Godon az Oázis Lakópark: ingatlanpiaci áttekintés Gödön
A ajánlott gödi ingatlanok tizede új, 86 újszerű, 50 felújított. A még vállalható kategóriában van a 104 jó állapotúnak megjelölt ház vagy sorház. Minden másra bizonyosan sok pénzt kell költeni, bár lehet, hogy az ár elég alacsony ahhoz, hogy megérje. ezekhez az ingatlanokhoz 200-300 négyzetméteres kis kert és nyitott gépkocsibeálló tartozik. A lakónegyedek közül az Oázis lakópark van a legközelebb a Samsung telephelyéhez.
Az ingatlanállomány bontása és állapotok
- Új ingatlanok száma: 86
- Újszerű állapotú ingatlanok: 50
- Felújított ingatlanok: létezik 50 darab
- Vállalható állapotú ingatlanok: 104 darab
Az összes többi ingatlanhoz fokozott karbantartás és jelentősebb beruházás szükséges lehet. Ennek ellenére az ár kilátások kedvezők lehetnek, mert az alacsony induló ár vonzó lehet a befektetők számára.
A Samsung közelében lévő Oázis lakópark
A lakónegyedek közül az Oázis lakópark van a legközelebb a Samsung telephelyéhez. Itt már csökkennek az árak, de ennek mértéke még nem számottevő, viszont azon a gyár környéken egy rossz állapotú ház esetén a 10 százalékot is meghaladhatja az esés.
Az expozíció alapján a lakáskiadás továbbra is jövedelmező üzletág Gödön. A kiadási piac stabil és a gyár közvetlen közelsége növeli a keresletet a bérleti ingatlanok iránt, különösképp a kis és közepes méretű lakásoknál.
Investíciós és lakhatási szempontok
- Új és újszerű ingatlanok iránt növekvő kereslet, melyek alacsonyabb fenntartási költségeket és modernebb kivitelezést kínálnak.
- Felújított állapotú ingatlanok kedvezőbb árral és gyorsabb kiadási lehetőséggel rendelkeznek.
- Vállalható állapotú ingatlanok hosszabb távú befektetésként vagy felújításra felkészített portfóliókba illeszkedhetnek.
- A Samsung közelsége növeli a keresletet a közlekedés és munkahelyek szempontjából, ezért a lakópark környéke különösen attraktív lehet befektetőknek és bérlőknek egyaránt.
Piaci kilátások és kockázatok
A piac jelenlegi dinamika szerint a lakáskiadás és a bérleti hozamok stabilak maradnak, különösen a gyárcsarnok környékén. A kedvező kiadási lehetőségek ellenére a teljes portfólió körüli rezgések figyelemmel kísérése szükséges, mert néhány ingatlan esetében a felújítási igény és az ahhoz kapcsolódó költségek jelentősen befolyásolhatják a nettó hozamot. Az árak mérséklődése a környéken részben a nagyobb arányú készlet miatt figyelhető meg, de a jelentősebb esések csak különösen gyenge állapotú ingatlanoknál várhatók.
Pro és kontra összegzése
- Pro:
- Kedvező alapárak több ingatlanra
- Oázis lakópark közelsége a Samsunghoz növeli a keresletet
- Stabil kiadási piac Gödön
- Kontra:
- Részletesen felmért karbantartási költségek szükségessége
- A piaci árak ingadozása a környéken
- Vállalható állapotú ingatlanok esetén felújtási beruházások
ELADTUK! 2 szobás, erkélyes, társasházi lakás - Göd, Oázis lakópark - br. 50 nm
tags: #godon #az #oazis #lakopark