Kártyás és kódzáras beléptető szett társasház törvények tükrében
A 2024. évi LXXXV. törvény („salátatörvény”) több jogszabály deregulationális módosítását tartalmazza, és jelentősen érinti a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (Tht.).
Az új szabályozások 2025-ben lépnek hatályba, amelyek közé tartozik az alapító okirat módosításának követelménye is: valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.
Alapelvek és kockázatok a közösségi döntésekben
A kisebbségben maradt tulajdonosokat tájékoztatni kell keresetindítási jogukról.
A Tht. 10. (2) bekezdése szerint a közgyűlési határozatokban meg kell állapítani a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadokat.
A (4) bekezdés b) pontja szerint a kisebbség nyilatkozata szükséges lehet a bejegyzési kérelem mellékleteként, ha az ingatlan-nyilvántartási eljárás során a jogi feltételek teljesülése kérdéses.
A közös képviselőnek és az intézőbizottság elnökének írásban nyilatkoznia kell a 42. (5) bekezdésének feltételeiről.
A részházak nyilvántartásának megszűnése és 2025. július 15-ig történő osztatlan közös tulajdonná vagy társasházzá alakítása szintén fontos rendelkezés.
Hatáskörök, meghívás és döntéshozatal
A 33/A. § a meghívók küldésének elektronikus verzióját is elismeri, ha az adott címről igazoltan közölték az érintett tulajdonostárssal.
A közgyűlés összehívása és határozatképes volta az összes tulajdoni hányad jelenlététől vagy meghatározott többségének meglététől függ, az alábbi esetekben:
- közgyűlési határozat meghozatalához az összes tulajdoni hányad szerinti egyszerű szavazattöbbség elegendő, hacsak jogszabály vagy alapító okirat másként nem írja elő;
- kisebbség érdekében írásbeli nyilatkozat és a szükséges nyilatkozatok hiányában a bejegyzés feltételei nem teljesülnek.
A közösség ügyeit a közgyűlés, a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el, a határozatokat pedig előkészíti és végrehajtja.
25 lakásosnál nagyobb társasházak esetén kötelező a számvizsgáló bizottság megválasztása.
Kamerarendszer és beléptető technika
A kamerarendszer létesítéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthat.
A kamerarendszer nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás bejáratára és nem megengedett olyan területeken, amely emberi méltóságot sérthet.
A kamerarendszer használatáról és adattárolásáról részletes tájékoztatást kell adni a területen, és a felvételeket a jogszabályban meghatározott időtartamon belül kell tárolni.
A felvételek csak a törvényben meghatározott hatóságok részére továbbíthatók, és a megtekintési jogokat a rendszer üzemeltetője korlátozza.
Beléptető rendszerek és rendszerek integrálása
A beléptető rendszerek telepítése során a leggyakoribb megoldások a kártyás és kódzáras berendezések, melyek akár járművédelmi vagy munkaidő-nyilvántartó szoftverekkel integrálhatók.
A beléptető rendszerek hangkapcsolata általában analóg, de a jelzésrendszer már digitális, és a kapuk nyitása kóddal vagy kártyával történik.
A rendszerek előnyei közé tartozik a kényelmes azonosítás, a kártya közelítésével történő bejutás és a rendszámfelismerő szoftver integrálhatósága.
A rendszámfelismerő rendszer önállóan vagy a beléptető részrendszer részeként működhet, a kamera és a szoftver azonosítja a szabványos rendszámot és vezérli a sorompót vagy kaput.
Az ujjlenyomat-alapú megoldás azonosítási előnyt nyújt, de ha az ujjbegy rajza sérül vagy a technika meghibásodik, problémát jelenthet a működés.
A gyakorlatban a kártya- és ujjlenyomat-alapú megoldások ötvözése is megoldható, a választott rendszer lehetőleg legyen kompatibilis más beléptető eszközökkel is.
Előzetes felmérés és árkategóriák
Rendszereink bevezető áron érhetők el, díjmentes helyszíni felméréssel és igény-egyeztetéssel a biztonságtechnikai lehetőségekről.
Az eljárás során a közös képviselet felé történő nyilvántartás vezetése és az adatok kezelése a vonatkozó jogszabályok szerint történik.
Jogszabályi háttér és eljárási részletek
A 2015. évi törvényi előírások alapján a jegyző törvényességi felügyeletet gyakorol a társasházak felett, és a bíróság a jogsértő határozatot megsemmisítheti vagy kiadhatja a szükséges határozat-meghozatal elrendelését.
A kamerarendszerre vonatkozó adatvédelmi és jogi előírások alapján az érintett személyek jogai védelmet élveznek, és a felvételeket 15 napon belül törölni kell, kivéve ha szükség van bizonyítékkénti megőrzésre.
A közgyűlés határozatai jogszerűségének ellenőrzése érdekében a jegyző és az adatvédelmi biztos is beavatkozhat, ha szükséges.
Összegző és gyakorlati megfontolások
A törvény módosításai erősítik a közösség átláthatóságát, a tisztségviselők nyilvánosságát és a számviteli beszámolók közzétételét is.
A beléptető rendszerek kiválasztása és telepítése a biztonság fenntartására irányul, ugyanakkor figyelembe veszi a lakók jogait és a közös tulajdon használatának szabályait.
Fontos, hogy a közgyűlésre vonatkozó előírások és a meghívók küldési módjai összhangban legyenek a jogszabályi keretekkel és az alapító okirattal.
Beléptető rendszer kártya kiadása
Adatok és gyakorlati tapasztalatok
A beléptető rendszerek bevezetése hozzájárulhat a biztonság növeléséhez és a közösségi döntéshozatal transzparenciájához, miközben a jogi keretek között marad.
A 2/3-os vagy egyszerű többségű határozatok és a kisebbség jogi védelme központi elemek, amelyeket a közgyűléseken és a jegyző felügyeletében érdemes részletesen dokumentálni.
Történeti és jövőbeli kilátások
A törvények módosításai a társasházkezelés átláthatóságát és a jogérvényesítés hatékonyságát kívánják növelni, és mindezt a beléptető rendszerek modernizációja mellett.
Az új előírások 2025-től kötelezőek, és a közgyűlési határozatok jogszerűsége érdekében a jegyző és az ítéletek végrehajtása legyen biztosított.
tags: #kartyas #es #kodzaras #belepteto #szett #tarsashaz
Népszerű bejegyzések:
- Kotaj erdő eladó - Nyíregyháza közelében található erdő- és rétterületek kapcsolatai
- Az alapító okirat módosításának gyakorlati lépései és következményei
- Ingatlanpiaci áttekintés Győr-Szitásdombtól Budapestig
- Kiemelt ajánlat: Szada, 95 m²-es verandás ház két utcára nyíló telekkel
- Áttekintés a Maglódi eladó ingatlanokról