Az I. kerület önkormányzati lakásainak kiárusítása és vásárlási lehetőségei

Újabb 47 budavári műemlék lakás eladásáról döntött az I. kerületi önkormányzat.

Az eladásról a kerület gazdasági és jogi bizottsága határozott.

A nyilvános előterjesztés nyomán született friss döntések értelmében összesen 3445 négyzetméternyi lakás kerülhet magántulajdonba.

A most eladott lakások a Fő utcában, az Országház utcában, a Tárnok utcában és az Úri utcában vannak.

Az ülésről készült felvétel szerint Wehner nem vett részt az eladásról szóló ülésen.

Az önkormányzati bérlakások eladásáról rendelkező lakástörvény 2021-ben fogadták el.

Az első verziója Böröcz László korábbi képviselőtől, jelenlegi I. kerületi polgármestertől származott, akkor még az állt benne, hogy az önkormányzatoknak kötelező lesz eladni a világörökségi területeken lévő bérlakásokat a bérlőknek, akkor is, ha csak 1-2 éve költöztek be.

A jogszabály kötelezővé tette azt is, hogy a budavári bérlakások kiárusíthatóak legyenek, ha lakóik legalább öt éve bérlik az ingatlant.

A vételár a bérleti jogviszony hossztól függ.

Ha már 25 éve bérlik az ingatlant, akkor a vételár a - a külsős szakértő által megállapított - forgalmi érték 15 százaléka.

Az I. kerületben az 1400 önkormányzati tulajdonú bérlakásból a lakástörvény módosításával 1100 vált megvásárolhatóvá.

Az önkormányzat a Népszava kérdésére azt válaszolta, hogy a múlt hét végéig az érintett bérlők csaknem fele jelezte vételi szándékát, összesen 647 vételi joggal érintett lakásra érkezett vételi kérelem.

Ebből eddig 205 lakás esetében állapította meg a képviselő-testület a forgalmi értéket és a vételárat, amit már közöltek is a jogosultakkal.

Bérleti szerződés azzal a nyertes pályázóval köthető, aki az I. Pályázó az lehet, akinek Budapesten nincs a tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében (kivéve ha az önkormányzat tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik és e lakás bérleti jogáról szerződéskötéskor lemond) vagy használatában beköltözhető lakás, lakóház, és nincs tízmillió forint feletti ingatlana.

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások határozott idejű, költségelven történő bérbeadására is pályázatot írt ki.

Bérleti szerződés azzal a nyertes pályázóval köthető, aki az I. Pályázó az lehet, akinek Budapesten nincs a tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében (kivéve ha az önkormányzat tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik és e lakás bérleti jogáról szerződéskötéskor lemond) vagy használatában beköltözhető lakás, lakóház, és nincs tízmillió forint feletti ingatlana.

Az év eleji adatok szerint 1011 Apród utca 10. I. em., 1012 Attila út 125., 1015 Toldy Ferenc u. 40 I. em., 1016 Csap u. 4. I. em. szerepelnek a pályázatok közt.

1016 Derék u 16/B. fszt., 1016 Fellérthegy u. 33/C. I. em. Beadási határidő: 2024.

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások vételi jogával érintett pályázatok beadási határideje és feltételei a 303-2. és 303-3. sz. mellékletekben találhatók, amelyeket a pályázat benyújtására kijelölt határidőig be kell nyújtani.

A feltételek között szerepel, hogy a pályázó Budapest I. kerület Budavári Önkormányzata vagy a Magyar Állam által fenntartott intézmény dolgozója, vagy az adott kerület közigazgatási területén legalább egy év lakóhellyel rendelkezzen, vagy a pályázó olyan munkahellyel rendelkezzen, amely Budapesten található és heti legalább 36 órában foglalkoztatott.

Az önkormányzat a Népszava megkeresésére elmondta, hogy a pályázati kiírás jelenleg nem konkrétan meghirdetett lakáspályázat, de elérhető lakbértámogatás az Önkormányzat tulajdonában álló szociális alapon bérbe adott lakások bérlői számára.

A frissen újraépített Vöröskereszt-székház melletti Dísz téren fél áron, 69 millióért kapható a 138 millióra értékelt 105 négyzetméteres önkormányzati lakás.

Akad az Úri utcában 69 négyzetméteres 13,5 millióért is, amennyiért Budapesten egy alagsori minigarzon sem vehető meg.

A gyönyörűen felújított neogótikus belügyi palota előtti Szentháromság térbe futó Tárnok utca 7. szám alatt pedig négy 51-59 négyzetméteres lakás is megvásárolható 15 millió forint alatt.

A 2021 novemberében elfogadott jogszabály kötelezővé tette a budavári bérlakások kiárusítását, ha lakója öt éve bérli az ingatlant.

A többi esetben elvileg a teljes árat kellene fizetni, de menet közben bekerült egy módosítás: így ha valaki tulajdonjog cseréjével vált bérlővé, akkor a törvény szerint a forgalmi érték 35-50 százalékát kell kifizetnie.

A Tárnok utca 7. szám alatt lévő lakások között található négy 51-59 négyzetméteres otthon 15 millió forint alatt megvásárolható.

A Halászbástya környéki Fortuna utcában 93 négyzetméteres lakásért 23,7 millió forintot kell fizetni, a Táncsics utcában 223 négyzetméteres ingatlanért 38,9 milliót, az Országház utcában 94 négyzetméteres otthonért 18 milliót kérnek.

A 2021-es jogszabály rögzítette, hogy az öt évnél hosszabb bérleti idővel rendelkező bérlők esetén a vételár alacsonyabb lehet a forgalmi érték arányában.

Az önkormányzat megközelítő adatok szerint összesen 1100 olyan bérlakás van az 1400-ból, amely megvásárolhatóvá vált a törvénymódosítás hatására.

• Az eladás súlypontja a Fő utca, az Országház utca, a Tárnok utca és az Úri utca - a műemléki környezet megőrzése mellett.
• A vételár meghatározásának alapja a bérleti jogviszony hosszúsága és a piaci érték arányaiban rögzített kedvezmények.
• A pályázati feltételek között szerepel, hogy a pályázó vagy Budapest I. kerületben dolgozik, vagy ott lakcímmel rendelkezik, vagy ottani munkahelye van.
• A bérleti jog visszkereséssel oldható meg, ha a pályázó a feltételeknek megfelel.

Piaci környezet és példák

Budapesten tavaly jelentős áremelkedés következett be, de a budavári bérlakások piacán ez a drágulás nem látszik.

Sok a féláras bérlakás a műemlékházakban, így a vételi ajánlatok között széles árskálát találunk.

Az 105 négyzetméteres önkormányzati lakás a Dísz téren fél áron, 69 millióért vihető meg, miközben a becsült érték 138 millió forint volt.

tags: #ix #ker #onkormanyzat #lakas

Népszerű bejegyzések:

• Épületmagasság meghatározása mérnöki gyakorlatban
• Vissza nem térítendő támogatások társasházak számára – lehetőségek és feltételek
• Törtel és a térség közigazgatási kapcsolatai
• Dobos-Ház Kft. – megbízható partner ingatlanok Csornán és környékén
• Budavári I. kerületi társasházak nyertes pályázatai: felújítási támogatások és benyújtás