Jelzálog törlése bíróságilag: hogyan érhető el tehermentesítés ingatlanodon
A jelzálogjog törlése akkor válik fontossá, amikor Ön már teljesen visszafizette a hitelt.
Egy hitel megvásárlásakor a bank biztosítékot kér, és ezt a biztosítékot jelzálogjog formájában jegyzik be az ingatlanra.
A jelzálogjog egy teher, amely a tulajdonos által fenntartott jogokat korlátozza; a bank jogot formálhat az ingatlanra, ha Ön nem fizeti a törlesztő részleteket.
A jelzálog törlése elsősorban akkor szükséges, ha a hitelt teljesen visszafizették és szeretné tehermentesíteni az ingatlant.
A legtöbb vevő is tehermentes ingatlant szeretne vásárolni, ezért az adásvételi szerződés előtt vagy azzal egyidejűleg gondoskodni kell a jelzálog törléséről.
A törléshez először banki törlési engedélyt kell kérni, és ezt a bank adja ki a hitel teljes visszafizetése után.
A törlési engedély birtokában már benyújtható a kérelem a földhivatalhoz.
A kérelemhez csatolni kell a banki törlési engedélyt és fizetni kell az eljárási díjat.
A földhivatal megvizsgálja a kérelmet, és ha minden rendben, törli a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásból.
Ez általában 30 napon belül megtörténik, de előfordulhat, hogy több időre van szükség.
A jelzálog törlése során fontos, hogy minden eredeti dokumentumot vagy hitelesített másolatát mellékelje az eljáráshoz.
Ha személyesen intézi, vigye magával a személyi igazolványát és a lakcímkártyáját.
A bank kulcsszereplő a jelzálog törlésének folyamatában; a bank kiállítja a törlési engedélyt, amely igazolja, hogy Ön teljesítette kötelezettségeit, és a bank hozzájárul a törléshez.
A törlési engedély kiállítása bankonként változó lehet, és egyes esetekben díjat számíthat fel a bank.
Ha a jelzálog jogosultja időközben megszűnt, a törlés jogilag bonyolultabb lehet.
Ekkor a jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt; ha nincs jogutód, bírósági eljárás keretében kérheti a törlést.
A Kúria joggyakorlatából következtethető, hogy a megszűnt cég vezetőinek nyilatkozata nem helyettesítheti a törlési engedélyt.
Az ingatlan-nyilvántartásban megjelenik egy széljegy, ha a földhivatal még nem hozta meg a végleges döntést a törlésről.
A jelzálog mellett gyakran fennáll elidegenítési és terhelési tilalom is, amely megakadályozhatja a szabad rendelkezést; ezt is külön kell töröltetni a tilalom kiemelten kezdeményezett törlésével.
A törlés díja jelenleg 10 600 forint, az eljárás soron kívüli menetében pedig 16 000 forint lehet.
A földhivatal díjait és a kapcsolódó költségeket a kérelmek benyújtásakor kell rendezni, és elektronikus ügyintézés esetén kedvezőbb díjak érhetőek el.
A jelzálog törlésére vonatkozó kérelem benyújtásához szükséges dokumentumok közé tartozik a kitöltött 4. számú nyomtatvány és a banki törlési engedély; továbbá igazolás a díj megfizetéséről és meghatalmazott esetén meghatalmazás.
A földhivatal az érdemi elbírálást a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül köteles meghozni; ha nem ért egyet, 15 napon belül fellebbezést lehet benyújtani.
A CSOK vagy babaváró hitelek esetében gyakran díjmentes a jelzálog törlése vagy a tilalom törlése a különleges szabályok miatt.
Az ingatlan tehermentesítése jogi szempontból is fontos lépés; a Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény rendelkezései biztosítják, hogy a teljesítés után jogosult legyen az ingatlan tehermentesítésére.
Az eljárás során a földhivatal ellenőrzi, hogy a törlési engedélyt valóban a jogosult állította-e ki, és megvizsgálja a formai és tartalmi követelményeket.
Ha az ingatlanon más terhek is fennállnak, például végrehajtási jog vagy elidegenítési tilalom, azokat külön eljárásban kell töröltetni.
Az ingatlan tulajdonosának tehát jogai és kötelezettségei is vannak jelzálogjog terhe alatt; használhatja, beköltözhet, bérbe adhatja, sőt el is adhatja - a bank hozzájárulása szükséges lehet.
A jelzálog törlése tehát a hitel visszafizetése utáni elsődleges lépés a tiszta tulajdonjog visszaszerzéséhez, amelyet logikusan a törlési engedély kiállítása és földhivatali eljárás követ.
Alapvető folyamatábrák könyvvizsgálóknak - a belső kontrollrendszerek dokumentálása
Gyakorlati útmutató lépésről lépésre
Teljes tartozását kiegyenlíti, és a banktól törlési engedélyt kér.
A bank kiállítja a törlési engedélyt; ezt az eredeti példányban megkapja vagy postai úton küldi meg.
A törlési engedélyt mellékelve benyújtja a földhivatalhoz a kérelemnyomtatványt (4. számú) az illetékes járási hivatal földhivatalához.
Fizeti az igazgatási díjat (10 600 Ft) és csatolja a díj befizetését igazoló bizonylatot.
Az ügyintézés során minden eredeti dokumentumot vagy hitelesített másolatot csatoljon, és szükség esetén személyi okmányokat is vigyen el.
A földhivatal 30 napon belül dönt a törlésről; pozitív döntés esetén a jelzálogot törlik a tulajdoni lapról.
Ha a tilalom is érinti az ingatlant, külön kell intézkedni annak törléséről is.
Mit tegyen, ha a bank megszűnt?
Ha a jelzálog jogosultja megszűnt, a jogutód intézménytől vagy a bíróság útján elrendelt külön eljárásban lehet a törlést beszerezni.
A Kúria iránymutatása szerint a megszűnt jogosult nyilatkozata nem helyettesítheti a törlési engedélyt.
Az eljárást lehet rendezni különleges vagyonrendezési eljárás keretében is, amelyet a Ctv. 124/B. §-a ír elő, ha jogutód nélküli megszűnésről van szó.
Jelzálog törlésének jogi háttere
A jelzálog törlését a földhivatal ellenőrzi; a törvények szerint a törléshez szükséges törlési engedély kiadása a jogosult kötelezettsége.
Az Inytv. és kapcsolódó jogszabályok biztosítják, hogy a hitel visszafizetése után a tulajdonos tehermentesítheti ingatlanát.
Az elidegenítési és terhelési tilalom törlése külön megköveteli a tilalom jogosultjának törlési engedélyét és a megfelelő kérelem benyújtását.
Gyakorlati tippek
Érdeklődjön előre a banktól a törlési engedély kiadásának menetéről és költségeiről.
Elektronikus ügyintézés esetén gyorsabb és kedvezőbb díjakat érhet el.
Ha bizonytalan a folyamatban, kérjen segítséget egy ügyvédtől vagy földhivatali szakértőtől.
A megfelelő dokumentumokkal és időzítéssel megkönnyítheti a család számára a későbbi ingatlaneladást vagy hitel felvételét.
tags: #jelzalog #torlese #biroilag