Ingatlan elhagyására egyszeri halasztási kérelem illetéke: részletfizetési lehetőségek és gyakorlati útmutató

Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi lépés az életben, amelyet a vételár 4%-os vagyonszerzési illetéke terhel. Sokan nem tudják, de a jogszabályok többféle lehetőséget biztosítanak az illeték részletfizetésére, illetve bizonyos kedvezmények igénybevételére. A törvényi szabályozás három fő útvonalat kínál a fizetési kötelezettség időbeli elosztására, amelyek különböző személyes helyzetekre nyújtanak megoldást.

Ki jogosult az első lakásvásárlók kedvezményére?

Első lakástulajdon-szerzőnek az minősül, akinek a vagyonszerzés időpontjában és azt megelőzően sem volt lakástulajdona, illetve lakástulajdonban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányad. A kedvezmény akkor érvényes, ha a fizetési meghagyás kézhezvételét követően, a határidő lejárta előtt kérelmezzük NAV-tól a 12 hónapos pótlékmentes részletfizetést. Ezzel a NAV egy teljes évre elosztja az illetékfizetési kötelezettséget kamatmentesen.

Automatikus részletfizetési kedvezmény

A jogalkotó egy szélesebb körben elérhető, egyszerűsített eljárást is biztosít - az úgynevezett automatikus részletfizetési kedvezményt. Legfeljebb 2 000 000 forint összegű adótartozásra és legfeljebb 12 havi részletfizetésre vonatkozik. Futamidő: legfeljebb 12 hónap. A kedvezmény kamatmentes, de a NAV a feltételek betartását szigorúan ellenőrzi: ha az adózó egyetlen határidőt is késve teljesít, a kedvezmény automatikusan megszűnik. A kérelmet az adózó vagy képviselője nyújthatja be, írásos meghatalmazással kiegészítve. Elektronikusan: ONYA használatával, AUTRESZ űrlap kiválasztásával lehet benyújtani.

Hagyományos méltányossági eljárás

Ha az adózó nem jogosult az első lakásszerzők kedvezményére, vagy a tartozása meghaladja a 2 millió forintot, vagy 12 hónapnál hosszabb futamidő szükséges, a hagyományos méltányossági eljárást kell kezdeményeznie. A kérelmezőnek igazolnia kell, hogy az illeték azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire tekintettel aránytalanul nagy terhet jelentene. A kérelemben részletesen ki kell fejteni a körülményeket és a rendkívüli kiadások indokolását. A méltányossági eljárás hosszabb folyamat lehet, de lehetőséget ad az egyedi körülmények figyelembevételére. Részletfizetés: hosszabb futamidő is engedélyezhető, akár 24-36 hónapig, de ez pótlékköteles lehet.

Részletfizetés pótlékkötelességgel

A részletfizetés lehet hosszabb távú is (24-36 hónap), de ilyenkor pótlékot számít fel az adóhatóság. A megállapodást pontosan be kell tartani, mert egy részlet elmulasztása esetén az egész megállapodás érvényét veszti, és a fennálló tartozást egy összegben követelhetik vissza.

Hogyan nyújtsd be a kérelemeket?

Az első lakástulajdon kedvezményével kapcsolatos részletfizetést az AUTRESZ űrlap online kitöltésével lehet benyújtani. Lépések:

Látogass el a NAV Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazás (ONYA) oldalára.
Jelentkezz be Ügyfélkapu vagy DÁP azonosítással.
Keresd meg az Új nyomtatványok között az AUTRESZ űrlapot.
Add meg a személyes adataidat és a tartozás adatait. Írd be, hány hónapra kéred a részletfizetést (legfeljebb 12 hónap).
Küldd be elektronikusan a kérelmet.

Ha a kérelem elutasításra kerül, még mindig van lehetőség harmadik útra, a méltányossági eljárás kezdeményezésére. Ilyenkor részletesen ki kell fejteni a körülményeket és a várható nehézségeket. Az elektronikus ügyintézés kényelmes és gyorsabb elbírálást eredményezhet, de a NAV által kiadott fizetési meghagyás a végső tájékoztatást adja a pontos összegről és a fizetési adatokról.

A forgalmi érték és az illeték alapja

Az illeték alapja nem feltétlenül a szerződésben szereplő vételár, hanem a NAV által megállapított forgalmi érték. Ha az ingatlant NAV által felülvizsgált forgalmi értéket határoznak meg, az illeték mértéke ennek megfelelően kerül kiszabásra. A forgalmi érték megállapításakor a NAV többek között figyelembe veszi: cím, elhelyezkedés, alapterület, építési év, állapot, felújítottság, energiatanúsítvány adatait, és szükség esetén helyszíni szemlét tarthat.

Kedvezmények és mentesülések részletes összefoglalása

Első lakástulajdon kedvezmény: 12 hónapra részletfizetés kamatmentesen.
Új építésű ingatlan vásárlása: 15 millió forintig nincs illeték, ha a vételár nem haladja meg a 30 millió forintot; ezen felül a 15 millió és a vételár közötti rész 4%-os illeték.
Cserepótló vétel: csak akkor, ha az előző vagy az új ingatlanok között a megvásárolt ingatlan értéke különbözik; az illeték alapja a különbözet lehet.
LAKÁSCSERÉK kedvezmények: CSOK és CSOK Plusz felhasználás esetén illetékmentesség léphet fel a feltételek teljesülése mellett.
A vagyonszerzési illeték alól mentesülhetnek például a házastársak közötti átruházások, bizonyos rokonok közötti ügyletek, illetve egyes gazdasági események.

Hogyan fizetendő az illeték?

A fizetési módok között banki átutalás, bankkártyás fizetés, postai befizetés, átutalás és egyes banki rendszerek használata szerepel. A fizetési határidőkre érdemes figyelni, és a NAV honlapján elérhető forgalmi érték kalkulátort is igénybe lehet venni az összeg felbecsléséhez. A részletek és a pontos számlaszámok mindig a NAV határozatában találhatók.

Részletfizetés kontra azonnali teljesítés

A részletfizetés lehetővé teszi, hogy a keletkezett illetéket kisebb összegekben, hosszabb idő alatt fizessük meg, de ha elmulasztunk egy részletet, a kedvezmény vagy a részletfizetés visszavonható, és a fennálló tartozást egy összegben kell rendezni. Ezért érdemes alaposan átgondolni a fizetési ütemtervet és a reális havi költségvetést.

Ötletek a piacon a költségek csökkentésére

Használt ingatlan vásárlásánál érdemes a NAV által megállapított forgalmi érték körüli becsléseket figyelembe venni a költségek tervezésekor.
Az első lakás kedvezmények és a CSOK Plusz igénybevétele növelheti a pénzügyi mozgásteret.
Ha a tartozás nem haladja meg a 2 millió forintot, a 12 hónapos automatikus részletfizetés különösen kedvező lehet kamatmentes finanszírozást biztosítva.

Ha még kérdéseid vannak az illeték részletfizetésével kapcsolatban, keress minket bizalommal!

Infografika: hogyan működik az illeték és a részletfizetés folyamata

Bevezetés a vagyonvédelembe (1/25)

Az alábbi adatok segítenek áttekinteni a legfontosabb összefüggéseket:

Téma	Részletek
Alap illeték mértéke	4% a forgalmi érték (vételár vagy NAV által megállapított forgalmi érték alapján, legfeljebb 200 millió forint ingatlanonként).
Első lakástulajdon kedvezmény	12 hónap, kamatmentes részletfizetés; automatikus részletfizetés nem automatikus minden esetben.
Automatikus részletfizetés összege	Maximum 2 000 000 forint, 12 hónap, kamatmentes, jövedelemvizsgálat nélkül.
Részletfizetés időtartama	Általában legfeljebb 12 hónap (de méltányossági eljárás esetén hosszabb is lehet).

Összegzés: lakásvásárláskor érdemes megismerni a vagyonszerzési illeték részletfizetési lehetőségeket, különösen az első lakásszerzők kedvezményét és az automatikus részletfizetési kedvezményt. A méltányossági eljárás rugalmas megoldást kínál egyedi körülményekre, és a NAV online ügyintézése gyorsabb elbírálást eredményezhet. Kérdéseiddel bátran keress minket!

tags: #ingatlan #elhagyasara #egyszeri #halasztasi #kerelem #illeteke