Irodaépítés költségei – részletes útmutató az építészeti és kivitelezési költségekhez

A látványosság és a modernitás szempontjának lényegében minden építész iroda meg szeretne felelni. Nálunk a költség-, és az energiahatékonyságnak is kiemelt szerepe van. Már a tervezés legelső fázisában megkezdünk egy optimalizációs folyamatot, amiben megvizsgáljuk, hogy a későbbi üzemeltetési költségeket megbecsülve milyen szerkezeteket és gépészetet érdemes betervezni megismerve a leendő lakók szokásait is. Ez ma még nem teljesen magától értetődő.

Sok más tervező irodahoz viszonyított előnyünk az elmúlt 8 év kivitelezési tapasztalataiból és az energetikai számítások magas szintű ismeretéből származik. Tudjuk, hogy mit hova és hogyan érdemes majd beépíteni a kivitelezés során. Tervezési áraink a teljes körű tervezést szemléltetik, a díjba foglaltak pedig minden szükséges egyeztetést magukban foglalnak.

Tervezési árak és szolgáltatások

Minden árajánlat egyedi, az adott mérnöki-szellemi munkához mért díjakat tartalmaz, nem látjuk értelmét m2-enkénti tervezési díjakat megadni. Fontos hogy személyesen találkozzunk, beszélgessünk, mielőtt árajánlatot adnánk. Mindenkit csak arra tudunk bíztatni, hogy ha házépítés előtt áll, akkor jöjjön el hozzánk egy előzetes beszélgetésre, ahol sok minden ki szokott derülni mindannyiunk számára.

1. I./A. ÉPÍTÉSI BEJELENTÉSI TERV MINIMÁLIS JOGSZABÁLYI TARTALMÚ KIVITELI TERVVEL (CSAK KISEBB-100-150 m2, EGYSZERŰBB HÁZAK ESETÉN)
   • ÉPÍTÉSZETI VÁZLATTERVI SZAKASZ: 800.000 Ft (100 m2) és 1.000.000 Ft nettó (150 m2)
   • Személyes konzultáció, teljes körű szaktanácsadás
   • Helyszíni szemle, telek felmérése, vázlattervek, látványtervek tetszőleges számban
   • Építészeti dokumentáció, gépészeti koncepció, energetikai optimalizálás
2. I./A. ÉPÍTÉSI BEJELENTÉSI TERV RÉSZLETES KIVITELI TERVVEL
   • ÉPÍTÉSZETI VÁZLATTERVI SZAKASZ: 1.000.000 Ft (150 m2) és 1.800.000 Ft nettó (400 m2)
   • M= 1:50 léptékű részletes tervek, nyílászáró- és lakatos konszignáció
   • Gépelési és elektromos tervek, energetikai optimalizálás
3. I./B. ÉPÍTÉSI BEJELENTÉSI TERV RÉSZLETES KIVITELI TERVVEL
   • ÉPÍTÉSZETI KIVITELI TERV (RÉSZLETES): 1.000.000 Ft (150 m2) és 1.800.000 Ft nettó (400 m2)
   • M= 1:50 részletes alaprajzok, tető- és vízelvezetési tervek, nyílászáró konszignáció
   • Belsőépítészeti terv, 3D látványterv
4. I./B. ÉPÍTÉSI BEJELENTÉSI TERV RÉSZLETES KIVITELI TERVVEL
   • STATIKAI KIVITELI TERV (RÉSZLETES): 400.000 Ft és 900.000 Ft között
   • Gépészeti, elektromos kivitelezési tervek
5. I./B. OPCIONÁLIS KIEGÉSZÍTŐ SZOLGÁLTATÁSOK
   • GEODÉZIAI FELMÉRÉS: 80.000 Ft
   • TAOLAJMECHANIKAI VIZSGLAT: 160.000 Ft
6. Árajánlatkérés és költségvetési megoldások
   • Árajánlat és költségvetés tartalmazza a kiírások részleteit
   • Árazatlan költségvetés kiírása: 120.000- Ft + ÁFA-tól
   • Árazott költségvetés: +15% az árazatlan díjhoz

A kivitelezési terv elkészítésének folyamata gyakran az adott projekthez igazodik: lehet, hogy egy házat nem mi tervezünk, vagy nincs kiviteli terv. Ilyenkor vállaljuk a kiírás önálló munkaként való elkészítését is.

A családi ház tervezés menete

Hogyan épül fel a folyamat? Melyek a kötelező és hasznos dokumentumok? Milyen engedélyekre van szükség, és ki gondoskodhat ezek beszerzéséről? A fenti témák részletezése segít eligazodni a jogi és műszaki követelmények között.

A kockás füzettől a használatbavételi engedélyig - a tervezés és engedélyezés lépéseinek összefoglalása a telekválasztástól az engedélyezési tervekig, a műleírás és számítások összeállításáig és a kivitelezés megkezdéséig terjed.

Energetikai optimalizáció és megoldások

Az energetikai optimalizáció kiemelt szerepet játszik a költségvetésben: a fűtés, hűtés és megújuló energiaforrások tervezése befolyásolja a fenntarthatóságot és a fenntartási költségeket. A kiviteli tervek tartalmazzák a gáz, fűtés, víz-csatorna tervek, villamos hálózat és épületautomatizálás részleteit.

Költés és összehasonlítás - mire figyeljünk?

Az iroda- és építési költségek összehasonlításakor fontos figyelembe venni a kivitelezés méretét és összetettségét. Egy sztenderd iroda kivitelezése közelítően más költségeket jelent, mint egy luxus vagy prémium kategóriájú kialakítás. Az árak nemcsak a tervezési díjakból állnak, hanem a kivitelezésen felmerülő költségekből is adódnak.

Az árszintet befolyásolja a telek adottsága, a földmérési és geotechnikai igények, az építészeti és gépészeti tervek részletessége, a környezeti feltételek és az épület energetikai célkitűzései. A kivitelezési árak közé tartozik az épületgépészeti és villamossági munkák költsége, nyílászárók és különleges világítás költsége, üveg- és válaszfalak beépítése, valamint a belső burkolatok és kiegészítő elemek.

Végzetes számok és tippek a költségek kordában tartásához

Az aktuális piaci tendenciák alapján a költségek növekedése megállt vagy mérséklődött, de az energiagazdálkodás és fenntarthatóság egyre fontosabb szempont marad. A meglévő irodák átalakítása ESG szemléletben gyakran gazdaságosabb, mint új építésbe kezdeni, miközben különböző IT- és AV-rendszerek korszerűsítésével költséghatékony megoldások érhetők el.

A tervezési és kivitelezési díjakat rugalmasan kell kezelni: helyszíni konzultációk, egyedi árajánlatok és a projekt sajátosságain alapuló díjszabás jellemző. A szakértői tanácsadás és koordináció nélkül a költségek rajzolódnak ki hamar és összetetté válhatnak.

Táblázat - példatípusok költségbecslése (vízszintesen összegzett adatok alapján)

Az összehasonlításnál figyelembe kell venni a méretet, a funkciókat és a helyi piac sajátosságait. A generálkivitelezés és a hozzá kapcsolódó tanácsadási díjak sok tényezőtől függenek, például a régiótól, a projekt összetettségétől, az anyag- és munkaerőköltségektől, valamint a határidőktől.

tags: #iroda #epitesi #koltseg

Népszerű bejegyzések:

• Társasház előnyei és hátrányai részletes elemzés
• Gödön meg látott Godon az Oázis Lakópark
• MNB hatósági tanúsítvány pótlása költségek és lehetőségek
• Somogy megyei Berzence lakótelep: természeti tájak és közösségi élet
• Kőszegi és szombathelyi garázsok – eladás és kiadás