Kalapács alatt: ingatlan árverések Békéscsabán és országos jellemzői
Az ingatlan Békéscsaba közigazgatási területének észak-keleti részén, külterületen helyezkedik el. Az ingatlan „kivett vízmű” megnevezésű, korábban vízmű telephelyként funkcionált, de ezt a funkcióját hosszú évek óta nem tölti be. Az ingatlanon egy használaton kívüli, városi hálózatról leválasztott kút, illetve ennek kiegészítő építményei találhatók.
Az árveréseket magyar jog szerint szervezik és végrehajtóival dolgoznak együtt a törvényes keretek között. A nyilvános árverésen magánszemélyek vagy átlátható szervezetek szerezhetnek tulajdont. Az ingatlanra ajánlatot nem tehet felszámolás, vagy csődeljárás alatt álló szervezet, vagy olyan jogi személy, akinél végrehajtási eljárás folyamatban van. Az értékesítés a helyi önkormányzat rendeletének és hatályos áfa törvénynek megfelelően történik.
Az adásvételi szerződést az árverést követő 30 napon belül meg kell kötni. Az ingatlan teljes vételárát az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egy összegben kell kifizetni. Ha a nyertes az árverési feltételek szerint elkészített adásvételi szerződést a megadott határidőn belül ki nem menthető okból nem köti meg, illetve az ingatlan teljes vételárát az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül nem fizeti meg az Önkormányzat részére, a letétbe helyezett összeg bánatpénznek minősül, azt az eladó nem fizeti vissza.
Az árverés időpontja és helyszíne: 2021. június 24., Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala földszint, Munkácsy Mihály tárgyaló. Az árverésen résztvevőknek - amennyiben azt jogszabály előírja - az orrot és a szájat eltakaró maszk viselése kötelező. További felvilágítással a Stratégiai-Fejlesztési Osztály szolgál.
Az állami eladó és az áruházi értékesítések kapcsán több példát is említenek. Elmondható, hogy az állam gyakran különböző ingatlanokat kínál aukciós oldalakon keresztül, például az azbesztmentesítést követően is. A budai Várban található Burg Hotel és a Pénzügyminisztérium környéke szintén része lehet egyes portfólióknak. A budai Várnegyed viláörökségi státusza is releváns lehet az ingatlanbefektetések elemzésekor.
A MNV Zrt. közleményei szerint a világjárvány utáni gazdaság újraindításával összhangban további értékesítési akciók várhatók: több tematikus ingatlancsomag és több mint 30 tétel kerül piacra a következő időszakban. Ez a portfóliótisztítás része, amely a nemzetgazdasági szempontból fontos vagyontárgyak kiválasztott értékesítését célozza.
A lakóingatlanok és az árverési eljárások összefüggéseit érdemes szem előtt tartani: a korábbi tulajdonos kilakoltatása és az adós jogai közötti megoldási utak előzetes egyeztetést igényelnek. A végrehajtási eljárásban történő ingatlanvásárlás esetén gyakori kérdés a fizetési rugalmasság és a kockázatkezelés. A licitáláshoz regisztráció szükséges a végrehajtók árverési rendszerébe, amit bármely önálló bírósági végrehajtónál meg lehet tenni, és az előleg átutalása a nyertesség feltétele is.
Árverés után a nyertes 15 napon belül köteles átutalni a vételárat a végrehajtó számlájára. Az árverés egy hatósági úton történő tulajdon szerzése, tehát a licitáló biztosan a valós tulajdonostól szerzi meg az ingatlant. Fontos azonban, hogy előzetesen vizsgálni kell az ingatlan jogi állapotát: mekkora tulajdoni hányad szerezhető meg, és hogy beköltözhető vagy lakottan elérhető-e.
Végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlásakor gyakori probléma, hogy a végrehajtó nem tud bejárást biztosítani, és a végrehajtással érintett adós sem működik együtt a licitálókkal.léteznek alternatív megoldások is: az adóssal és a végrehajtást kérőkkel történő előzetes egyeztetés és egy közvetlen adásvétel útján történő átadása a tulajdonjogot a végrehajtó okiratba foglalja. Ebben az esetben a vételár az ő számlájára kerül.
A folyamatban lévő ingatlanvásárlásoknál azt is érdemes mérlegelni, hogy a megszerzendő jogi állapot mely tulajdoni hányadot érint és fennáll-e bejegyzett haszonélvezeti jog. A végrehajtási eljáráson kívül is lehet ingatlant szerezni, tehát tételes összevetés szükséges: adásvételi szerződés és a végrehajtó által kötött okirat közti különbségek.
Gyakori kérdések a kalapács alatt történő ingatlanvásárlásokról
- Hogyan lehet regisztrálni az árverésre? A részvételhez először regisztrálni kell a végrehajtók árverési rendszerébe, amit bármelyik önálló bírósági végrehajtónál meg lehet tenni.
- Lehet-e lakáshitelből finanszírozni az árverésen vett ingatlant? Általában nem, mert a nyertesnek 15 napon belül kell kifizetnie a vételárat, így a banki finanszírozás nehézkes lehet.
- Meg lehet-e nézni az ingatlant licitálás előtt? Gyakran nem, mert a végrehajtó nem tud bejárást biztosítani, és a befolyásolt adós sem működik együtt, de jogi állapotát előzetesen is érdemes vizsgálni.
- Mit kell figyelembe venni, ha végrehajtás alatt álló ingatlant veszek? A jogi állapotot és a megszerezhető tulajdoni hányadot, illetve hogy beköltözhető-e vagy lakottan szerezhető meg.
- Csak árverésen lehet-e ingatlant szerezni? Nem, lehet adásvétel útján is, de ezt az adóssal és a végrehajtást kérőkkel is meg kell beszélni, és a végrehajtó foglalja okiratba az ügylettet.
Rövid távú vizuális segédletek
Az adásvételi szerződés megkötése után a tulajdonjog bejegyzésének folyamatossága és a fizetés pontos határideje kulcsfontosságú. Érdemes mérlegelni a környezeti és infrastrukturális tényezőket (pl. kút, vízmű hagyatéka) a hosszú távú használhatóság és értékmegőrzés szempontjából. A Portfólió-központú értékesítés és az aukciós oldalak által kínált ingatlanok között a döntés több szempont alapján mérlegelhető: jogi állapot, jogi tehermentesség, és a telek elhelyezkedése.
Informatív összegző táblázat
| Elem | Leírás | Fontosság |
|---|---|---|
| Jogszabályi keret | Végrehajtási árverés és az önkormányzati rendeletek közötti összhang | Magas |
| Bejárhatóság | Végrehajtó által gyakran korlátozott | Közepes |
| Jogosultságok | Bejegyzett haszonélvezeti jogok figyelembe vétele | Magas |
| Finanszírozás | 15 napon belüli kifizetés lehetősége bankkal ritka | Magas |
Az ingatlanvásárlásoknál mindig érdemes figyelembe venni a körülményeket és a jogi környezetet. A végrehajtási eljárás során a licitálók számára fontos, hogy előzetesen megértsék a jogaik és kötelezettségeik közti összefüggéseket, és megőrizzék a tisztázott eljárás menetét a sikeres tulajdon-átvétel érdekében.
tags: #kalapacs #ingatlan #arveres