Jelzáloghitel-elengedés és törlesztés csökkenése 1 július utáni szabályokkal

A 2019. július 1. után született gyerekek után járó támogatás és a harmadik gyermek után nyújtott további kedvezmények összegszerű feltételeit és gyakorlati megvalósítását összegyűjtöttük. A cél, hogy a többgyermekes családok jelzáloghitel-tartozását csökkentsük, és ezzel tehermentesítsük a családok költségvetését. Az alábbiakban ismertetett tények a feltételek változásait is figyelembe véve adnak áttekintést a lejáró és érvényben lévő lehetőségekről.

A kedvezmény összefoglalója

Egyszerre akár több fennálló jelzáloghitelre is érvényesíthetjük az elengedést. A második gyermek után 1 millió forint, a harmadik gyermek után pedig további 4 millió forint íródik jóvá. Minden további gyermek születésével 1 millió forint elengedés vehető igénybe. A 4 milliós összeg kizárólag a 2019. július 1. után született gyermekek után vehető igénybe, és ha a magzat a kérelem benyújtásakor már elmúlt 12 hetes. A kedvezmény egyes hitelek között is felhasználható, például ha egyik hitel alacsonyabb, mint a kedvezmény, visszafizethetjük azt, és a fennmaradó összeggel csökkenthetjük egy másik tartozást.

Kik igényelhetik az elengedést?

  • Az igénylők azok, akik jelzáloghitelt törlesztenek, és a hitelszerződésen a nevük szerepel, akár közösen házastársak/élettársak 경우 is.
  • A házastársak vagy élettársak közösen igényelhetik a kedvezményt, abban az esetben is, ha a szerződésben csak egyikük szerepel adósként.
  • Csak a büntetlen előélet és köztartozások mentessége ( NAV felé 5000 forintnál kisebb tartozás egy igénylőnél sem lehet) teljesülése esetén adható ki a támogatás.
  • A második gyermek után 1 millió forint, a harmadik után pedig 4 millió forint vehető igénybe 2019. július 1. után, plusz minden további gyermek után 1 millió forint.

Ki nem igényelheti?

  • A támogatás nem vehető igénybe, ha a hitelt a gyermek születése után vették fel.
  • Ha a hitelszerződésben harmadik személy is adósként szerepel (adóstárs), kizáró ok.

A gyermekekre vonatkozó feltételek

  • Az elengedés a 2018. január 1. után született vagy örökbe fogadott gyermek után vehető igénybe, illetve a kérelem benyújtásakor a várandósság legalább 12. hetét betöltött magzat után.
  • Házastársak, élettársak közös igénylése esetén minden közös háztartásban élő gyermeket figyelembe vesznek, még akkor is, ha nem közös gyermekekről van szó.
  • 2020. június 15-től elegendő, ha az egyik félnek van tulajdonrésze az ingatlanban; korábban mindkét félnek kellett rendelkeznie tulajdonrésszel.
  • Kérelem benyújtásának határideje a gyermek születése/örökbefogadása után legfeljebb 180 nap; magzatra vonatkozó igénylés esetén 60 nap áll rendelkezésre (2020-tól a határidő 60 napról 60 napról 180 napra nőtt).
  • A lakáscélú jelzáloghitelekre vonatkozik elsősorban a kedvezmény, bizonyos régi előírások szerint szabad felhasználású hitelekre is, ha a fedezet Magyarországon van és lakás vagy tanyaközpontként nyilvántartott ingatlan áll mögötte.

A hitelre vonatkozó feltételek

A kedvezményt csak a meglévő jelzáloghitel tartozásból lehet elengedni. A tartozás elengedése először a tőketartozást csökkenti, és ha a fennálló tőketartozás összege nem éri el a támogatás összegét, akkor a fennmaradó rész járulékainak csökkentésére is felhasználható, kivéve a késedelmi kamatokat.

  • A kedvezmény a piaci kamatozású és az államilag támogatott CSOK-, CSOK Plusz- és Falusi CSOK-hitelekre is vonatkozik. Személyi kölcsön esetében nincs lehetőség tartozás elengedésre. Babaváró hitel esetében sem.
  • Eltérő feltételek vonatkoznak a 2017. november 14. előtt és után felvett hitelekre: 2017. november 14. után csak lakáscélú hitelekre lehet igényelni a kedvezményt, előző szerződéseknél pedig szabad felhasználású jelzáloghitelek is érintettek lehetnek.

Hogyan kell intézni?

A jelzáloghitel-elengedést a területileg illetékes járási hivatalnál lehet igényelni. Az ügymenet végén a bank értesítést küld a hiteltartozás módosulásáról. A kérelmet a gyermek születése vagy örökbefogadása után legfeljebb 180 napon belül lehet benyújtani (2020-tól a határidő 60 napról 180 napra módosult). A kérelem benyújtásáért díjat a kormányhivatal nem számít fel. A magzatra benyújtott kérelmek esetén igazolni kell a gyermek születését, lakcímét és adóazonosító jelét is a gyermek születését követő 30 napon belül.

Különbözet igénylése harmadik gyerek után

Akik 2019. június 30-ig igénybe vették a 3. gyermek után járó 1 millió forintos elengedést, 2019. július 1. után jogosultak a különbözet igénylésére, ha az igénylés a terhesség alatt megtörtént, és a gyermek 2019. július 1. után született. A második gyermek után 1 millió forint és a harmadik után 4 millió forint igényelhető. Ha a gyermek 2019. július 1. előtt született, akkor nem él ezzel a lehetőséggel.

2025-ben érvényes - kamatstop és a törlesztés alakulása

A kamatelvonás (kamattstop) hatása a jelzáloghiteleken tovább él, de 2026-tól várható, hogy az MNB irányadó kamata alapkamatát tovább csökkentheti. A kamattstop hatása a változó kamatozású hitelekre összpontosul, míg a hosszabb futamidejű hitelek védettebbek maradnak. A kormányzati kalkulátorok szerint a jelzáloghitel-elengedés jelentős havi megtakarítást eredményezhet: például második gyerek születésekor 1 millió forinttal, a harmadik után pedig összesen 5 millió forinttal csökkenhet a tartozás. A változások hatására a havi törlesztőrészletek a hosszú távon kedvezőbbek lehetnek, különösen a több gyermekes családoknál.

Kérdések és gyakori észrevételek

  • Csak lakáscélú jelzáloghitelekre érvényes a kedvezmény? Igen, a 2017. november 14. előtt kötött hitelnél tágabb lehet a felhasználás, mint a későbbi időszakban kötött hitelekre.
  • Igényelhető-e egyszerre CSOK Plusz és jelzáloghitel-elengedés? Igen, de a támogatási összegek összevonásra kerülnek, és a házaspároknak vagy élettársaknak közösen kell dönteniük, hogy melyik lehetőséget veszik igénybe.
  • Ha a hitelt a támogatás után vesszük fel, megmarad az esély az elengedésre? Igen, a hitel felvétele a gyermek születését megelőzően történik, és a kedvezmény a fennálló tartozásra vonatkozik.

Részletes példák és gyakorlati következtetések

  1. Két meglévő és egy tervezett gyermek: jelenleg 1 millió forint az elengedés a második gyermek után, majd a harmadik után további 4 millió. Összességében 5 millió forinttal csökkenhet a tartozás, ami jelentős havi megtakarítást eredményezhet egy 15-20 millió forint értékű jelzáloghitelnél.
  2. Egy meglévő és két tervezett gyermek: a második születéskor 1 millió elengedés, a harmadik után pedig 4 millió - a terhesség idején benyújtott kérelem esetén a 3 millió forintos különbözet is elérhető lehet.
  3. Házaspárok együttes igénylése esetén minden gyermek számít a háztartásban, így a kedvezmény összege a tényleges gyermekek számától függ.

Meta leírás és kulcsszavak

Infografika: A jelzáloghitel-elengedés lépései és összegszerű felépítése

tags: #jelzaloghitel #torlesztes #csokkenese #1julius #1

Népszerű bejegyzések: