tégla falazat, kora kb. 60 év, állapota közepes. Helyiségek: előszoba, 3 szoba, konyha, fürdő + WC, kamra. Fűtése központi fűtés, kandalló.
5) Ingatlan Aba, Bocskay utca (újabb sor): 613 m2 összterületű ingatlan, 100 m2 körüli lakóingatlan. Az állapot közepes, felújítás szükséges. Az ingatlan bejegyzései részben tartalomhiányosak lehetnek.
6) Ingatlan Érd, Fogoly utca: 654 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. A lakóépület egyszintes, falazata vegyes, nincs rendszeres szigetelés, állapota gyenge, körülbelül 45 m2-es alapterülettel.
7) Ingatlan Ercsi, Fő utca: összterület 600 m2, 130 m2-es lakóingatlan. Vezetékes víz, csatorna, villany biztosított. Belépésre vonatkozó részletek nem teljesen ismertettek.
8) Ingatlan 2.525 m2 alapterületű lakóház és udvar, vályog falazatú főépület kb. 60 éves, tetőtér nem beépített; tetőzet cserépfedés felújítást igényel. Helyiségek: 1 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba. Üzletrészként is említésre kerül.
9) Üzletrész Sabo&Hiegl Agency Korlátolt Felelősségű Társaság: 1139 Budapest, Béke tér 7. Fsz. Változatos ingatlan- és ingóság-típusokat érint. A cégjegyzékszám és adószám is feltüntetésre került.
10) Ingatlan Sárosd, Fél utca: 1.085 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület, ahol a főépület 90 éves körüli, rossz állapotú. Az alapozás tégla, tető cserép; a belső helyiségek a dokumentum szerint nem ismertek.
11) Üzletrész L-T Bau Újházak Kft.: 1036 Budapest, Bécsi út 85. Fsz.5. Ingatlan és ingóság a vállalat tulajdonában található megnevezett helyen.
12) Ingatlan Enying, Kenderföld utca: 2583 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. A főépület földszintes, falazata betonblokkal szerelt, nincs kiépítve a szigetelés. Tető sátortetős, égetett cserépfedéssel. A részletek az adó- és értékbizonyítványokból nem teljeskörűek.
13) Ingatlan Mezőszilas, Magyarosi utca: 862 m2 alapterületű lakóház és udvar, főépület vályog és tégla falazatú, kora kb. 80-100 év, állapota gyenge. Fűtés gáz - egyedi központi fűtés.
14) Ingatlan Pátka, Vörösmarty utca: 1.958 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület földszintes, felújítandó, állapota gyenge. Alapterület kb. 90 m2.
15) Ingatlan Sárosd, Kert utca: 1.733 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület családi ház jellegű, földszintes, tégla falazatú, 60 év körüli, állapota közepes, alapterülete 80 m2.
16) Ingatlan Ercsi, Nefelejcs utca: 1.076 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Teljes körű közművesítés, kő + vas kerítés.
17) Ingatlan Gyúró, Thököly út: belterületi 1232 m2 összterületű ingatlan 380 m2-es lakóházával. Az ingatlan jó állapotú, alapozása kő, falazata tégla, tetőfedés és külső megtekintése alapján kedvező állapot.
18) Ingatlan Enying, Kenderföld utca (másik példány): 602 m2 összterületű kivett beépítetlen terület, nem beépíthető. Vezetékjog terhelés alatt áll.
19) Ingatlan Budapest XVI. kerület: 562 m2 összterületű ingatlan, lakóház kb. 150 m2 alapterülettel, tetőtér beépítéses, teljes közművesítés (víz, villany, csatorna, gáz). Falazata tégla, állapota jó.
20) Ingatlan Ráckeresztúr, Mikszáth Kálmán utca: 1.193 m2 összterületű telek, 60 m2-es lakóház található rajta. Földszintes, falazata vályog és tégla, állapota jó, 3 szoba, konyha, fürdő.
21) Gépjármű: MERCEDES-BENZ VITO, induló állapotban, érvényes műszaki vizsgával, belső leírások alapján jó állapotban. A gépjárműhöz tartozik egy törzskönyv és egy forgalmi engedély.
22) Ingatlan Zalaegerszeg, Vasvári Pál utca: 1208 m2 összterület, 272 m2-es hasznos lakóház, többszintes, 13 helyiség. A nappali, étkező és konyha a földszinten kerültek kialakításra.
23) Ingatlan Kisláng, Sándor utca: 3442 m2 összterületű terület, 100 m2-es lakóház. Földszintes, falazata tégla, nincs szigetelés, alapterület kb. 100 m2. Helyiségek: 3 szoba, konyha, kamra, fürdő, előtér.
24) Ingatlan Székesfehérvár, Köztársaság utca: 1518 m2 összterületű ingatlan, 106 m2-es lakóingatlan, tetőtér beépítéses, alapozás beton. Falazata ytong tégla, állapota közepes. Tetőszerkezete fagerendás, összetett nyeregtető, cserép fedés. Kiemelt megjegyzés: a területen 1.625 m2 alapterületű kivett beépítetlen terület is érintett.
25) Ingatlan Várpalota, Fehérvári út: 52 m2 alapterületű társasházi lakás. Életkora kb. 60 év, állapota jó. Távfűtéses, közművek: víz, villany, csatorna, gáz. Az önálló ingatlanhoz tartoznak a meghatározott helyiségek.
26) Ingatlan Mór, Wekerle Sándor utca: 1.195 m2 összterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Az ingatlan több lakásra osztatlan közös tulajdonban van, de nem minden lakásba vezet be minden közmű. Összközművesítés létezik, de egyes részek nincsenek ellátva minden közművel.
27) Ingatlan Ráckeresztúr, Korniss István utca: 46 m2 összterületű lakóház. Földszintes, vályog falazat, állapota közepes, kb. 80 éves. Közművesítés: víz, villany, csatorna.
28) Ingatlan Gárdony, Álmos Vezér utca: 588 m2 hétvégi ház és udvar. Főépület tégla, sátortető, tető anyaga cserép, állapota gyenge, kora kb. 50 év, alapterülete 40 m2. A tetőtér beépítése nem történt.
29) Ingatlan Soponya, Arany utca: 900 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület földszintes, falazat tömés, cseréptetős, alapterület 70 m2. Helyiségek nem ismertek. Fűtése hagyományos, közművesítés víz.
30) Ingatlan Mezőszentgyörgy, Bacsó B. utca: 2158 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület földszintes, vályog falazat, állapota bontásra érett.
31) Ingatlan Baracska, Petőfi Sándor utca: 1148 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Főépület egyemeletes, tégla falazatú, állapota jó, körülbelül 35 év. Alapterület 137 m2, 3 szoba, konyha, fürdőszoba, előtér, nappali.
32) Ingatlan Dég-Újtelep, Fő utca: 889 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. Földszintes, vályog falazat, tégla alapozás, cseréptető, körülbelül 90 éves, állapota gyenge. Alapterülete 50 m2, 2 szoba, konyha, egyéb helyiségek ismeretlenek. Fűtés és közművek részletezése hiányos.
33) NAV EÁF és közreműködés: az Elektronikus Árverési Felület (EÁF) virtuális árverési csarnok, ahol a NAV végrehajtási eljárásai során lefoglalt ingóságok és ingatlanok kerülnek árverésre. A nyertesek anonimitást élveznek az árverés befejezéséig. Az árverésre regisztráció szükséges az Ügyfélkapun keresztül, és a díjazás jellegétől függően a kikiáltási ár 10%-os előlegét is teljesíteni kell a kezdet előtt. Az előleg és vételár befizetése az adott hirdetmény szerint történik, kivéve az ingóságokra vonatkozóan, ahol a megjelölt eljárási szám és az ügyszám közleményének megadása szükséges. A karbantartási ütemezés miatt november 1-2 között technikai korlátozások lépnek fel a rendszerbe
34) Meghatározó ajánlások: a végrehajtó hivatalos tudomásai között olyan tartozások és terhek is lehetnek, amelyeket nem jegyeztek be a nyilvántartásba. A nyilvántartás adatai az árverés előtt részletesen ellenőrizendők és a résztvevőknek célszerű alaposan megismerni a konkrét tételekhez kapcsolódó dokumentumokat.
Infografika és görbe diagramok a jobb megértésért
Gyakorlati tanácsok részvételhez
- Regisztráljon az Elektronikus Árverési Felületen (EÁF) a NAV rendszerében, és ismerje meg a regisztrációs feltételeket és a személyes adatok védelmét.
- Figyelje a hirdetményben meghatározott előleg összegét és a részvételi díjra vonatkozó utasításokat, valamint a feltételeket, hogy az árverés törvényes keretek között induljon.
- Vizsgálja meg előzetesen az ingatlan állapotát, a közműveket és a megközelíthetőséget - különösen a vályogfalazatú vagy felújítandó épületeknél számoljon jelentős állapot-korrekciókkal.
- Vegye figyelembe a telek méretét és jellegét (lakóház, udvar, kivett beépítetlen terület, gazdasági épület), mert a hasznosítási lehetőségek jelentősen eltérhetnek a területhez kötött jogi és földhasználati feltételek alapján.
tags: #ingatlan #arveres #berki #es #tarsa