Ingatlan kiadásáról szóló részletes útmutató az ingatlan.com platformon

Összegyűjtöttük a bérbeadás leglényegesebb lépéseit és tudnivalóit. A kiadás során fontos megfontolások és gyakorlati tanácsok hangzanak el, hogy az ingatlan kiadása zökkenőmentesen történjen, és a befektetés valóban értéket hozzon.

1. Az ingatlan bérbeadása mint értékes vagyontárgy hasznosítása

Ingatlanunk bérbeadása nem más, mint az egyik legértékesebb vagyontárgyunk használatának áruba bocsátása. A helyzetet azonban nem érdemes ennyire leegyszerűsíteni, hiszen lakásunk kiadására eltérő motivációink lehetnek, amik döntően befolyásolhatják azt, hogy miként szeretnénk érvényesülni az albérletpiacon. A turizmus újbóli fellendülésével ismét megjelent az a fizetőképes réteg, akik igényt teremtenek a rövid távú lakásbérlésre, másnéven a lakáshotelekre. Bár a lakáshotelek hozama nagyobb lehet a “klasszikus” lakáskiadásnál, fontos tudni, hogy egyes helyi önkormányzatok már keményen fellépnek a rövid távú bérbeadás ellen. Ezt a kiadási formát tekintik sokan a “klasszikus” lakáskiadásnak, hiszen ilyenkor a kiadó és a bérlő előre megállapodnak egy hosszabb távú - jellemzően egy év - bérlésről.

2. Elakadtunk a kiadásban? Kérjük ingatlanközvetítő vagy lakáskezelő segítségét

Az ingatlaneladáshoz hasonlóan kiadásnál is alakulhat úgy a helyzetünk, hogy szakember segítségét kérjük. Bár megeshet, hogy néhányan úgy gondolják, hogy az ingatlanközvetítők csak az adásvételeknél jelentenek nagy segítséget, ezzel szemben az igazság az, hogy bérbeadás esetén is komoly terhet vehet le a vállunkról egy közvetítő. Szolgáltatása pont ebből fakad, hiszen az ingatlanközvetítő feladata abban rejlik, hogy a megbízója számára felkutatja azt a személyt, akivel a megbízója szerződik. A munkája során ő felel minden olyan feladatért, melyek megbízóként ránk hárulnának. Az ingatlan.com legújabb kezdeményezése, a Partner Program az ingatlanos kiválasztásában segíti a megbízókat. A kezdeményezés lényege, hogy kereshetővé válnak azok az ingatlanközvetítők, akik vállalták, hogy az ingatlan.com munkatársai ellenőrzik a személyazonosságukat, és a profiloldalukon feltüntetett végzettségeiket, képesítéseiket, valamint tagságaikat. Jó, ha tudod: Az Ingatlanoskeresőbe csak az Ellenőrzött Partnerek és a Prémium Partnerek kerülnek be. Egy kifejezetten hosszú távú bérbeadásra szakosodott lakáskezelő cég lényegében a lakáskiadással járó összes feladatot átveszi a tulajdonostól. A bérlőkeresés és közvetítés során alaposan megszűri a jelentkezőket, intézi a szerződéskötést, elkészítteti a közjegyzői okiratot, felel a havi elszámolások elkészítéséért és a díjfizetések lebonyolításáért. Továbbá rendszeresen és személyesen ellenőrzi a lakást, illetve intézi a műszaki hibaelhárításokat.

3. Az ár határozza meg a kiadás sikerét

Bármilyen céllal is döntsünk a bérbeadás mellett, hasznunk csak akkor lesz belőle, ha mielőbb ki tudjuk adni az ingatlanunkat. A sikeres kiadást pedig döntően befolyásolja az ár. Az albérletpiac dinamikáját - ahogy az adásvételekét is - valamint az átlagárak mértékét részben a kereslet és a kínálat alakulása határozza meg. Annak érdekében, hogy naprakészek legyünk az aktualitásokkal, be kell gyűjtenünk a legtöbb információt. Jó hír, hogy vannak tematikus oldalak, amik kifejezetten az ingatlanpiaccal foglalkoznak, valamint a nagyobb hírportálok is rendszeresen szemlézik a meghatározó piaci szereplők írásait. Tipp: az ingatlan.com Tudástárában első kézből olvashatsz az ingatlanpiac változásairól, piaci trendekről, árakról. Friss híreinket, piaci elemzéseinket eléred ide kattintva. Hiába ismerjük az elemzésekből az átlagos bérleti díjakat, mivel nincs két egyforma albérlet, így nincs egy kötelező érvényű bérleti díj sem. Ahogy láthatjuk, az árazás egy igazán objektív, sok részletből összeálló folyamat. Ebből ered az is, hogy az árazásban nincs helye az érzelmeinknek. Bármennyire is nehéz, nem kötődhetünk az ingatlanunkhoz, mert ez oda vezethet, hogy az átélt emlékeink, élményeink miatt többre tartjuk majd, mint a reális értéke. A túlárazott albérlet iránt drasztikusan lecsökkenhet az érdeklődők száma. Ez pedig a hirdetési idő növekedését eredményezi, ami részben emelkedő hirdetési költségeket jelent, részben pedig késlelteti a kiadás idejét, így a bevételeink érkezését. Azonban az aláárazásnak sem szabad teret adnunk, hiszen nem áldozhatjuk fel a tisztes albérleti díjat a mielőbbi kiadás érdekében. Ha bizonytalanok vagyunk a bérleti díj meghatározásában, a KSH-ingatlan.com lakbérindexe mellett támpontot jelenthet az ingatlan.com keresője is. Nem kell mást tennünk, mint olyan kiadó ingatlanokra szűrünk, amik a miénkhez hasonló paraméterekkel rendelkeznek.

4. Optimális hirdetés és a legjobb kiadás feltételei

Természetesen a bérbeadás akkor lesz számunkra előnyös, ha az elérhető legmagasabb bérleti díjon adjuk ki a lakásunkat. A kiadáshoz viszont meg kell hirdetnünk az ingatlanunkat, amit ott praktikus megtennünk, ahol sok és valós érdeklődő keres. Az ingatlan.com Magyarország ikonikus ingatlanhirdetési portálja. A hirdetők tudják, hogy oda érdemes feltölteniük ingatlanukat, ahol sokan keresnek. Innovatív funkciók (pl.

Amint megvan az ingatlanhirdetési oldal, a következő lépés egy hatásos hirdetés megalkotása. Kifizetődik, ha kellő körültekintéssel és alapossággal állunk hozzá, hiszen könnyebben ragadja meg az érdeklődők figyelmét egy igényesen összeállított hirdetés. Tartsuk szem előtt, hogy az érdeklődő nem hosszú leírásokat, hanem tömör és lényeges információkat várnak egy hirdetésben. Szintén növeli a hirdetés erejét, ha a száraz leírások helyett izgalmas, könnyen befogadható szöveg van benne. A potenciális bérlők az első benyomások egyikét a fotókon keresztül szerzik, ezért gondosan ügyelnünk kell arra, hogy csakis jó minőségű képeket használjunk. A hirdetés egyik fontos eleme az alaprajz, mégsem kap kellő figyelmet a hirdetőktől. A jó alaprajz ugyanis segít a potenciális bérlőnek megismerni az ingatlant. Az alaprajzon tudjuk jelölni azokat a tulajdonságokat, amiket sem fényképekkel, sem a leírással nem tudunk jól bemutatni. Így tudjuk jól szemléltetni a beosztást, a nyílászárók, ajtók elhelyezkedését, a szobák átjárhatóságát, a mellékhelyiség és a fürdő kialakítását, az erkély, loggia meglétét. Egy albérlet fenntartási költsége döntő szempont lehet a kiválasztás során, ezért előnybe kerülhetünk, ha a hirdetésünkben feltüntetjük a lakás fenntartási költségeit, és energetikai tulajdonságait. Az ingatlan.com számos előnye közül az egyik, hogy hirdetésünket gyorsan és egyszerűen adhatjuk fel. Jó, ha tudod: A hirdetésfeladás során a rendszer minden információt és leírást automatikusan megjelenít, ezzel is segítve a gördülékeny haladást. A hirdetéstámogató szolgáltatások akkor jelentenek nagy segítséget számunkra, ha nagy a konkurenciánk, vagyis több, a miénkhez hasonló hirdetés küzd az albérletkeresőkért. Ilyen esetekben megéri pénz áldozni arra, hogy az érdeklődők minél hamarabb találkozzanak a hirdetésünkkel. A statisztikák azt mutatják, hogy a keresők csak az első pár találati oldalt lapozzák át, emiatt fontos, hogy a hirdetésünk a találati lista elején jelenjen meg. Az előresorolás leegyszerűsítve azt jelenti, hogy az adott hirdetést az eredeti helyéről a találati listában „előrébb soroljuk”, vagyis hamarabb találkoznak velük a keresők. Egy jól megválasztott felirat a pozitív első benyomás kialakításában segíthet nekünk. Amennyiben Prémium Hirdetésfigyelőt alkalmazunk, a hirdetésünket újra kiküldik a Hirdetésfigyelőben. A hirdetőtábla nem új találmány, egy olyan figyelemfelkeltő eszköz, aminek a segítségével gyorsabban ki tudjuk adni az ingatlanunkat.

5. A megfelelő bérlő megtalálása

A sikeres lakáskiadás egyik kardinális pontja - természetesen az ár mellett - a megfelelő bérlő megtalálása, hiszen ő fog nap mint nap az ingatlanunkban lakni. A bérbeadók többsége megelégszik a bérleti díj maximalizálásával, a bérlő személye kevesebb figyelmet kap. Pedig nagyon ajánlott, hogy utánajárjunk, hogy kinek is adjuk ki a lakásunkat. Érdemes sokkal jobban megszűrni, hogy kinek adjuk ki a lakásunkat egy hosszú távú szerződéssel. Akkor járunk el alaposan, ha már a kezdeti telefonos beszélgetésnél rákérdezünk, hogy hány fő költözne, családtagok, esetleg barátok-e, család esetén gyermekkel költöznének-e, tartanak-e kisállatot. Írjunk össze pár alapkérdést, hogy már telefonon fel tudjuk térképezni bizonyos fokig a jelentkezőket.

6. A bérbeadás jogi keretei és szerződés

Abban az esetben, ha úgy ítéljük meg, hogy rátaláltunk az ideális bérlőre, valamint a kölcsönös szimpátia is megvan, a bérbeadást hivatalosan is megvalósíthatjuk. A bérleti szerződés kitér természetesen a bérleményre, vagyis a lakásunkra/házunkra is. A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében jobb, ha a szerződésben rögzítjük azt is, hogy az ingatlanunkat milyen műszaki állapotban adjuk át a bérlőnek, és kitérhetünk arra is, hogy bútorozott vagy bútorozatlan bérleményről van-e szó. A bérleti szerződésben a bérleti díj összegén felül ki kell térni a fizetési módra és a fizetési határidőre, valamint a bérleti díj fizetésének elmulasztásával járó következményekre is. A közüzemi díjak fizetése kapcsán két bevett gyakorlat terjedt el: az egyiknél a mérőórák a bérlő nevére kerülnek és a bérlő lesz az, aki fizeti a kiszámlázott közüzemi díjakat. A bérleti szerződés időtartamát tekintve beszélhetünk határozott idejű bérleti szerződésről és határozatlan idejűről is. Az előbbi általában fél évre vagy egy évre szól. A későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében célszerű erről egyértelműen nyilatkozni. Főleg hosszú távú bérlés esetén felmerül az átalakítás kérdése. A bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő jogosult-e bármiféle átalakítási munkát elvégezni. A szerződésben található elérhetőségek és kapcsolattartás fontossága kiemelt: a felek közti kommunikáció zavartalansága létfontosságú a zavartalan működéshez. A bérleti szerződés felmondásakor vagy lejártakor kiürítésre kerül sor. A felmondás írásos formában történik, és ha az adott hónap 15. napjáig megtörténik a felmondásról szóló nyilatkozat, a következő hónap végére tekinthető felmondottnak a szerződés. A határozatlan idejű szerződés felmondása viszonylag egyszerű: általában rendes felmondással indoklás nélkül is megszüntethető, de a felek jogai a Ptk. és a LXXVIII. törvény alapján módosíthatók. A kiköltözési nyilatkozat és a közjegyzői okirat gyakorlati szerepe a zökkenőmentes kiürítésben fontos lehet. Több éves pereskedéstől menthet meg bennünket, ha előre gondolunk a legrosszabb esetre is, és ügyvédhez, illetve közjegyzőhöz fordulunk. Fenti információk megismerése után átlátható a bérbeadás jogi keretrendszere és a szerződéskötés legfontosabb elemei.

7. Hirdetési csomagok és a megjelenés optimalizálása

Fedezd fel az összes rendelkezésre álló csomagajánlatot, hogy megtaláld, melyik vonatkozik az általad hirdetni kívánt ingatlanra. Egy alaprajz sokat elmond az ingatlanodról. Ha hirdetéscsomagot választasz, kérhetsz Hirdetőtáblát. Az ingatlan.com-on található hirdetéseket a találati listában alapértelmezett sorrendben a kreditek száma alapján rendezzük. Egy alaprajz sokat elmond az ingatlanodról. Ha hirdetéscsomagot választasz, kérhetsz Hirdetőtáblát. Az ismétlődő üzenetek miatt az oldal több ponton ismétlődik a hirdetési alapelvek megnevezése, de mindegyik hangsúlyozza a kreditek szerepét a rangsorban. A kreditek határozzák meg a hirdetések helyét a találati listában, és a rendszer a minőségi mutatókat is figyelembe veszi. A fenti pontok között fontos megjegyezni: a kiemelések fix díjasak, nincs licitalapú verseny, így nincs szükség állandóan újrakreditelésre. A rendszer célja a keresési élmény javítása és a tranzakciók hatékonyságának növelése.

8. A megfelelő bérlő kiválasztása és a kapcsolat fenntartása

A sikeres bérbeadás egyik kulcsa a jó bérlő megtalálása. A kezdeti telefonos beszélgetésnél érdemes felmérni, ki és hogyan költözne, van-e család, kisállat, és ki teheti meg, hogy közös költségeket viseljen. A bérleti szerződés felvázolja a bérlő és a tulajdonos közti jogokat és kötelezettségeket, lefekteti a bérleti díj és a közüzemi díjak fizetésének rendjét, és meghatározza az átalakítási jogokat. A kapcsolat létfontosságú, ezért legyen megadva, hogyan érhetik el egymást a felek a szerződés teljes időtartama alatt. A kiköltözési nyilatkozat és a közjegyzői okirat közvetlen végrehajthatósága a kiürítés gyorsságát és a jogbiztonságot szolgálja.

9. Bankkártyás fizetés és fejlesztések aCOM platformon

Az elmúlt évek fejlesztései közé tartozik a bankkártyás fizetés bevezetése a közvetítői szolgáltatásoknál, amely megkönnyíti a díjak kifizetését és felgyorsítja a szolgáltatások aktiválását. A COM folyamatosan dolgozik a kereszthirdetések csökkentésén és a keresői élmény javításán, hogy a felhasználók gyorsabban és hatékonyabban találják meg a számukra ideális ingatlant. A fejlesztések között említhető a Pro Hirdetésfigyelő és a belépési adatok megosztásának lehetősége a mobilalkalmazásban, ami megkönnyíti a közvetítők munkáját. A cél, hogy a tranzakciók lehető leggyorsabban létrejöjjenek, miközben a felhasználók biztonságban és hatékonyan dolgozhatnak.

Az ingatlan.com és a megveszLAK.hu összevetése azt mutatja, hogy mindkét platform erősségei sokrétűek. A megveszLAK valódi ingyenes, teljes értékű hirdetési lehetőséget kínál képekkel és alaprajzzal, amely döntő lehet a kiemelt láthatóság érdekében. Az ingatlan.com látogatottsága magas, és a fizetett csomagok a kreditek alapján rangsorolják a hirdetéseket, de a megveszLAK algoritmusa a minőségre helyezi a hangsúlyt. Mindkét platform célja a hatékony és gyors tranzakciók elősegítése, az árképzési és hirdetési lehetőségek részletes ismertetésével.

Infografika: Kiadási folyamat és döntési pontok

Hogyan add el a földedet | Ingatlanmarketing videó

tags: #ingatlan #com #hirdetesi #arak #berbeadas