Kelenvölgyi építési szabályozás (KÉSZ) részletes áttekintése

A Budapest II. kerületének Kerületi Építési Szabályzata, a KÉSZ, a 28/2019. (XI.27.) rendelet alapján működik és 2019. december 31-én lépett hatályba, felváltva a korábbi 2/2007. (I.18.) számú szabályzatot. A KÉSZ célja, hogy a kerület fejlődését összhangban tartsa a magasabb szintű jogszabályi környezettel és a településkép védelmével, miközben megtartja a kerület egyedi karakterét és természeti értékeit. A dokumentum nem csak technikai útmutató, hanem átfogó keretrendszer a beépítés és fejlesztés alapelveinek meghatározására.

A KÉSZ tartalmi felépítése és mellékletei

A rendelet részletes és áttekinthető struktúrát követ, mellékletei pedig a gyakorlati alkalmazást segítik:

függelék: a kerület övezeti rendszerét és a szabályozási tervlapok szelvényszámait mutatja vizuálisan, könnyítve annak meghatározását, hogy egy adott terület melyik övezetbe tartozik.
függelék: a honvédelmi és katonai célú területek védőtávolságára vonatkozó korlátozások összegzése.
mellékletek a gyakorlati alkalmazáshoz:

melléklet: 1:2000 méretarányú szabályozási tervlapok (27 szelvény) a teljes kerület lefedésével.
melléklet: táblázatos formában a beépítési mértékek, szintterületi mutatók és építménymagasságok.
melléklet: az utcai párkánymagasság vonalának legmagasabb értékei zártsorú beépítésnél.
melléklet: parkolási kötelezettségek részletes előírásai.
melléklet: a korlátozással és védelemmel érintett területek ábrázolása (pl. zöldterületek, védett területek).
melléklet: elővásárlási jogot érintő telkek és kapcsolódó fejlesztési célok.
melléklet: értelmező és rajzi ábrák az építési hely, vonal és szintterületi mutatók szemléltetésére.
melléklet: részletes előírások az építési övezetekre vonatkozóan (beépítés módok, kötelező elemek, telekméret szabályok).

A kapcsolatok a településképpel és más szabályzatokkal

A településképi arculat (TAK) és a kerületre vonatkozó szabályozások szorosan összefüggnek a KÉSSZel. A TAK a MILYEN kérdésekre ad választ: a kerület településképi jellemzőit és arculati sajátosságait határozza meg, míg a KÉSZ a HOGYAN, MENNYIT és MEKKORÁT kérdésekre ad megoldásokat, azaz a konkrét beépítési paramétereket és korlátozásokat írja elő. A TAK alapján készült TKR pedig a helyi értékek védelmét és a település karakterének megőrzését szolgálja, a reklámokra és műszaki berendezések elhelyezésére vonatkozó követelményeket is meghatározva.

Fontos, konkrét szabályozási elemek a KÉSZ-ben

A rendelet kiemelt figyelmet fordít a zöldterületek védelmére és a városi környezet fenntarthatóságára. Néhány szerte kiemelt téma:

Faállomány védelme: A beépítésnek olyan módon kell történnie, hogy a Szabályozási Terven jelölt értékes fa kivágása ne történjen meg. A meglévő faállomány megőrzése elsődleges szempont.
K-Rek/SZ-Sp1 és K-Rek/SZ-Sp2 övezetek: sportfunkció megőrzése mellett új funkciók is létesíthetők, de a terven fel nem tüntetett faállomány legalább kétharmadát meg kell őrizni.
Csúszásveszélyes területek: földtani és hidrogeológiai adatok alapján határozzák meg az igénybevétel feltételeit; terepkialakítás és rendeltetésmódosítás csak ezek betartásával engedélyezhető. A teljes telekterületre vonatkozó beépítési mérték a telekterület 5%-át nem haladhatja.
Zöldhomlokzatok és csapadékvíz-gazdálkodás: 500 m² feletti homlokzatú épületeknél zöldhomlokzat kötelező, legalább 5% vagy 1000 m² felett 50 m² zöldhomlokzat kötelező. A telek belső csapadékvíz-gazdálkodását záportározóval kell megoldani, méretét a tető- és burkolt felületek alapján határozzák meg.
Parkolási kötelezettség: a 4. mellékletben részletesen meghatározva; kivételek vannak, például védett épületek bővítése vagy átalakítása esetén.
Magassági szabályok: a 2. melléklet szerint meghatározott épületmagasságok csak a szabályozási terven lehatárolt területeken belül alkalmazhatók; a lejtő felőli homlokzatokra vonatkozó speciális előírások érvényesek, és a legmagasabb pontokra vonatkozó korlátozások is megtalálhatók.
Elővásárlási jog és közhasználatú területek: 6. melléklet részletezi, hogy mely telkeket érinti az önkormányzat elővásárlási joga, a közhasználatú területek pedig fenntartandóak közterületi vagy telken belüli kerítés esetén is.

Speciális övezetek és új épületek/funkciók

A KÉSZ különböző övezetekre részletez előírásokat:

K-Rek/SZ-P: közhasználatot megőrző övezet, ahol kizárólag szabadtéri játszótér és szabadtéri fitnesz eszközök helyezhetők el.
Lk-1/EI/O-1 és Lk-2/EI/SZ-5 övezetek: az építési mód és a beépítés szabályai eltérőek lehetnek.
Lk-2/AI/SZ-Sp1 övezet: kizárólag sportpálya és sportterület, terepszint alatti parkolólétesítmény létesíthető; fenntartáshoz szükséges funkciók is megvalósíthatók.
Zkp és Zkp-Rek övezetek: vendéglátó, pihenő és területfenntartó épületek építhetők; Zkp-Rek övezetben a vendéglátó épületek elhelyezése bizonyos kijelölt zónán belül történhet.
Ek-4 és Ek-7 övezetek: új épület csak a szabályozási terven jelölt beépítésre nem szánt övezetben helyezhető el, a formálásnak természetes anyagokat és tájba simuló tömegképet kell kiemelnie.
Má-1 és Mk övezetek: mezőgazdasági területek, ahol a termelő tevékenységek mellett más tevékenység nem folytatható, kivéve a városi zöldinfrastruktúra fenntartásához kapcsolódó tevékenységeket.

A Helyi Építési Szabályzat jelentősége és alkalmazása

A HÉSZ a helyi sajátosságok figyelembevételével határozza meg az épített környezet alakítását és védelmét. Az OTÉK előírásait a HÉSZ-nek össze kell hangolnia, és a helyi főépítész jóváhagyásával a kerület közérdekből szigoríthat vagy néha megengedőbb szabályokat is alkalmazhat. A kerületi HÉSZ segíti a településkép tervszerű alakítását és megőrzését, figyelembe véve a helyi értékeket és a karakteres területek megőrzését.

Hogyan zajlik a véleményezési folyamat?

A II. kerület kerületi építési szabályzatának véleményezése nyilvános, az aktuális hirdetményben meghatározott időtartamon belül fogadható el. A lakosok, egyházi szervezetek és civil/társadalmi szervezetek részt vehetnek a partnerségi egyeztetésben. A beadványok lehetnek írásbeli kérelmek, javaslatok vagy észrevételek, amelyeket a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, újságban és a honlapon közzétett információk alapján lehet benyújtani. A módosítási kérelmeknek tartalmazniuk kell a kérelmező adatait és a javasolt rendezési terv módosítás leírását, rövid indoklással.

Strukturált összegzés a KÉSZ néhány alapfogalmáról

A rendelet számos fogalmat definiál a szabályozási terv vonalainak és övezeteinek értelmezéséhez, többek között:

Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
Kisajátítási jog
Beültetési kötelezettség és annak aránya a telekhatárok mentén
Építési hely és beépítési övezetek összefüggése
Kialakult állapot és teleknyúlvány
Csapadékvíz-gazdálkodás és zöldhomlokzatok
Átlátható közmű- és közút elrendezés a közterületeken

Övezeti térkép: Kerület övezeti rendszerének vizuális ábrája

LXX. Országos Serdülő Bajnokság - S8 - Döntők

Gyakorlati megvalósítás - minták és támpontok

A rendeletben lefektetett előírások alapján a kerületben meglévő telek és ingatlanok fejlesztésekor figyelembe kell venni:

A telek beépítésének mértékét és a szintterületi mutatókat a 2. melléklet szerint határozzák meg.
A közhasználatú területek és elővásárlási joggal érintett telkek esetében speciális eljárások és határidők érvényesek a területfelhasználás és a fejlesztési célok tekintetében.
A parkolási kötelezéseket és a zöldfelület-arányokat a 4. melléklet és a 5. melléklet részletezi, figyelembe véve a kivételeket és a közlekedési igényeket.
A zöldhomlokzatok és a csapadékvíz-gazdálkodás beépítése az iroda- és kereskedelmi épületeknél egyre fontosabb követelmény a fenntartható városfejlesztéshez.
Az épületmagasság a megfelelő övezetekben meghatározott keretek között maradjon, a lejtő felőli homlokzatok és a szintmagasságokra vonatkozó egyedi előírások betartása mellett.

Az építési szabályzat részeként ide tartozik az önkormányzati elővásárlási jog és a településfejlesztési dokumentumokban meghatározott célok megvalósításának eszköze is. A kerület településképének védelme érdekében a HÉSZ és a KÉSZ összhangban végzi a településfejlesztési tevékenységet, biztosítva a közérdeket és a lokális értékek megőrzését.

tags: #kelenvolgyi #epitesi #szabalyozas