Ingatlanközvetítő nem kér díjat az eladótól: miért fontos a tisztázott szerződés és a jogszerű díjazás
Pereskedés lehet a vége a futtában aláírt sablonszerződéseknek.
Amikor valaki eladja a lakását, gyakran ingatlanközvetítő segítségét veszi igénybe.
Így pár hónap elteltével maga az ingatlanközvetítő cég jelentkezett a tulajdonosnál azzal, hogy módosítsák az eredeti megállapodásukat, és az ingatlant már egy alacsonyabb áron kezdjék tovább hirdetni.
A találkozó rövid volt, a szerződést nem beszélték át újra, és gyakorlatilag át sem olvasták - a reggeli rohanás során szinte futtában írták alá.
Az ingatlant végül nem a kérdéses ingatlanközvetítő által közvetített vevő vette meg.
A módosított szerződés szövege teljesen más volt, mint az eredetié, kizárólagos megbízásra vonatkozott, és sokkal több kötelezettséget fogalmazott meg vele szemben.
A védelmi érvek szerint fogyasztóként az Ingatlanközvetítő által előzetesen elkészített szerződésben nem egyeztek meg.
A jog szerint pedig tisztességtelen minden olyan általános szerződési feltétel, amely egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára válik, és sérti a jóhiszeműség követelményét.
A bíróság a felek egyedileg nem tárgyalták meg a módosított szerződés feltételeit.
Ez jól mutatja, hogy mind az ingatlanközvetítőnek, mind az eladónak alapvető érdeke, hogy a szerződés aláírása előtt minden részlet tisztázott legyen.
Jogod van ahhoz, hogy egyes pontokat visszautasíts, módosítást kérj, vagy akár saját igényeid szerint alakítsd a megállapodást.
Ez különösen fontos, mert egy ilyen szerződés gyakran jelentős - akár több millió forintos - kötelezettséget is jelenthet.
Alapvető tehát, hogy a díjakat és a feltételeket transzparensen, egyedileg beszéljék át.
Az ingatlanközvetítő díját a megbízó fizeti általában, mert a közvetítői szerződést vele köti.
A díj általában 3-6% + áfa és sikerdíjas, vagyis csak a sikeres adásvétel után jár.
Az eladó gyakran beépíti a jutalékot a vételárba, így a vevő végső soron megfizeti a költséget.
A közvetítői díj sikerdíj: csak akkor kell fizetni, ha az adásvétel létrejön.
Ki fizeti a jutalékot, ha több eladó van, de csak egy bízott meg közvetítőt?
Főszabály szerint az ingatlanközvetítő díját az fizeti, aki a közvetítővel szerződést kötött.
Az ingatlanközvetítésre vonatkozó jogi helyzet világosabb, ha az összes tulajdonostárs megbízóként szerepel a szerződésben, vagy meghatalmazott képviselőként jelen van.
Azaz mindegyik tulajdonostárs közös megegyezéssel eltérhet a felek.
Az ingatlanközvetítői jutalék egy sikerdíj.
Ez azt jelenti, hogy a közvetítő alapvetően akkor jogosult a díjazásra, ha az ő tevékenysége eredményeként adásvételi szerződés jön létre.
A leggyakoribb esetek, amikor NEM jár a jutalék: nem jön létre az adásvételi szerződés.
Ha a közvetítő nem talál vevőt, vagy a találtt vevőjelölttel végül semmilyen okból nem írják alá a végleges, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést, akkor a közvetítőt nem illeti meg a sikerdíj.
Ha a szerződés lejár, és ez idő alatt nem született adásvételi szerződés, a megbízás megszűnik.
Ha Ön ezután talál vevőt, a korábbi közvetítőnek már nem kell jutalékot fizetnie.
Válassza az ügyvédi hátterű ingatlanközvetítést 3-3,5%+ÁFA jutalékért a maximális biztonságért!
Miért érdemes ügyvédet választani közvetítőként?
Az e-ingatlanközvetítők projekten belül az eladók olyan extra értéket kapnak, amelyet egy hagyományos ingatlanközvetítőtől nem.
Teljes körű szerződéskötési és ingatlan-nyilvántartási ügyintézés-támogatás.
Jutalékunk: sikerdíjas alapon a vételár 3-3,5%-a + ÁFA.
Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!
Az ingatlan közvetítői díjak ingatlanközvetítőnként változnak, ráadásul a nagy irodákra is jellemző, hogy átláthatatlan díjstruktúrát alkalmaznak.
Az ingatlan közvetítői díjakat érdemes nagyon komolyan venni, hiszen az összeg jelentősen befolyásolja a végső vételárat.
Azonban van esélyünk arra, hogy megkerüljük az ingatlanközvetítőket és közvetlenül az eladótól vásároljunk.
Érdemes előre informálódni és social engineering segítségével kinyomozni, hogyan érhető el az ingatlanközvetítő kihagyásával az eladó ingatlan tulajdonosa.
tags: #ingatlankozvetito #nem #ker #dijat #az #eladotol