Jelzálogjog törlése angolul: hogyan mondjuk és mire figyeljünk
A jelzálogjog törlése az egyik legfontosabb lépés, amit a hitel visszafizetése után meg kell tenni. A jelzáloghitel felvételekor a bank zálogjogot jegyeztet be az ingatlanra a földhivatalnál, ez biztosítja a bank számára, hogy nemfizetés esetén érvényesíteni tudja követelését az ingatlan értékéből. A jelzálogjog törlése nem történik meg automatikusan a hitel visszafizetése után, azt külön kérvényezni kell.
A jelzálogjog törlésének feltételei és mikor lehetséges
A jelzálogjog törlése az alábbi esetekben lehetséges:
- A hitel futamideje lejárt és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt.
- Az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette a tartozását, és a bank ezt írásban jóváhagyja. Ebben az esetben a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, ami általában a fennálló tőke 1-1,5%-a.
- Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt.
Fontos megjegyzés: A jelzálogjog törlése kizárólag a hitelt folyósító pénzintézet beleegyezésével lehetséges. A bank által kiállított törlési engedély nélkül a földhivatal nem fogadja el a kérelmet.
A jelzálogjog törlésének lépései
A jelzálogjog törlése egy több lépcsős eljárás, amelyben a banknak és az ingatlan tulajdonosának egyaránt feladata van.
- Tartozás teljes visszafizetése - fizess vissza minden fennálló tartozást a banknak (tőke, kamatok és díjak). Az utolsó törlesztőrészlet befizetése után kérd a banktól a tartozásmentes igazolást.
- Törlési engedély kérése a banktól - a bank a tartozás rendezése után kiállítja a törlési engedélyt. Ezzel a dokumentummal jogosult a jelzálogjog törlésének kérvényezésére. A bankok általában 30 napon belül kötelesek kiállítani.
- Kérelem benyújtása - a jelzálogjog törlése iránti kérelmet a földhivatalhoz kell benyújtani a törlési engedéllyel együtt. A kérelemnyomtatvány letölthető, és 2025. január 15-től az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével már csak a hatályos formanyomtatványok használhatók.
- Díjak befizetése - az igazgatási szolgáltatási díj általában 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft. CSOK jelzálog törlése díjmentes.
- Határozat és törlés - a földhivatal megvizsgálja a kérelmet, és pozitív elbírálás esetén 30 napon belül törlik a jelzálogjogot az ingatlan tulajdoni lapjáról. Soron kívüli eljárás indokolt esetben 15 nap alatt is elindítható.
A jelzálogjog törlésének elektronikus úton történő benyújtása is lehetséges Ügyfélkapun keresztül. Az e-papír nyilvántartásban kiválasztandó területileg illetékes kormányhivatal és az „ingatlan-nyilvántartási eljárás” opciója, majd a díj online befizetése is megoldható.
Mi történik a jelzálog törlése után?
A jelzálogjog sikeres törlése után az ingatlan tehermentessé válik. Ez lehetővé teszi az ingatlan szabad értékesítését, növelheti a piaci értéket, és egyszerűbbé teszi az ajándékozást vagy öröklést.
Gyakran ismételt kérdések
Kérdés: Ki kérvényezheti a jelzálogjog törlését?
Válasz: Az ingatlan tulajdonosa, meghatalmazottja vagy a jelzálogjog jogosultja (bankszintű) kérvényezheti. Gyakran a bank adja ki a törlési engedélyt, és a tulajdonos nyújtja be a földhivatalhoz.
Kérdés: Mennyi az összeg a törlés díja?
Válasz: 10 600 Ft általános díj ingatlanonként, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft. CSOK esetén díjmentes.
Kérdés: Mennyi idő alatt törlik a jelzálogot?
Válasz: A földhivatal a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül dönt, soron kívüli eljárás esetén 15 napra rövidíthető.
Kérdés: Hogyan lehet online benyújtani a kérelmet?
Válasz: Ügyfélkapun keresztül az e-ingatlan nyilvántartáson keresztül lehet benyújtani; csatolni kell a kérelemnyomtatványt és a banki törlési engedélyt digitális másolatban.
Kérdés: Mi a teendő, ha a jelzálogjog jogosultja megszűnt?
Válasz: A jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt, vagy bírósági eljárás keretében kérni a törlést. Ebben az esetben érdemes jogi tanácsadót keresni.
Rövid összegzés
A hitel lezárása után a jelzálogjog törlése nem automatikus, de jó hír, hogy a folyamat viszonylag egyszerű: fizess vissza mindent a banknak, kérd a törlési engedélyt, és nyújtsd be a földhivatalhoz a kérelmet. A díj 10 600 Ft, a határidő pedig általában 30 nap. Az Ügyfélkapuval online intézés is lehetővé teszi a gyorsabb eljárást.
2024 PAPAANO A CHATTEL-JELZÁLOG TÖRLÉSE A Fülöp-szigeteken (TAGALOG) / RD TARLAC
tags: #jelzalogjog #torles #angolul