Ingatlanadó Tudnivalók Budapest XVIII. Kerületében
Az önkormányzatoknak lehetőségük van helyi adók bevezetésére, melyekről rendeleteikben tájékozódhatnak az érintett lakosok. Budapest Főváros XVIII. kerületében, Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzat Képviselő-testülete is él ezzel a lehetőséggel, és rendeletben szabályozza a helyi adókat. Jelen cikkünkben az ingatlanadóval kapcsolatos tudnivalókat mutatjuk be a XVIII. kerület szemszögéből, különös tekintettel az építményadóra és a telekadóra.
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) felhatalmazása alapján az önkormányzatok az ingatlanokra építmény- és telekadót, kommunális adót, valamint az üdülőépületek után idegenforgalmi adót vethetnek ki. A tapasztalatok szerint nem minden település él ezzel a lehetőséggel, de a nagyobb városokban, mint Budapest, az önkormányzatok aktívan alkalmazzák az adóztatást. Az ingatlannal összefüggő elvonások a helyi adók bevételének jelentős részét teszik ki.
Az Építményadó és Telekadó Alapjai a XVIII. Kerületben
Budapest Főváros XVIII. kerületében az építményadó és a telekadó mértékét az önkormányzat képviselő-testülete rendeletben állapítja meg. A Htv. 11. § (1) bekezdése értelmében építményadóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő, lakás és nem lakás céljára szolgáló építmény. Az adó alapja az építmény(ek) adóköteles, vízszintes kiterjedésű mérete (alapterülete) négyzetméterben.
A Htv. 13. §-án túlmenően az építményadó alól mentes az életvitelszerűen lakás céljára használt épület, épületrész, a hozzá tartozó tároló helyiség, valamint melléképület, továbbá a gépjárműtároló, teremgarázs beállóhely, amennyiben az adó alanya magánszemély. Mentesül továbbá a társasház, lakásszövetkezet lakóépületében található közös tulajdonban, valamint a társasház, lakásszövetkezet tulajdonában és használatában álló helyiség is, amennyiben azt üzleti célra nem hasznosítják.
Életvitelszerűen lakás céljára használt épületnek minősül az a lakás, ingatlan, ahol az adóalany vagy az adóalanynak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben meghatározott közeli hozzátartozója életvitelszerűen lakik.
Adókedvezmények a XVIII. Kerületben
A XVIII. kerületi önkormányzat adókedvezményeket is biztosít a lakosok számára. Fizetendő telekadó összegéből kedvezmény illeti meg a magánszemélyt 240 Ft/m²/év összegben a 3 000 m²-nél kisebb alapterületű telke után. Ez a kedvezmény nem illeti meg a magánszemélyt, amennyiben a telket vagy annak egy részét üzleti célra hasznosítja.
Ezen felül a 65. életévét betöltött magánszemélyt, aki az önkormányzat illetékességi területén további, 3 000 m²-nél kisebb alapterületű telek tulajdonosa, 80%-os adókedvezmény illeti meg. Fontos, hogy amennyiben a magánszemély több, 3 000 m²-nél kisebb alapterületű telek tulajdonjogával rendelkezik, úgy kizárólag egy, az ingatlan-nyilvántartás alapján a legkorábban tulajdonába került telek után érvényesítheti a kedvezményt.
Adatbejelentési Kötelezettség és Egyéb Tudnivalók
Az adózóknak az építményadóról, a telekadóról és a magánszemély kommunális adójáról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon belül adatbejelentést kell teljesíteniük az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (a továbbiakban: Art.) 18. §-a, valamint az Art. 2. mellékletének II/A/4. pontja szerint. Továbbá lényeges, hogy az adófizetési kötelezettség megszűnését (pl. az ingatlan eladását) is be kell jelenteni az önkormányzat számára az Art. 44. §-a alapján.
Az adatbejelentési kötelezettség alóli mentesség is szóba jöhet bizonyos esetekben, a Htv. 43. § (2) bekezdése alapján. Az itt felsorolt információk tájékoztató jellegűek, a települések által közzétett nyilvános forrásból származnak, és a 2024. évi adatszolgáltatást követően lettek feldolgozva. Bár a frissítéseket elvégezzük, a hibás adatokért felelősséget nem vállalunk.
Albérlet kiadás adózás, lakáskiadás adó számítása kalkulátor
A helyi adókról szóló törvény alapján az önkormányzatok saját rendeleteikben állapíthatják meg az adók körét és mértékét. A korábbi évek tapasztalatai alapján az építményadó és a telekadó bevezetése jelentős bevételi forrást jelenthet az önkormányzatok számára.
Budapest Főváros XVIII. kerületében az építményadó mértéke nem változott, a telekadó tekintetében pedig sávos adóztatás bevezetéséről döntöttek a képviselők. Az adatok tájékoztató jellegűek, a pontos információkért javasolt felkeresni az illetékes önkormányzatot vagy tájékozódni a hivatalos honlapjukon.
tags: #ingatlanado #xviii #kerulet