Irodaház kiadó a XI. kerületben, kiváló adottságokkal

Tervező irodák figyelem! Irodaház, cégközpont bérbeadó!

Az ingatlan Budapesten, a XI. kerületben a Bogdánfy Ödön utcában található, igen közel a Budafoki úthoz, az Info- és Science Parkhoz. A 2002-ben Építészeti Nívódíjjal és 2001-ben Figyelő Építészeti Díjjal jutalmazott, különleges gonddal kivitelezett épület egyedi szerkezetű, átlátható terekkel rendelkezik. Ezért kaptak nagy hangsúlyt - az irodaházaktól általánosan elvárt egyszerűségen és gazdaságosságon kívül - a látványos építészeti megoldások.

Az épület önálló üzemeltetéssel használható, kiváló hozzáadott reklámértékkel bír. A munka két jól elkülönülő szinten folyhat: a földszinti irodákban és az emeleteken. Az előtérből nyíló irodába mozgatható üvegfalon keresztül lehet bejutni. A felső szinteken található exkluzív tárgyaló és vezetői irodák mind anyaghasználatukban, mind kialakításukban merészek és elegánsak.

A bérbeadásra kínált ingatlan 540 m2 alapterületű. Legcélszerűbb hasznosítási módok közé tartozik cégközpont, irodaház több rokon tevékenységi körnek, bemutatóterem és iroda, ügyfélszolgálat és iroda, gyógyszertár és magán rendelőintézet, ambuláns sebészet, bankfiók és pénzügyi szolgáltatás, biztosító, fiók és regionális központ.

Különösen ajánlott tervező irodák számára, mint például generáltervező, belsőépítész, statikus, elektromos, gyengeáram, gépész, közmű, kertész tervezők, valamint burkolat vagy más építőipari kivitelezéshez kapcsolható termékek forgalmazói és kivitelezői számára.

Lehetőség van úgynevezett built-to-suit szintű hasznosításra, azonban a bérlői igényeknek megfelelő átalakítás kizárólag egyedi megállapodás szerint történhet.

Az építtetők számára az iroda nem ért véget a ház falánál, gondot fordítottak az őket körülvevő környezet rendezésére is: az épület mellett parkolókat alakítottak ki, felújították a gyalogosjárdákat és parkosítottak is.

Irodaház Budapest XI. kerület Bogdánfy utca

Az ingatlan 2009. április/májustól hosszútávra, 3-10 évre bérelhető.

Bérleti feltételek:

Bérleti díj: 18 €/m2 + ÁFA / hó
Üzemeltetési és egyéb ktg.: NINCS!
Összesen: 9720€+ÁFA/hó (A bérleti díj nem tartalmazza a közműhasználati díjakat!)

Az ingatlan főbérlő általi albérletbe adása lehetséges. Szintenkénti bérbeadás közös előterekkel megoldható.

Az Ön új irodájának jelenlegi helyiség-listája:

1 egyterű iroda (120m2)
13 önálló iroda blokk (8x14,3x16,2x20 m2, többségük egybe nyitható)
3 tárgyaló (32,14,12m2)
2 étkező bár (8,14m2)
Közlekedő, irattár és társalgó 100m2
Szintenként mosdó
Keltér, recepció (35m2)
Bónusz! terasz (20m2) és irattár (40m2)

Parkolás:

15 autó elhelyezése térítésmentesen az épület előtti parkolóban megoldható (további parkolási lehetőség a fizető övezetbe tartozó közterületen).

A gipszkarton válaszfalak teljes elbontása esetén 3 szinten 510m2 egyterű iroda/bemutató terem alakítható ki (Fszt: 170m2, I.em: 190m2, II.em: 150m2), az átalakítás külön megállapodás tárgya.

Az ingatlan általános bemutatása:

Cím: 1117 Budapest, Bogdánfy Ö. u. 6.
Építési éve: 2002 (újjáépítés), 3. szint 2005-ben
Utolsó felújítás éve: 2005 (ráépítés)
Szintszám: F+2 emelet
Nettó alapterület: 539 m2
Alapozás, szigetelés: Vasbeton pontalap, talajvíz elleni szigetelés
Felmenő falazat: Acél vázszerkezet, vb, üvegfal homlokzat, gipszkarton válaszfalak
Födémek: Vasbeton födém, álmennyezet
Tetőszerkezet, héjalás: Lapostető, bitumenes lemezfedés
Külső felületek: Üvegfal
Belső felületek: Vakolt, festett, csempézett
Nyílászáró szerkezetek: Fém szerkezetek, üvegfal
Padlóburkolatok: Kerámia, parketta, padlószőnyeg, beton
Vízhálózat, Elektromos hálózat, Gázhálózat: Kiépített
Fűtési rendszer, Használati melegvíz ellátás: Távfűtési rendszerrel (kiváltható)
Telefon, hírközlés: Kiépített, szélessávú internet
Igényszint általánosan: Kitűnő, igényes
Tervezők: Kocsis Ágnes, Schön Építész Iroda Kft. Schüller Ferenc, Schüller és Tsa Kft.

A Felhő utcában jártunk 🌤️

Az ingatlan jelenlegi bérlője nagyobb irodaházba költözik. A telek határai kerítetlenek, a terület sík terep. Az épület szabadon állóan beépített. A környező ingatlanok jellemző hasznosítási formája: társasházak, iskola, sporttelep.

A megközelítés kiváló: 4-6-os villamos, 3, 3E, 103-as busz, 2010-től 4-es metró, valamint személygépjárművel is könnyen elérhető. Az ingatlan összközműves.

Befektetési lehetőség! Budapesten multnacionális ipari cég által hosszútávon, még minimum 10 évig bérelt, 700m2-es iroda és a hozzátartozó 1200m2-es raktár a bérlő bérletijogviszonyának folytatása mellett 7,5-8%-os megtérüléssel eladó! (13000euro/hó bérleti díj bevétel; 2.100.000.- euro vételár)