Magyarországi irodaházak száma és jelenkori alakulása: történeti áttekintés Magyariországon
A telek Corvin negyedben, a Futó utca és a Práter utca sarkán található, egyik oldalán a Corvin-Pláza bevásárlóközpontjával, másikon egy alacsonyabb, száz éves bérházzal. A területen korábban állt Volga (később Ibis) szálló korának emblematikus épülete volt, 1971-ben készült el Finta József tervei alapján. Paneles szerkezete és rendkívül kötött rendszere nem felelt meg a tervezett új funkció kívánalmainak, ezért döntöttek a lebontása mellett. A Várhegytől nyugatra fekvő telken egykor Buda legszebb romantikus épülete, a Karátsonyi-palota állt, amely azonban 1938-ban leégett. A Paulay Ede utcai irodaház (az Andrássy úti átalakítás után) Erick van Egeraat első önálló magyarországi épülete, erre a munkára alapította meg budapesti irodáját.
Építészek: Erick van Egeraat, dr. A 3h építésziroda által tervezett kisméretű irodaház vegyes városképi környezetbe, kortárs, modernista és historizáló épületek közé épült. A Richter Gedeon fennállásának 100. évfordulóján kapott megbízást Zoboki Gábor építészirodája a gyógyszergyár egyik épületének homlokzatrekonstrukciójára, 2003-ban pedig az arculati tervek elkészítésére. Az ANS II a magyarországi Légiforgalmi Irányító Központ, a Hungarocontrol Zrt. irodaháza, Nagy Tamás építész egyik legjelentősebb nem szakrális funkciójú épülete. felelős tervező: Nagy Tamás - LINT Kft. A biztosító székháza Nagy Tamás egyik első ismertebb középülete, eszköztárában már felmutatja a későbbi épületekről jól ismert jegyeket: a súlyos, nyílásokkal alig megbontott nyerstégla falazat, az erre támaszkodó, az épület egészét beborító könnyed faszerkezetű tető, a fallal egynemű cserépfedés.
- A 2007-ben lezajlott tervpályázatot megnyerő Zsuffa és Kalmár Építész Műterem munkája a zsűri szerint „állítja, hogy az új épület nem igényel új építészeti karaktert, de eleget kell tegyen a kiírásban megfogalmazott reprezentációs elvárásoknak.
- A Szentendrei út mellett, a Pók utcai lakótelep és az Aquincum - polgárvárosi amfiteátrum szomszédságában áll a Klímacentrum Kft.
- Az Audi-gyár 1993-ban települt Győrbe, első lépésként egy 100 000 m2-es csarnokot foglaltak el. A csarnok előtt épült meg egy hatszintes irodaház, melyet két oldalról egy-egy fokozatosan visszalépcsőző négyszintes öltözőépület övez.
2003-ban ünnepelte a gyár tízéves jubileumát. A Magyar Autóklub új épülete Újpest-Városkapu közelében található. Építészeti formálásban a reprezentáció, egy új szimbolikus épület megalkotása volt a cél, míg műszakilag a fenntartási költségek és a környezeti terhelés minimalizálása volt az elsődleges. A budai Gyorskocsi és Kacsa utcai saroktelken épült kisméretű irodaház kitűnik, mégis belesimul a környezetébe.
A Dózsa György út - Lehel út - Szabolcs utca - Lőportár utca által határolt terület több telkén zajlanak építkezések, új lakó- és irodaépületek kapnak helyet a rohamosan fejlődő környezetben. Az épületegyüttes Lágymányoson található a Petőfi-híd budai hídfőjénél. A környék beépítését észak felől az utcavonal tartásával követi, délen kilépve a szigorú ortogonális rendszerből: a telepítésnek köszönhetően különleges kapcsolat alakult ki a környező park és az épület között.
A Vízivárosnak ez a területe korábban egységes, intenzív beépítésű építészeti karaktert hordozott. A sűrűség a háború utáni építkezésekkel tovább fokozódott, de a kiegyensúlyozottság felborult, több öncélú, idegen testként viselkedő új épület jött létre a 70-es években. Az E épület a Lágymányosi Informatikai Irodapark utolsóként elkészült eleme.
A tervező ugyanaz a Kertész Építész Stúdió volt, aki a 2001-ben átadott MATÁV (ma T-Com) székházat tervezte, amely az Infopark második épülete volt, az IBM épület után. Az építési helyszín a XIII. kerület kiemelt városközponti környezete, régi, alacsony lakóházak, régi ipari épületek, és az elmúlt években megtelepedett újabb ipari-kereskedelmi funkciójú épületek jellemzik.
Az irodaépületek és a modern irodaállomány alakulása Budapesten
A budai Gyorskocsi és Kacsa utcai saroktelken épült kisméretű irodaház kitűnik, mégis belesimul a környezetébe. A 2000-es években a Lágymányosi Irodapark és az Infopark folyamatos bővülése jelentős támpontot adott a városrész irodapiaci fejlődéséhez. 2022. június végén a budapesti modern irodák állománya 4,1 millió négyzetmétert tett ki, miután az első félévben 109 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át.
A 2010-es évekre a befektetők igényei finomodtak: a jó lokáció és a hatékonyan bérbe adható minőség egyre fontosabbá vált. A teljes budapesti modern irodaállomány ekkor már 4 369 900 négyzetmétert tett ki, belül pedig 3 571 710 négyzetméter az A és B kategóriás spekulatív irodaterek, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház volt. 2023 végéig tovább bővült a kínálat: 2023 negyedik negyedévében új irodaház, a BEM Center adta a kerethez a 25 320 négyzetmétert, összesen 102 835 négyzetméterrel nőtt az új átadások volumene.
A pandémiát követő munkaerőpiaci és irodahasználati változások
A válság éveiben és a járvány után a hibrid munkavégzés általánossá vált, és a vállalatok egyre körültekintőbben mérlegelik, hogy mely helyszínekre van szükség a jelenlegi és jövőbeni munkamegosztás szempontjából. A kereslet szerkezete átalakult: a BTS (built-to-suit) megállapodások jelentősége nőtt, miközben a beépített, energiahatékony és zöld megoldásokkal fejlesztett épületek szükségessége nőtt.
A 2022-es és 2023-as adatok szerint a budapesti irodapiac folyamatosan reagált a piaci ciklusokra: a teljes állomány stabilitása, a beépítés üteme és a járvány utáni felépülés hullámai meghatározták a következő évekre vonatkozó kilátásokat. A piac egyik legfontosabb jelzője a nettó kereslet és a kiadható kapacitás viszonya, amelyet a BRF éves felmérése becsült meg 2023 végéig.
Összefoglalás a hazai irodaépítésről
Az elmúlt évtizedek során Budapesten jelentős átalakuláson ment keresztül az irodaépítés: a korábbi, csak klasszikus beltér-használatból kiszélesedett a befektetési igények köre, új funkciók és komplex területek jelentek meg, és az energiahatékonyság, a fenntartható megoldások kiemelt szerepet kaptak. A piaci dinamika rávilágít arra, hogy az irodapiac soha nem egysíkú, hanem a gazdasági környezet, a technológiai fejlődés és a munkavégzés módjának változásai összjátéka formálja a kínálatot és a keresletet.
tags: #irodahazak #szama #magyarorszag