Képviseleti Irodaház: a bazilika városképével játszó posztmodern saroképület átalakulása
A rendszerváltás utáni Budapest egyik emblematikus irodaháza hamarosan új funkciót kap, Finta József egykori Képviseleti Irodaházát szállodává alakítják át a Deák Ferenc tér közelében. A Képviseleti Irodaház átalakítása ezért jóval több egy belvárosi hotelberuházásnál.
Elhelyezkedés, városszövet és történeti kontextus
Az 1990-ben átadott, Nemzetközi Kereskedelmi Központként is ismert épület Budapest egyik legérzékenyebb városszöveti helyzetében jött létre, a József Attila utca és a Bajcsy-Zsilinszky út találkozásánál. Budapest építészeti örökségének egyik különös sajátossága, hogy miközben a historizmus, a szecesszió vagy a két világháború közötti modern építészet emlékei ma már széles körben elfogadott értéknek számítanak, a 20. század második felének házai továbbra is bizonytalan helyzetben vannak.
Az Andrássy út innentől kezdve egy S-betűt megtéve haladt tovább a Roosevelt tér irányába. A fenti Karinthy idézet arra a városépítészeti bakira hívta fel a figyelmet, hogy a millenniumi átalakítások következtében kialakított Andrássy út se nem a Deák tér sarkára, se nem az 1851-ben elkezdett Bazilika irányába nem érkezett ki pontosan, torkolata az egykori Marokkó (ma József Attila) utca és a Bazilika tere közötti háztömbre esett.
A ház megépülése óta eltelt időben, többek között fontos pozíciójának, kitettségének köszönhetően, könnyen megállapítható, mely elemei bizonyultak tartósnak, és melyeken látszódik inkább az 1980-as, 1990-es évek lenyomata. A tömegek felületei, mint a homlokzati anyagok, az ablakosztások, a különböző stiláris részletek és idézetek itt még nem kivehetőek.
Tervezői koncepció: érzelmes funkcionalizmus és városképi érzékenység
Finta József a tervezés során tudatosan reagált a belvárosi környezetre. Figyelembe vette Lipótváros és Terézváros sűrű történeti szövetét, valamint a környék hangsúlyos építészeti elemeit. Kiemelt szempont volt számára, hogy a Szent István-bazilika kupolája a Deák tér felől továbbra is jól érvényesüljön.
Finta érzelmes funkcionalizmusa végül egy olyan bravúrt vitt véghez, melynek eredményeképp korántsem magától értetődő gesztusokon keresztül egy sokszállal a környezetébe kapaszkodó vizuális és téri viszonyulás alakult ki. Ez a városképi illeszkedés az, ami Finta érzelmes funkcionalizmusában az érzelmesség eredménye, egy nehéz helyzet megoldása, melynek keretében az illeszkedést megoldó, önmagában öntörvényű, akár merésznek is nevezhető döntéseket egyben a funkcionális igények kielégítéséhez köti.
Finta így egy olyan helyzetet örökölt a leendő City Center irodaház telkével, amely több szempontból is összetett feladat elé állította városépítészetileg a tapasztalt tervezőt. Budapest nagy "sarkai" a mai napig a város méregfogának számítanak, beépítésük mindig nagy tervezői körültekintést igényelt.
Az épület formanyelve és tömegalakítása
Az épület két markánsan eltérő tömegre tagolódik. A József Attila utca felőli déli rész íves kialakítású, nyugodt ritmusú horizontális és vertikális osztásokkal. Oromzati megformálása érzékenyen kapcsolódik a mellette álló szecessziós házak világához. Az északi, Bajcsy-Zsilinszky út felőli tömegrész ezzel szemben hangsúlyosan vertikális karakterű.
A nagyobb összefüggő üvegfelületek és a toronyszerű kialakítás felfelé irányítják a tekintetet. A ház posztmodern karaktere nemcsak a formákban érhető tetten, hanem abban a szemléletben is, ahogyan a különböző építészeti nyelveket egymás mellé helyezi. Az épület egyszerre reprezentatív üzleti központ és történeti környezetére reflektáló városi elem.
A sarok fényvisszaverőüveg hullámvölgye, a hullámzást folytató, de csak szelíden domború ívű bal oldali homlokzat, a sarok jobb oldalán magasló, a hullámzást megállító torony, és a mögötte szabályos merevségben álló jobb oldali homlokzat együttese ügyesen terelgeti a tekintetet és a forgalmat, az nem ütközik falba, nem nyársalódik fel egy hegyes sarkon.
Belső terek, előcsarnok és téri játékok
Az épület bejáratát jelentő keskeny, magas kanyont követően kalapács-szerűen kiszélesedő belső udvar előcsarnoka feletti döntött üveg függönyfal választja ketté vertikálisan a belső udvart. A félkörívben meghajlított belső homlokzat a forgalmas kereszteződésre kitekintést engedő sliccel érdekes át- és kilátásokat eredményez az irodaterekből.
Mind a Pyxis, mind a 2021-ben belső átalakításokat végző Minusplus építészei számára érezhetően fontosak voltak ezek a ház belső viszonyait meghatározó téri játékok. A már említett stiláris elemek, melyek közé a high-tech megoldások is tartoznak, a 2022-ben a belső előcsarnok átalakításában jelentettek viszonyulási pontokat a Pyxis Nautica tervezőcsapata számára.
Építészettörténeti helyzet: posztmodern és későmodern örökség
A 20. század második felének építészete jelenleg különösen sérülékeny helyzetben van. Az elmúlt években egyre több szó esik a későmodern építészet megőrzésének fontosságáról, a posztmodern örökséggel viszont továbbra is kevesebbet foglalkozunk. Pedig ezek az épületek most érkeznek el abba az életkorba, amikor az első nagy felújítások elkerülhetetlenné válnak.
Az utóbbi évek egyik tanulsága, hogy a felújítások könnyen eltávolíthatják az eredeti posztmodern karaktert: csak úgy, mint a szintén a Bajcsy-Zsilinszky úton álló Artinova irodaház esetében láthattuk. A KÖZTI által az 1990-es évek végén tervezett épület a 2022-ben történt, Zsuffa & Kalmár által jegyzett felújítás ugyanis egy másik, szintén kiváló, ám eredeti posztmodern karakterétől mentes épületet alakított ki az irodaházból.
Az eredeti tervezőiroda jelenléte növeli annak esélyét, hogy az épület fontos karakterjegyei fennmaradjanak az átépítés során. A fejlesztés terveit a Finta Stúdió készíti a MádiLáncos Stúdióval együttműködésben. Az eredeti tervezőiroda jelenléte növeli annak esélyét, hogy az épület fontos karakterjegyei fennmaradjanak az átépítés során.
Átalakítás: irodaházból Canopy by Hilton szálloda
A közelmúltban bejelentett átalakítás során az irodaházból egy 177 szobás Canopy by Hilton hotel jön létre rooftop bárral, étteremmel és tetőterasszal. A Finta Stúdió és a MádiLáncos Studio tervei alapján megújítanák az eredetileg irodaházként funkcionáló épületet, és egy 177 szobával és 70 mélygarázsos parkolóval rendelkező szállodát alakítanának ki belőle, aminek legfelső szintjén egy 240 négyzetméteres éttermet, tetőteraszt, rooftop bárt és kültéri fitneszt is elhelyeznének.
A beruházó REALIS WAM tervei szerint az enteriőr a leghíresebb, világszinten ismert magyar építész, Breuer Marcell előtt tiszteleg majd, bár az egyelőre nem tiszta, hogy a brutalista életmű hogyan egyeztethető össze az épület játékos, posztmodern stílusával. Ahogy a Portfólió írja, a Realis 4 Ingatlanbefektetési Alap 2025 végén vásárolta meg a CPI Magyarországtól az irodaházat.
Mi marad meg, mi változik? a tervezői jelenlét jelentősége
Az eredeti tervezőiroda jelenléte növeli annak esélyét, hogy az épület fontos karakterjegyei fennmaradjanak az átépítés során. Az eredeti tervezőiroda jelenléte növeli annak esélyét, hogy az épület fontos karakterjegyei fennmaradjanak az átépítés során.
A ház értelmezői közül többen is hangsúlyozták az épület kettős karakterét. „A jobb oldali tömeg a toronnyal hímnemű, míg a bal oldalinak szinte lágy öle van. Ez a kettős jelleg külsőben és belsőben is erőteljesen érződik. Ez a fajta asszociatív értelmezés ma talán szokatlannak hat, mégis sokat elárul a korszak építészeti gondolkodásáról.”
Finta esetében azonban volt még egy szerepe a bejárat öbölszerű visszahúzásának. Az előbb már említett Deák tér felőli fő nézetből, a bejárat visszahúzásának köszönhetően az épület két párkányvonala így középen szabályosan alábukik, az így keletkezett vállak közé biztosan ül fel a Bazilika nagykupolájának méretes feje.
Városi kommunikáció: a passzázs és a földszint szerepe
Fintaék a kiviteli tervek rajzolásáig a sarkot a szomszédos kétudvaros klasszicista ház belső udvara mentén a Hercegprímás utcával egy passzázzsal összekötő változatot vittek, melyet végül az utolsó pillanatban vont vissza a beruházó a földszinti területek maximális kihasználtságát szem előtt tartva. Az irodaház földszintjén eredetileg tervezett passzázs helyére a beruházó a Finta által az első emeletre tervezett konferenciatermeket költöztette, így további irodáknak nyerve helyet.
Le kéne mosni. Aktuális hibája viszont az épületnek a burkolata és az ablakai: mára mindkettőt beszennyezte a városi forgalom, a piros minta is elkopott, elsötétítve ezzel az egész irodaházat.
Használat, szolgáltatások és elérhetőség
Budapest belvárosában a Bazilika szomszédságában, az Andrássy út-József Attila utca kereszteződésénél található, 3 percre a Deák téri metró-csomóponttól. Központi elhelyezkedésének és az irodaház karakteres építészeti stílusának köszönhetően különösen népszerű képviseleti irodák és hírügynökségek körében, melyek közül sokan több, mint 20 éve bérelnek itt irodát.
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Korábbi funkció | Irodaház (Nemzetközi Kereskedelmi Központ / City Center) |
| Tervező | Finta József |
| Jelenlegi beruházó | REALIS WAM (Realise 4 Ingatlanbefektetési Alap vásárlása) |
| Tervezők az átalakításhoz | Finta Stúdió és MádiLáncos Studio |
| Új funkció | Canopy by Hilton, 177 szoba, rooftop bár és étterem |
| Mélygarázs | 70 parkolóhely |
Kulturális és kritikai recepció
György Péter kritikájában a Finta-házak városlakók általi használhatóságának kudarcát emelte ki, és kemény megjegyzéseket fogalmazott meg a tervező egyes megoldásaival kapcsolatban. György frusztráltsága a ’90-es évek közepén a budapesti városképet szinte egyszemélyben alakító Finta József építészetével kapcsolatban valószínűleg annak is köszönhető, hogy az esztéta szerint a megbízást megbízásra halmozó Finta pozíciójának, tehetségének birtokában olyan vissza nem térő lehetőség előtt állt az akkori Budapest városlakó-barátabbá tétele szempontjából, melynek vélt elszalasztása a körülmények ismeretében még fájóbbnak tűnhetett.
Véleményem szerint ebben az esetben az építész illetékessége nem nagyon enged további mozgásteret, innentől kezdve már városépítészeti szabályozási szinten lehet olyan eszközt adni az egyes építészek kezébe, amely változást jelenthet városi terek javítása érdekében a beruházóval folytatott alkudozásban.
Az épület helye a budapesti emlékezetben
A ´90-es évek környékén épült nagyszabású beruházások közül jónéhány akad, ami építése idején megosztotta a közvéleményt, mára azonban a főváros meghatározó elemeivé és a korszak ikonikus alkotásaivá váltak. Ilyen a Bajcsy-Zsilinszky út sarkán álló Képviseleti Irodaház (ma City Center irodaház) is, mely tervezője, Finta József "érzelmes funkcionalizmusának" egyik kiemelkedő példája.
A ház megépülése óta eltelt közel harminc év egyre jobban képes megmutatni, mik voltak ennek a kornak azon vissza nem térő jellegzetességei, amelyek ezáltal egyszeri és megismételhetetlen értékeit jelentik a ’80-as évek építészetének.
tags: #kepviseleti #irodahaz #bazilika