Jelzáloghitel kérelmének jóváhagyása útmutató
A jelzáloghitel-elengedés a családvédelmi akcióterv egyik támogatási eleme. A családok a gyermekek után a meglévő lakáshitelük és bizonyos szabadfelhasználású jelzáloghitelük tőketartozásának egy részét állami támogatásként elengedik. Tudj meg minden buktatót, trükköt és praktikát és azt, hogyan tudod online igényelni. Minden kérdésedre azonnal választ kapsz!
Mire jó a jelzáloghitel-elengedés?
A jelzáloghitel-elengedés (több)milliós összege jól jöhet ahhoz, hogy hamarabb kifizesd meglévő hiteled, vagy rövid távon csökkenjenek a havi törlesztőrészleteid. A támogatás elsősorban a jelzáloghitel-szerződésedből eredő tőketartozás csökkentésére használható fel. Számos családnak van lakáscélú jelzáloghitele, amelyet a gyermekek utáni hitel jóváírás keretében csökkenthetnek, mivel a második gyermeket vállalóknál 1 millió forintot, míg a harmadik gyermeknél 4 millió forintot enged el az állam a visszafizetendő hitelösszegből. Majd minden további gyermek születése után a 1 millió forint elengedését kérheted fennálló jelzáloghiteledből.
Kinek jár és mik a fő jogosultsági feltételek?
A rendelet szerint második vagy további gyermek születésére tekintettel vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe lakáscélú jelzáloghitel alapján fennálló tartozás csökkentésére. A támogatásra való jogosultság feltétele az igénylőnek (együttes igénylés esetén az igénylők egyikének) született vér szerinti gyermeke, örökbefogadott gyermeke vagy a kérelem benyújtásának időpontjában a várandósság legalább 12. hetét betöltött magzata. A gyermekszám számításánál gyermeknek minősül az igénylővel közös háztartásban élő gyermek, a várandósság betöltött 12. hete után a magzat is figyelembe vehető. A támogatás ugyanazon gyermekre kizárólag egy alkalommal igényelhető.
Fontos, hogy már fennálljon a lakáscélú jelzáloghiteletek, amiből az elengedést kérhetitek, amikor a második, harmadik vagy további gyermeketeket várjátok (12. A legfontosabb feltétel, hogy fennálló jelzáloghitel-tartozásnak kell lennie, azaz a támogatásra jogosító gyermek születésekor már meglévő hitelnek. Utólag kötött hitelszerződésre nem vehető figyelembe. Az igénylés feltétele, hogy a bank jelzálogjogot jegyezzen be az ingatlanra a hitelösszeg mértékében.
Ki zárja ki a jogosultságot?
Ha az igénylőkön kívül más szereplő is van a hitelszerződésben az kizáró ok. A támogatás ugyanazon gyermekre kizárólag egy alkalommal igényelhető. A támogatást jogosulatlanul igénybe vevők esetén a támogatást vissza kell fizetni az igénybevétel napjától számított, Ptk. szerint.
Időbeli szabályok és fontos dátumok
A jelzáloghitel-elengedés 2018. január 1-jén lépett hatályba. Ez azt jelenti, hogy ennél korábban született gyermekek után egyáltalán nem igényelhető a támogatás, míg második gyermekre vonatkozóan csak 2019. július 1. után megszületett gyermekek esetén jár az 1 millió forint. A szabályozás 2019.07.01-vel változott és különbséget tesz a 2019.07.01. előtti és utáni gyermekek között. A rendelet szerint 2018. január 1 - 2019. június 30. között született harmadik vagy további gyermek után 1.000.000 Ft jár; 2019. július 1. és után született második gyermek után 1.000.000 Ft; 2019. július 1. és után született harmadik gyermek után 4.000.000 Ft jár.
A támogatás iránti kérelem vér szerinti gyermek esetén a várandósság 12. hete után, a gyermek születését / örökbefogadott gyermek esetén az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válását követő 1 éven belül nyújtható be. A kérelem benyújtására azonban a párnak, a gyermek születését követő maximum 1 év áll rendelkezésére. Ha magzatra igényelted a tartozáscsökkentést, akkor nem szabad elfelejtened igazolni a kormányhivatal részére a gyermek születésének tényét, lakcímét, adóazonosító jelét a gyermek születése után legfeljebb 30 napon belül!
Mekkora összegű tartozáselengedésre van lehetőség?
Ha egy házaspár a második gyermekét tervezi 1 millió forint jelzáloghitel elengedésre jogosult. Ha a család a harmadik gyermek érkezésére készül, 4 millió forint jelzáloghitel elengedésre lesz jogosult a gyermek megszületésekor. Minden olyan gyermekre, aki a harmadik gyermek után érkezik a családba, gyermekenként további 1 millió forintos jelzáloghitel elengedés igényelhető. Amennyiben lesz majd harmadik gyerekük, aki így már biztosan 2019.07.01. után születik, akár 4 millió forint is járhat.
További könnyítés, hogy a jelzáloghitel elengedést egyszerre több lakáscélú jelzáloghitelre is lehet igényelni. A jelzáloghitel-elengedés igénylésekor csak akkora összegű támogatást kaphatsz, amennyi az igénylés pillanatában még a jelzáloghiteledből fennáll. Ha ez nem éri el a neked járó támogatás összegét, a különbözetet nem kapod meg. Viszont ha több megfelelő jelzáloghiteled is van, kérheted az igényléskor akár több hitelre is szétosztva a támogatást, az általad megjelölt sorrendben.
Milyen hitelre igényelhető?
Jelzáloghitel-szerződés időpontja szerint: 2017. november 14. előtt minden olyan forint alapú jelzáloghitel csökkentésére igényelhető, melynek fedezete Magyarország területén lévő, az ingatlan-nyilvántartásban lakás, lakóház, tanya vagy birtokközpont megjelöléssel nyilvántartott ingatlan (azaz szabad felhasználású jelzáloghitelekre is). 2017. november 14. után csak lakáscélú hitel csökkentésére igényelhető a támogatás, azaz amelyet lakóingatlan vásárlására, építésére, bővítésére, korszerűsítésére felújítására vettek fel és amelynek igazolt célja a fentiekben meghatározott célokra nyújtott kölcsön kiváltása.
A jelzáloghitel-elengedés építési hitelek esetében is igénybe vehető a szerződés szerinti teljes kölcsönösszegre, mivel az építési hitelek is lakáscélú jelzáloghitelek. Lakástakarékkal felvett hitelre is vonatkozik a jelzáloghitel-elengedés. A zöld hitelekből is lehet kérni jelzáloghitel-elengedést, mivel a zöld hitel olyan lakáscélú jelzáloghitel.
Hol és hogyan lehet igényelni?
A jelzáloghitel-elengedés iránti kérelem a kormányhivatalnál és a kormányablakoknál is benyújtható. A jelzáloghitel-elengedést nem a bankoknál, hanem a járási hivataloknál és a kormányablakoknál igényelhető. Az igénylést személyesen, postai úton vagy ügyfélkapun keresztül is be lehet küldeni. Az igénylést személyesen vagy az ügyfélkapun keresztül kezdeményezhetik. A közigazgatási hatósági eljárás illetékmentes.
Pozitív elbírálás esetén a tőkelengedést a támogatást nyújtó közvetlenül utalja az ügyfél bankjánál vezetett névre szóló hitelszámlájára. A bank a támogatást megállapító határozat beérkezését követő 4 napon belül egy összegben, előtörlesztésként jóváírja a támogatást a hitelszámládon. Az esetleges költségeket szintén a támogatást nyújtó fizeti meg a bank számára.
Fontos gyakorlati tudnivalók
Ha magzatra igényelted a tartozáscsökkentést, akkor nem szabad elfelejtened igazolni a kormányhivatal részére a gyermek születésének tényét, lakcímét, adóazonosító jelét a gyermek születése után legfeljebb 30 napon belül! Mivel a magzatra történő igényléskor a kérelemben meg kell adni a szülés várható időpontját is, ezért ha nem érkezik be az igazolás, a kormányhivatal felszólítást küld. A 2020. március 18. és 2020. július 1. körüli szabályok és határidők részleteit is érdemes figyelembe venni, mert a jogszabályok több alkalommal is módosultak.
A jelzáloghitel-elengedés jogosultsága azért különösen fontos kérdés, mert a vonatkozó jogszabály már többször is módosításra került, ezért időben eltérnek a jogosultsági feltételek. Mindenkit az érdekel leginkább, hogy egyáltalán igénybe veheti-e ezt támogatást. Nézd meg, rád is vonatkozik-e a jelzáloghitel-elengedés!
Tippek tervezéshez és pénzügyi lépések
Ha a családnak még nincs hitelük, a jövevény érkezése előtt érdemes egy 1 millió forintos felújítási hitellel finanszírozni a gyerekszoba kialakítását vagy az ingatlan felkészítését az új családtag érkezésére. A felvett hitel összegét a gyermek megszületésekor az állami támogatás révén elengedik. Ha még nem rendelkeznek hitellel és legyintenének, hogy úgysincs mit elengedtetni, vegyenek fel 4 millió forint felújítási vagy korszerűsítési hitelt és készüljenek fel a család bővülésére. Amikor megszületik a harmadik baba, a 4 millió forint tartozás elengedésre kerül, mint állami támogatás.
A jelzáloghitel-elengedéshez érdemes konzultálni hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérnek a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig. A támogatással kapcsolatban és lakáshitel igénylésében is díjmentes segítséget kaphatsz tapasztalt, a bankok hitelezési folyamatát jól ismerő hitelszakértőktől.
Gyakori kérdések röviden
- A támogatás iránti kérelem a kormányhivatalnál és a kormányablakoknál is benyújtható.
- Az igénylést személyesen vagy az ügyfélkapun keresztül is kezdeményezhetitek.
- Az igénylés feltétele, hogy a bank jelzálogjogot jegyezzen be az ingatlanra a hitelösszeg mértékében.
- Ha a fennálló tőketartozásod nem éri el a számodra igénybe vehető támogatás összegét, akkor csak annyi támogatást állapít meg a kormányhivatal, amennyi tartozásod van.
- Ha ugyanazon gyermek után a CSOK Plusz hitelprogram szerinti gyermekvállalási támogatásra is jogosultak vagytok, akkor választásotok szerint vagy csak a gyermekvállalási támogatást, vagy csak a jelzáloghitel-elengedést vehetitek igénybe a CSOK Plusz hitelből, mindkettőt nem.
Kapcsolódó adminisztráció: jelzálogjog törlése
A jelzálogjog törlése az egyik legfontosabb lépés, amit a hitel visszafizetése után meg kell tenned. A jelzálogjog törlése nem történik meg automatikusan a hitel visszafizetése után, azt külön kérvényezni kell. A jelzálogjog törlése iránti kérelem letölthető a Kormányhivatalok weboldaláról. A jelzálogjog törlésének díja 2026-ban alapeljárás esetén 10 600 Ft, soron kívüli eljárásnál 16 000 Ft.
A jelzálogjog törlése egy több lépcsős eljárás: tartozás teljes visszafizetése, törlési engedély kérése a banktól, kérelem benyújtása a földhivatalhoz és az igazgatási díj befizetése. A földhivatal megvizsgálja a kérelmet és a mellékleteket. Pozitív elbírálás esetén a jelzálogjogot 30 napon belül törlik az ingatlan tulajdoni lapjáról. A jelzálogjog törlése elektronikusan is benyújtható Ügyfélkapun keresztül, ami jelentősen egyszerűsíti az ügyintézést.
Hasznos tanácsok az igényléshez
Hiánytalan dokumentumok esetén a bírálattal kapcsolatban nincs további teendőd. A támogatás iránti kérelem elbírálása illetékmentes. Amennyiben két gyermekük van és a második gyermek 2019.07.01. után született, akkor kétgyermekes családként 1 millió forint elengedésre jogosultak. Ezt a feltételt szerencsére mára enyhítették: jelenleg elegendő, ha a házaspároknak, vagy az élettársaknak csak az egyike legalább 50% mértékben tulajdonosa a megterhelt ingatlannak.
Konzultálj hitelszakértővel, és ellenőrizd a gyermek(ek) születési dátumát az igénylés előtt, mert a jogosultság és a támogatás mértéke a születési dátumtól függ. Tervezd meg előre, hogy mely hitelekre kéred a támogatást, és használd ki a lehetőséget, hogy akár több hitelre is szétoszthatod az elengedést.
| Időszak | Hányadik gyermek | Elengedés összege |
|---|---|---|
| 2018.01.01 - 2019.06.30. | harmadik vagy további | 1 000 000 Ft |
| 2019.07.01. és után | második | 1 000 000 Ft |
| 2019.07.01. és után | harmadik | 4 000 000 Ft |
Ha kérdésed van a feltételekről, jogosultságról vagy az igénylés menetéről, fordulj hitelszakértőhöz, mert díjmentesen végigkísérnek a folyamaton a jogosultság felmérésétől az igénylés lebonyolításáig. A jelzáloghitel-elengedés igénylésekor minden dokumentumot és határidőt pontosan kövess, különösen magzatra történő igénylés esetén.
tags: #jelzaloghitel #kerelmet #jovahagyasa