Ingatlanfejlesztő cég telket keres Budapesten és környékén: hogyan találjuk meg a legmegfelelőbb beépítésre alkalmas területet

Aki Budapest területén szeretne ipari telket vásárol, egyre csökkenő kínálattal találkozik már középtávon is. Általános tendencia, hogy a nagy ipari beruházások nem a fővárosba és környékére települnek, hanem vidéken az autópályák közelében fejlődő gazdasági-ipari centrumok mellé. Ennek oka elsősorban az hogy budapesti lakóövezetek közelsége nem visel el jelentős további környezeti terhelést mind a teherforgalom, mind az ipari gyártó tevékenységek vélt vagy valós környezetet érő terhelése tekintetében. Általánosságban elmondhatjuk, hogy Budapesten jelenleg az M0-s körgyűrű közelében található a legtöbb ipari vagy gazdasági tevékenységre alkalmas ipari telek, ritkán néhány volt ipari zónában előfordul még beépítetlen üres telek természetesen. Ipari telkekből hiány alakult ki a piacon. A szűkös kínálat miatt a kínálati árak jelentősen emelkedtek. amíg a relatíve alacsonyabb áru telkek elkelnek és a magasabb szinten beárazottak hosszabb időt eltöltenek az ipari telek piacán. Fontos jellemző, hogy a kisebb méretű telkekre van a legnagyobb kereslet, holott ezekből van a legkisebb kínálat a piacon. Ennek oka hogy a klasszikus régi nagy ipari zónák eleve a több hektáros létesítmények befogadására lettek kialakítva. A jelenlegi jogi szabályozás is a nagy méretű ipari telkek kialakítását célozza nem számolva a kkv-k tömeges igényével, ami a 2-3000 m2-es telkekre irányulna. Nehéz, de nem lehetetlen ipari telket találni. Vállalható kompromisszumok sorát kell elfogadni annak érdekében, hogy beruházásra alkalmas telket találjunk, amely fővárosi elérhetőséggel is rendelkezik.

A Glória Kft. 1989-ben alapított 100%-ban magyar tulajdonú vállalkozás, amely a Divinus-csoport tagjaként, főleg saját tulajdonú ingatlanok adásvételével, fejlesztésével, hasznosításával, üzemeltetésével foglalkozik. Portfoliójában, kezdetben kereskedelmi ingatlanok szerepeltek, de később szállodák, ipari- és logisztikai fejlesztések is szép számmal megjelentek. Kereskedelmi központjaink megtalálhatóak az ország számos pontján, megyeszékhelyeken és a fővárosban. Legismertebb sikeres projektjeink, a teljesség igénye nélkül, a saját üzemeltetésben működő, és többek között Szuperbrands -díjas, ötcsillagos, debreceni Hotel Divinus***** (www.hoteldivinus.hu), vagy a törökbálinti tematikus Lakberendezési Áruház, a Max City (www.maxcity.hu), már értékesítésre került, illetve a Budapest Róbert Károly krt. 100. alatti Bijo Élelmiszer és Életmódközpont.
közepette, cégünk stratégiája, akkoriban szokatlan módon, a fejlesztések felpörgetése volt. Ekkor nyitottunk a lakossági ingatlanfejlesztések felé. Ennek eredményeként született meg siófoki üdülőkomplexumunk, az Arany Apartmanok. (www.almainyaraloja.hu).
Az elmúlt időszak beruházásai mellett, fejlesztési jellegű ingatlanjaink hasznosítása is előtérbe kerültek. Ilyen jellegű projektünk a jelenleg közművesítés alatt álló exkluzív Debrecen-Pallagi Nr.1 Lakópark,(www.nr1lakopark.hu), az előkészítés alatt álló debreceni Egyletkert Lakópark,(www.egyletkert.hu), ahol közművesített építési telkek kerülnek kialaktításra, majd értékesítésre. 2018 második negyedévére pedig átadásra kerül a Budapest 13. A Cégcsoport saját tulajdonában álló, III., XIII. és VIII. Teljeskörű szolgáltatásunkhoz hozzá tartozik az is, hogy igény esetén segítünk megtalálni, kiválasztani a megfelelő telket ügyfeleinknek. Az ország minden pontján, kiterjedt kapcsolatrendszerünk segítségével tudunk segíteni olyan építési telket találni, amelyen a tervezett projekt, típusház vagy egyedi épület megvalósítható.

Szolgáltatások és megközelítés a telkek felkutatásában

Hogyan épül fel ez a szolgáltatás? Az ügyfél elmondja nekünk, nagyjából hol, milyen árban, milyen paraméterekkel rendelkező telket keres, mit szeretne rá építeni (melyik típus-tervet, vagy körülbelül milyen házat). Megkötjük a keresési megbízást, melynek jutaléka siker esetén nettó 3% a telek árából. Mi felkutatjuk a potenciális telkeket, és ha megvan a szimpatikus, el is végezzük rajta a beépíthetőségi vizsgálatot, azaz megnézzük, megvalósítható-e rajta az elképzelt épület, vagy milyen módosítások szükségesek rajta, például a helyi építési szabályzat, vagy a telek egyedi adottságai miatt. Nem csak az ingatlan.com-on keresünk, hanem helyi kapcsolataink felhasználásával is, valamint az ajánlott telkeket a helyszínen is megtekintjük, körbejárjuk. Mérnöki szolgáltatást nyújtunk, tehát ha a telekkel kapcsolatban pld. a talajminőség vagy a beépíthetőség tekintetében aggályok merülhetnek fel, azt előre jelezzük, nehogy ügyfelünk pórul járjon, és esetleg több millió, vagy tízmillió forint kár érje. Segítünk az áralkuban, a megfelelő, jogbiztonságot nyújtó szerződés megkötésében. Ellenőrizzük a piaci árakat, hogy ügyfelünk reális áron vásároljon, vagy ha lehet, inkább az alatt. Figyelünk arra is, hogy az eladó felelősséget vállaljon a telek esetleges rejtett hibáiért. Igény esetén segítünk a hitelügyintézésben is - díjmentesen. Amennyiben szükséges, az adásvételi szerződés cégünk ügyvédjénél is megköthető, 0,5%-os ügyvédi díj ellenében. A csomag része 250.000 Ft + ÁFA fix díj ellenében, hogy a megvásárolt telken elvégezzük a geodéziai felmérést, lejtős telken szintvonalas vázrajzot készítünk, valamint szükség esetén kivitelezzük a talajmechanikai, illetve a hidrogeológiai vizsgálatot, ami szükséges kezdő adatszolgáltatás lesz a tervezéshez. Lekérjük a telek helyszínrajzát, közműtérképét, és minden olyan szükséges dokumentumot, ami a tervezéshez szükséges lesz. Az ügyfelünknek nem kell ezekkel bajlódnia. Egy kézben tudhat mindent. Nagyon sok olyan ügyféllel találkozunk, akik pórul jártak a telek vásárlásakor.

Gyakorlati példák és problémák, amelyeket megoldunk

Több méter mélyen sittel feltöltött telek, amely milliókkal drágább alapozást követelt meg, mint egy normál talajminőségű. Magas talajvíz, amely szintén milliókkal drágította meg az alapozást, és hónapokkal nyújtotta el az építkezést. Olyan vezetékjog, védőtávolság, amely a beépíthetőséget jelentősen korlátozza, így esetleg egy hétköznapi ház nem is építhető a telekre. A telek "átminősíthető" az eladó elmondása szerint, valójában ez egy kétséges kimenetelű folyamat, vagy esetleg szóba sem jöhet, így a telek nem is válhat beépíthetővé. A telek nem közművesíthető, így nem kapható rá építési engedély. A teleknek nem alakítható ki közút-kapcsolata, így nem kapható rá építési engedély. A közművesítés annyira drága, olyan távolságról kell megoldani, amely gazdaságtalaná teszi a teljes beruházást. Az önkormányzat csak évek múlva tervezi a környék közművesítését. Mindezeket szem előtt tartva, mi segítünk minimalizálni a kockázatokat és biztosítani a realis költség- és időtervet.

Konkrét példák a vásárlási és fejlesztési folyamatról

A belsőépítészük sok olyan szakmai tippet adott, ami segített a fürdőszobánkat úgy megvalósatani, ami egyezett az elképzeléseimmel és funkcionálisan is a legjobbat sikerült kihozni belőle. Meglepően gyorsan haladtak a feladatokkal, a projektmenedzser mindig készségesen a rendelkezésemre állt. NóraCsaládi házban teljes generál kivitelezésére kértem fel az Imperial Holding Group kft.-ét. Az ügyvezető igazgató mindenben nagyon korrekt volt, a Csapat betartotta a megbeszélt időpontokat is. Gyors és szép munkát végeztek! A Cég megkímélt attól, hogy minden egyes szakmunkára külön szakembert kellene keresnem. Nagyon megvagyok elégedve velük. Bátran ajánlom Őket.

Korrekt cég, közvetlen és segítőkész kollégákkal. Egyedi igényeket is szívesen meghallgatnak, de típustervekből is lehet náluk választani. A cél, hogy elégedett legyen az ügyfél, hiszen aki elégedett, úgyis ajánlja őket tovább! Részemről szuper partnert ismertem meg a személyükben! Igen megbízható cég és cégvezetés. Korrektek és gördülékeny a kommunikációjuk, a munkavégzésük is a projektekben. Szívesen ajánlom őket. Először kb. tíz éve építettek nekem egy garázslejárót, most egy ház átalakításához készítették el a terveket, és vitték végig az összes engedélyeztetési eljárást, pedig elég bonyolult volt az ügy, de átvitték!

Piaci körkép - nagyvállalati és fejlesztői szereplők a magyar piacon

A hazai ingatlanpiac 50 legbefolyásosabb szereplőjét bemutató listát minden évben egyre nagyobb kihívás és egyben megtiszteltetés is elkészíteni, hiszen még ilyen vészterhes időkben is folyamatosak a mozgások, az új szereplők megjelenése, a cégváltások és az átszervezések miatti kinevezések. A legújabb listán sokan vannak olyanok, akik az előző években már többször is szerepeltek, de idén új céget képviselnek. 10-en vannak olyanok, akik idén először kerültek a Top50 közé, és 20-an, akiknek ez már a hatodik alkalom, vagyis 2016-tól eddig minden évben bekerültek a Portfolio Ingatlan Top50 iparági szereplőt bemutató gyűjtésébe.

Az OTP Ingatlan Zrt. Magyarország legnagyobb múltú ingatlanfejlesztő társasága, az OTP Bankcsoport stabil hátterével. Az alapítást követően, 1991-től kezdődően évente átlagosan 4-500 lakást épített, amelynek eredményeképpen napjainkig közel 8000 db különböző méretű és felszereltségű új otthon valósulhatott meg. Az OTP Ingatlan Zrt. a fő profiljának tekinthető lakóingatlan-fejlesztés mellett iroda, parkolóház, kiskereskedelmi központ, üzemcsarnok, iskola, kollégium, művelődési központ, szálloda, uszoda és sportcsarnok építési tapasztalatokkal is rendelkezik. A Pesti Házak Zrt. vezető ipari ingatlantulajdonos, -üzemeltető, és -fejlesztő, amely amerikai, európai és ázsiai globális és regionális piacokra fókuszál. 2013. március 31-i adatok szerint a Prologis huszonegy országban, körülbelül 51,9 millió négyzetméter létesítményt és fejlesztési projektet birtokol. A Market Építő Zrt. Skanska a világ egyik vezető ingatlanfejlesztő és kivitelező vállalata. A környezetvédelmi szempontokat figyelembe véve azon megoldásokat keressük, melyek vezető pozíciót biztosítanak számunkra olyan területeken, mint minőség, zöld fejlesztés, biztonságos munkakörülmények és üzleti etika. A Skanska tagja a Fortune 500 vállalatnak, és részt vesz az UN Global Compact tevékenységében. Történetünk 1887-ben kezdődött, és napjainkban mintegy 60,000 munkatárs dolgozik Európa, Latin Amerika és az Egyesült Államok piacain.

Infografika: Budapesti ipari telek eloszlása az M0 körgyűrű környékén

#02 Ingatlan adásvétel 196 másodpercben 🏠🎙️

Összegző megfigyelések és gyakorlati tanácsok

A kisebb telkekre van a legnagyobb kereslet, ezért érdemes középtávon olyan telekben gondolkodni, amelyet a beépítés lehetősége és a közműkészlet alapján fejleszteni lehet.
A beépíthetőséget és a közművesítést minden esetben részletesen vizsgálni kell, mert a rejtett problémák jelentősen megnövelhetik a költségeket.
Értékesítés-előkészítésben mérnöki szolgáltatásokkal és geodéziai felméréssel segítjük az ügyfeleket, hogy időben és költséghatékonyan indulhasson a projekt.
A szolgáltatás keretében az ingatlan- és jogi kockázatok minimalizálása kiemelt szempont, beleértve a szerződéses jogbiztonságot és a piaci árak felülvizsgálatát.
Ha szükséges, hitelügyintézésben és adásvételi szerződés ügyvédi kivitelezésében is segítünk, kedvező feltételekkel.

Részletes szolgáltatási csomag elemei

Geodéziai felmérés és szintvonalas vázrajz készítése, talajmechanikai és hidrogeológiai vizsgálat szükség esetén.
Telek helyszínrajzának és közműtérképének lekérdezése, dokumentáció összegyűjtése a tervezéshez.
Beépíthetőségi vizsgálat, helyi szabályozások megvizsgálása, szükség esetén telek módosítási javaslatok.
Árképzés és jogbiztonságos szerződéskötés támogatása, eladói felelősségvállalás megfogalmazása.
Hitelügyintézés díjmentesen; adásvételi szerződés zárása költségmentesen az ügyvéd részvételével.

tags: #ingatlanfejleszto #ceg #keres #telket