Jelzálogjog törlése levezetés: hogyan szabadulhat meg egy régi teher a tulajdoni lapról

Ingatlan-adásvétel vagy ajándékozás során gyakran kiderül, hogy a tulajdoni lap mégsem annyira „tiszta”, mint ahogy a tulajdonos hitte. Előfordul, hogy az ingatlanon évtizedekkel ezelőtti hitel vagy munkáltatói kölcsön miatt még mindig szerepel bejegyzett jelzálogjog vagy elidegenítési és terhelési tilalom - pedig a kölcsönt már rég visszafizették, a jogosult cég pedig megszűnt. Ilyenkor az első reakció gyakran a pánik: „Most akkor nem tudom eladni a házam? Vagy megajándékozni a gyermekemet?” Szerencsére a válasz: nem kell megijedni. A jogi megoldás a Cstv. 83/C. §, amely a csődeljárásról és felszámolási eljárásról szól.

Amiért maradhatott jelzálog a régi cégek megszűnése után

A régi munkáltatói kölcsönök és vállalati hitelek idején a cégek gyakran jegyeztettek be jelzálogot az alkalmazottak ingatlanára. Amikor ezek a cégek évtizedekkel később megszűntek - jogutód nélkül, felszámolással - a jelzálogok továbbra is a nyilvántartásban maradtak. A megoldásban segít az Inytv. 29. és a Bírósági gyakorlat, amelyet Kúria- és bírósági döntések is alátámasztanak.

Hogyan történik a törlés a gyakorlatban?

Fontos: ebben az esetben nincs szükség a jogosult törlési engedélyére, hiszen a jogosult már nem létezik. Az eljárás nem azonnali, de jól előkészített kérelemmel néhány hónapon belül lezárható.

Összefoglaló a jelzálogtörlés lépéseiről

  1. Ha az ingatlanon még szerepel egy régi jelzálog, és a jogosult cég már megszűnt, akkor semmi ok sem adhat okot pánikra: a Cstv. 83/C. adja a törlés törvényi hátterét.
  2. Először igazolást kér a tulajdonos a fennálló kölcsönről és a kifizetésről a banktól (követelés-nyilatkozat, törlesztés igazolása).
  3. A bank kiállítja a törlési engedélyt, amelyet a földhivatalhoz be kell nyújtani az eljárás megindításához.
  4. A földhivatal a beadványról vizsgálatot végez, és ha minden rendben, a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásból törli.
  5. A törlés várható határideje általában 30 nap, de időnként hosszabb is lehet.

Ha a jelzálogjog törlését el akarjuk érni, ügyelve arra, hogy a vevő részére tiszta tulajdoni lapot adjunk, a folyamatot mindig a banki törlési engedély megszerzésével kell kezdeni. A törlési engedély tartalmazza az ingatlan azonosítóját és a jelzálogjog bejegyzésének számát is.

Jelzálogjog és elidegenítési tilalom kapcsolata

Az elidegenítési és terhelési tilalom gyakran együtt jár a jelzálogjoggal. A tilalom feloldásához általában ugyanazt a folyamatot kell követni, mint a jelzálogjog törléséhez, és a bank törlési engedélyének ki kell terjednie a tilalomra is. Ha a törlési engedély nem említi kifejezetten a tilalmat, kérjünk új, pontosított engedélyt.

Fontos költségek és határidők

  1. A földhivatali eljárás alapdíja jelenleg 10 600 forint.
  2. Banki díjak a törlési engedély kiállításáért - bankonként változó, előzetes tájékoztatás szükséges.
  3. Ha ügyvédet veszünk igénybe, az díj vele jár; a tulajdoni lap lekérése 4 800 forint.
  4. Elektronikus ügyintézésnél kedvezőbb díjak és időtakarékosság várható.

A szakértői segítség különösen hasznos lehet bonyolultabb esetekben, például ha a jelzálogjogot jogutód nélküli megszűnés után igyekeznek töröltetni egy különleges vagyonrendezési eljárás keretében.

Különleges vagyonrendezési eljárás (CTV 124/B. §)

Az eljárás keretében a jogutód nélkül megszűnt cég ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett jogainak törlését bírósági eljárás keretében lehet kezdeményezni. A bíróság megvizsgálja, hogy a jog más javára történő átengedése történt-e. Ha nincs, és más módon sem bizonyítható a jog egyéb javára történő átengedése, a bíróság végzéssel kimondja ezt, és a földhivatal a végzés mellett törli a jelzálogjogot.

Mit tegyen eladás előtt?

Minden ingatlan adásvétel előtt alaposan át kell nézni a tulajdoni lap harmadik részét, ahol a terhek megtalálhatóak. A vevő számára a tehermentes ingatlan a legbiztonságosabb megoldás, ezért az adásvételi szerződés előtt vagy vele egyidejűleg gondoskodni kell a jelzálog törléséről. Ha új hitelt szeretnénk felvenni az ingatlanra, a bankok is elvárják a tehermentességet.

Gyakorlati tippek és ajánlások

  • Kérjünk banki igazolást a fennálló tartozásról a kölcsön kiegyenlítéséről, és használjuk ezt a bizonyítékot a törléshez.
  • Őrizzük meg a törlési engedélyt és a kapcsolódó dokumentumokat érkeztetett példányban.
  • Ha a folyamat hosszabb időt vesz igénybe, érdemes a vevővel és a bankkal tisztázni az ütemtervet.
  • Ha a bank jogutód nélküli megszűnés esetén nehézséget okoz, a különleges vagyonrendezési eljárás lehet a megoldás.

Jogi háttér rövid áttekintése

A jelzálogjog törlésének jogi hátterét a Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény biztosítja. Az Inytv. 2021. évi C. törvénye szerint alapvetően a jogosult törlési engedélye szükséges, és az engedély formájának meg kell felelnie a jogszabály által elvárt követelményeknek. Ha a hitelező jogutód nélkül megszűnt, a Kúria iránymutató döntései szerint nem elég a megszűnés ténye; szükség van a törlési engedélyre, amelyet később egy különleges eljárás keretében lehet pótolni.

Áttekintő ábra: hogyan folyik a jelzálogjog törlése a gyakorlatban

Ha szeretné, hogy ingatlana tulajdoni lapja valóban tehermentes legyen, forduljon hozzánk bizalommal. Szolgáltatásaink között a hitel-visszafizetés és a jelzálog törlésének teljes ügyintézése is szerepel.

HA 0-RÓL KEZDENÉM A VIDEÓ VÁGÁST... #videovagas #onlinepénzkeresés

Gyakorlati példák és összegzés

A jelzálog törlése egy összetett jogi folyamat, amely a banki engedély kiadásától az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés-eltávolításig terjed. Ezt a folyamatot az illetékes földhivatalnál kell végigvinni, és a költségekhez hozzájárulhat még az ügyvéd díja és a tulajdoni lap lekérésének díja is. A fentebb leírt eljárások sora biztosítja, hogy a tulajdonos végül tehermentesen, tiszta tulajdoni lappal rendelkezzen, lehetővé téve az adásvételt vagy ajándékozást.

tags: #jelzalogjog #torlese #levezetes

Népszerű bejegyzések: